Bu konutlara yönelik başvuruların tamamlandığını bildiren Turan, “İstanbul Kayaşehir’de orta gelir katmanı için satışa sunduğumuz bin 892 sosyal konutumuza 39 bin 179 başvuru geldi. 4 Ekim’de noter huzurundaki kura çekimiyle, konut sahibi olacak vatandaşlarımız belirlenecek. Vatandaşlarımızın bu talebi konut sektörünün daha da büyüyeceğinin göstergesidir.” ifadelerini kullandı.

Konut sektörünün teknik ve nitelik olarak hızla büyüdüğüne işaret eden Turan, şunları kaydetti:

“Geçtiğimiz yıl 1 milyon 341 bin konut satışı yapılmış ve bir rekor kırılmıştı. Bu yılın 7 ayında satılan konut sayısı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre daha yüksek rakamdadır. Büyük bir kalkınma hamlesi içinde olan ülkemizde konut sektöründe yaşanan bu talep, ekonomik büyümenin ve vatandaşlarımızın ekonomiye güveninin göstergesidir.”

Konutlara 432 şehit yakınının başvurduğunu bildiren Turan, bin 377 engelli vatandaşın da konut sahibi olmak için müracaatını tamamladığını belirtti.

Konutlar minimum maliyetle bütçelendirildi

Konutların 1+1’den 3+1’e farklı kesimlerin ihtiyaç ve alım gücüne hitap edecek şekilde minimum maliyetle bütçelendirildiğini vurgulayan Turan, 1+1 dairelere 2 bin 942, 2+1 dairelere 24 bin 288 ve 3+1 dairelere 11 bin 949 başvuru yapıldığını ifade etti.

Vatandaşların en temel gereksinimi barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla Türkiye’nin dört bir yanında yeni yerleşim alanları kurup onlarca konut projesini hayata geçirdiklerine dikkati çeken Turan, “Amacımız hiç konut sahibi olmayan vatandaşlarımızı ev sahibi yapmak. Özellikle dar gelirli vatandaşlarımızın kira öder gibi ev sahibi olabilmelerini istiyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

TOKİ’nin 803 bin konut rakamına ulaştığına dikkati çeken Turan, 2023’e kadar 1 milyon 200 bin konut üretmeyi hedeflediklerini bildirdi.

Bu yıl 46 bin konut ihale edildi

Geçen yıl 65 bin konutun ihalesini yaptıklarını, bu sene de aynı hedefi yakalayacaklarını belirten Turan, yıl içinde 46 bin konutu ihale ettiklerini kaydetti.

Pek çok şehir gibi İstanbul’u da depreme hazırlamak durumunda olduklarını vurgulayan Turan, şöyle devam etti:

“Bu nedenle kentsel dönüşüm çalışmalarında TOKİ bundan sonra daha aktif rol üstleniyor. 2017’de çok daha aktif çalışıyoruz. Kentsel dönüşümde kar hedefi gütmüyoruz. İstanbul’daki en önemli toplu konut ve bu kapsamdaki kentsel dönüşüm uygulama alanımız Kayabaşı bölgemizdir. İstanbul halkına ve bölgede yaşayan vatandaşlara, modern şehircilik ilkeleri doğrultusunda altyapı ve sosyal donatı alanlarıyla çağdaş yerleşim alanı oluşturulmaktadır.”

İstanbul’da kentsel dönüşüm kapsamında 65 bin konut üretmeyi hedeflediklerine işaret eden Turan, 23 bin konutun üretimi ile 15 bin 596 konutun projelendirilmesinin tamamlandığını belirtti.

Mahalle kültürü canlanıyor

Toplumda dayanışma kültürünü yaşatma arzusu bulunduğuna dikkati çeken Turan, mahalle konseptinde projeler geliştirdiklerini bildirdi. Turan, şu ifadeleri kullandı:

“Hepimizin aradığı, bu topraklara ait olan, farklı gelir gruplarının aynı semtte buluşabildiği, semt sakinlerinin, esnafın iç içe olduğu, ‘mahalle kültürü’ kavramında vücut bulan, dayanışmayla mutlu olacağımız sosyal yaşam alanlarıdır. Bu arayışa yanıt veren ‘mahalle kültürü’ kavramını, konut kurgusu içine taşıdık. İstanbul Kayaşehir’de yürütmekte olduğumuz proje, ‘mahalle konsepti’ ile geliştirilmiş semt kültürünü barındıran önemli bir çalışmadır. Bu projede, içinden cadde geçen, etrafında tek katlı dükkanların, bisiklet yollarının, spor alanlarının, caminin ve çarşının olduğu büyük bir meydana açılan, meydanda kafe ve restoranların bulunduğu bir mahalle konsepti yer alıyor. 0-5 yaş okul öncesi çocuk grubundan üniversite gençliğine, kadınlardan erkeklere tüm nüfus profillerine dönük sosyal ihtiyaçları düşündük.”

AA

“Kayaşehir’de satışa sunduğumuz konutlarımızda ‘300 kişiye yüzde 100 konut kazanma’ adı altında sahtekarlık yapan kişiler hakkında yasal işlem başlatılmış ve İstanbul Emniyet Müdürlüğünce suç üstü yapılmıştır. TOKİ’den konut almak isteyen vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamamaları için TOKİ ve yetkili bankalar dışında kimseye itibar etmemeleri, iş ve işlem yapmamaları gerekmektedir. Her şeyin olduğu gibi bu işin de suistimalini yapanlar var. Vatandaşlarımıza, ‘Size öncelikli alım tanıyacağız, yüzde 100 konut kazanma hakkı’ diyerek onlardan para topluyorlar. Bu tarz girişimlerde bulunan vatandaşlar resmi mercilere başvurarak haklarını aramalı.”

Kura çekilişi 4 Ekim’de

İstanbul Kayaşehir’de satışa sunulan bin 892 konut için başvuruların 5 Eylül-20 Eylül tarihlerinde Türkiye Halk Bankasının İstanbul’daki tüm şubeleri aracılığı ile yapılabileceğini ifade eden Turan, 4 Ekim’de kura çekilişinin olacağını aktardı.

Turan, ayrıca idarenin kuralı satışlarının noter huzurunda ve dileyen müracaat sahiplerinin de iştirak edebileceği bir salonda açık ve şeffaf bir şekilde gerçekleştiğine dikkati çekti.

“Müracaatlar yetkili banka aracılığıyla”

TOKİ tarafından satışa sunulan konutların satış ve devir işlemlerinin sadece yetkili bankalar aracılığı ile yapılabileceğini vurgulayan Turan, şu bilgileri verdi:

“TOKİ’den konut almak isteyen vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamamaları için, TOKİ ve yetkili bankalar dışında kimseye itibar etmemeleri, iş ve işlem yapmamaları gerekmektedir. Bizim yönlendirdiğimiz bankalar dışında hiçbir yere, kuruma, kişiye para yatıramazsınız, onlardan daire talep edemezsiniz. Bizim yönlendirdiğimiz bankalar dışında bir müracaat yeri yoktur. Şahıs, kurum ve şirkete müracaat olamaz.”

Vatandaşlara dolandırıcılar konusunda daha duyarlı olmaları çağrısında bulunan Turan, “TOKİ adına kendilerine bir şey söylendiğinde, yapıldığında bunu idareye mail ve ALO TOKİ (444 86 54) iletişim kanalıyla ya da Başbakanlık İletişim Merkezine şikayette bulunsunlar. Biz takipçisi oluruz.” ifadesini kullandı.

AA

Engelli bireylerin yaşam kalitesini yükseltmek, sosyal hayata daha aktif katılımlarını sağlamak, ağır engellilerin de eğitim, bakım ve rehabilitasyon hizmetlerinin sağlanacağı Başakşehir Engelli Rehabilitasyon Merkezi’nin inşasına başlandı.

Öncelik ağır engellilerin

Kayaşehir bölgesinde inşa edilen Başakşehir Engelli Rehabilitasyon Merkezi (BERM)’in 2018 eğitim döneminde hizmet açılması planlanıyor. Başakşehir Engelli Rehabilitasyon Merkezi, benzer kurumlardan farklı olarak ağır engelli ve mental engellilerin eğitim, bakım ve rehabilitasyon hizmetlerini de aynı yerde sağlayacak.

Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal’ın girişimleri, Çağrı Derneği, Özel Eğitime Muhtaç Çocuklara Yardım Derneği (ERAM)’ın katkıları ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hayata geçirilecek proje pek çok alanda ilkleri bünyesinde barındırıyor. Merkez, eğitilebilir yaş sınırını geçenler ve yatağa bağımlı hastalar dışında tüm ağır ve mental engeli olanlara hizmet verecek. Günde 250 kişinin hizmet alması planlanan Başakşehir Engelli Rehabilitasyon Merkezi’nde öncelik ağır engellilerin olacak. Kontenjan durumuna göre çevre ilçelerden de hasta kabul edecek olan kurum, ücretsiz olacak.

Havuz terapisi

Merkezin Robotik odasında; yürüme bozukluğu olan engelliler robotlarla yürütülecek. Robotik bağlantılar ve kollardan destek alarak yürüme egzersizleri yaptırılan engelliler sağlıklarına kavuşacak. Uzay terapi odasında ise çeşitli aletlerle hastaya yerçekimsiz ortama benzer bir alan sağlanarak, tedavisi yapılacak.

Ulaşımın evden servislerle sağlanacağı Türkiye’nin en büyük Rehabilitasyon Merkezi’nde 2 adet rehabilitasyon havuzu da bulunuyor. Bu havuzlarda suyun sağladığı avantajlardan faydalanılarak ortopedik veya zihinsel engellilerin bedensel ve zihinsel olarak gelişimleri sağlanacak. Merkezde 60 araçlık otoparkta yer alıyor.

Başkan Uysal: “Engellilere verdiğimiz sözü tuttuk”

Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, engellilere verdikleri sözü tuttuklarını ifade ederek, “İlçemizde yaşayan yaklaşık 2 bin civarında engelli vatandaşımızın her zaman yanlarında olduk. Yeni hizmete açılacak olan merkezimiz ile engelli vatandaşlarımıza ve ailelerine verdiğimiz sözü tutmuş olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Engellilerin eğitimi konusunda şüphesiz her belediyemiz önemli hizmetler yapıyor, ancak ağır engellilerin bakım ve rehabilitasyon hizmetlerinin verileceği merkezimiz Türkiye’de ilk olacak. BERM ile ilçemiz engellilere yapılan hizmetlerin en kapsamlı tesisine ev sahipliği yapmış olacak” diye konuştu.

“Engelli velileri daha özgür olacak”

Çağrı Derneği Başkanı Ali Yeniyurt, ‘ağır engellin kendilerine bir gün olsun zaman ayıramadığını belirterek, “Başakşehir Engelli Rehabilitasyon Merkezi’nin engelli çocuğu olan anne babaların da zamanlarını en iyi şekilde geçirmelerine, sosyalleşmelerine imkân sağlayacak şekilde tasarlandı’ dedi. Yeniyurt; “Eğer engelli yavrularımızın eğitilme ve rahabilite edilme dönemleri olan 5 yaş ile 25- 30 yaş döneminde alıp belirli beceriler kazandıramazsak hem aileye, aile vefat ederse de devlete büyük bir yük olacaktır. Her engellinin kendine göre farklı ihtiyacı vardır ve farklı şekilde eğitilmelidir. Merkezimizde her engelliye ihtiyacına göre eğitim ve rehabilite imkânı sağlamak istiyoruz” ifadelerini kullandı.

İstanbul’un Başakşehir ilçesine bağlı Kayaşehir, son yıllarda yeni gelişim bölgesi olarak öne çıkmış durumda. Hem yatırım hem de oturum için konut alanların dikkatini çeken bölge, modern bir uydu kent olarak yapılaşmasını sürdürüyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü, yapımı planlanan Kanal İstanbul ve 3. Havalimanı gibi büyük kamu yatırımlarına yakın konumuyla her geçen yıl değer kazanan bölgede üretim, planlama ve satış aşamasında 16 proje bulunuyor.

Kayaşehir, konut gelişiminin yanı sıra son dönemde ofis ve AVM yatırımlarına da ev sahipliği yapmaya başladı. Bölgede yatırımı bulunan birçok şirket, varolan projelerinin yanı sıra yeni projeler geliştirmek için de yer arayışında.

Dev projelere yakın

Yavuz Sultan Selim Köprüsü, yapımı planlanan Kanal İstanbul, 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, 2 bin 680 yataklı şehir hastanesi, şehir parkı, metro ve havaray gibi büyük kamu yatırımlarıyla çevrelenen bölgenin cazibesi her geçen gün artıyor.

10 yıl önce TOKİ, Kiptaş, Emlak Konut’un liderliğinde yapılaşmanın başladığı Kayaşehir, bugün ona ve orta üstü gelir grubuna hitap eden bir bölge haline geldi. Özellikle ailelere hitap eden geniş dairelerin geliştirildiği bölge, hayata geçirilecek metro hattı ve bağlantı yollarıyla ulaşımıyla da önem kazanıyor. Bölge, ulaşım projeleriyle de önümüzdeki dönemde değer kazanma potansiyeli taşıyor.

Metro da geliyor

2018 yılında hizmete açılması planlanan Başakşehir-Kayaşehir-Olimpiyat tramvay hattı 15 kilometrelik hat üzerindeki dokuz istasyondan oluşacak. Tamamlandığında Başakşehir-Kayaşehir-Olimpiyat arası yolculuk süresini 45 dakikaya indirecek olan tramvay hattıyla, 2019’da açılması planlanan Halkalı-Arnavutköy-3.Havalimanı raylı sistem hattı entegre olduğunda 3. Havalimanı’na da ulaşılabilecek.

Hem 3. Köprü bağlantı yoluna yakınlığı hem de 3. Havalimanı’na ulaşım kolaylığı sayesinde önümüzdeki dönemde bölgedeki konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanması bekleniyor.

Bölgeyi öne çıkaran 3 faktör ne?

• Yavuz Sultan Selim Köprüsü, yapımı planlanan Kanal İstanbul ve 3. Havalimanı gibi büyük kamu yatırımlarına yakın konumuyla değer kazanma potansiyeline sahip olması.
• Yeni metro hatlarıyla kent merkezine daha da yakınlaşacak olması.
• Büyük parselli arsa stokuyla nitelikli proje üretimine elverişli bir bölge olması.

Son beş yılda konut fiyatları yüzde 61 arttı

Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Özge Çakır, bölgedeki konut projelerinde metrekare fiyatlarının 3 bin 200 TL ile 10 bin 500 TL aralığında değiştiğini söylüyor.

Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın 2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’na göre, bu bölgede 2013 yılında yüzde 28, 2014 yılında yüzde 16, 2015 yılında yüzde 29 fiyat artışı yaşanırken, 2016 yılında ise yüzde 15,7’lik düşüş gözlemlendi.

Kayaşehir, son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 61 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 bölge arasında 27’nci sırada yer alıyor.
Özge Çakır, 2016 yılında yaşanan düşüşün nedeninin, bölgedeki konut arzının yüksek bir hızla artmasına karşın büyük yatırım projelerinin yapım sürecinde olması dolayısıyla talebin aynı oranda yönlendirilememesi olarak yorumlanabileceğine dikkat çekiyor.

Çakır, “Ancak gelecek üç yıl içerisinde yatırım projelerinin hayata geçirilmesiyle beklenen talebin yaratılabileceği ve artan fiyat ivmesinin sürdürülebileceği düşünülüyor” diyor.

AVM de geliyor

Palladium markasıyla AVM pazarında faaliyet gösteren Tahincioğlu Holding, İstanbul Ataşehir ve Antakya’nın ardından üçüncü Palladium AVM’yi Kayaşehir’de açacak.
Tahincioğlu’nun Nidapark Kayaşehir isimli projesinde yer alacak olan AVM için 200 milyon TL yatırım yapılması planlanıyor.

Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Nidapark Kayaşehir isimli projelerinin bölgeye değer katmasını beklediklerini söylüyor. Tahincioğlu, “İki yıl içinde açmayı planladığımız Kayaşehir’deki projemizin hafriyatı bitti. 100 civarında perakende markasının yer alacağı projede, AVM’nin yanı sıra konut ve ofis de olacak. Toplam 400 milyon TL’lik yatırım yapacağız. Bunun 200 milyon TL’si AVM’ye gidecek” diyor.

Bölgenin patronları ne diyor?

“Yeni alanları değerlendiriyoruz”

Artaş İnşaat YKB Süleyman Çetinsaya

“Kayaşehir, Başakşehir’in yeni gelişim bölgesi olarak İstanbul’da öne çıkmış durumda. Yavuz Sultan Selim Köprüsü, muhtemel Kanal İstanbul, 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, metro ve havaray gibi kamu yatırımlarıyla çevreleniyor.

Emlak Konut GYO ve TOKİ öncülüğünde gelişimini sürdüren bölgede, Avrupa Konutları Başakşehir projemizle yer alıyoruz. 941 konut ve 27 ticari ünitenin yer aldığı projemizde çalışmalarımız hızla ilerlerken bölgedeki yeni yatırım alanlarını da değerlendiriyoruz.”

Yatırımcılar yer bakıyor

EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik

“Kayaşehir, Avrupa Yakası’nın yeni genişleme bölgesi olarak son yıllarda öne çıkıyor. Sosyal donatıları olan nitelikli projeler üretmeye yönelik arsa stokunun bol olduğu bölgede tüm gayrimenkul şirketleri proje geliştirmek üzere yer arayışında. Önümüzdeki 10 yıl içinde bölge nüfusunun üç kat artması bekleniyor. Bu nüfus doğrultusunda buradaki konut sayısı da artacak.”

“Üç proje yapıyoruz”

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan

“Şu anda Kayaşehir’de Park Mavera 1, 2 ve 3 projelerini inşa ediyoruz. Bölgede önümüzdeki dönemde planladığımız iki projemiz daha var. Başakşehir, eski şehir dediğimiz İstanbul’un doğal sınırında yer alıyor.

Esenyurt, Beylikdüzü ve 3. Havalimanı’nın inşa edildiği Arnavutköy’ü şehir merkezine bağlayan bir hub konumunda. Planlı kentleşmeye uygun arazi yapısı nedeniyle Türkiye’nin vizyon projelerinin de bu bölgede yoğunlaştığını görüyoruz. Yani Başakşehir gelişmeye, değer kazanmaya açık bir bölge.”

Levent Gökmen/Ekonomist

Önümüzdeki üç yıl içinde Kayaşehir’i seçenlerin yüksek oranda kazanç elde edeceğini öngören Turyap’ın Satış ve Pazarlamadan Sorumlu İcra Kurulu Üyesi Bilge Özdemir: ‘‘Kayaşehir, Başakşehir’in dışa açılan kapısı, geleceğin ulaşım üssüdür. Köprü ve otoban bağlantıları, metro, İETT gibi toplu taşımalar, 3. Köprü, 3. Havalimanı, Kent Meydanı, Sağlık Kent, Şehir Parkı gibi yüksek ölçekli projelerin yapımının başlandığı ilçeyi önümüzdeki üç yıl içerisinde İstanbul’un en hızlı gelişen ve büyüyen bölgesi olarak görüyoruz. Sadece bu kentsel dönüşüm getirileri dahi proje getirisi dışında yıllık %15 prim yaptıracak’’ dedi.

Metrekare fiyatlarının altında alım fırsatı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ait Emlak Konut Başakşehir Evleri’nin m2 fiyatlarının çok altında satıldığını belirten Özdemir: ‘‘Kayaşehir bölgesinde yer alan projeler büyüklüklerine göre sosyal, sportif, ticari, eğlence, dinlence kent hizmetlerini sunuyor. Bölgede yapı standartları ve teslim süreçlerine göre 4-6 Bin TL arasında değişen m2 satış değerleri gözleniyor. Emlak Konut Evleri ise 3500 TL ortalama m2 fiyatıyla büyük bir alım ve kazanç fırsatı sağlıyor. Aynı toprak yapısı üstünde, aynı havayı soluyan ve kentin olanaklarından eşit seviyede istifade eden projelerde satış fiyatını etkileyen en önemli faktör projede konut dışında yapılan ve sunulan olanaklardır. Kayaşehir’de geliştirilen projelerde planlanan “ sosyal, sportif, eğlence, dinlence “ alanları yapıp maliyetleri konut fiyatlarına yansımaktadır. Çağdaş ve modern kent dokusu içinde peyzaj/kapalı – açık otopark alanları ile sunulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ait Emlak Konut – Başakşehir Evleri’nin fiyat avantajı bu ayrıcalığa sahiptir. Bu ayrıcalık Emlak Konut – Başakşehir Evlerinde yerleşim ve yaşam maliyetlerinin diğer projelere göre daha hesaplı olması avantajını da beraberinde getirmektedir’’ dedi.

Bahçekent’teki başarımızı, Kayaşehir’e taşıyoruz

Türkiye genelinde kamu ve özel kuruluşların gayrimenkul projelerinin satışını gerçekleştiren Turyap Holding; proje yönetim, pazarlama ve satış iş birliklerine son olarak Emlak Konut Başakşehir Evleri Bahçekent ve Kayaşehir projelerini ekledi. Emlak Konut Başakşehir Evleri’nde satışa çıkan 504 adet dairenin satışının üç ayı doldurmadan tamamlandığını ve tapu devir sürecinin başladığını söyleyen Özdemir; Turyap’ın 350’ye yakın temsilcilik ağı ve 2000’e yakın profesyonel danışmanı ile aynı başarıyı kısa sürede Kayaşehir’e de taşımayı hedeflediklerini söyledi.

FİYATLAR 214 BİN LİRADAN BAŞLIYOR

Emlak Konut Başakşehir Evleri’nde 1+1’ler 214 Bin TL, 2+1’ler 309 Bin TL, 3+1’ler 381 Bin TL, 4+1’ler 675 Bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Ulaşım aksına yakınlığıyla lokasyon avantajı sunan proje metro durağına 250 metre, Şehir Parkına 500 metre, Sağlık Kent’e 1 km, Başakşehir Devlet Hastanesi’ne 5 km, İkitelli OSS’ye 6 km, Başakşehir’e 6 km, İstoç’a 8 km, Tekstilkent’e 10 km, Tem Otoyolu’na 11 km, Atatürk Havalimanı’na 18 km uzaklıkta bulunuyor.

2+1 DAİRELERE TALEP ARTTI

Yoğun talep nedeniyle ön talep süresini uzattıklarını söyleyen Turyap’ın Satış ve Pazarlamadan Sorumlu İcra Kurulu Üyesi Bilge Özdemir; ön talep uygulamasının Mayıs ayında sona ereceğini, gelen taleplerin bir hafta içerisinde sonuçlandığını söyledi. Özdemir; projede büyüklüğü 94 m2 ‘den başlayan 2+1 dairelere olan talebin arttığını, genellikle oturum için tercih edilen dairelerin havaalanı ve sağlık çalışanlarının ilgisini çektiğini belirtti.

EN HIZLI DEĞER ARTIŞI KAYAŞEHİR’DE

Yeşil dokusunun, şehir ortalamasının üstünde olduğu Kayaşehir’in köprü ve otoban bağlantıları, metro, İETT gibi toplu taşımalar, 3.Köprü, 3.İstanbul Havalimanı, Kent Meydanı, Sağlık Kent, Şehir Parkı gibi yüksek ölçekli projelerin yapımının başlandığı bölgede önümüzdeki yıllar içerisinde İstanbul’un en hızlı gelişim, büyüme ve değer artışı bekleniyor.

‘İncirli’nin prim potansiyeli büyük’

İstanbul’un yeni çekim merkezlerini mercek altına alan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Büyük İstanbul Tüneli’nin bağlantı noktası olan Bakırköy İncirli’nin Havaalanı metrosu ve metrobüs hattının da tam ortasında kaldığını belirterek bu bölgenin E-5’e açılan lokasyonuyla da önümüzdeki dönemin köklü merkezleri arasında en çok pirim yapacak noktalarından biri olduğunu söyledi.

‘Kayaşehir’de ticari alanlar konuttan değerli’

Emlak hareketlerinin borsa hızıyla gerçekleştiği noktaların başında Kayaşehiir’in geldiğini kaydeden Erilkun, 20 bin konutluk kapasitesiyle Başakşehir’in hemen arkasında yer alan Kayaşehir – Sultangazi – Arnavutköy bağlantı yolunun başında inşa edilen Başakşehir Evleri ile başlayan gelişmenin, Seyranşehir projesinin hızlı teslimi ile gözleri Kayaşehir’de AVM’nin olduğu güzergaha çevirdiğini anlattı. Bunun yanı sıra inşası süren Evvel İstanbul, Adım İstanbul projeleriyle hareketlenen yeni havaalanı yolu üzerinde ayrıca Soyak Avrupa Konutları ve Tahincioğlu projeleri gibi projelerin yer aldığını da kaydeden Erilkun, “Soyak’ın projeyi bir yıl gibi çok kısa bir sürede tamamen teslim edeceğini açıklaması bölgeyi yeniden ilgi dağı haline getirdi” dedi. Kayaşehir’in ticari alanlarının konuttan çok daha değerli olduğuna dikkat çeken Erilkun, bölgede az sayıda ticari alan bulunduğunu ve 17. Bölgede yapılacak olan Arnavutköy bağlantı yolu kavşağı noktasında henüz bir ticari alan inşası bile başlamadığını söyledi. İnşa edilecek ticari bölgede yer alan dükkan sayısı da oldukça sınırlı olduğunu ifade eden Erilkun, bu sebeple Kayaşehir giriş dükkanlarının ve projelerin ön cephedeki ticari alanlarının büyük ilgi gördüğünü dile getirdi.

Şehrin yeni nabız noktaları

Üçüncü köprü güzergahında en çok değerlenen bölgelerin ise Zekeriyaköy, Boyacıköy ve Uskumruköy olduğunu anlatan Hakan Erilkun, bu semtlerin artık bakir ve şehirden uzak görüntüsünü terk ederek şehrin yeni nabız noktaları haline geldiğini söyledi. Bölgenin toplu konut değil villa imarı olmasının da önemli bir özellik oluğunu anlatan Erilkun, bölgede villaların ortalama 280 metrekare büyüklüğünde olduğunu ve Zekeriyaköy çıkışının Maslak ve Sarıyer’e çok yakın olması nedeniyle arsa satış fiyatlarının yüksek olduğunu açıkladı.

‘Bahçeşehir asıl büyük evrimi 2017 ve 2018’de geçirecek’

Bahçeşehir’de Ispartakule mevkiinin İstanbul’un en gözde ve A plus nitelikli toplu konut bölgelerinden biri oduğunu vurgulayan Hakan Erilkun, teslime hazırlanan 4 bin konutluk Vaditepe projesi ile bir kez daha değerlendiğini söyledi. Bahçeşehir’in asıl büyük evrimi 2017 ve 2018’de geçireceğini ileri süren Erilkun, “Çünkü Bahçeşehir girişindeki ana yol, gişe çıkışındaki Ispartakule ile birleştirildi. Arada kalan geniş araziye birbiri ardına proje inşa edilecek” dedi. Erilkun’a göre, 2017 yılında bölgeye gelecek olan metro da fiyatları tam anlamıyla katlayacak.

‘Kentsel dönüşam Edirnekapı ve Topkapı’nın değerine değer katıyor’

Büyük İstanbul Tüneli’nin Avrupa Yakası’ndaki ana hatlarından biri olan Edirnekapı ve Topkapı’nın ise hem ticari emlakta hem de konutta oldukça değer kazandığını belirten Hakan Erilkun, TEM Otoyolu ve E-5 kesişiminin ana güzergahı olan bu iki köklü merkezde başlayan kentsel dönüşüm hareketlerinin de bölgenin değerine değer kattığına dikkat çekti. Bölgede yaşanan son büyük hareketlilğin de E-5 sınırında bulunan Kale Kilit Fabrikası’nın yerine inşa edilen Avrupa Konutları olduğunu hatırlatan Erilkun, projede fiyatların şimdiden tavan seviyede bulunduğunu, satışların neredeyse tamamlandığı 500 konutluk projede en düşük konut fiyatı 800.000 TL olduğunu söyledi.
Anadolu Yakası’nda yer alan yeni çekim merkezlerinin Çekmeköy’ün geldiğini belirten Hakan Erilkun, bölgede proje yapılabilecek arsa – arazi üretiminin yok denecek kadar az olduğunu hatırlattı. Özellikle metro durağının bulunduğu ana güzergahta olan ve Madenler bölgesinde ikinci el konut fiyatlarının büyük artış gösterdiğini anlatan Erilkun, Madenler’de, 6 ay öncesinde 230 bin TL’ye satılan 100 metrekare büyüklüğünde bir konut, bugün 290.000 TL’den alıcı bulduğunu açıkladı

‘Ümraniye’de fiyatlar yüzde 25 artacak’

Anadolu Yakası’nda dikkat çeken diğer çekim merkezilerinin Samandıra ve Sancaktepe olduğunu kaydeden Hakan Erilkun, Şile Yolu’na ve Çekmeköy’e bağlantılı olması nedeniyle büyük değer kazanan Samandırada 1+1’lerde bile fiyatları 350.000 TL’ye çıktığını söyledi. Göztepe, Ünalan Mahallesi’nin de Büyük İstanbul Tüneli’nin geçiş güzergahında olması nedeniyle büyük önem kazanacak bölgeler arasında yer aldığını kaydeden Erilkun, Göztepe, Üsküdar ve Kadıköy’ün orta noktası olan bölgede metrekare birim fiyatları bir yılda yüzde 28 oranında artış göstererek 3.778 TL’ye çıktığını belirtti. Ümraniye’nin gözde lokasyonlarından biri olan Küçüksu da Büyük İstanbul Tüneli’nin ana noktalarından biri olacağını ileri süren Erilkun, bu bölgede konut fiyatlarının metrekaresi 5 bin 500 TL’ye ulaştığını, on altı aydaki artış oranının ise yüzde 7’yi bulduğunu, bölgede tünel sonrasında fiyatların en az yüzde 25 değerleneceğini sözlerine ekledi.

Orta ve üst gelir grubuna ev sahipliği yapıyor

1995 yılında yapılmaya başlanan toplu konutlarla artmaya başlayan bölge nüfusunun yarıdan fazlasının toplu konutlarda ikamet ettiğini anlatan Ensönmez “Başakşehir’de gecekondulaşma sıfır. Orta ve üst gelir grubunun ilgisi 3. havaalanının Basın Ekspres Yolu ile kolay ulaşılabilir olması ve yeni konutlarla beraber yeni ticaret merkezlerinin de oluşması nedeniyle bölgeye yöneldi” dedi.

Metrekare fiyatları 6-7 bin TL seviyesinde

Başakşehir’deki konut projelerinin büyük çoğunluğunu TOKİ, Emlak Konut GYO ve Kiptaş’ın geliştirdiğine dikkat çeken Ersönmez, 3-4 yıl önce 2 bin TL’nin altında seyreden konut metrekare fiyatlarının bugünlerde 6-7 bin TL seviyesine ulaştığını kaydetti. TOKİ’nin 60 bin konutluk projesiyle özel sektörün bölgeye olan ilgisinin arttığını da dile getiren Ersönmez, özellikle Kayaşehir projesinin, düzenli ve konforlu yapılaşma açısından örnek bir uyulmama olduğunu vurguladı.

Avrupa Yakasının Yeni Şehir’i buraya kuralacak

2652 yataklı 11 ihtisas hastanesinin yer aldığı sağlık kampüsünün tamamlanması ile bölgedeki nufusun daha da artacağına dikkat çeken Ersönmez, bölgede otele olan talebin de artacağını öne sürdü. Ersönmez, bölgede planlanan dört ayrı modern kent projesi, biyomedikal Ar-Ge merkezi ve Bio-İstanbul’un yer alacağı Yeni Şehir projesinin ise, dünyanın en büyük ve en prestijli kentsel dönüşüm projesinin olacağına işret etti. Yeni Şehir projesinin 1 milyon nüfusu barındıracağını anlatan Ersönmez, “Bu yatırımlarla birlikte öne çıkması beklenen Kayabaşı, Bio İstanbul, Sağlık Kent ve Magnet City bölgelerinde konutlardan ticari birimlere, çalışma ve eğitim alanlarından kültür merkezlerine kadar geniş bir segmente sahip projelerin inşa edilmesinin planlanıyor. Yeni Şehir projesinin rezerv alanı 42 bin hektarlık bir alanı kapsıyor. Başakşehir, Avcılar, Küçükçekmece, Arnavutköy ve Eyüp ilçelerini içine alan proje kapsamında, 3. havaalanı, dört ayrı kent ve Bio İstanbul projeleri yer alırken Magnet City’nin ise eğitim ve sağlık üniteleriyle öne çıkıyor” açıklamasında bulundu.

Markalı konutun yeni adresi

TÜİK verilerine göre toplam konut stoğunun 18 bin 265, mevcut konut stoğunun 12 bin 634 ve 2017 sonuna kadar tamamlanması planlanan 5 bin 991 konutun olduğunu belirten Ersönmez, 2015 yılında Başakşehir’de 9 bin 44 konut satıldığını ve bu sayının İstanbul’daki toplam konut satışlarının yüzde 4’ünü teşkil ettiğini açıkladı. Bölgenin projelerde oluşacak konut stoğu fazlalığı nedeniyle yabancılara satış konusunun da gündemde olduğunu ileri süren Ersönmez, şunları söyledi:
“Bölgede genellikle yüksek katlı, blok nizam ve site tarzı yapılaşma görülüyor. Genellikle toplu konut olarak gelişimini sürdüren bölgede farklı tip ve tarzlarda konut sitelerinin yer alıyor. Bölgede konut fiyatlarının yükselmesine etki eden en önemli faktör ise sitelerdeki sosyal donatılar ve konutların markalı konut projesi olmasından kaynaklanıyor.”

Açık artırmanın detayları burada

Yerden ısıtmalı pazar 

33 bin 352 metrekarelik alanda kurulan Kayaşehir Fuar ve Sergi Alanı ile ilçe sakinlerine modern ve konforlu bir alışveriş sunulması amaçlanıyor. Market arabaları, deneme kabinleri, mescit, asansör, yürüyen merdiven ve 63 araçlık esnaf otoparkının da yer alacağı kapalı pazarda ısıtma da yerden ısıtma sistemi ile yapılıyor.