KDV Kanununda radikal değişiklikler getirerek işletmeler ve mükelleflerle ilgili sorunları çözecek olan düzenleme ile arsa sahiplerine yapılan ofis/konut teslimlerinin ‘teslim’ sayılmasının netleşmesi gibi yıllardır konuşulan ve tartışılan konular çözüme kavuşturulacak. Önemli düzenlemeler için Maliye Bakanlığı’na ve Bakanlar Kurulu’na yetkilerin verildiği tasarı yasalaştıktan sonra Maliye Bakanlığı ve Bakanlar Kurulu bu yetkilerini kullanarak ikincil düzenlemeleri yapılacak.

İnşaatta KDV netleştirildi

Düzenleme ile, KDV Kanununa “Arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılır” cümlesi ekleniyor. Böylece arsa ve konut/işyeri teslimlerinin teslim sayılıp sayılmayacağı tartışmasına son nokta konuluyor. Arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, Vergi Usul Kanunu’nun (VUK) 267’nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı esas alınacak.

Müştiriye iadeler ödenecek

Müzayede yerlerinde yapılan satışlarda bu satışları yapanların da mükellef olarak kanuna girmeleri sağlanırken, KDV Kanunu’nda da yeni bir bakış açısı getiriliyor. Bu kapsamda fazla veya yersiz hesaplanan ve Hazine’ye ödenen KDV’nin satıcıya iade edilebilmesi için satıcının tahsil ettiği KDV’yi alıcıya geri vermesi şartı getiriliyor. Böylece alıcı tarafından satıcıya ödenmeyen ve alıcının beyannamesinde sonraki döneme devreden KDV’nin iade edilmemesi artık mümkün olacak.

Öte yandan düzenleme ile ticari, sınai, zirai ve mesleki nitelikteki teslim ve hizmetlerine ilişkin KDV mükellefiyetinin artık bu işlemler nedeniyle oluşan iktisadi işletmeler adına tesis edilmesi getiriliyor.

Değersiz alacağa düzenleme

Tartışılan bir diğer konu da VUK’un 332’inci maddesine göre değersiz hale gelen alacaklarda hesaplanan ve beyan edilen KDV alacağı zarar yazılıyordu. Şimdi bunun indirim konusu yapılması sağlanıyor. Bu kapsamda karşılık ayrılması suretiyle gelir ve kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olan KDV’nin indirimi için gelir ve kurumlar vergisi matrahı tespitinde, gelir olması şartı aranacak.

Grup şirketlerinde KDV düşecek

Söz konusu düzeleme ile grup şirketlerine tek beyanname verme fırsatı getirilerek, kurum nezdinde grup KDV mükellefiyeti imkanı getiriliyor. Böylece grup şirketleri tek bir KDV Beyannamesi vererek bir şirkette ödenecek KDV çıkarken, diğer şirkette devir KDV olması halinde grubun KDV ödemesi ya da daha az KDV ödemesi sağlanmış olacak.

Oto galericide kardan KDV devri

Düzenleme ile ikinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmaz ticareti yapan galericilere de satış karları üzerinden KDV imkanı getiriliyor.

Mükelleflerin KDV mükellefi olmayanlardan satın alıp değişiklik yapmadan sattığı araçlarda satış bedeli üzerinden değil, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden KDV ödemeleri sağlanıyor.

Mobilyacılardan indirim talebi

Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği Dayanıklı Tüketim Malları, Mobilya ve Orman Ürünleri Sektör Kurulu Başkanı Ercan Ata, “2017 yılında ilk etapta 2 ay için başlatılarak sektördeki canlanmanın sürmesi amacıyla 8 aya kadar uzatılan KDV indiriminin, mobilya sektörünün ötesinde ekonomimize sağladığı katkılar göz önünde bulundurularak yeniden gündeme getirilmesi gerektiğine inanıyoruz” ifadesini kullandı. Geçen yıl Bakanlar Kurulu kararı mobilya sektöründe KDV yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmişti. Bu düzenlemenin sektörde önemli bir canlanma sağladığını anımsatan Ata, “Yapılan KDV indirimiyle birlikte iç pazar hareketlenirken, üretim artışına paralel olarak istihdam oranları da yükselmiştir ve sektör, 2017 yılında yüzde 11,86’lık bir büyümeye ulaşmıştır” dedi.

Cahit Saraçoğlu/Yeni Şafak

33 yıldır uygulanan KDV Kanun’unda yapılacak değişiklikler 25 maddeden oluştu. Milyarlarca liralık yeni can suyu, KDV alacağı bekleyen inşaat sektöründe de önemli bir gündem maddesi olarak yerini aldı.

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, hükümetin inşaat sektöründeki faaliyetlerin devamı için en gerekli şey olan nakit ihtiyacının karşılanması adına güzel bir yenilik getireceğini dile getirdi.

Proje sayısı artar

Son iki yılda 4 bin 500 konutu teslim ettiklerini belirten Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, KDV alacaklarının 170 milyon lira olduğunu söyledi. Timur, “Mevcut piyasa koşullarında bu kaynak kaybının finansman maliyeti yaklaşık 30 milyon lira. KDV alacakları piyasayı canlandırır ama konut fiyatlarını geri çekmez. Çünkü 2 yılda bina maliyetleri yüzde 34 arttı bu artış henüz fiyatlara yansımadı. Ama alacakların erkene çekilmesi yeni projelerin sayısını artırır” dedi. Vergi uzmanlarına göre de iadelerin hızlı olabilmesi için vergi dairelerinde tüm personelin konusuna hakim uzman kişilerden oluşması gerekiyor. İadeye konu işlemin tek bir kanaldan yapılması da isteniyor.

Arsadaki muafiyet de konut fiyatını düşürür

Kanun değişikliği ile arsasını müteahhide veren de KDV’den muaf olacak. Sektör temsilcileri bu kararın da sektöre önemli bir etkisi olacağını söyledi. Sahibi olduğu arsayı müteahhide veren arsa sahibi, bunun karşılığında sadece aldığı konut veya iş yerleri için KDV ödeyecek. Şimdiye kadar arsa sahibi tüm inşaat için KDV ödüyordu. Bu maliyeti üstlenen müteahhit tutarı konut fiyatına ekliyordu. Düzenlemenin konut fiyatını düşürmesi bekleniyor.

Emine Açar/Yeni Şafak