İhale, Aşağı Mahallesi’ndeki 5818 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Proje kapsamında toplam 126 bağımsız bölüm yapılması öngörülüyor. Bunların 105’i konut, 21’i ise dükkân olacak.

Belediye tarafından belirlenen muhammen bedel 496 milyon 852 bin 200 TL, geçici teminat tutarı ise 24 milyon 842 bin 610 TL olarak açıklandı.

6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm yapılacak

İhalenin konusu doğrudan 6306 sayılı Kanun kapsamında inşaat yapım işi olarak tanımlanıyor. Bu nedenle proje, mevcut yapılaşmanın dönüştürülmesi ve bölgede yeni konut ve ticari alanların oluşturulmasına yönelik bir kentsel dönüşüm uygulaması niteliği taşıyor.

İhale dokümanında yer alan düzenlemeye göre, proje kapsamında oluşturulacak daire ve dükkânların bir bölümü pay cetvelinde belirtilen oranlar doğrultusunda hakediş usulüyle yükleniciye devredilecek. Dolayısıyla belediye, yalnızca sabit bir bedel karşılığında yapım işi yaptırmak yerine, kat karşılığı model üzerinden yükleniciyle proje geliştirecek.

496,8 milyon TL’lik yapım işi

Kentsel dönüşüm kapsamında ihale edilecek işin muhammen bedeli 496,852 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Geçici teminat da bu tutarın yüzde 5’ine karşılık gelen 24,842 milyon TL olarak hesaplandı.

Projenin temel büyüklükleri şöyle:

1. Aşağı Mahallesi, 5818 ada 1 parsel: 105 konut ve 21 dükkân olmak üzere toplam 126 bağımsız bölüm. Muhammen bedel 496.852.200 TL, geçici teminat 24.842.610 TL.

İhale 8 Ekim’de

Kat karşılığı inşaat yapım ihalesi 8 Ekim 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, Kayseri Hacılar Belediyesi Encümen Salonu’nda, Encümen huzurunda gerçekleştirilecek.

İhaleye katılacak firmaların teklif zarflarını ve gerekli belgeleri 8 Ekim 2026 saat 12.00’ye kadar Hacılar Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor. Belgeler taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilecek ancak postadaki gecikmeler ile telgrafla yapılacak başvurular kabul edilmeyecek.

Böylece Hacılar’da kentsel dönüşüm kapsamında 5818 ada 1 parseldeki proje, 105 konut ve 21 dükkânlık yeni bir yapılaşma ile hayata geçirilecek. İhale sonucunda belirlenecek yüklenici, pay cetvelinde tanımlanan hakediş sistemi çerçevesinde projede yer alan bağımsız bölümlerden pay alacak.

Emlaknews.com.tr

İki yatırımın süreleri de dikkat çekiyor. Siirt’teki ticari kompleks projesi 30 yıl süreli yapım karşılığı kiralama modeliyle, Hatay’daki proje ise kat karşılığı inşaat modeliyle gerçekleştirilecek.

Hatay’daki ihalede vakıflara bırakılması öngörülen ekonomik değer ise 1 milyar 404 milyon 560 bin TL seviyesinde. Bu değer, belirlenen bağımsız bölümlerin satış değeri ile ayrıca alınacak 5 bin TL nakit bedelin toplamından oluşuyor.

Siirt’te 17 bin 266 m² arazi 30 yıllığına kiralanacak

Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Siirt Merkez Gökçebağ/Yeni Mahallesi’nde bulunan 17 bin 266,42 metrekarelik arsayı, yapım veya onarım karşılığı kiralama modeli kapsamında yatırımcıya açıyor.

188 ada 1 parsel üzerinde bulunan taşınmazın tamamı Sultan Murad Han-ı Salis Bin Sultan Selim Han Vakfı’na ait.

İhale kapsamında yapılacak imar planı değişikliğine göre taşınmaz üzerinde Ticaret Alanı – Ticari Kompleks oluşturulması planlanıyor. Projede kafe, spor kompleksi, oto yıkama, market, restoran, idari bina ile kapalı ve açık düğün salonu gibi ticari kullanımlar yer alacak.

İş, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ve artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Yatırımcının karşı karşıya olduğu toplam sözleşme süresi 30 yıl olarak belirlenirken bunun 3 yılı projelendirme ve inşaat yapım süresi olacak.

İlk yıl kira 40 bin TL

Siirt ihalesinde kira modeli yıllara göre kademeli olarak düzenlenmiş durumda.

Yer tesliminden itibaren ilk yıl aylık kira bedeli 40 bin TL olacak. İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kirasına TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranının uygulanmasıyla belirlenecek.

Dördüncü yılda ise aylık kira bedeli 400 bin TL seviyesine getirilecek ve önceki üç yılın TÜFE artışları uygulanacak.

Beşinci yıldan 15. yılın sonuna kadar kira bedeli her yıl bir önceki yılın aylık kira bedeline TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı uygulanarak artırılacak.

16. yılda ise bir önceki yılın kira bedeline ayrıca yüzde 50 artış uygulanacak ve ardından TÜFE artışı yapılacak. 17. yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri yine yıllık TÜFE artışlarıyla belirlenecek.

İhalenin tahmin edilen bedeli 164 milyon 172 bin 656,40 TL, geçici teminatı ise 4 milyon 925 bin 179,69 TL olarak açıklandı.

Bu ihale, 17 bin 266,42 metrekarelik arazi üzerinde uzun vadeli ticari işletme hakkı elde etmek isteyen yatırımcı açısından 30 yıllık işletme süresi ve kademeli kira modeli ile öne çıkıyor.

Hatay’da 23 bin 300 m² arsaya kat karşılığı proje

İkinci ihale Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından Antakya Saraycık Mahallesi’nde gerçekleştirilecek.

3447 parsel numaralı ve 23 bin 300 metrekare yüzölçümlü arsa, kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkarılıyor.

Taşınmazın vakıf adına hisseli mülkiyet yapısı bulunuyor. Arsada Sultan Beyazid Han-ı Sani Bin Mehmed Han-ı Sani Vakfı, Mehmet Şah Bin Mustafa Dede Efendi Vakfı ve Vakıflar Genel Müdürlüğü pay sahibi.

Vakıflar Meclisi’nin 24 Ağustos 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalenin en dikkat çekici unsuru, vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin kapsamı.

Vakfa 138 bağımsız bölüm bırakılacak

Kat karşılığı proje kapsamında yapılacak binalardan vakfa en az yüzde 36,42 oranına karşılık gelen bağımsız bölümlerin verilmesi şartı bulunuyor.

Bu kapsamda vakfa bırakılacak bağımsız bölümler şöyle:

1. A Blok’ta 1 ila 17 numaralı 17 dükkan

2. A Blok’ta 23 ila 134 numaralı 112 ofis

3. B Blok’ta 24 numaralı 1 konut

4. C Blok’ta 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 numaralı 8 dükkan

Böylece vakfa bırakılması öngörülen bağımsız bölüm sayısı toplam 138 adet oluyor.

Buna ilave olarak vakfa veya İdareye 5 bin TL nakit bedel ödenmesi şartı bulunuyor.

Vakıfların alacağı 138 bağımsız bölümün belirtilen satış değerleri toplamı 1 milyar 404 milyon 555 bin TL olarak hesaplanırken, 5 bin TL nakit bedelle birlikte ihalenin tahmini bedeli 1 milyar 404 milyon 560 bin TL olarak belirlendi.

Bu tutar üzerinden hesaplanan geçici teminat ise 42 milyon 136 bin 800 TL.

İki ihalenin toplamı 1,56 milyar TL

Siirt ve Hatay ihaleleri birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan rakamlar, Vakıfların farklı modellerle gayrimenkul portföyünü ekonomik değere dönüştürdüğü iki ayrı yatırım fırsatını gösteriyor.

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 40 bin 566,42 metrekare.

İki ihalenin tahmini bedellerinin toplamı 1 milyar 568 milyon 732 bin 656,40 TL olurken, toplam geçici teminat tutarı 47 milyon 61 bin 979,69 TL seviyesine ulaşıyor.

Siirt’teki iş 30 yıllık yapım karşılığı kiralama, Hatay’daki iş ise kat karşılığı inşaat modeliyle yürütülecek. Hatay projesinde vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin ekonomik karşılığı 1,4 milyar TL’yi aşarken, Siirt projesinde ise yatırımcıya 30 yıllık işletme ve kira dönemi sunuluyor.

Hatay ihalesi 9 Ekim 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda yapılacak. Siirt ihalesinin adresi ise Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilecek ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak. İhale, “Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi” modeliyle gerçekleştirilecek.

23.300 metrekarelik arsa

İhaleye konu taşınmaz, Antakya Saraycık Mahallesi’nde 3447 parselde bulunuyor. Arsa niteliğindeki taşınmazın yüzölçümü 23.300 metrekare olarak belirtiliyor.

Projede yapılacak binalardan vakıflara belirli oranda bağımsız bölüm verilmesi öngörülüyor. İhale şartlarına göre vakıfların payına, avan projede gösterilen toplam 138 bağımsız bölümün alınması şart koşuluyor.

Bu bağımsız bölümlerin 25’i dükkan, 112’si ofis ve 1’i konut olmak üzere toplam 138 bölümden oluşması planlanıyor.

Vakfa ayrılan pay 1,4 milyar TL

İhalede vakıflara bırakılması gereken bağımsız bölümlerin toplam değeri için 1 milyar 404 milyon 555 bin TL tahmini bedel belirlendi.

İlanda ayrıca bu tutarın, belirtilen toplam değer üzerinden yüzde 36,42’lik orana karşılık geldiği ifade ediliyor. İlanda yer alan 1 milyar 404 milyon 555 bin TL ve yüzde 36,42 oranı birlikte değerlendirildiğinde, projenin toplam değerinin yaklaşık 3,86 milyar TL seviyesinde olduğu görülüyor.

İhaleye katılacaklardan istenen geçici teminat tutarı ise 42 milyon 136 bin 650 TL olarak açıklandı.

138 bağımsız bölüm vakıflara kalacak

Avan projeye göre vakıflara bırakılacak bağımsız bölümler A, B ve C bloklarda yer alacak.

A Blok’ta 1 ila 17 numaralı 17 dükkan ile 23 ila 134 numaralı 112 ofis vakıflara verilecek. B Blok’ta 24 numaralı 1 konut, C Blok’ta ise 1 ila 8 numaralı 8 dükkan vakıf payı olarak ayrılacak.

Böylece toplam 138 bağımsız bölüm vakıfların payına bırakılacak.

İhale kapalı teklif usulüyle yapılacak

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenecek ihalenin kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilmesi planlanıyor. İhale adresi, Cumhuriyet Mahallesi Şehit Mustafa Sevgi Caddesi No:2, Antakya/Hatay olarak açıklandı.

İhale dokümanının ise 5.000 TL bedel karşılığında temin edileceği belirtildi.

Emlaknews.com.tr

İhale, 13 Ekim 2026 Salı günü saat 10.00’da Yeşilyurt Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

Yakınca Mahallesi’ndeki arsada 6.385,59 metrekare emsal alan

İhaleye konu taşınmaz, Yeşilyurt ilçesi Yakınca Mahallesi, 756 ada 1 parselde bulunuyor. Arsanın yüzölçümü 4.257,06 metrekare.

Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsal 1,50, TAKS 0,40 ve Hmax 22,50 metre olarak belirlendi. Buna göre hesaplanan toplam emsal inşaat alanı 6.385,59 metrekare.

Belediyenin şartnamesine göre ihalede teklifler yüzde oranı üzerinden verilecek. Yüklenicinin belediyeye teklif edeceği kat karşılığı oranı yüzde 30’un altında olamayacak. Bu oranın altında kalan teklifler değerlendirme dışı bırakılacak.

İhalede 7.298 metrekare iş deneyimi aranıyor

İhaleye katılacak isteklilerin, yapım işlerinde benzer iş olarak kabul edilen B3 grubu kapsamında kamu veya özel sektörde son beş yıl içinde kendilerine ait iş kapsamında toplam en az 7.298,04 metrekare bina inşaatını tamamlamış olması gerekiyor.

Ortak girişimlerde ise şartnamede belirtilen iş deneyimi koşulları uygulanacak. Ayrıca isteklilerden muhammen bedelin en az yüzde 10’u tutarında kullanılmamış nakit kredi veya teminat kredisi bulunduğunu gösteren banka referans mektubu isteniyor.

İhaleye katılacakların 5 milyon 440 bin 522,68 TL tutarındaki geçici teminatı ihale konusu iş adına sunması gerekiyor.

730 günde tamamlanacak

Kat karşılığı inşaat işinin süresi, yer tesliminden itibaren 730 gün olarak belirlendi.

İhale dokümanı Yeşilyurt Belediyesi Destek Hizmetleri Müdürlüğü’nde görülebilecek ve 5.000 TL bedel karşılığında temin edilebilecek.

İsteklilerin teklif dosyaları ile gerekli teminat ve belgeleri 13 Ekim 2026 Salı günü saat 09.59’a kadar Yeşilyurt Belediyesi Destek Hizmetleri Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor. İhale ise saat 10.00’da başlayacak.

Yakınca Mahallesi, 756 ada 1 parseldeki 4.257,06 metrekarelik arsa, 181,35 milyon TL muhammen bedel ve minimum yüzde 30 belediye payı şartıyla yatırımcı ve müteahhitlerin tekliflerine açılmış olacak.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a ve 36. maddeleri kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 7 Ekim 2026 tarihinde yapılacak.

5 bin 431 metrekare arsada 18 bin 552 metrekare inşaat

İhale konusu taşınmazlar Ankara’nın Altındağ ilçesi Gültepe Mahallesi’nde bulunuyor.

Projeye konu arsaların tapu bilgileri ise şöyle:

– 24710 ada 1 parsel
– 24711 ada 3 parsel

Toplam arsa alanı 5 bin 431,16 metrekare olarak açıklandı. Bu arsalar üzerinde yapılması öngörülen toplam inşaat alanı ise 18 bin 552,70 metrekare.

İşin kullanım şekli “Konut + Dükkân” olarak belirlendi.

Toplam inşaat alanının arsa büyüklüğüne oranı yaklaşık 3,42 kat seviyesinde bulunuyor. Başka bir ifadeyle, 5 bin 431 metrekarelik arsa üzerinde toplam 18 bin 552 metrekarelik inşaat alanı oluşturulması planlanıyor.

Muhammen bedel 488,4 milyon TL

Altındağ Belediyesi, kat karşılığı inşaat ihalesinin muhammen bedelini 488 milyon 444 bin 780 TL olarak belirledi.

Bu rakam toplam arsa alanı üzerinden hesaplandığında yaklaşık 89 bin 924 TL/m² seviyesine denk geliyor. Ancak bu değer doğrudan arsa satış fiyatı olarak değerlendirilmemeli. Söz konusu rakam, kat karşılığı inşaat işinin ihale muhammen bedeli niteliğinde.

İhaleye katılacaklardan ayrıca 14 milyon 653 bin 343,40 TL geçici teminat isteniyor. Bu tutar, ihale muhammen bedelinin yüzde 3’üne karşılık geliyor.

Burada önemli nokta, ilanda ayrıca bir nakdi bedel veya belediyeye verilecek ek para tutarının belirtilmemiş olması. Dolayısıyla ihalenin kat karşılığı paylaşım koşulları ve yüklenicinin belediyeye bırakacağı bağımsız bölümlere ilişkin ayrıntıların şartname üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.

İhale 7 Ekim’de yapılacak

Altındağ Belediyesi’nin kat karşılığı inşaat ihalesi 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 16.00’da gerçekleştirilecek.

İhale, Zübeyde Hanım Mahallesi, 657. Cadde No:14, Altındağ/Ankara adresinde bulunan Altındağ Belediyesi’nde, Belediye Encümeni tarafından yapılacak.

İsteklilerin teklif mektuplarını ve ihale için istenen belgeleri, ihalenin yapılacağı saate kadar Altındağ Belediye Başkanlığı Encümen raportörlüğüne teslim etmesi gerekiyor.

5 yıllık iş deneyimi şartı aranıyor

İhaleye katılacak şirket ve gerçek kişilerden çeşitli yeterlilik belgeleri isteniyor. Bunlar arasında kanuni ikametgâh, oda kayıt belgesi, noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri, vekâletname ve ortak girişim olması halinde ortak girişim beyannamesi bulunuyor.

Ayrıca isteklilerin ihale şartnamesi ve eklerini satın aldıklarını gösteren belgeyi sunmaları gerekiyor.

İhalede 14 milyon 653 bin 343,40 TL tutarındaki geçici teminat için Altındağ Belediyesi adına alınmış geçici teminat mektubu veya nakit teminat yatırılması halinde belediye veznesinden alınacak makbuz kabul edilecek.

İsteklilerden ayrıca teknik personel ve yapı araçlarına ilişkin taahhütnameler ile 2022-2026 yıllarına ait gelir ve kurumlar vergisi borcu bulunmadığına ilişkin belge talep ediliyor.

Son 15 yılda benzer iş deneyimi aranıyor

İhale kapsamında iş deneyimi de önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.

İlanda, 11 Haziran 2011 tarihli ve 27961 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği” kapsamında yer alan B-III grubu işlerin benzer iş olarak kabul edileceği belirtiliyor.

İsteklilerin son 15 yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt ettiği ve teklif edilen bedelin yüzde 50’sinden az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin deneyimlerini gösteren belgeleri sunmaları gerekiyor.

İhale şartnamesi ve diğer evraklar 20 bin TL’lik makbuz karşılığında Altındağ Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü Akköprü/Ankara adresinden temin edilebilecek. Belgeler aynı müdürlükte ücretsiz olarak da incelenebilecek.

Belediye en uygun teklifi belirleyecek

Altındağ Belediyesi, ihale komisyonunun ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun teklifi tespit etmekte serbest olduğunu da ilan metninde belirtiyor.

Gültepe Mahallesi’ndeki 24710 ada 1 parsel ve 24711 ada 3 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 5 bin 431,16 metrekare arsa ve 18 bin 552,70 metrekare inşaat alanını kapsıyor.

488 milyon 444 bin 780 TL muhammen bedelli kat karşılığı ihale, Altındağ’da konut ve ticari alan üretimini kapsayan önemli belediye projelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu iki taşınmazın toplam arsa alanı 13.507,60 metrekare, emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 metrekare olarak hesaplanıyor.

Atakum’daki arsada emsal 2,00

İlk ihale, Atakum Çobanözü Mahallesi 11901 ada 1 parsel üzerinde bulunan 7.913,85 metrekarelik taşınmaz için yapılacak.

TİCK imarlı taşınmazın emsal değeri 2,00 olarak belirlendi. Buna göre parselde 15.827,70 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede yüklenicinin İdare’ye ödeyeceği nakdi bedel 25 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 35 olarak belirlendi.

Taşınmazın muhammen bedeli 544 milyon 235 bin 464,50 TL, geçici teminat bedeli ise 16 milyon 328 bin TL olarak açıklandı.

Atakum’daki parsel için ihale 29 Eylül 2026 saat 10.00’da gerçekleştirilecek.

İlkadım Toybelen’de 8.390 m² inşaat alanı

İkinci ihale ise İlkadım Toybelen Mahallesi 15348 ada 1 parsel için düzenlenecek.

Toplam 5.593,75 metrekare arsa alanına sahip taşınmazın emsal değeri 1,50 olarak belirlendi. Bu kapsamda parselde 8.390,63 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede İdare’ye ödenecek nakdi bedel 10 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 30 olacak.

Parselin muhammen bedeli 369 milyon 775 bin 98 TL, geçici teminat bedeli ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.

Toybelen’deki taşınmazın ihalesi 30 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Belediyeye iki parselden toplam 35 milyon TL nakdi ödeme

İhalelerin dikkat çeken unsurlarından biri, yüklenicilerin kat karşılığı oranının yanı sıra belirlenen nakdi bedeli de ödemek zorunda olması.

Buna göre iki taşınmaz için İdare’ye ödenecek toplam nakdi bedel 35 milyon TL olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki parsel için 25 milyon TL, İlkadım Toybelen’deki parsel için ise 10 milyon TL ödeme yapılacak.

İhale üzerinde kalan yüklenici, sözleşmenin imzalanmasını takip eden 15 gün içerisinde ilgili nakdi bedeli tek seferde İdare’ye ödeyecek. İlan metnine göre bu bedel, teklif edilecek kat karşılığı oranından bağımsız olarak yüklenicinin mali yükümlülükleri arasında yer alıyor.

Kat karşılığı oranları yüzde 30 ve yüzde 35

İhalelerde yükleniciler açısından bir diğer temel kriter ise kat karşılığı oranı olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki taşınmaz için asgari kat karşılığı oranı yüzde 35, İlkadım Toybelen’deki taşınmaz için ise yüzde 30 olarak belirlendi.

Bu oranlar, ihalede yüklenicinin karşılaması gereken asgari oranı ifade ederken, isteklilerin şartname kapsamında daha yüksek oran teklif edip edemeyeceği ihale koşullarına göre değerlendirilecek.

İdareden müteahhide doğrudan kaynak aktarılmayacak

İhale kapsamında yapılacak inşaatların finansmanı da yüklenici tarafından üstlenilecek. İlan metnine göre işler, İdare tarafından herhangi bir parasal kaynak aktarılmaksızın kat karşılığı yapım esasına göre gerçekleştirilecek.

Yüklenici;

Gerekli tüm projeleri hazırlayacak,
Zemin ve temel etütlerini gerçekleştirecek,
Yapı ruhsatı ve diğer yasal izinleri alacak,
Altyapı ve üstyapı çalışmalarını yapacak,
Bina inşaatlarını tamamlayacak,
Çevre düzenlemesini gerçekleştirecek,
Sözleşme kapsamındaki tüm imalat ve inşaat işlerini eksiksiz tamamlayacak.

Tüm çalışmaların imar mevzuatına, yürürlükteki diğer mevzuata ve İdare tarafından onaylanacak projelere uygun şekilde yürütülmesi gerekecek.

İki ihalenin yatırım büyüklüğü

Samkent’in ihaleye çıkardığı iki parselde toplam 13.507,60 m² arsa bulunuyor. Emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 m² seviyesine ulaşıyor.

İhale verilerine göre iki taşınmazın toplam muhammen bedeli de 914 milyon 10 bin 562,50 TL seviyesinde bulunuyor. Toplam geçici teminat tutarı ise 27 milyon 422 bin TL.

Projelerin kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilmesiyle birlikte Samsun’un Atakum ve İlkadım ilçelerinde yeni yapılaşma alanlarının oluşturulması hedefleniyor.

İhale tarihleri belli oldu

Atakum Çobanözü 11901 ada 1 parsel: 29 Eylül 2026, saat 10.00

İlkadım Toybelen 15348 ada 1 parsel: 30 Eylül 2026, saat 10.00

Her iki ihale de 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

26085 ada 1 parselde yer alan ve tamamı vakfa ait olan arsa için ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Vakfa 35 bağımsız bölüm ve 1 milyon TL nakit

İhalenin en dikkat çekici şartını, yüklenicinin yapacağı inşaattan Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler oluşturuyor.

Vakıflar Meclisi’nin 9 Mart 2026 tarih ve 143 sayılı kararı doğrultusunda belirlenen asgari şartlara göre, avan projeye göre yapılacak inşaattan Vakfın payına en az 35 adet mesken bırakılması gerekiyor. Bunun yanında yüklenici tarafından Vakfa 1 milyon TL nakit ödeme yapılması şartı bulunuyor.

35 bağımsız bölümün bloklara göre dağılımı şöyle:

A Blok: Zemin katta 2, 1. katta 4, 2. katta 2, 3. katta 2, 4. katta 1 olmak üzere toplam 11 bağımsız bölüm. Dairelerin tamamı 2+1.
B Blok: Zemin katta 1, 1. katta 1, 2. katta 1, 3. katta 2, 4. katta 1 olmak üzere toplam 6 bağımsız bölüm. Zemin kattaki daire 2+1, diğerleri 3+1.
C Blok: Zemin katta 1, 1. katta 1, 2. katta 2, 3. katta 2, 4. katta 2 olmak üzere toplam 8 bağımsız bölüm. Tamamı 2+1.
D Blok: Zemin katta 1, 2. katta 1, 3. katta 2, 4. katta 1 olmak üzere toplam 5 bağımsız bölüm. Zemin kattaki daire 2+1, diğerleri 3+1.
E Blok: Zemin katta 1, 2. katta 1, 3. katta 1, 4. katta 2 olmak üzere toplam 5 bağımsız bölüm. Tamamı 2+1.
F Blok: 1. katta 1, 3. katta 1, 4. katta 2 olmak üzere toplam 4 bağımsız bölüm. Tamamı 2+1.

Böylece Vakıf payına bırakılacak bağımsız bölümlerin toplamı 35 adet olacak.

232,9 milyon TL tahmini bedel

Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından ihale için belirlenen tahmini bedel 232 milyon 906 bin TL olarak açıklandı.

İhaleye katılacak isteklilerin sunması gereken geçici teminat tutarı ise 6 milyon 987 bin 180 TL olarak belirlendi.

İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Kat karşılığı inşaat modelinde yüklenici, belirlenen şartlar doğrultusunda projeyi hayata geçirirken Vakfa en az 35 bağımsız bölümün yanı sıra 1 milyon TL nakit ödeme yapacak.

İhale 17 Eylül’de yapılacak

Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenecek ihale, 17 Eylül 2026 Perşembe günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

İhale, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası 2. Kat Toplantı Salonu’nda yapılacak. Toplantı salonunun adresi, Sinan Mahallesi, Atatürk Caddesi, Vakıf İşhanı No: 2, Muratpaşa/Antalya olarak açıklandı.

İhale dokümanları ise aynı adresteki Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü 1. Kat Yatırım ve Emlak Servisi’nden bedelsiz olarak temin edilebilecek.

Kepez’de vakıf arsası konut projesine dönüşecek

Antalya’nın gelişen bölgelerinden Kepez’in Göçerler Mahallesi’nde bulunan 5 bin 911 metrekarelik vakıf arsası, kat karşılığı inşaat modeliyle yeni bir konut projesine dönüştürülecek.

İhale şartları doğrultusunda geliştirilecek projede Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün payı, 35 bağımsız bölüm ve 1 milyon TL nakit olarak güvence altına alınırken, arsanın proje geliştirme potansiyeli ihaleye katılacak firmalar açısından önem taşıyor.

İhale bilgileri:

İl: Antalya
İlçe: Kepez
Mahalle: Göçerler
Ada/Parsel: 26085 ada 1 parsel
Arsa alanı: 5.911 m²
Nitelik: Arsa
Hisse: Tam
Vakıf: Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı
Tahmini bedel: 232.906.000 TL
Geçici teminat: 6.987.180 TL
Vakıfa verilecek: En az 35 bağımsız bölüm + 1.000.000 TL nakit
İhale yöntemi: Kapalı teklif usulü
İhale tarihi: 17 Eylül 2026
İhale saati: 11.00

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Kazlıçeşme Mahallesi’ndeki 3354 ada 1 parsel ile 3354 ada 2 parsel üzerine uygulama projeleri doğrultusunda seyir terası, kapalı otopark, çok amaçlı salon ve ticari birimlerin yapılması planlanıyor.

Kennedy Caddesi’ne cepheli arsalar ihaleye çıkıyor

İhaleye konu taşınmazlar İstanbul’un Zeytinburnu ilçesi Kazlıçeşme Mahallesi’nde, Kennedy Caddesi-Abay Caddesi aksında bulunuyor.

Taşınmazların bilgileri şöyle:

– 3354 ada 1 parsel: 5.300,82 m²
– 3354 ada 2 parsel: 743,63 m²
– Toplam arsa alanı: 6.044,45 m²
– İmar durumu: Ticaret+Turizm
– Emsal: 1,50
– Tahmini yatırım bedeli: 950.000.000 TL
– Geçici teminat: 28.500.000 TL
– Şartname bedeli: 10.000 TL

İmar durumunun Ticaret+Turizm, emsal değerinin ise 1,50 olması, ihaleye konu taşınmazların geliştirme potansiyelini yatırımcılar açısından önemli hale getiriyor.

Belediye seyir terası ve otoparkı elinde tutacak

Kat karşılığı modelinde yapılacak proje yalnızca ticari alanlardan oluşmayacak. Uygulama projeleri doğrultusunda seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salon inşa edilecek.

İhale şartlarına göre yapıdaki belirlenen ticari birim yüklenicide kalacak. Bunun dışındaki seyir terası, kapalı otopark, çok amaçlı salon ve bu alanlara ait ticari yerlerin ise Zeytinburnu Belediyesi’nde kalması öngörülüyor.

Bu nedenle ihalede yükleniciye doğrudan belirli bir bağımsız bölüm veya sabit metrekare yerine, toplam inşaat alanı üzerinden belirlenen oran esas alınacak.

Yüklenicinin payı yüzde 20 üzerinden belirlenecek

İhale şartnamesindeki en dikkat çekici düzenlemelerden biri, yükleniciye bırakılacak ticari alanın oranına ilişkin.

Buna göre toplam inşaat alanının yüzde 20’sine denk gelen bölüm, yükleniciye teklif edilen ticari alan olarak kabul edilecek. İhale ise bu yüzde üzerinden yüzde 0,1’lik katlar halinde azaltım yapılması suretiyle gerçekleştirilecek.

İhale, belediyeye daha yüksek oranda alan bırakacak şekilde en düşük oranı teklif eden isteklinin üzerinde kalacak.

Başka bir ifadeyle, yükleniciler arasındaki rekabet yalnızca yapım maliyeti üzerinden değil, yükleniciye bırakılacak ticari alanın oranı üzerinden gerçekleşecek. Yüklenicinin ticari alan payı düştükçe belediyenin projeden elde edeceği alan payının yükselmesi hedefleniyor.

950 milyon liralık yatırım öngörülüyor

Zeytinburnu Belediyesi tarafından ihaleye konu iş için 950 milyon TL tahmini yatırım bedeli belirlendi.

İhaleye katılacak isteklilerden bu bedelin yüzde 3’üne karşılık gelen 28 milyon 500 bin TL geçici teminat alınacak. İhale şartnamesinin bedeli ise 10 bin TL olarak açıklandı.

Proje tamamlandığında Kazlıçeşme’deki taşınmazlar üzerinde belediyenin kullanımında olacak seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salonun yanı sıra ticari alanların da bulunduğu yeni bir yapı ortaya çıkacak.

İhale 3 Eylül’de yapılacak

Kat karşılığı inşaat yapım ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

İhalenin ayrıntıları şöyle:

– İhale tarihi: 3 Eylül 2026
– İhale saati: 10.30
– İhale yeri: Zeytinburnu Belediyesi Encümen Toplantı Salonu
– Adres: Beştelsiz Mahallesi, Belediye Caddesi No:5, Zeytinburnu/İstanbul
– Evrak teslim son tarihi: 2 Eylül 2026
– Evrak teslim saati: 16.30

İhaleye ilişkin evrakların son teslim işlemleri ise Zeytinburnu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü üzerinden yapılacak.

Kazlıçeşme’de belediye mülkü için yeni model

Zeytinburnu Belediyesi’nin Kazlıçeşme’deki bu ihalesi, kamuya ait değerli bir taşınmazın doğrudan satış yerine kat karşılığı geliştirme modeliyle değerlendirilmesi açısından dikkat çekiyor.

Toplam 6 bin 44,45 metrekarelik arsa üzerinde gerçekleştirilecek proje kapsamında belediye, seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salon gibi alanları bünyesinde tutarken, yükleniciye ticari alanlardan pay verilmesi planlanıyor.

Özellikle Ticaret+Turizm imarlı ve 1,50 emsalli taşınmazların Kennedy Caddesi ve Abay Caddesi aksındaki konumu, ihaleyi İstanbul’da ticari gayrimenkul geliştirmek isteyen şirketler açısından yakından takip edilecek projelerden biri haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Ferdi Zeyrek Kültür Merkezi, ticaret alanları ve konutlardan oluşacak karma kullanım projesi hayata geçirilecek. Yaklaşık 1,94 milyar TL muhammen bedelle gerçekleştirilecek ihale, bölgenin son yıllardaki en büyük belediye geliştirme projeleri arasında yer alıyor.

12 bin metrekarelik arsada karma proje geliştirilecek

Kat karşılığı inşaat modeliyle ihale edilecek proje, Manisa ili Yunusemre ilçesi Yenimahalle Mahallesi 3169 ada 7 parselde bulunan 12 bin 403,42 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde yükselecek.

Projede;

– Kültür Merkezi,
– Ticaret alanları,
– Konut projeleri

bir arada geliştirilecek. Böylece bölgeye hem sosyal yaşamı destekleyecek yeni bir kültür merkezi hem de ticari ve konut fonksiyonlarını buluşturan modern bir yaşam alanı kazandırılması hedefleniyor.

İhale kat karşılığı modelle yapılacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Yüklenici firma, ihale şartnamesi, proje teknik şartnamesi ve yıkım teknik şartnamesi doğrultusunda projeyi kat karşılığı modeliyle geliştirecek.

Muhammen bedel 1,94 milyar TL

Belediye tarafından açıklanan ihale bilgilerine göre;

Muhammen bedel: 1 milyar 936 milyon 794 bin 166,67 TL
Geçici teminat: 58 milyon 103 bin 825 TL
Şartname bedeli: 5 bin TL

olarak belirlendi.

İhale 5 Ağustos’ta yapılacak

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 5 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 15.00’te Manisa Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

Yüksek yatırım büyüklüğü ve karma kullanım konseptiyle dikkat çeken projenin, Manisa’nın gelişen Yunusemre ilçesinde sosyal yaşamı canlandırması, yeni ticaret alanları oluşturması ve konut arzına katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İdarenin belirlediği tahmin edilen bedel 267 milyon 505 bin TL, ihaleye katılacak isteklilerden istenen geçici teminat tutarı ise 34 milyon 775 bin 650 TL olarak açıklandı.

Vakıf en az 37 bağımsız bölüm alacak

İhale kapsamında Kayseri’nin Melikgazi ilçesi 7112 ada 9 parselde yer alan arsa üzerine hazırlanmış ön onaylı avan projeye göre inşaat gerçekleştirilecek.

Vakıflar Meclisi’nin belirlediği asgari şartlara göre yüklenici, vakfa; 27 adet mesken ve 10 adet dükkân olmak üzere toplam 37 bağımsız bölümün yanı sıra 5 bin TL nakit ödeme yapacak.

Bağımsız bölümler;

A Blok: 9 mesken, 2 dükkân (11 bağımsız bölüm)
E Blok: 9 mesken, 4 dükkân (13 bağımsız bölüm)
F Blok: 9 mesken, 4 dükkân (13 bağımsız bölüm)

şeklinde paylaşılacak.

İmar artışı vakıf payına yansıtılacak

İhale şartnamesine göre imar durumunda meydana gelebilecek iyileşmeler sözleşmedeki paylaşım oranı doğrultusunda vakıf hissesine yansıtılacak.

Ayrıca, parselden kamuya terk edilmesi gereken alan bulunması halinde yüzde 45’e kadar olan terkler bedelsiz yapılacak. Bu oranın aşılması durumunda ise yüzde 45’i geçen kısmın bedeli rayiç değer üzerinden yükleniciden tahsil edilecek.

Şerhlerin kaldırılması, ifraz, tevhit, ihdas, terk işlemleri, ruhsatlar, izinler, vergi, harç, inşaat giderleri ve diğer tüm resmi işlemler yüklenici tarafından karşılanacak.

İhale 5 Ağustos’ta yapılacak

Kat karşılığı inşaat ihalesi, 5 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 14.30’da Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde gerçekleştirilecek.

İhale dokümanı 100 bin TL karşılığında temin edilebilecek. Teklif dosyaları da aynı adreste teslim edilecek.

Emlaknews.com.tr