"Birden fazla disiplin söz konusu"

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kat karşılı sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken noktalara değinerek dört yıllık bir dernek olmalarına rağmen kentsel dönüşümde ciddi etkinliklere imza attıklarını ifade etti. Kiraz, "Kentsel dönüşüm süreci olarak isimlendirdiğimiz bu sektör hukukçusu, değerlemecisi, yapımcısı, brokerleri, malikleri gibi bir çok tarafın bir birlikte yürütmesi gereken bir süreç" dedi. 

Mevcuttaki süreçlerin yöntemlerine açıklık getiren Kocaeli Üniversitesi'nden Doç. Dr. Sezer Çabri sözleşmelerin nasıl yapılması gerektiği sıraladı. Çabri, sözleşmelerin Borçlar Kanunu'na göre düzenlenen tam iki taraflı ve karma sözleşme niteliği taşıdığını belirtti. Müteahhidin binayı yapı teslim etmekle yükümlü olduğunu dile getiren Çabri "Yapılan sözleşme tapuya şerh edilmelidir. Bu şerh ile alacak hakkı kuvvetlenir. Ayrıca tarafların neyli yüklendiklerinin açık ve net olarak sözleşmede yer alması gerekir" dedi.

"Taraflar eşit olmalı"

 Sözleşmedeki tarafların eşit olması gerektiğini savunan Çabri, "Anlaşılan konuların tamamı sözleşmede yazılı olmazsa Yargıtay ileri sürülen maddeleri kabul etmez" diyerek konunun önemine dikkat çekti.

"Arsa sahibi ayıbın giderilmesini bedelsiz ister"

Borçlar Kanunu'na göre arsa sahibinin seçimlik hakları olduğunu belirten Çabri, "Malikler, sözleşmeden dönme, ayıp oranında bedelde indirim isteme, eserin ücretsiz onarılmasını isteme ve genel hükümlere göre tazminat isteme gibi hakları vardır" diye konuştu.  

Afet yasası yıktırmasına rağmen yaptırmıyor

6306 sayılı Afet Yasası'nın bir takım eksikleri olduğuna dikkat çeken Çabri, "Kanun binanın yıkılmasını ele alıyor ve sağlıyor ama yapılması konusunda bir zorlaması yok. İhtilaf halinde tarafların hakimden çözüm istemeleri gerekir" dedi.