Gündoğdu’da milyarlık kentsel dönüşüm ihalesi

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, Odunpazarı ilçesinde yer alan Gündoğdu-1 Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı için yeni bir ihale sürecini başlattı.

Toplam 1.567.123.243 TL muhammen bedel ile satışa çıkarılan kat (arsa payı) karşılığı inşaat yapım işi, bölgedeki dönüşüm sürecine önemli bir ivme kazandıracak.

2 parselde konut ve ticaret alanı geliştirilecek

İhale kapsamında:

28575 ada 1 parsel
28576 ada 1 parsel

üzerinde yer alan taşınmazlarda, konut + ticaret fonksiyonlu yapılaşma gerçekleştirilecek.

Projede, toplam 29.770 m² idare payı (konut + ticaret) öngörülürken, yükleniciye ise bağımsız bölümlerin %67’si verilecek.

Kapalı teklif usulü uygulanacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Geçici teminat: 47.013.697,29 TL
Şartname bedeli: 10.000 TL

Teklifler, nakit artırım esasına göre değerlendirilecek.

İhale tarihi ve yeri

İhale:

Tarih: 8 Nisan 2026
Saat: 15:00
Yer: Eskişehir Büyükşehir Belediyesi

olarak açıklandı.

Yatırımcıya ne vadediyor?

1,56 milyar TL’lik büyüklüğüyle dikkat çeken ihale, özellikle kat karşılığı modelde yüksek pay oranı (%67) ile yatırımcılar açısından cazip bir fırsat sunuyor.

Konut ve ticaret fonksiyonunun birlikte planlanması, projeyi hem satış hem kira getirisi açısından güçlü bir yatırım enstrümanı haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 6.714 m² yüzölçümüne sahip taşınmazların muhammen bedellerinin toplamı 305.407.000 TL, geçici teminat toplamı ise 9.522.210 TL olarak açıklandı.

İhale 3 Mart 2026’da yapılacak

İhale, 03 Mart 2026 tarihinde saat 14.00’ten itibaren Atakum Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda belediye encümeni tarafından gerçekleştirilecek. İlk ihaleye katılım olmaması durumunda ikinci ihale 17 Mart 2026 tarihinde aynı saat ve yerde yapılacak.

Konut ve ticaret imarlı arsalar dikkat çekiyor

İhale kapsamındaki taşınmazların mahalle, ada-parsel, yüzölçümü ve plan kullanım bilgileri şöyle:

Çobanlı Mahallesi 150 ada 4 parsel: 484,95 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,30 / KAKS 0,90)
Muhammen bedel: 12.323.000 TL – Teminat: 369.690 TL

Çobanlı Mahallesi 150 ada 5 parsel: 484,95 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,30 / KAKS 0,90)
Muhammen bedel: 12.323.000 TL – Teminat: 369.690 TL

Çobanlı Mahallesi 150 ada 13 parsel: 484,97 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,30 / KAKS 0,90)
Muhammen bedel: 12.323.000 TL – Teminat: 369.690 TL

Atakum Mahallesi 301 ada 4 parsel: 1.530,58 m², ticaret alanı (T1), blok nizam, yençok 15,50 m
Muhammen bedel: 192.660.000 TL – Teminat: 5.779.800 TL

Büyükoyumca Mahallesi 8186 ada 23 parsel: 3.435,30 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,20 / KAKS 0,60)
Muhammen bedel: 68.037.000 TL – Teminat: 2.041.110 TL

Atakum Mahallesi 9736 ada 7 parsel: 293,25 m², ticaret+konut alanı, ayrık nizam 5 kat (TAKS 0,40)
Muhammen bedel: 19.741.000 TL – Teminat: 592.230 TL

Ticaret imarlı büyük parsel öne çıkıyor

Toplam bedelin büyük kısmını oluşturan 192,66 milyon TL muhammen bedelli ticaret alanı imarlı parsel, yatırım potansiyeli açısından ihalenin en dikkat çekici taşınmazı olarak öne çıkıyor. Özellikle ticari kullanım hakkı bulunan arsaların, bölgede karma proje geliştirmek isteyen yatırımcılar açısından avantaj sağlayabileceği değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek ihalenin tahmini bedeli 467.800.000 TL, geçici teminat tutarı ise 14.034.000 TL olarak açıklandı.

Taşınmaz, El-Hac İbrahim Yuva Köyü Camii Şerifi Vakfı mülkiyetinde bulunuyor ve hisse oranı tam olarak belirtiliyor.

Vakfa en az 82 bağımsız bölüm verilecek

İhale şartnamesine göre yüklenici firma tarafından avan projeye uygun şekilde yapılacak inşaattan vakfa; zemin, 1. ve 2. katlarda yer alan numaraları belirlenmiş bağımsız bölümler olmak üzere en az 82 adet ticari bağımsız bölüm ile birlikte 50.000 TL nakit ödeme verilecek.

Proje, “ticari ünite” fonksiyonunda ileri kaba inşaat seviyesinde teslim edilecek. Ortak alanların tüm tesisatları tamamlanırken, bağımsız bölümlerde zemin kaplama ve vitrifiye gibi son imalatlar yapılmadan bırakılacak.

İnşaat süresi ve teknik şartlar belirlendi

Sözleşmeye göre iş süresi yer teslimi ile başlayacak ve yer teslim tarihinin 12 aydan fazla olmaması şartı aranacak. İmar değişikliği veya projede değer artışı oluşması halinde elde edilecek avantaj sözleşme oranında vakfa yansıtılacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat sınırına kadar bedelsiz bırakılacak, aşan kısımlar için rayiç değer üzerinden ödeme yapılacak. Proje süreçleri, ruhsatlar ve tüm mali yükümlülükler yüklenici tarafından karşılanacak.

İhale 3 Mart 2026’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat ihalesi 3 Mart 2026 saat 14.00’te, Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde görülebilecek ve 10.000 TL bedelle satın alınabilecek.

Emlaknews.com.tr

Kepez Fevziçakmak’ta tam hisseli vakıf arsası

İhale konusu taşınmaz, Antalya ili Kepez ilçesi Fevzi Çakmak Mahallesi Akşemseddin Caddesi üzerinde, 1833 ada 1 parsel numarasıyla kayıtlı bulunuyor. Tam hisseli ve niteliği arsa olan taşınmazın toplam yüzölçümü 8.710,00 m² olarak açıklandı. Taşınmaz, Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı mülkiyetinde yer alıyor.

49 bağımsız bölüm + 500 bin TL nakit şartı

Vakıflar Meclisi’nin 26.01.2026 tarihli ve 41/43 sayılı kararı doğrultusunda belirlenen asgari şartlara göre, yüklenici tarafından hazırlanacak avan projeye istinaden vakfa bırakılacak bağımsız bölümler net şekilde tanımlandı.

Buna göre;

A1 Blok:

9, 10, 11, 12 numaralı daireler

31 ve 32 numaralı depolu, asma katlı dükkanlar

A2 Blok:

1–28 arası toplam 28 daire

29, 30, 31 ve 32 numaralı depolu, asma katlı dükkanlar

A3 Blok:

2, 4, 5, 7, 10, 12, 13, 15, 18 ve 20 numaralı daireler

31 numaralı depolu, asma katlı dükkan

Bu kapsamda vakfa bırakılacak toplam bağımsız bölüm sayısı 49 adet olarak belirlendi. Buna ek olarak yüklenici, vakfa 500.000 TL nakit ödeme yapacak.

Tahmini bedel 385,7 milyon TL, teminat 11,5 milyon TL

İhalenin tahmin edilen bedeli 385.705.000 TL olarak açıklandı. İhaleye katılmak isteyen isteklilerin yatırması gereken geçici teminat tutarı ise 11.571.150 TL olarak belirlendi. Teminat tutarı, tahmini bedelin yaklaşık yüzde 3’üne karşılık geliyor.

İhale 12 mart 2026’da yapılacak

İhalenin resmi adı, “Antalya İli, Kepez İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 1833 Ada 1 Parsel Üzerine Kat Karşılığı İnşaat Yapılması” olarak ilan edildi.

İhale tarihi: 12.03.2026 Perşembe

Saat: 11.00

İhale usulü: Kapalı teklif (2886 sayılı Kanun 35/a)

İhale, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda, 2. Kat Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. Adres: Sinan Mahallesi, Atatürk Caddesi, Vakıf İşhanı No:2, Muratpaşa / Antalya.

Kepez bölgesi için dikkat çeken yatırım potansiyeli

Kepez, son yıllarda artan nüfus, yeni konut alanları ve ticari akslarla Antalya’nın en hızlı gelişen ilçeleri arasında yer alıyor. 8.710 m² büyüklüğündeki tam hisseli arsa üzerinde geliştirilecek proje; konut ve ticari birimleri birlikte barındırması, yüksek adetli bağımsız bölüm potansiyeli ve merkezi cadde konumu nedeniyle orta–uzun vadeli yatırım açısından öne çıkan bir ihale olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

İhale 18 Şubat 2026’da yapılacak

İhalenin, 18 Şubat 2026 Salı günü saat 14.00’te, Toroslar Belediyesi Yunus Emre Kültür Merkezi 116 Numaralı Toplantı Salonu’nda yapılacağı bildirildi.

Kapalı teklif zarflarının ise en geç 18 Şubat 2026 saat 12.00’ye kadar Toroslar Belediyesi İhale Komisyon Başkanlığı’na (Yazı İşleri Müdürlüğü, 105 Numaralı Oda) teslim edilmesi gerekiyor.

Çavuşlu Mahallesi’nde tek parsel ihaleye çıkıyor

İhale kapsamında Mersin ili Toroslar ilçesi Çavuşlu Mahallesi 3037 ada 2 parsel numaralı taşınmaz kat karşılığı modele konu edilecek.

Projede A-B-C-D bloklar halinde toplam 128 adet bağımsız bölüm (dükkân/ofis) yer alacak.

Taşınmaza ilişkin temel büyüklükler şöyle:

Toplam inşaat alanı: 12.642 m²

Toplam bağımsız bölüm: 128 adet

Muhammen bedel: 5.000.000 TL

Tahmini bedel: 626.694.941 TL

Geçici teminat: 18.800.848,23 TL

Kat karşılığı modelle güçlü getiri potansiyeli

Kat karşılığı ihale modeli, yükleniciye hem satış geliri hem de uzun vadeli ticari kira potansiyeli sunması açısından yatırımcıların yakından takip ettiği modeller arasında yer alıyor.

128 adet dükkân/ofis biriminden oluşacak proje, Toroslar bölgesinde artan ticari hareketlilik ve nüfus yoğunluğu dikkate alındığında yüksek talep potansiyeli barındırıyor.

Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ek olarak muhammen bedelin artırılması esasına dayanan ihale yapısı, yüklenici açısından esnek finansal planlama ve ölçeklenebilir kazanç imkânı oluşturuyor.

Bölgesel konum yatırımcı için avantaj sağlıyor

Toroslar ilçesi, Mersin’in gelişim aksları üzerinde bulunması, konut ve ticaret talebinin birlikte artması ve yeni projelerle değer kazanması nedeniyle öne çıkıyor.

Çavuşlu Mahallesi’nde hayata geçirilecek proje, tamamlandığında yatırımcıya satış geliri + kira geliri kombinasyonu sunabilecek nitelikte görülüyor.

Emlaknews.com.tr

42.893 m² taşınmaz için kat karşılığı model

İhale konusu taşınmaz, Fahura Mahallesi’nde yer alan 52 numaralı parsel üzerinde bulunuyor. Taşınmazın yüzölçümü 42.893 m² olup niteliği tarla olarak belirtiliyor. Mülkiyet, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

İmar uygulaması sonrası taşınmazın yaklaşık 29.314 m²’lik kısmı proje geliştirmeye konu edilecek.

Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler netleşti

Vakıflar Meclisi’nin 12.01.2026 tarihli ve 12/2 sayılı kararı doğrultusunda asgari şartlar belirlendi. Buna göre yüklenici firma;

A Blok’ta Z1-Z11 ile Z22-Z26 numaralı 16 adet müstakil villa,

B Blok’ta Z1-Z4 numaralı 4 adet ikiz villa,

olmak üzere toplam 20 adet villayı vakfa bırakacak.

Bunlara ilave olarak 24.000 TL nakit bedel vakfa ödenecek.

Bu paylaşım, avan projede öngörülen toplam değer üzerinden yaklaşık %40,72 oranına karşılık geliyor.

Muhammen bedel 1,01 milyar TL

İhale kapsamında;

Muhammen bedel (toplam inşaat maliyeti): 1.010.580.683 TL

Tahmin edilen bedel: 680.024.000 TL

Geçici teminat: 20.400.720 TL

olarak açıklandı. Geçici teminat tutarı, tahmin edilen bedelin %3’ü seviyesinde bulunuyor.

İhale tarihi 09 Şubat 2026

Kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi, 09.02.2026 Pazartesi günü saat 10:00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi Caddesi No:2 Antakya/Hatay) yapılacak.

İhale dokümanları, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nde bedelsiz olarak görülebilecek ve temin edilebilecek.

Yükleniciye önemli yükümlülükler

Sözleşme tarihinden itibaren ilk 2 yıl içinde taşınmazın imar plan tadilatının yapılması yükleniciye ait olacak. Bu süre içinde plan tadilatının gerçekleşmemesi halinde sözleşme karşılıklı feshedilecek ve alınan teminatlar iade edilecek. Tüm proje, finansman ve uygulama giderleri yüklenici tarafından karşılanacak.

Emlaknews.com.tr

Aynı parselde 2 ayrı blok ihaleye çıkıyor

İhale kapsamında aynı parsel üzerinde yer alan B Blok ve D Blok için ayrı ayrı ihaleler düzenlenecek. Her iki blokta da 58’er dairelik kentsel dönüşüm konutu inşa edilmesi planlanıyor.

Muhammen bedel blok başına 99,6 milyon TL

İhale takvimine göre:

B Blok – 58 daire
İhale tarihi: 10 Şubat 2026
Saat: 15:00
Muhammen bedel: 99.658.859,31 TL

D Blok – 58 daire
İhale tarihi: 10 Şubat 2026
Saat: 15:30
Muhammen bedel: 99.658.859,31 TL

Toplamda yaklaşık 199 milyon liralık bir proje büyüklüğü oluşuyor.

İhale Melikgazi Belediyesi Encümen Salonu’nda

Her iki ihale de Kayseri Melikgazi Belediyesi Encümen Salonu’nda, Seyitgazi Mahallesi Nuh Naci Yazgan Caddesi adresinde gerçekleştirilecek.

Proje, Melikgazi ilçesinde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında hayata geçirilecek önemli yatırımlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul ili Kartal ilçesi Yakacık Mahallesi’nde, 10083 ada 1 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam tapu alanı 2.869,43 metrekare olan arsanın, 178643/286943 hissesi Üsküdar Belediyesi’ne ait bulunuyor. Belediyeye düşen hisse alanı ise 1.786,43 metrekare olarak açıklandı.

Arsa vasfındaki taşınmazın imar durumu konut alanı olarak belirtilirken, kat karşılığı inşaat oranı yüzde 40 olarak belirlendi. Artırıma esas muhammen bedel 3.420.000 TL olarak duyuruldu.

İhaleye katılmak isteyenler için geçici teminat bedeli de muhammen bedel üzerinden belirlenirken, ihale 15 Ocak 2026 Perşembe günü saat 10.30’da, Üsküdar Belediye Binası Encümen Salonu’nda yapılacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam inşaat alanı 15 bin m²

Her biri 3.750 m² inşaat alanına sahip 4 blokta, blok başına 24 konut inşa edilecek. Böylece projenin toplam inşaat alanı 15.000 m², toplam konut sayısı ise 96 olacak.

Muhammen bedel 328 milyon TL

Her bir blok için muhammen bedel 82.009.625 TL olarak belirlenirken, 4 blokluk projenin toplam muhammen bedeli 328.038.500 TL seviyesinde bulunuyor. Blok başına geçici teminat bedeli 2.460.288,75 TL olarak uygulanacak.

İhalede, idareye bırakılacak bağımsız bölümlere ek olarak 3.500.000 TL nakit bedel artırımı da teklif kriterleri arasında yer alıyor.

İhale takvimi bloklara göre belirlendi

İhaleler, 15 Ocak 2026 Perşembe günü Alaçam Belediyesi Toplantı Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda yapılacak.

A Blok: 14.00

B Blok: 14.30

C Blok: 15.00

D Blok: 15.30

Kentsel gelişime katkı sağlayacak

Kat karşılığı modelle hayata geçirilecek proje, Alaçam’da konut arzını artırmayı, belediyeye ise nakit ve bağımsız bölüm geliri yaratmayı hedefliyor. Proje, müteahhitler açısından ölçekli iş hacmi ve merkezi konum avantajı sunuyor.

Emlaknews.com.tr

Büyüklüğü 4 bin metrekare olan arsanın inşaat alanı 10 bin 837 metrekare. Dükkan ve öğrenci yurdu yapılacak işin tahmini bedeli 14 milyon 305 bin 710 TL olarak hesaplandı.

İhale 7 Mart 2018 Çarşamba günü saat 16.00’da Altındağ Belediyesi Anafartalar Caddesi No 175 Samanpazarı Ankara adresinde yapılacak.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr