Düşüşler süreklileşiyor

Satış adetleri cephesinde ise düşüş öne çıktı. Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir gerilemeye işaret etti. Buna karşın 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı.

Kasım ayında ipotekli konut satışları da düşüş gösterdi. Türkiye genelinde ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 21 bin 499 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %15,2 oldu. Ocak-Kasım döneminde ise ipotekli satışlar yıllık bazda %53,5 artarak 207 bin 519 adede yükseldi.

Reel kayıp yaşayan iller öne çıktı

Kasım ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il incelendiğinde, bazı şehirlerde nominal artışlara rağmen reel düşüşlerin belirginleştiği görüldü. Son bir yılda satılık konut fiyatlarının en sınırlı arttığı iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da konut fiyatları nominal olarak %14,9 yükselirken, enflasyondan arındırıldığında reel bazda %12,9 geriledi. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 25 bin 76 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL olarak hesaplandı.

Muğla’da satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak %22,1 artmasına rağmen reel olarak %7,5 düştü. Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 77 bin 107 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu. Aydın’da ise nominal artış %22,9 seviyesinde kalırken reel düşüş %6,9 olarak kaydedildi. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 49 bin 224 TL, ortalama konut fiyatı 6,6 milyon TL’ye ulaştı.

Buna karşılık bazı illerde reel artışlar sınırlı da olsa devam etti. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda %48,7 artarken reel artış %12,6 olarak hesaplandı. Samsun’da nominal artış %41,3, reel artış %7,1 oldu. Çanakkale’de ise nominal artış %39,2’ye ulaşırken reel artış %5,5 seviyesinde kaldı.

Büyük şehirlerde reel tablo

Türkiye’nin dört büyük ili arasında fiyat artışında Ankara öne çıktı. Başkentte satılık konut fiyatları nominal olarak %35,6 artarken, reel bazda %2,8’lik sınırlı bir artış kaydedildi. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 33 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL oldu.

İstanbul’da ise yıllık nominal artış %30,2 olarak gerçekleşirken, reel bazda %1,3’lük düşüş yaşandı. Kentte ortalama metrekare fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL seviyesinde ölçüldü. İzmir’de nominal artış %26,0 olurken, reel düşüş %4,6’ya ulaştı. Bursa’da ise fiyatlar nominal olarak %27,1 artmasına rağmen reel bazda %3,7 geriledi.

Kiralar da reel olarak geriledi

Kasım ayında Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %27,5 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar bir yılda reel olarak %3,4, bir önceki aya göre ise %1,8 düştü. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 898 TL olarak kaydedildi.