İstanbul Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte, yaklaşık 101 bin 402 metrekarelik iki ayrı parsel üzerinde geliştirilecek yatırım için resmi süreç de hız kazanmış oldu.

Toplam 679 bin 380 metrekare inşaat alanına ulaşacak proje, sadece konut üretmeyecek; ofis, ticaret, sosyal yaşam ve istihdam fonksiyonlarını aynı çatı altında toplayarak Ayazağa’nın çehresini değiştirecek ölçekte yeni bir yaşam ve iş merkezi oluşturacak.

24,2 milyar liralık yatırım iki projeyi tek çatı altında topluyor

Proje aslında birbirini tamamlayan iki büyük etaptan oluşuyor.

İlk etap olan Kemer Projesi, 10636 ada 17 parsel üzerinde geliştirilecek.

İkinci etap ise Orman Projesi adıyla 10736 ada 7 parselde hayata geçirilecek.

İki proje birbirine yaklaşık 1 kilometrelik etki alanı içerisinde bulunduğu için ÇED Yönetmeliği kapsamında entegre şekilde değerlendiriliyor.

Toplam yatırımın büyüklüğü dikkat çekiyor.

Projenin öne çıkan rakamları şöyle:

Toplam yatırım bedeli: 24.169.227.076 TL
Arsa büyüklüğü: 101.401,66 m²
Toplam inşaat alanı: 679.380,11 m²
Peyzaj alanı: 67.995,85 m²
Sosyal tesis alanı: 1.903,85 m²
Taban oturum alanı: 30.944,83 m²
Otopark alanı: 71.440,93 m²

Bu büyüklük, projenin klasik bir konut geliştirmesinden çok yeni bir şehir parçası oluşturduğunu ortaya koyuyor.

666 konutun yanında 1.465 ofis geliyor

Projede yalnızca konut üretimi planlanmıyor.

Artaş, Ayazağa’da konut ile birlikte yüksek yoğunluklu ofis kullanımını da merkeze alan karma kullanım modeli geliştirdi.

Toplamda;

– 666 konut
– 1.465 ofis
– 8 ticari ünite

hayata geçirilecek.

Konut ve ofis dengesine bakıldığında yatırımın önemli ölçüde iş dünyasına hitap ettiği görülüyor.

Bugün İstanbul’da birçok karma projede konut ağırlığı bulunurken, Artaş’ın bu projede yaklaşık 1.500 ofis üretmeyi planlaması, bölgenin yeni finans ve teknoloji kümelenmelerinden biri olarak konumlandırılacağı yorumlarını güçlendiriyor.

Kemer Projesi 14 bloktan oluşacak

Kemer Etabı kapsamında;

– 14 blok
– 359 konut
– 655 ofis

yer alacak.

Bu etapta toplam inşaat alanı 329.163,10 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.839,98 metrekare olarak planlandı.

Konut tipleri;

– 131 adet 1+1
– 92 adet 2+1
– 109 adet 3+1
– 27 adet 4+1

şeklinde geliştirilecek.

Projede yaklaşık 750 kişinin ikamet etmesi beklenirken, yalnızca ofislerde yaklaşık 6.500 kişinin çalışacağı öngörülüyor.

Orman Projesi ayrı bir iş ve yaşam merkezi olacak

İkinci etap olan Orman Projesi ise;

– 11 blok
– 307 konut
– 810 ofis
– 8 ticari birim

şeklinde tasarlandı.

Bu etapta inşaat alanı 350.217,01 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.104,85 metrekare olarak planlandı.

Projede yaklaşık 757 kişinin yaşayacağı hesaplanırken;

– ticari alanlarda yaklaşık 80 kişi
– ofislerde ise yaklaşık 5.000 kişi

istihdam edilecek.

11 bin 500 kişilik yeni iş merkezi oluşacak

İki etap birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan tablo dikkat çekiyor.

Projede;

– yaklaşık 1.507 kişi yaşayacak,
– 11.580 kişi ofis ve ticari alanlarda çalışacak,
– ayrıca yaklaşık 100 kişilik teknik, güvenlik ve işletme personeli görev yapacak.

Başka bir ifadeyle yatırım tamamlandığında Ayazağa’da küçük bir ilçe nüfusu kadar gündüz çalışan nüfus oluşacak.

Bu durum çevredeki ticaret, hizmet ve perakende sektörünü de doğrudan etkileyecek.

Sosyal yaşam da yatırımın önemli parçası

Projede sadece binalar yükselmeyecek.

Her iki etapta sosyal yaşamı destekleyen çok sayıda ortak kullanım alanı planlandı.

Toplamda;

– 435,75 metrekare açık yüzme havuzu
– 540,30 metrekare kapalı havuz
– 2 cafe-restoran
– 2 fitness salonu
– 2 çocuk oyun alanı
– dinlenme alanları
– duş ve sosyal kullanım alanları

yer alacak.

Bu yönüyle proje yalnızca çalışma alanı değil aynı zamanda yaşam merkezi olarak planlanıyor.

4 bin 612 araçlık dev otopark

İstanbul’un en büyük problemlerinden biri olan otopark ihtiyacına yönelik oldukça büyük kapasite ayrıldı.

Projede;

– 4.286 kapalı otopark
– 326 açık otopark

olmak üzere toplam 4.612 araçlık kapasite oluşturulacak.

Toplam otopark alanı ise yaklaşık 156 bin metrekarelik kullanım kapasitesine ulaşacak.

Araç girişleri ise Kemerburgaz Yolu ile güney aksından sağlanacak.

Lokasyon yatırımcıların dikkatini çekiyor

Projenin en önemli avantajlarından biri konumu.

Ayazağa son yıllarda Vadistanbul, ofis projeleri, teknoloji şirketleri ve ulaşım yatırımlarıyla İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Proje;

– Vadistanbul AVM’ye yaklaşık 1,2-1,5 kilometre
– LIV Hospital Vadistanbul’a 1,1-1,4 kilometre
– TEM Otoyolu’na yaklaşık 1,2-2 kilometre
– Hasdal-Kemerburgaz Yolu’na yaklaşık 1,6-1,7 kilometre
– İstanbul Havalimanı’na 23 kilometre

mesafede bulunuyor.

Bu ulaşım avantajı özellikle ofis yatırımcıları açısından önemli bir değer oluşturuyor.

Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı üzerinde yükseliyor

Her iki proje alanı da imar planlarında Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı içerisinde bulunuyor.

1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri doğrultusunda bu alanlarda konut geliştirilmesine izin veriliyor.

Proje sahalarındaki eski yapılar ise 2025 ve 2026 yıllarında tamamen yıkıldı.

Her iki parsel de bugün inşaata hazır boş alan durumunda bulunuyor.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarına başlanacak.

Hazır beton dışarıdan temin edilecek ve proje alanında beton santrali kurulmayacak.

İnşaat 2026’da başlayacak

Kemer Projesi’nde hafriyat çalışmalarının ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından Eylül 2026 döneminde başlaması planlanıyor.

Toplam inşaat süresi yaklaşık 32 ay olarak hesaplanıyor.

Orman Projesi’nde ise hafriyatın Ağustos 2026 döneminde başlaması ve yaklaşık 34 aylık inşaat sürecinin ardından tamamlanması öngörülüyor.

Her iki etapta da hedef teslim tarihi Eylül 2029 olarak açıklandı.

İnşaat döneminde ortalama 600 kişi istihdam edilecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

24,17 milyar TL büyüklüğündeki yatırım, yalnızca yeni konut üretimi anlamına gelmiyor. Yaklaşık 1.500 ofis, binlerce çalışan kapasitesi ve sınırlı sayıdaki ticari ünitelerle proje, İstanbul’un kuzey iş aksında yeni bir ekonomik merkez oluşturma potansiyeli taşıyor.

Ayazağa-Vadistanbul hattı son yıllarda ulaşım altyapısı, finans, teknoloji ve kurumsal ofis yatırımlarıyla öne çıkarken, Artaş’ın bu ölçekli yatırımı bölgedeki gayrimenkul değerlerini yeniden şekillendirebilecek gelişmelerden biri olarak değerlendiriliyor.

ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte resmi takvim de işlemeye başladı. Sürecin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarının başlaması, 2029 yılında ise yaklaşık 24,2 milyar TL değerindeki bu dev karma yaşam ve iş merkezinin İstanbul ekonomisine kazandırılması hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 9,4 milyar liralık yatırım bedeline sahip proje, arsanın satın alma bedeliyle birlikte yaklaşık 16,9 milyar liralık toplam yatırım büyüklüğüne ulaşıyor.

71 yıllık Karayolları yerleşkesi yeni yaşam merkezine dönüşüyor

Karayolları Genel Müdürlüğü Merkez Atölyesi, 1 Nisan 1954 tarihinde 106 bin 200 metrekarelik alanda kurulmuş ve uzun yıllar boyunca Karayolları’nın bakım, onarım ve üretim faaliyetlerine ev sahipliği yaptı.

Yerleşkenin 65 bin 421,95 metrekarelik bölümü ise Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ihale sonucunda Ocak 2025’te 7 milyar 500 milyon lira bedelle Gamador İnşaat’a satıldı.

Şirket, satın aldığı araziyi Ankara’nın yeni karma yaşam merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefliyor.

13 blokta 2 bin 355 bağımsız bölüm yükselecek

Ankara Yenimahalle ilçesi Akköprü Mahallesi, 65253 ada 1 ve 2 parseller üzerinde geliştirilecek Gamador Center Ankara, toplam 13 bloktan oluşacak.

Projede;

– 1.750 konut
– 505 ofis
– 100 ticari dükkân

olmak üzere toplam 2.355 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Yaklaşık 7 bin 200 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması planlanan proje, Ankara’nın son yıllardaki en büyük karma gayrimenkul yatırımları arasında yer alacak.

Konut, ofis ve ticaret aynı projede buluşacak

65 bin 421,95 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede, farklı kullanım fonksiyonları tek bir yaşam merkezinde bir araya getirilecek.

Birinci parselde A1, A2, A3, A4, B1, B2 ve B3 olmak üzere yedi blok; ikinci parselde ise A, B, C, D, E ve F blokları inşa edilecek.

Bloklar 12 ile 14 kat arasında değişen yüksekliklerde planlanırken, projede çok katlı otoparklar, sosyal alanlar, yeşil alanlar, teknik hacimler, ısı merkezleri, çocuk oyun alanları ve kapsamlı yangın güvenlik sistemleri de yer alacak.

Lokasyon avantajı yatırım değerini artırıyor

Gamador Center Ankara’nın en güçlü yönlerinden biri ise bulunduğu konum olarak öne çıkıyor.

Proje;

– Eşref Bitlis Caddesi’ne yaklaşık 320 metre cepheye sahip bulunuyor.
– Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ile Eşref Bitlis Caddesi’nin kesişim noktasında yer alıyor.
– Etlik Şehir Hastanesi’ne yaklaşık 158 metre,
– Ankara Büyükşehir Belediyesi Toptancı Hali’ne 167 metre,
– Ankamall Alışveriş Merkezi’ne yaklaşık 600 metre,

mesafede bulunuyor.

Ayrıca Ankara kent merkezine yaklaşık 4,3 kilometre, Yenimahalle ilçe merkezine ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıkta yer alması, projenin hem yaşam hem de ticari kullanım açısından cazibesini artırıyor.

Yatırımcı için üç farklı gelir modeli

Projede yalnızca konut değil, ofis ve ticari alanların da yer alması yatırımcı açısından farklı gelir modelleri oluşturuyor.

Özellikle Ankara’da ofis stokunun yenilendiği ve karma projelerin öne çıktığı dönemde;

– Konutlarda değer artışı,
– Ofislerde kira geliri,
– Ticari ünitelerde düzenli nakit akışı,

hedefleyen yatırımcılar için proje önemli fırsatlar sunabilecek.

Merkezi lokasyonu, sağlık kampüsüne ve ticaret merkezlerine yakınlığı da projenin uzun vadeli prim potansiyelini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.

Üç yılda tamamlanacak

Gamador İnşaat tarafından hazırlanan ÇED dosyasına göre projenin inşaat sürecinin üç yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Karayolları’nın tarihi Akköprü yerleşkesinin dönüşümüyle hayata geçirilecek Gamador Center Ankara’nın, Ankara’nın batı ve kuzey gelişim aksını birbirine bağlayan bölgede yeni bir yaşam, iş ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Nevşehir Merkez ilçesi İbrahim Paşa Mahallesi 3850 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 15 bin 686,85 metrekare alan üzerinde yükselecek. Yaklaşık iki yılda tamamlanması planlanan projede teslimlerin Ağustos 2028 döneminde yapılması hedefleniyor.

490 konutluk yeni yaşam alanı kurulacak

Kentsel dönüşüm kapsamında proje alanında bulunan 44 müstakil ev tahliye edilerek yıkılacak. Ardından bölge, modern bir yaşam merkezine dönüştürülecek.

Projede toplam 8 konut bloğu ile 1 gündüz bakım evi olmak üzere 9 blok yer alacak. Ayrıca zemin katlarda ticari alanlar oluşturularak bölgeye yeni bir ticaret aksı kazandırılacak.

Toplamda;

– 490 konut
– 47 dükkân
– 1 gündüz bakım evi
– Ortak sosyal yaşam alanları

inşa edilecek.

78 bin metrekarelik dev proje

Kentsel dönüşüm projesinin toplam oturum alanı 51 bin 252,67 metrekare, toplam inşaat alanı ise 78 bin 143 metrekare olarak planlandı.

A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3 ve B4 bloklarının tamamı 2 bodrum kat, zemin kat ve 7 normal kat olarak inşa edilecek.

Projede;

– A1 Blok: 118 konut
– A2 Blok: 74 konut
– A3 Blok: 28 konut
– A4 Blok: 38 konut
– B1 Blok: 98 konut
– B2 Blok: 58 konut
– B3 Blok: 38 konut
– B4 Blok: 38 konut

yer alacak.

C Blok ise gündüz bakım evi ve ortak yaşam alanı olarak hizmet verecek.

Ticaret ve yaşam birlikte büyüyecek

Projede yalnızca konut üretimi değil, ticari yaşamın güçlendirilmesi de hedefleniyor. Zemin katlarda planlanan 47 dükkân, bölgenin günlük ihtiyaçlarını karşılayacak yeni ticaret alanları oluşturacak.

Tamamlandığında yaklaşık 2 bin 195 kişinin yaşayacağı öngörülen proje, Nevşehir’in yeni yaşam merkezlerinden biri olmayı hedefliyor.

İnşaat iki yılda tamamlanacak

Projede tüm blokların inşaatına aynı anda başlanacak. Yaklaşık iki yıl sürecek yapım aşamasında 5 kamyon, 3 ekskavatör, 1 kule vinç ve 1 transmikser görev alacak.

Yıkım sonrası oluşacak hafriyat belediyenin belirlediği alanlara taşınırken, bitkisel toprak ise peyzaj çalışmalarında kullanılmak üzere korunacak.

Yaklaşık 1,8 milyar liralık yatırım hacmine sahip proje, hem Nevşehir’deki konut arzına önemli katkı sağlayacak hem de İbrahim Paşa Mahallesi’nin kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak.

Emlaknews.com.tr

Toplam üç etap halinde planlanan Eska Edition, yaklaşık 23 bin metrekare arsa üzerinde 75 bin metrekare inşaat alanına sahip karma yaşam projesi olarak geliştiriliyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 600 konutun bölgeye kazandırılması hedefleniyor.

Yeni satışa çıkan Kent Etabı; konut, residence, ofis, ticari alan ve sosyal yaşam fonksiyonlarını aynı çatı altında buluşturan yapısıyla dikkat çekiyor. Projede 150 residence daire, 56 ofis, 44 mağaza ve paylaşımlı çalışma alanları yer alıyor. Etabın 24 ay içerisinde tamamlanarak teslim edilmesi planlanıyor.

İstanbul’un banliyösü oluyor

ESKA Group Kurucu Ortağı Giray Engin Baysak, Çerkezköy’ün sanayi gücü ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul’un yeni yaşam ve yatırım merkezlerinden biri haline geldiğini belirterek, projenin bölgedeki dönüşümün önemli parçalarından biri olduğunu ifade etti.

Şirketin Kurucu Ortağı Semih Arda ise günümüzde konut projelerinin yalnızca yaşam alanı sunmakla sınırlı kalmadığını, ticaret, çalışma ve sosyal yaşamı bir araya getiren entegre modellerin öne çıktığını söyledi. Arda, Eska Edition Kent Etabı’nın bu anlayış doğrultusunda tasarlandığını vurguladı.

Projede yer alan 1+1 residence daireler 67 ile 73 metrekare, 2+1 residence daireler ise 86 ile 106 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip bulunuyor. Ofisler ise 60 metrekareden başlayıp 255 metrekareye kadar ulaşırken, ihtiyaçlara göre birleştirilebilir mimari seçenekler sunuyor.

Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken projede konut metrekare fiyatları 70 bin TL’den, ofis metrekare fiyatları ise 110 bin TL’den başlıyor. 1+1 residence dairelerin fiyatı 4 milyon 700 bin TL’den, 2+1 residence dairelerin fiyatı ise 6 milyon 300 bin TL’den satışa sunuluyor. Lansmana özel olarak yüzde 30 peşinatla 24 ay vadeli ödeme seçeneği ve peşin ödemelerde yüzde 12 indirim imkânı sağlanıyor.

Küçük ama nitelikli konutların kendine yer bulduğu etapta 3+1 ve 4+1 tipindeki büyük konutlar, 3. etapta yer alacak. Müşteri talebini böyle yönlendirdiklerini belirten yetkililer, yeni etabın da 2027 yılının Mart yada Nisan ayı gibi lansmana çıkacağını duyurdu.

Bölgenin ulaşım altyapısına yönelik yatırımlar da projeye olan ilgiyi artırıyor. Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren Hattı’nın tamamlanmasıyla birlikte Çerkezköy ile İstanbul Halkalı arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 20 dakikaya düşmesi bekleniyor.

Oteli IBIS işletecek

Accor ve ESKA Group, dünyanın önde gelen ekonomi segmenti otel markalarından IBIS’i, Eska Edition Kent Etabı kapsamında Çerkezköy’e kazandırmak üzere iş birliği
yaptı. 1974 yılından bu yana faaliyet gösteren IBIS, 65’ten fazla ülkede 1.200’ün üzerinde oteliyle misafirlerine güvenilir kalite, konfor ve güçlü fiyat-performans dengesi sunuyor. Proje, Çerkezköy’ün gelişen konaklama altyapısına önemli bir katkı sağlarken, bölgenin iş ve yatırım merkezi olarak artan cazibesini de yansıtıyor.

Projeye ilişkin değerlendirmede bulunan Accor Türkiye İş Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Onur Kurç, şunları söyledi:

Çerkezköy, sanayi, üretim ve lojistik alanlarında kaydettiği hızlı büyüme sayesinde uluslararası markalar için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor. Eska Edition Kent etabı bünyesinde hayata geçirilecek ibis otelinin, bölgedeki iş seyahati kaynaklı konaklama talebine güvenilir ve kaliteli bir çözüm sunarken, misafirlerin ibis markasından beklediği konforu, pratikliği ve güçlü fiyat-performans dengesini sağlayacağına inanıyoruz. Bu projede ESKA Group ile iş birliği yapmaktan büyük memnuniyet duyuyor, yatırımın bölgenin uzun vadeli gelişimine katkı sağlayacağına inanıyoruz.

Emlaknews.com.tr

500 satış rakamı öne çıktı

Düzenlenen etkinlikte konuşan Cem Ciritçi, projede ulaşılan 500 aile sayısının şirket açısından önemli bir eşik olduğunu ifade etti. Ciritçi, son dönemde konut alıcılarının yalnızca fiziksel konuta değil, lokasyon, ulaşım, sosyal alanlar ve uzun vadeli değer potansiyeline göre karar verdiğini söyledi.

Şirket: İnşaat süreci planlanan takvimde ilerliyor

Fatih Kul ise projedeki teknik süreçlere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kul, zemin güçlendirme ve kaba yapı çalışmalarının sürdüğünü belirterek, projede güncel deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik süreçlerinin uygulandığını ifade etti.

Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul’daki büyük ölçekli dönüşüm projelerinde teslim takvimi, finansman yapısı ve maliyet kontrolünün yatırımcı açısından en kritik başlıklar arasında yer aldığını vurguluyor.

Şirket değer artışına dikkat çekti

Musa Karabulut, projede inşaat süreci devam ederken belirli oranda değer artışı yaşandığını belirtti. Karabulut, son dönemde yatırımcıların özellikle merkezi lokasyon, ulaşım bağlantıları ve uzun vadeli kira potansiyeli yüksek projelere yöneldiğini ifade etti.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde artan maliyetler ve sınırlı yeni konut arzı nedeniyle büyük ölçekli projelerde fiyat hareketlerinin daha yakından takip edildiği görülüyor.

Proje 10 blok ve yaklaşık 3 bin bağımsız bölümden oluşuyor

RAMS Park House Maslak projesi yaklaşık 409 bin metrekarelik inşaat alanı üzerinde geliştiriliyor.

Projede:

– 10 blok,

– Yaklaşık 3 bin bağımsız bölüm,

– Çarşı alanları,

– Sosyal tesisler,

– Yürüyüş yolları,

– Peyzaj alanları,

– Otopark bölümleri

yer alıyor.

Şirket tarafından paylaşılan bilgilere göre projede yaklaşık 100 bin metrekarelik otopark alanı planlandı.

Sosyal alanlar dikkat çekiyor

Projede fitness alanları, yüzme havuzları, sosyal kullanım alanları ve çeşitli ticari ünitelerin yer aldığı belirtildi. Özellikle karma yaşam konseptiyle geliştirilen projelerde konut dışındaki sosyal donatı alanlarının satış performansı üzerinde etkili olduğu değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da büyük ölçekli projelerde alıcılar artık yalnızca daire metrekarelerine değil:

– Sosyal yaşam imkanlarına,

– Ulaşım erişimine,

– Otopark kapasitesine,

– Çevresel planlamaya,

– Ticari alan dengesine

de dikkat ediyor.

Maslak bölgesinde dönüşüm projeleri sürüyor

İstanbul’un iş ve finans merkezlerinden biri olarak öne çıkan Maslak çevresinde son yıllarda çok sayıda dönüşüm ve karma proje geliştiriliyor.

Bölgedeki projelerin özellikle:

– Üst gelir grubuna,

– Yatırım amaçlı alıcılara,

– Yabancı yatırımcılara

hitap ettiği görülüyor.

Sektör temsilcileri, merkezi lokasyonlardaki yeni projelerde yüksek arsa maliyetleri nedeniyle fiyatların yukarı yönlü hareket etmeye devam ettiğini belirtiyor.

Şirketin farklı ülkelerde faaliyetleri bulunuyor

RAMS Türkiye, inşaat ve gayrimenkul başta olmak üzere farklı sektörlerde faaliyet gösteriyor. Şirketin açıklamasına göre grup, farklı ülkelerde çeşitli projeler yürütüyor ve bugüne kadar milyonlarca metrekarelik inşaat alanında faaliyet gerçekleştirdi.

İmzalanan sözleşmeyle birlikte proje, planlama aşamasından uygulama aşamasına geçmiş oldu. İnşaatın, sözleşmede öngörülen 1.260 günlük sürede tamamlanması hedefleniyor.

Konak Mersinli’de merkezi konum

VYeniKonak projesi, İzmir’in merkezi bölgelerinden Konak Mersinli’de konumlanıyor. Şehir içi ulaşım ağlarına yakınlığı ve iş ile ticaret merkezlerine kolay erişimiyle dikkat çeken proje, bulunduğu bölgenin dönüşüm potansiyeline katkı sağlamayı amaçlıyor. Proje alanı, Ege manzarasıyla da öne çıkıyor.

İki blok, 128.987 metrekare inşaat alanı

İki bloktan oluşan VYeniKonak, toplam 128.987 m² inşaat alanına sahip karma kullanımlı bir proje olarak planlandı. Projede konut, ofis ve ticari üniteler bir arada yer alıyor.

1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerinin yer aldığı projede, fonksiyonel planlama anlayışıyla hem bireysel kullanıcılar hem de yatırımcılar hedefleniyor.

Vakıf GYO’dan VYeniKonak projesinde 12,5 milyar TL’lik yeni sözleşme

Sürdürülebilirlik ve sertifika hedefi

İnşaat sürecinin; kalite, iş güvenliği, zaman yönetimi ve kaynakların etkin kullanımı ilkeleri doğrultusunda yürütülmesi planlanıyor. Çevre dostu yaklaşımla tasarlanan projede LEED Gold Sertifikası alınması hedefleniyor. Enerji verimliliği, çevresel duyarlılık ve yaşam kalitesi proje tasarımında öncelikli unsurlar arasında yer alıyor.

Vakıf GYO portföyünde sembol projeler bulunuyor

Vakıf GYO, VakıfBank Finans Grubu iştiraki olarak faaliyet gösteriyor. Şirketin portföyünde; İstanbul Finans Merkezi VakıfBank Genel Müdürlük Binası, Cubes Ankara, Tablo Adalar ve VSancaktepe Merkez gibi farklı şehirlerde konumlanan projeler yer alıyor. Vakıf GYO, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı yatırımlarla sürdürülebilir değer üretmeyi hedefliyor.

Parsel büyüklüğü 42.069,51 m² olan proje alanının tamamı ÇED kapsamına dahil edildi. Tapu kayıtlarında taşınmazın vasfı arsa olarak yer alıyor. Proje alanı, İzmir il merkezine kuş uçuşu 4,43 km, Bayraklı ilçe merkezine ise 3,69 km mesafede bulunuyor. En yakın yapı olan Folkart Towers’a uzaklık ise yalnızca 50 metre.

Toplam 1.034 bağımsız bölüm

Proje;

– 334 konut,

– 517 konut ve ticari ünite,

– 136 ofis,

– 1 banka,

– 1 market,

– 2 restoran,

– 3 sosyal ve spor alanı,

– 1 açık yüzme havuzu

olmak üzere toplam 1.034 bağımsız bölümden oluşacak.

Bu dağılım, projeyi yalnızca bir konut yerleşimi olmaktan çıkararak, günün her saatinde yaşayan ve gelir çeşitliliği sağlayan bir karma yatırım modeline dönüştürüyor.

314 bin m² kapalı alan üretilecek

Projenin işletme aşamasında toplam 314.488,66 m² kapalı alan (konut, ofis, ticari birimler ve ortak alanlar) ile yaklaşık 25.921 m² açık alan oluşturulması planlanıyor. Bu büyüklük, İzmir’in merkez aksında nadir görülen ölçekte bütüncül bir kentsel gelişim alanı anlamına geliyor.

10 bloklu yüksek yoğunluklu yapılaşma

Proje; A-1, A-2, A-3, A-4, B-1, B-2, B-3, C, D ve E bloklarından oluşacak.

Blokların genel özellikleri şöyle:

A-1 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-2 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-3 Blok: Zemin + 13 kat – Oturum alanı 986,73 m²

A-4 Blok: Zemin + 15 kat – Oturum alanı 953,79 m²

B-1 Blok: Zemin + 7 kat – Oturum alanı 1.109,87 m²

B-2 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 1.220,04 m²

B-3 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 1.117,93 m²

C Blok: Zemin + 39 kat – Oturum alanı 2.815,88 m²

D Blok: Zemin + 30 kat – Oturum alanı 4.440,03 m²

E Blok: Zemin + 12 kat – Oturum alanı 1.296,07 m²

Tüm bloklarda B1+B2+B3 bodrum katlar, zemin kat, normal katlar ve çatı katı yer alacak.

2.324 araçlık otopark ve 117 şarj ünitesi

Parsel içerisinde toplam 2.324 araçlık otopark alanı planlandı. Bunun yanında 117 adet elektrikli araç şarj ünitesi de projeye entegre edilecek.

Bu yapı, özellikle kurumsal kiracılar ve yüksek segment kullanıcılar açısından projenin cazibesini artırıyor.

İnşaat süresi 60 ay

İnşaat aşamasında 900 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor. Çalışmaların 60 ay sürmesi, ayda 26 gün ve günde 12 saat olacak şekilde çift vardiya sistemiyle yürütülmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin alınması halinde çalışmaların vardiyalı ve 7 gün 24 saat esasına göre sürdürülmesi mümkün olacak.

İşletmede 100 kişilik kadro

Projenin işletme döneminde;

– 10 idari personel,

– 30 teknik personel,

– 30 temizlik personeli,

– 10 peyzaj personeli,

– 20 güvenlik personeli

olmak üzere toplam 100 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor.

Konutların büyük bölümünde sürekli ikamet öngörülürken, 851 konut için 1.702 kişinin daimi olarak projede yaşayacağı hesaplanıyor.

Ziraat GYO İzmir Bayraklı’da milyarlık karma projeye start verdi

İnşaatı Kuzu Toplu Konut yüklenecek

Ziraat GYO’nun Bayraklı’daki bu büyük ölçekli yatırımı için daha önce de yüklenici firma netleşmişti. 07.11.2025 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında projenin anahtar teslim inşaat işi Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. tarafından yürütülecek.

Öte yandan İzmir Bayraklı Karma Projesi, mimari açıdan da uluslararası platformlarda dikkat çekti. Öncüoğlu Mimarlık imzası taşıyan proje, European Property Awards 2025-2026 kapsamında “En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi – 5 Yıldız”, Yüksek Katlı Konut Mimarisi Ödülü, Karma Kullanım Projesi Ödülü ve Karma Kullanım Mimarisi Ödülü kazandı. Bu ödüller, projenin yalnızca finansal büyüklüğüyle değil, tasarım kalitesi ve fonksiyonel çeşitliliğiyle de öne çıktığını gösteriyor.

Deprem sonrası Bayraklı’da dönüşüme katkı

30 Ekim 2020 tarihinde meydana gelen 6,6 büyüklüğündeki İzmir depreminde en ağır hasarı alan ilçelerden biri Bayraklı olmuştu. Bu kapsamda hayata geçirilmesi planlanan proje, bölgedeki yapı stokunun yenilenmesine ve daha güvenli yapılaşmaya katkı sunacak nitelikte değerlendiriliyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan başlıklar

– Merkezi konum ve yüksek erişilebilirlik

– Konut, ofis ve ticari birimlerden oluşan çoklu gelir modeli

– Büyük ölçekli proje sayesinde marka değeri ve likidite avantajı

– Elektrikli araç altyapısı ve yüksek otopark kapasitesi

– Uzun vadede kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli

Emlaknews.com.tr