Şirket, uzun yıllardan beri temas halinde bulunduğu Barbaros Caddesi’ne cepheli Ertuğrul Sitesi’nde bir blok ve Opel Gerçek’in bulunduğu 1463 ada 155 parsel ile arkada Sinpaş GYO’ya ait olup otopark olarak kullandıkları 1463 ada 144 parseli bir araya getirdi. Yönetim Kurulu’nun 12 Haziran 2026 tarihli kararı doğrultusunda, Gerçek Otomobilcilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.’ye ait arsalar üzerinde geliştirilecek proje netlik kazandı.

Beşiktaş’ta iki parsel tek projede birleşecek

Proje, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 55 pafta, 1463 ada 144 ve 1463 ada 155 parseller üzerinde geliştirilecek.

Projeye konu arsaların toplam büyüklüğü 4.828,49 metrekare olarak hesaplanırken, bölge; Barbaros Bulvarı, Yıldız Metro İstasyonu, oteller, plazalar, alışveriş merkezleri ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Gerçekleştirilecek tevhid işleminin ardından iki parsel tek proje halinde geliştirilecek.

25 bin metrekareyi aşan karma kullanım projesi planlanıyor

Hazırlanan değerleme raporuna göre projede;

– 4 bodrum kat,
– Zemin katta ticari alanlar,
– 9 normal katta konut ve ofisler

yer alacak.

Yaklaşık 25 bin 700 metrekare ruhsat alanına sahip olması planlanan projede;

– 6 bin 237 metrekare pazarlanabilir konut,
– 10 bin 287 metrekare pazarlanabilir ofis,
– 1.836 metrekare pazarlanabilir mağaza alanı

oluşturulması öngörülüyor.

Proje gelirinin 6,1 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda, proje için toplam satış gelirinin yaklaşık 6 milyar 95 milyon 520 bin TL seviyesine ulaşacağı öngörüldü.

Raporda toplam proje maliyeti 1 milyar 850 milyon 400 bin TL, toplam arsa pazar değeri ise 3 milyar 138 milyon 500 bin TL olarak hesaplandı.

Değerleme çalışmasına göre pazarlanabilir alanlarda ortalama satış fiyatları;

– Konut ve ofislerde metrekare başına 330 bin TL,
– Ticari ünitelerde ise metrekare başına 350 bin TL

olarak öngörüldü.

Paylaşım oranı SPK lisanslı raporla da doğrulandı

Sinpaş GYO ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmede yüklenici payı yüzde 40, arsa sahiplerinin payı ise yüzde 60 olarak belirlendi.

Aynı oran, Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporunda da pazar koşullarına uygun paylaşım oranı olarak teyit edildi.

Merkezi konum yatırım potansiyelini artırıyor

Dikilitaş’ta geliştirilecek proje, Barbaros Bulvarı üzerinde merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. Yıldız Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunan arsalar; Conrad İstanbul Bosphorus, Çırağan Palace Kempinski ve Mövenpick Hotel gibi önemli tesislerin bulunduğu bölgede yer alıyor.

Merkezi iş alanlarına yakınlığı, karma kullanım konsepti ve yüksek satış potansiyeli sayesinde projenin Sinpaş GYO’nun portföyüne önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

2. kez ihalede

Emlak Konut GYO, İstanbul’un gelişim bölgelerinden Ümraniye’de yeni bir gelir paylaşımı ihalesi düzenleyeceğini duyurdu. Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre, İstanbul Ümraniye Tepeüstü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin birinci oturumu 3 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

İhale konusu arsa Ümraniye İnkılap Mahallesi’nde yer alıyor

İhaleye çıkarılan taşınmaz, İstanbul ili Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor. Kullanım fonksiyonu “ticaret + konut alanı” olarak belirlenen arsa, karma proje geliştirmeye uygun yapısıyla dikkat çekiyor.

Söz konusu taşınmazın emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak açıklanırken, emsal değeri 1.5 olarak belirlendi. Bu kapsamda proje için emsal dahilinde toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Projede ayrıca 3 bin 379 metrekare park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Ümraniye’de karma proje geliştirilmesi bekleniyor

İhalenin “arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeliyle gerçekleştirilecek olması nedeniyle, projeye talip olacak geliştiricilerin konut ve ticari üniteleri birlikte planlayan karma kullanım projeleriyle öne çıkması bekleniyor.

Ümraniye’nin özellikle son yıllarda finans merkezi, metro yatırımları ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nın önemli yatırım bölgelerinden biri haline gelmesi, ihalenin sektörde dikkat çekmesine neden oldu.

Tepeüstü ve İnkılap Mahallesi çevresindeki mevcut yapılaşma dikkate alındığında, geliştirilecek projenin üst segment konut ve ticari alanları bir araya getiren yeni nesil bir yaşam merkezi olarak planlanabileceği değerlendiriliyor.

Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeli sürüyor

Emlak Konut GYO, son dönemde İstanbul’un farklı bölgelerinde gerçekleştirdiği gelir paylaşımı ihaleleriyle yeni proje stokunu genişletmeye devam ediyor. Şirket, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle kamu arsalarını özel sektör iş birlikleriyle geliştirerek hem proje üretimini hem de gelir yaratımını artırmayı hedefliyor.

Ümraniye Tepeüstü ihalesinin ilk oturumunda alınacak teklifler sonrası, yeterlilik değerlendirmelerinin tamamlanmasıyla birlikte ikinci oturum sürecinin ilerlemesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Bulgar Ekzarhlığı Ortodoks Kilisesi Vakfı Şişli’deki arazisini değerlendirmek için harekete geçti. Kaptanpaşa Mahalllesi 246DY1C pafta, 10628 ada, 1 parseldeki 36 bin 191 metrekarelik arsasında karma bir proje tasarlayan Vakıf, proje kapsamında 470 adet konut ve 240 odalı otel yapacak.

Yok böyle emsal!

618 miliyon 983 bin 970 TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanan proje, 32 ve 37 katlı 4 kuleden oluşacak.  1+1, 2+1 ve 3+1 konut seçeneklerine yer verilecek olan projede, 3 adet ticari alan, konferans salonu, spor salonu ve otopark da yer alacak. 13 bin 484 metrekare taban alanında 531 bin 306 metrekare inşaat alanı bulunan projenin emsalinin 14’ün üzerinde olduğu dikkat çekiyor.

Grand Cevahir Otel’e 210 metre mesafede

Atatürk İlköğretim Okulu’na 140 metre, Grand Cevahir Otel’e 210 metre, Şişli Endürstri Meslek Lisesi’ne 330 metre, Özel Ufuk İlköğretim Okulu’na 400 metre mesafede yer alan proje, İstanbul Adalet Sarayı’na 400 metre, Türkiye Hastanesi’ne 140 metre, Blackout Şişli Butik AVM’ye 380 metre uzaklıkta bulunuyor.

Trabzon’da karma proje yapacak

Türkiye’nin her bölgesini yatırım için hedefine aldıklarını kaydeden Bengi Hışır, bu kapsamda yabancıların yoğun ilgi gösterdiği Trabzon’da da 200 üniteden oluşan karma bir proje yapacaklarını açıkladı. Trabzon’a konut ve ticari alanlardan oluşan 200 üniteli proje yapmak için arsa sahipleri ile anlaşmaya vardıklarını kaydeden Hışır, kat karşılığı şeklinde inşa edilecek olan projede dairelerin deniz manzaralı olacağını vurguladı. Bu projeye de en geç 2017’nin başında ilk kazmayı vurmayı planladıklarını anlatan Hışır, “Trabzon projemizde maliyetler İstanbul’a oranla düşük olacağından fiyatlar da daha uygun olacak” dedi.

‘Yabancı yatırımcıdan talep var’

Trabzon’da son yıllarda gerçekleştirilen turizm alanındaki tanıtım ve yatırımların yabancı konut alıcısını bölgeye çektiğine dikkat çeken Bengi Hışır, son dönemde Suudi Arabistan ve İran Azerilerinin yoğun olarak konut aldığını ifade etti. TÜİK’in verilerine göre 2016’nın ilk 3 ayında bölgede yabancıya yapılan toplam konut satışının 136 adet olduğu bilgisini de veren Hışır, bu sayının geçen yılın aynı döneminde 68 olduğunu, bir yıllık artış oranın ise yüzde 100’e yaklaştığını kaydetti. Kendilerine de özellikle körfezden bu bölgede yatırım talepleri gelmeye başladığını anlatan Hışır , Cihan İnşaat’ın Trabzon projesinde yerli yatırımcının yanı sıra yabancı yatırımcılara da yöneleceğini dile getirdi.

‘Otelde doluluk oranı yüzde 55 oldu’

Bulunduğu bölgenin tek karma projesi olan Future Park’ın, AVM’si ile civardaki 30 bin konutun alışveriş ihtiyaçlarını karşılamayı hedeflediğini anlatan İbrahim Genç, otel kısmında ise yüzde 55 doluluğa ulaşma başarısını gösterdiklerini söyledi. Genç, bu başarının altında yatan temel nedenin otel bölümü için Wyndham markası ile yaptıkları anlaşma olduğunu belirtti. Otel odalarında aralık sonuna kadar otel yüzde 80 doluluğa ulaşmayı hedeflediklerini dille getiren Genç, otel bloğunun genel mekanlarını oluşturan 5 bodrum kat ve oda katlarının 2 katının kaba inşaatını tamamladıklarını açıkladı. Konut bölümünde ise aralık ayında iki bloğun teslimlerine başlayacaklarını kaydeden Genç, kalan 180 konut için cazip ödeme koşullarının devam ettiğini söyledi.

İletişim bilgileri

212 699 85 50 – 444 9 532
www.futurepark.com.tr
Akevler Mahallesi 1069. Sokak No:9 Esenyurt – İSTANBUL

16 milyon ziyaretçi kapasitesi

56 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Hayat projesinin AVM’sinde 165 mağaza, 9 sinema, 2 bin 330 araçlık otopark ve 13 restoran yer alacak. AVM’yi yılda 16 milyon kişinin ziyaret edeceği tahmin ediliyor. Adalar manzaralı konutları ve A+ ofis yapısı ile bölgenin iddialı projeleri arasında yer almaya hazırlanan Hayat’ın fiyatları ise henüz açıklanmadı.

rgy.com.tr

0216 430 60 00