Rahatlık öne çıkıyor

Özellikle rahatlığın ön planda tutulduğu oturma gruplarına, fonksiyonel yemek masalarına, salıncaklara, sallanan sandalyelere, daybedlere, dekoratif saksılara, aydınlatmalara ve hem şömine hem de barbekü olma özelliğine sahip ürünlere ilgi gösterildiğini söyleyen Samantır, açık hava ile buluşma noktamız haline gelen bahçe, balkon ve teraslarda vakit geçirmenin hem beden hem de ruh sağlığına iyi geldiğini vurguladı.

Samantır, bu dönemde bahçe, balkon ve teraslarını yenilemek isteyenler için mobilya seçiminde dikkat edilmesi gereken noktaları ve küçük alanları kullanışlı bir hale dönüştürmenin ipuçlarını paylaştı.

Dikkat edilmesi gereken noktalar

Bahçe mobilyası seçerken dikkat edilmesi gereken pek çok faktör bulunduğunu ifade eden Samantır, bunların başında ise bahçe mobilyalarının kısa sürede deformasyona uğramaması, uzun yıllar boyunca formunu ve fonksiyonelliğini kaybetmeden kullanılabilmesi gibi özellikler geldiğini belirtti.

Malzemesi kaliteli olmalı

Bahçe keyfinin uzun yıllar bozulmadan devam etmesi için konfor, dayanıklılık ve estetik görünümü bir arada sunan ürünleri tercih etmenin faydalı olacağını söyleyen Samantır, ‘‘Mobilyayı oluşturan bütün materyallerin dayanıklı ve kaliteli hammaddelerden üretilmiş olması şart. Aksi takdirde kısa sürede paslanan, rengini ve formunu kaybeden bahçe mobilyaları hem harcanan paranın hem de bahçeyi dekore etmek için geçen zamanın çöpe gitmesi anlamına geliyor. Teak ağacı, sentetik rattan ve alüminyum malzemeler ise uzun yıllar açık hava keyfine sorunsuz bir şekilde eşlik edebildikleri için bahçe ürünlerinde sıklıkla tercih ediliyor. Bu malzemeler özellikleri bakımından kendi içlerinde farklı tercih edilme nedenlerine sahip. Elbette malzeme ne kadar dayanıklı olursa olsun profesyonel işçilik ile harmanlanması şart“ dedi.

Küçük alanları etkili ve kullanışlı bir hale dönüştürün

Mekanlarda ferahlık algısı oluşturmak için işlevsel mobilyalar, yalın tasarımlar ve düz renkler ile oluşturulan kombinleri tercih etmek gerekiyor. Küçük alanları etkili ve kullanışlı bir hale dönüştürmenin büyük alanlara göre daha zor olduğunu söyleyen Samantır, dar bir alana birçok mobilyayı sıkıştırmak yerine esnek tasarımları sayesinde istenilen her an yapboz gibi çözülebilen modüler mobilyaların küçük alanlar için kurtarıcı olduğunu belirtti. Samantır, özellikle küçük bahçe, balkon ve terasların konforunu artırmak için tekli salıncaklar, sallanan koltuklar, daybedler ve uzanma koltukları gibi keyif ürünlerinin tercih edilebileceğini de vurguladı.

Dekoratif aydınlatma ürünleriyle küçük ama güçlü bir dokunuş…

Doğru aydınlatma ile açık hava mekanlarına küçük ama bir o kadar da güçlü bir dokunuş katmanın mümkün olduğunu belirten Samatır, “Dekoratif aydınlatma ürünleri sayesinde hem gündüz hem de gece şık bir ortam oluşturmak mümkün. Loş bir ışıkla bahçenizi aydınlatabileceğiniz gibi fener ya da renkli ampuller kullanarak da bahçenize canlılık katabilirsiniz. Çok parlak ve fazla ışık yayan aydınlatma ürünlerinin yerine, göz yormayan ve yeteri kadar aydınlığa sahip ürünleri tercih edebilirsiniz. Eğer yeteri kadar büyük bir alanınız var ise ister şömine isterseniz de barbekü olarak kullanabileceğiniz özel tasarımlı fonksiyonel ürünler de bulundurabilirsiniz. Böylelikle hem serin günlerde ısınır hem de görünüm olarak harika bir sonuç elde edebilirsiniz“ şeklinde konuştu.

Türkiye’de sektörün kritik bir dönemeçte bulunduğunu hatırlatan Prof. Küçüközmen, inşaat ve gayrimenkul satış sektörlerinin iş yapış şekillerini güncellemek zorunda olduğunu öne sürdü.

Sektörü neler bekliyor?

Küçüközmen’in önerileri şöyle:

Mülk sahipleri mecbur kalmadığı sürece gayrimenkulünü satmayacak. Çünkü, bu ortamda gayrimenkullerin ucuz fiyattan alıcı bulacağı malum. Alıcıların ellerindeki parayı gayrimenkule yatıracağını da hiç zannetmiyorum en azından normalleşme sürecinin belirtileri görülene kadar.

Normalleşmeye geçildikten sonra bile sektör bir süre olumsuz etkilenecektir. Türkiye gayrimenkul konusunda çok kritik bir dönemecin eşiğinde. Bankaların elinde konut stoku birikebilir ve bir şekilde bunu ellerinden çıkarmak zorunda olduklarında fiyat dinamikleri farklı yönlere evrilebilir.

Gayrimenkul sektöründe bir ‘ARAMA’ konferansı yapılabilir. İnşaat firmalarının belli bir maliyete katlanmadan yeni ve yaratıcı fikirlere erişmesi zor görünüyor.

Gayrimenkul fiyatları düşer mi?

Arz-talep kaynaklı fiyat şişkinliği var. Örneğin İzmir’de konut balonu oluştu. İnşaat firmalarının ve mülk sahiplerinin fiyatlarını düşüreceğini hiç sanmıyorum. Burada iki yönlü bakmak gerekir.

Birincisi, eğer fiyatlar düşerse tüketiciler, ‘demek ki bu fiyatlara da satılabiliyormuş, biz daha önce pahalı almışız’ diyebilir. Diğer taraftan satılamayan konutlar, yatırımcısına, müteahhide, bankaya her gün zarar olarak döner. Hatta değil alıcı, görücü bile bulunamayabilir.

Plazalar ve ofisler ne olacak?

İş insanları ‘benim iş yapmak için bir ofise ihtiyacım yokmuş’ demeye başladı. Ofislere kira ve aidat ödemeyi mantıklı bulmayacaklar. Evlerin bir bölümünün ofise dönüşeceğini göreceğiz. Plaza ve ofis stokunun artacağını öngörüyoruz ama yine de belli sektörler ve iş kolları için ofisler vazgeçilmez olma özelliğini sürdürecek.

Müstakil konutlara ilgi artar mı?

Konutun müstakil olup olmadığı değil, sağlık alanları, temiz içme suyu, elverişli yaşam koşulları, ulaşım kabiliyetleri, eğitim olanaklarına yakınlığı önemlidir. Eğer ki erişilebilir fiyatlardan konutlar satışa sunulmazsa, insanlar evde kal mottosuyla da yaşamlarını sürdürmeye devam ederler. Tüketiciler gayrimenkul fiyatlarını çok iyi araştırıyorlar.

Tıkanıklığı aşmak için ne yapılmalı?

Gayrimenkul satışında dijital yöntemler ve marketing zaten yapılıyordu. İhtiyaç olan, alternatif pazarlama kanallarıdır. İnşaat firmaları, mülk sahipleri ve emlak ofisleri uyguladıkları satış yöntemlerini güncellemek zorundalar.

Lüks konutları seri ilan siteleriyle veya sosyal medya reklamlarıyla satamazsınız. Satış ofisleri ile artık konut satılamayacak. Hedef kitlede farkındalık yaratıcı ve alternatif pazarlama kanalları geliştirilmeli.

“E-tapu ile online al-sat süreci sorunsuz işliyor”

Korona salgını nedeniyle ikametlerinde uzun süre geçirenler evlerinin durumunu gözden geçirme vakti bulduklarına dikkat çeken Kristal Türkiye Yönetim Danışmanı Zennure Özen,” Lokasyondan, yeterli oda sayısı bulunup bulunmadığına kadar her konu detaylı olarak konuşuluyor ve değerlendiriliyor evde kaldığımız bu süreçte. Özellikle nüfus yoğunluğunun azalmasının sağladığı sosyal mesafenin avantajı bir kez daha önem kazandı. Vatandaşlarımız iskan yoğun semtlerden, arazi yoğun semtlere taşınmak istiyor. Bu süreçte gayrimenkulde alım-satım ve kiralama taleplerini dijital ortamda alıyoruz ve E-tapu’da bulunan tüm imkanlardan faydalanılarak sonuçlandırıyoruz” dedi.

“Her portföy önce dezenfekte ediliyor”

Gayrimenkul Al-Sat-Kirala sürecini tamamen dijitale taşıdıklarını belirten Zennure Özen, “Koronavirüs önlemleri nedeniyle alıcı evinden dışarı çıkamıyor, alıcının ihtiyacına cevap veren portföyleri link olarak gönderiyoruz. Danışmanlık alan danışanlarımız sanal ortamda konut, ticari ya da arazi fark etmeden portföyümüzdeki tüm alanları video imkanı ile geziyor, görüyor.

Daha sonra kıymetli evrak sürecine geçiliyor. Tapu ile ilgili online hizmetleri kullanıyoruz. Hiçbir zorluk yaşamıyoruz. Portföylerimizi online olarak yönlendirdiğimiz dezenfekte ekibi ile temizlettirip, anahtarlarını yenilettirip alıcıya ya da kiracıya teslim ediyoruz” diye konuştu.

“Güncel “drone” çekimleri ile evden çıkmadan gayrimenkulü görme imkanı

Kristal Türkiye’nin, korona günlerinde emlak, arazi ve ticari mülk alım-satım’da tüm operasyon süreçlerini dijital platforma taşıdığını belirten Zennure Özen, “Seyahat kısıtlaması ile evde kalan herkes beğendiği gayrimenkulü e-tapu ile satın alabiliyor. Biz online aktivitemiz “KR Ring” ile her pazartesi online “Al-Sat-Kirala” yapıyoruz. Her salı “KRx Profesyonel” ile deneyim paylaşımı yapıyoruz. Her çarşamba “KR Safari” ile portföyümüzü drone çekim videoları üzerinden danışmanlarımız ve danışanlarımız ile birlikte geziyoruz.

Portföyümüzü sadece fotoğraf olarak sunmadığımız için, videolarımız ile, yaşadığımız bu zor süreçte de gayrimenkul danışmanlığı hizmetimizde alım-satım ya da kiralama olarak sonuca gidebiliyoruz. Sadece mülkün ya da arazinin olduğu fotoğrafın değil, tüm çevrenin detaylı olarak görülebilmesi için “Drone” çekimleri yaptırıyoruz. Dijital Gayrimenkul Danışmanlığı’nda video ile yaptığımız detaylı sunum ile birlikte değerli evrakların sunumu sonrasında vatandaşlarımızın gayrimenkulde seyahat etmeden alım-satım yapabilmelerini sağlıyoruz” diye konuştu.

Adım adım dijital gayrimenkul danışmanlığı:

1. Danışma talebini web sitemiz üzerinden ya da telefonla alıyoruz. Telefonla ulaşıp danışanımız ile bir randevu oluşturuyoruz. Online toplantıda ihtiyaç analizi yapıyoruz ve ihtiyaca cevap verecek gayrimenkule kavuşmaları için planlama yapıyoruz.
2. Müşterilerin WhatsApp ve maillerine ihtiyaçlara cevap veren portföyleri link olarak gönderiyoruz. Drone çekim video ve fotoğrafları da iletiyoruz.
3. Beğendikleri portföyler için sanal turlar düzenleyip 360 derece sanal turlara katılmalarını sağlıyoruz.
4. Mülkü yerinde görmek istediklerinde tüm hijyen kurallarına uygun olarak, maskemizle, eldivenimiz ile görüşmeye gidiyor, sosyal mesafeyi koruyarak en güvenli şekilde hizmet veriyoruz.
5. Karar verildiğinde teklifi e-mail yoluyla gönderiyorlar.
6. E-tapu’da bulunan tüm imkanlardan faydalanmalarını sağlıyoruz.