Terminal yer altına alınacak

Karaköy’den Salıpazarı’na kadar uzanan İstanbul Limanı’ndaki çalışmalar geçtiğimiz aylarda başladı. Eskisinin iki katı büyüklüğünde yeni bir terminal binası yapılacak olan proje kapsamında koruma altında tescilli binalarda ise yıkım işlemi yerine yenileme yapılacak. Terminalin yer altına alınacağı proje tamamlandığında İstanbul limanına 6 binden daha fazla yolcu kapasiteli dev yolcu gemileri yanaşabilecek.

30 dönümlük meydan

Projeyle yaklaşık 30 dönümlük alanıyla Tophane meydanı, İstanbul’un en büyük meydanlarından biri olması planlanıyor. Proje alanında yer alan İstanbul Modern de önümüzdeki günlerde bölgeden taşınacak. İstanbul modern’in şu anda bulunduğu binanın yıkılarak yerine yeni bir müze binası yapılması bekleniyor.

5 yılda 5 otel planı

Türkiye’de bugüne kadar 9 otelin inşaatını yaptıklarını belirten Tayyar Akkurt, turizm sektöründeki yatırımlarında yurtdışından turist getiren bir operatör olan Summer Turizm firması ile ortaklık yaptıklarını kaydetti. Gelecek 5 yılda 5 otel daha açmayı planladıklarını açıklayan Akkurt, bunların çoğunun İstanbul’da olacağını, Antalya’da da bir otel açmak için görüşmelere devam ettiklerini ifade etti. Akkurt, bu yatırımlar tamamlandıktan sonraki hedeflerinin ise yurtdışına açılmak olduğunu dile getirdi.

Kendi markası ile işletecek

Otelcilik alanında Türkiye’deki yapıların ve hizmetin kalitesi dünyanın hiç bir ülkesinde olmadığını söyleyen Tayyar Akkurt, Türkiye’deki fiyatlarla dünyanın hiç bir ülkesinde bu kalitede tatil yapmanın da mümkün olmayacağını anlattı. Bu yüzden kendi markalarını oluşturma kararı aldıklarını vurgulayan Akkurt, “Otellerimizi kendi markamız ile işleteceğiz” açıklamasında bulundu.

‘Bölgede otelcilik patladı’

Şu anda Karaköy’de en büyük patlamanın otelcilik sektöründe yaşandığına işaret eden Keskiner, birçok işyeri ve işhanının pansiyon ve hostel’e dönüştüğünü söyledi. Büyük oyuncuların ise otel projeleriyle Karaköy ve yakın çevresinde yatırım yaptıklarını belirten Keskiner, “Proje kapsamında denizle bütünleşme sağlayacak işlevlere de verilecek. Öte yandan gemilerin iskele alanı, yolcuların karşılanması ve transferi için tesisler yapılacak. Kurvaziyer gemilere yönelik inşa edilecek terminal ise yer altında yapılacak ve kapasitesinin eskisinin iki katı büyüklüğünde olacak” dedi. Dönüşümün tamamlanmasıyla Karaköy’ün bütüncül bir turizm alanı haline geleceğini vurgulayan Keskiner, “Salı Pazarı Liman Projesi tamamlandığında Türkiye’nin iki milyon civarında yolcuyla ilk 10’da yer aldığı kruvaziyer turizminde dünyada ilk üçe girmesi mümkün olacak” diye konuştu.

Ofisler otel oldu

Dönüşümün beş yıl önce başladığını semtte talebin en yoğun olduğu alanları, Bankalar Caddesi, Kemankeş Caddesi ve Meclisi Mebusan Caddesi arasındaki arterler olarak sıralayan Keskiner, şunları söyledi:
“Kötü bir imaja sahip olan Zürafa Sokak ve civarının da bu kervana katılmış durumda. Özellikle Arap yatırımcıların ilgisini çeken bölgede dönüşümle birlikte metrekare fiyatlarının en az 6 bin dolara gelecek. Bölge bu sayede beklenen potansiyeline kavuşacak”
Köklü bir ticari geçmişe sahip olan Karaköy’de özellikle büyük sigorta şirketlerinin yoğun faaliyet gösterdiğini anlatan Keskiner, buna karşılık bu şirketlerin faaliyet gösterdiği binlaların tek tek otele dönüştüğünü anlattı. Bölgede ofis kullanımının son derece azaldığına dikkat çeken Keskiner, bölgede ofis sahibi olmak isteyen şirketlerin ise 300-700 metrekarelik binaları satın aldıklarını vurguladı. Yeni ofis bloklarının bu bölgede inşa edilmediğini hatırlatan Keskiner, “Bu nedenle bölgede renovasyon sonrası oluşturulan 40-60 metrekare taban alanına sahip küçük bina katları, ofis katı olarak pazarlanıyor. Galataport projesiyle birlikte bölgede denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taşıma ve lojistik gibi alanlarda faaliyet gösteren birçok firma Karaköy’e yönelecek. Bu nedenle için proje kapsamında ofis katlarının da yer almasını bekliyoruz” açıklamasında bulundu.

Emlak fiyatları çoştu

Galataport için sekiz yılda iki ihale yapıldığını ve bu süreçte bölgedeki emlak fiyatlarının zirve yaptığını Anlatan Keskiner, şunları söyledi:
“Sekiz yıl önce 3 -4 bin TL olan birim metrekare değerleri artık 8 – 10 bin TL7ye ulaştı. Oturum alanı 90 – 100 metrekare olan 5 katlı bir binanın ortalama satış değeri 3- 4,5 milyon dolar, deniz gören binalarda ise 5 – 7 milyon dolar arasında değişiyor. Bölgede kar marjı yüksek 40-50 metrekarelik bir dükkanın devir ücretinin bile 100 – 150 bin TL’ye ulaşırken sadece dükkândan çıkmak için bile bu rakamlar isteniyor. Öte yandan bölgeye henüz son kullanıcılar yerleşmedi. Gayrimenkul alım satımlarında sirkülasyonun devam ediyor. EVA Gayrimenkul’ün bölgede gerçekleştirdiği saha araştırmasında, gayrimenkul yatırımı yapıp bir yıl içinde satışını gerçekleştiren yatırımcıların yaklaşık yüzde 50 civarında kar elde etiğini gördük.”

120 milyon TL yatırım yapıldı

Tarihi yarımada manzarasının yanı sıra kültürel ve sanatsal etkinlikler ile gün boyunca canlılığını koruyan Rıhtım Caddesi üzerinde geliştirilen Novotel İstanbul Bosphorus, 21 odası süit olmak üzere toplam 200 odasıyla misafirlerine hizmet verecek. Türk ve dünya mutfağının en lezzetli örneklerini sunan bir restaurantı ve 5 adet çok amaçlı toplantı salonunun da yer aldığı otel için yaklaşık 120 milyon TL yatırım yapıldı. Novotel İstanbul Bosphorus, Türkiye ve Rusya’daki diğer otel yatırımlarında olduğu gibi şirketin stratejik ortağı ve Avrupa’nın lider otel işletmecisi Accor Grubu tarafından işletilecek.

Bölgenin cazibe merkezi Rıhtım Caddesi üzerinde

Novotel İstanbul Bosphorus’un hizmete açılmasının ardından Emlaknews.com.tr’ye özel açıklamalarda bulunan Akfen GYO Genel Müdürü Vedat Tural, “Otelimiz bölgenin cazibe merkezi olan Rıhtım Caddesi üzerinde bulunuyor. Ayrıca İstanbul’un önemli transfer merkezlerinden biri olan Karaköy Limanı’na olan yakınlığı nedeniyle turistler ve şehir merkezine iş amaçlı gelecek misafirler için avantajlı bir noktada yer alıyor” dedi. 

10 yılda 20 otellik bir portföy yaratıldı

Tural, sözlerine şöyle devam etti: “Beş yıldızlı olarak yatırımını gerçekleştirdiğimiz Novotel İstanbul Bosphorus, şirketimizin portföy değeri açısından son derece önemli bir yatırımı oldu. Böyle bir tesisi Türk turizmine kazandırmış olmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Sahip olduğumuz iş modeli ve Accor Grubu ile yaptığımız stratejik iş birliği kapsamında 10 yıl gibi bir sürede Türkiye, Rusya ve KKTC’de 19’u operasyonel, 1’i inşaat aşamasında olan toplam 20 otellik bir portföye ulaştık. Böylece gerek otel sayısı gerekse oda sayısı bakımından uluslararası standartlarda geliştirilen projelerimizle ülkemizin ve bölgemizin başlıca otel yatırımcılarından biri olmayı başardık.”

İbis Otel Tuzla yılın ikinci çeyreğinde açılacak

İstanbul’un Anadolu yakasında yatırımına devam ettikleri 200 odalı İbis Otel Tuzla projesini, bu yılının ikinci çeyreğinde hizmete açmayı planladıklarını ifade eden Tural, “İbis Otel Tuzla’nın hizmete açılması ile birlikte portföyümüzdeki otellerin tümü operasyona geçmiş olacak ve aktif otel sayımız 20’ye, oda sayımız ise 3.628’e ulaşmış olacak” diye konuştu.

Türkiye'de kısa sürede ivme kazanan inşaat sektörü ile birlikte kentsel gelişim sürecinin de hız kazandığı İstanbul'da, özellikle lokasyon değeriyle ön plana çıkan Karaköy'ün yatırımcıların ilgi alanında olduğunu belirten Erol, bölgede planlanmış projelerin hayata geçirilmesi sonrasında bu lokasyonun daha üst seviyelere tırmanacağını düşündüğünü ifade etti.

Galataport ile daha popüler olacak

Emre Erol, henüz proje aşamasında bulunan Galataport ile Karaköy'ün daha çok popülerite kazanacağını düşündüğünü belirtirken; bölgede ayrıca otel projelerinin de gündemde olduğunu açıkladı. Yerli ve yabancı yatırımcıların şimdiden Karaköy'e yöneldiklerini vurgulayan Erol, Karaköy'ün; Eminönü, Beşiktaş ve Beyoğlu üçgeni içerisinde olmasıyla %100'lük bir yatırımsal güce sahip olduğunun altını çizdi.

Karaköy ofislenecek

Ulaşım ağı açısından birçok araç seçeneğine sahip olan Karaköy'ün, Galataport ve diğer projeler ile çok yakın zamanda çekim merkezi olacağına inandıklarını ifade eden Emre Erol, restore edilen ve yeni yapılan binalar ile birlikte metrekare fiyatlarının artacağını, yatırımlar neticesinde ticari iş alanlarıyla ofis binaların bölgede yoğunluk kazanağını söyledi.

Onaylı projesiyle beraber satılıyor

Onaylanmış otel projesiyle birlikte satılan Tütün Han, ikinci derece tarihi eser statüsünde bulunuyor. Coldwell Banker Angel Gayrimenkul Broker’ı Demet Tüzün, Tütün Han’ın turizmciler için prestij oteli yapılabilecek iyi bir yatırım fırsatı olduğunu belirterek, satışa yoğun ilgi beklediklerini açıkladı.

1905 yılında İtalyan mimar Edoardo De Nare tarafından Fransız Union sigorta şirketi yapılan Union Han’ı alabilmek için, daha önceki yıllarda da pek çok şirket girişimde bulunmuştu.