Yeni düzenlemeyle birlikte konut sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait taşınmazı seçip ilgili emlak işletmesini açık şekilde yetkilendirmeden, ilan sitelerinde kiralık ya da satılık ilan veremeyecek. Bu adım, sektörde uzun süredir konuşulan kayıt dışı emlakçılığı bitirmeyi ve özellikle internet üzerinden yapılan kapora dolandırıcılığını kökten ortadan kaldırmayı hedefliyor. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretinde güven ve şeffaflığı artırmak amacıyla EİDS kapsamını genişleterek konut satışlarını da sisteme dahil ediyor.

İlan platformları ile tapu kayıtları anlık eşleşecek

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan portalları ile tapu sicil müdürlüğü kayıtlarını dijital ortamda doğrudan birbirine bağlıyor. Böylece ilana konu taşınmazın gerçekten var olup olmadığı ve ilanı giren kişinin mülkiyet hakkı saniyeler içinde sistem tarafından kontrol edilecek.

Gayrimenkul sahipleri e-Devlet kapısına girerek üzerlerine kayıtlı taşınmazlar listesinden işlem yapmak istedikleri konutu seçecek. Açılan ekran üzerinden çalışacakları emlakçıyı dijital olarak yetkilendiren mülk sahibi, ilan sürecindeki güvenlik zincirini bizzat kendisi kurmuş olacak. Yetki yoksa ilan da yok.

Emlakçılar yetkisiz tek satır ilan giremeyecek

Yeni dönemde emlak danışmanları, yalnızca mülk sahibi tarafından sistem üzerinden onaylanmış yetkiyle ilan yayınlayabilecek. Bu ilanlar platformlarda “doğrulanmış ilan” etiketiyle yer alacak ve alıcı için güvenli bir referans noktası oluşturacak.

Yetkilendirme yapılmadan emlak portallarına ilan girişi teknik olarak mümkün olmayacak. Bu durumun, piyasadaki bilgi kirliliğini ciddi biçimde azaltması, sektörün itibarını yükseltmesi ve kayıt dışı çalışanların doğal olarak sistem dışına itilmesi bekleniyor.

Nizameddin Aşa: “Herkesin kafasına göre ilan verdiği dönem bitti”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, sahte ve yanıltıcı ilan sorununun sektörün en büyük yarası olduğunu vurgulayarak, kontrolsüz ilan döneminin resmen kapandığını söyledi. Sistemin altyapısının 2023’te oluşturulduğunu hatırlatan Aşa, uygulamanın aşamalı şekilde genişletildiğini belirtti.

Aşa, “2025’te kiralık ve satılık iş yerleri için başlatılan uygulama, 2026 Şubat ayı itibarıyla tüm gayrimenkuller için zorunlu hale geliyor” dedi. Bu açıklama, konut piyasasındaki tüm ilanların kısa süre içinde doğrudan devlet denetimine gireceğini net biçimde ortaya koydu.

Sahte ilan ve kapora dolandırıcılığına son

Bakanlığın devreye aldığı bu düzenleme, özellikle ilan siteleri üzerinden yürütülen ve binlerce kişiyi mağdur eden kapora dolandırıcılığını tarihe gömmeyi amaçlıyor. İlanın doğruluğundan emin olan alıcılar, pazarlık ve satın alma süreçlerine çok daha güvenli bir zeminde dahil olabilecek.

Artan şeffaflıkla birlikte gayrimenkul fiyatlarındaki spekülatif hareketlerin de kontrol altına alınması bekleniyor. e-Devlet üzerinden yapılacak yetkilendirme sürecine ilişkin teknik detaylar ve dikkat edilmesi gereken adımlar, sistem zorunlu hale gelmeden önce kamuoyuyla paylaşılacak.

Dolandırıcılara gün doğdu

Söz konusu kişiler vatandaşı dolandırırken en çok, kiraya vereceği evin bulunduğu şehirden başka yerde yaşadığı gerekçesini kullanıyor. Sürece ilişkin bilgi veren Tüketiciler Derneği Genel Başkanı Levent Küçük, konut kiralarında yaşanan artış sürecinin dolandırıcılar için bir fırsat oluşturduğunun altını çizerek, şu bilgileri verdi:

‘Oltalama’ yapılıyor

“Kiralarda yaşanan fahiş artışlar, kapora dolandırıcılığını artırdı. Bu konuda ‘oltalama yöntemi’ dediğimiz yöntemle insanlar mağdur ediliyor. Fiyatlar yükseldiği için güzel semtlerde özellikle bakımlı, hatta eşyalı kiralık olmayan veya bir başka emlakçının portföyünde olan daireyi kendi kiralıyormuş ilan veriyorlar, çok talep olduğunu söyleyip kapora istiyorlar. Bu anlamda çok dolandırıcı ve mağdur var. Ev kiralamak isteyenler internet sitesi üzerinden, evi, ev sahibini görmeden uzaktan para göndermesinler, doğruluğundan emin olsunlar.”

“Elinde ajanda olan herkes emlakçı değildir”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da yaşanan sorunun tüketici mağduriyetlerini artıracağına dikkati çekerek, ev kiralamak isteyen vatandaşları uyardı. Ortamdan kaynaklanan dolandırıcılık olaylarına karşı dikkatli olunması çağrısında bulunan Aşa, şunları söyledi: “Bugünkü bu tablo, bazı dolandırıcı kesimlerin iştahını kabartıyor, sahte ilanlar çıkıyor ortaya. ‘Beşiktaş’ta 2 artı 1 ev 2 bin TL’ diye ilanlar koyuluyor. Orada bir ev 3 bin TL’den aşağı değil. Öyle bir ilanla karşılaştığı zaman vatandaşımız kesinlikle kimseye ödeme yapmasın. Sistem şu şekilde işliyor, genelde şehir dışında yaşadıklarını söylüyorlar ve kapora ya da peşin kira istiyorlar. Vatandaş buna inanıp da düşük fiyatlı ev tutacağım diye evdeki bulgurdan olmasın. Bu artış furyası dolandırıcıların önüne güzel bir imkan sağlıyor, vatandaşlarımızın buna dikkat etmesi gerek. Emlakçı ile çalışacakları zaman da mutlaka Ticaret Bakanlığı’ndan alınmış Yetki Belgesi sorsunlar. Elinde çanta kolunda ajanda olan herkesi emlakçı olarak muhatap almasınlar.”

AA