ÇED sürecinde İnceleme Değerlendirme Komisyonu tarafından incelenen proje için, Komisyon çalışmaları ve halkın görüşleri dikkate alınarak ÇED Yönetmeliği’nin 14. maddesi kapsamında “Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu” kararı verildi.

Proje, Muğla’nın Milas ilçesi Bozbük Mahallesi Bozbük Mevkii’nde, 169 ada 2 parselin deniz tarafı ile 169 ada 8 parsel sınırları içerisinde gerçekleştirilecek.

675 milyon TL’lik marina yatırımı

Kaplankaya Yat Limanı Revizyonu’nun toplam yatırım bedeli 675 milyon TL olarak hesaplandı. Proje, mevcut planlamanın revize edilmesiyle birlikte marina fonksiyonlarının yanı sıra konaklama, ticaret ve sosyal alanları da kapsayacak.

Yatırımın maliyet kalemleri ise şöyle:

Ana mendirek yapımı: 128 milyon 250 bin TL
Tali mendirek yapımı: 121 milyon 500 bin TL
Dolgu alanı yapımı: 108 milyon TL
Yüzer iskeleler: 101 milyon 250 bin TL
Betonarme yapılar: 81 milyon TL
Otopark ve yollar: 40 milyon 500 bin TL
Peyzaj ve çevre düzenlemesi: 40 milyon 500 bin TL
Plan, proje, harç ve öngörülmeyen giderler: 54 milyon TL

Bu kalemlerin toplamı, projenin açıklanan 675 milyon TL’lik yatırım bedeline ulaşıyor.

256 yat kapasiteli marina kurulacak

Kaplankaya Yat Limanı, toplam 256 yat bağlama kapasitesiyle hizmet verecek şekilde planlandı. Marina alanı yaklaşık 65 bin 789 m² deniz yüzeyi ile 114 bin 515 m² yat limanı geri sahasını kapsıyor.

Proje kapsamında deniz ve kıyı yapılarının önemli bir bölümünü mendirekler, dolgu alanları ve yüzer iskeleler oluşturacak. Planlamaya göre:

10.287 m² dolgu alanı
4.411 m² ana mendirek
3.151 m² tali mendirek
2.910 m² yüzer iskele

inşa edilmesi öngörülüyor.

Proje kapsamında dip tarama çalışması yapılmaması planlanıyor. Bu durum, deniz tabanında gerçekleştirilecek doğrudan müdahalelerin sınırlandırılması açısından projenin dikkat çeken çevresel özellikleri arasında bulunuyor.

Marina bünyesinde otel ve ticari alanlar da olacak

Kaplankaya Yat Limanı yalnızca teknelerin bağlandığı bir marina olarak planlanmıyor. Revizyon projesi kapsamında otel ve konaklama fonksiyonlarının yanı sıra ticari ve sosyal alanlar da oluşturulacak.

Projede yat kullanıcılarına yönelik 51 yatak kapasiteli konaklama tesisi, yaklaşık 37 bin m² ticari alan ve 5 bin m² idari ve teknik bina bulunması planlanıyor.

Marina bünyesinde ayrıca:

Yat kulübü
Yeme-içme alanları
Ticari üniteler ve mağazalar
Günübirlik kullanım alanları
Geri hizmet alanları
Heliport

gibi fonksiyonların da yer alması öngörülüyor.

Hedefte 5 çıpalı yat limanı standardı var

Kaplankaya Yat Limanı’nın, yüksek standartlarda marina hizmeti sunacak şekilde planlandığı ve 5 çıpalı yat limanı işletme belgesi standartlarına uygun bir yapıya kavuşturulmasının hedeflendiği belirtiliyor.

Projenin, özellikle Kaplankaya bölgesindeki mevcut turizm ve konut yatırımlarıyla entegre bir yapı oluşturması bekleniyor. Dışarıdan tekne kabul edilecek olmakla birlikte marinanın, bölgedeki turizm tesisleri ve konut kullanıcılarının ihtiyaçlarına da hizmet vermesi planlanıyor.

Projede teknelerin bakım ve onarımının gerçekleştirileceği bir çekek sahasının bulunmaması da dikkat çekiyor. Bu nedenle yatırımın, klasik tekne bakım ve servis hizmetlerinden çok bağlama, konaklama ve üst segment turizm hizmetlerine odaklanması bekleniyor.

Kazıklı Koyu kıyılarında yeni turizm yatırımı

Kaplankaya Yat Limanı projesinin bulunduğu alan, imar planlarında Muğla, Milas Kazıklı Koyu Kıyı Bandı Turizm Merkezi Özel Proje Alanı içerisinde yer alıyor.

Projenin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları doğrultusunda geliştirilmesi planlanıyor. Böylece 169 ada 2 ve 169 ada 8 parseli kapsayan yatırım alanında marina ve turizm fonksiyonları bir arada hayata geçirilecek.

ÇED Olumlu kararı ne anlama geliyor?

Kaplankaya Yat Limanı Revizyonu için verilen ÇED Olumlu kararı, projenin çevresel etkilerinin hazırlanan rapor kapsamında değerlendirilerek ilgili şartlar çerçevesinde uygun bulunduğunu gösteriyor.

Ancak ÇED Olumlu kararı, projenin inşaat ve işletme sürecinde ihtiyaç duyulan tüm diğer idari izinlerin otomatik olarak alınmış olduğu anlamına gelmiyor. Karar kapsamında proje sahibinin, Nihai ÇED Raporu ve eklerinde belirtilen yükümlülüklere uyması ve yürürlükteki mevzuat gereğince ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izinleri ayrıca alması gerekiyor.

Milas ve Ege turizmine yeni yatırım

675 milyon TL’lik yatırım büyüklüğüne sahip Kaplankaya Yat Limanı Revizyonu’nun tamamlanmasıyla birlikte Milas’ın Bozbük ve Kazıklı Koyu çevresindeki üst segment turizm yatırımlarına yeni bir altyapı eklenmesi bekleniyor.

256 yat kapasiteli marina, 51 yataklı konaklama tesisi, geniş ticari alanları ve heliportuyla planlanan proje; deniz turizmi, konaklama, gastronomi ve lüks perakendeyi aynı noktada buluşturmayı hedefliyor.

Kaplankaya Yat Limanı Revizyonu için ÇED Olumlu kararının alınmasıyla birlikte, Ege kıyılarındaki bu büyük marina yatırımında yeni bir aşamaya geçilmiş oldu.

Emlaknews.com.tr

256 yatlık kapasite, 51 yataklı konaklama tesisi ve 5 çıpalı marina hizmeti

Projeye göre Kaplankaya Marina, toplamda 256 yat bağlama kapasitesiyle hizmet verecek. Marina içerisinde, yatçılara özel olarak inşa edilecek 51 yatak kapasiteli konaklama ünitesi, lüks yeme içme alanları, 37.000 m²’lik ticari alan ve 5.000 m² büyüklüğünde idari-teknik bina da yer alacak. Proje ayrıca, “5 Çıpalı Yat Limanı İşletme Belgesi” alacak şekilde planlandı. Bu da Türkiye’nin en üst düzey yat limanı standartlarını karşılayacağı anlamına geliyor.

Kazıklı Koyu’nda çevreye duyarlı, teknik olarak üstün marina

Kaplankaya Yat Limanı, yaklaşık 65.789 m² deniz yüzeyi alanı ile 114.515 m² yat limanı geri sahasını kapsıyor. Geliştirilen plan doğrultusunda, 10.287 m² dolgu alanı, 4.411 m² ana mendirek, 3.151 m² tali mendirek ve 2.910 m² yüzer iskele inşa edilecek.

Yat limanında dip tarama işlemi yapılmayacak. Böylece deniz ekosistemine zarar verilmeden, çevresel hassasiyet gözetilerek inşa edilecek. Proje, ÇED olumlu kararına sahip ve ilgili tüm kamu kurumlarından gerekli izin ve onayları almış durumda.

Mega projenin maliyeti: 675 milyon TL

Projeye dair detaylı maliyet kalemleri de netleşti. Toplam yatırım bedeli 675.000.000 TL olarak hesaplandı.

Maliyet kalemleri şu şekilde:

Ana mendirek yapımı: 128.250.000 TL

Tali mendirek yapımı: 121.500.000 TL

Dolgu alanı yapımı: 108.000.000 TL

Yüzer iskeleler: 101.250.000 TL

Betonarme yapılar: 81.000.000 TL

Otopark ve yollar: 40.500.000 TL

Peyzaj ve çevre düzenlemesi: 40.500.000 TL

Plan, proje, harç ve öngörülmeyen giderler: 54.000.000 TL

Bölgeye hizmet eden, rekabet etmeyen bir marina

Kaplankaya Marina, doğrudan bölgedeki turizm projelerine hizmet vermek üzere planlandı. Dışardan tekne kabulü yapılacak ancak öncelik, Kaplankaya Turizm Yatırımı’na ait konut ve turizm tesislerine verilecek. Projede tekneler için çekek sahası bulunmayacak. Bu nedenle diğer marinalarla doğrudan rekabet değil, destekleyici bir ekosistem oluşturulacak.

Heliport, yat kulübü ve prestijli markalara özel dükkanlar

Yat limanında heliport alanı da yer alacak. Ayrıca, yat kulübü, geri hizmet alanları, lüks mağazalar ve üst segment restoranlar ile marina, yatçılık kültürünün modern ve sofistike bir merkezine dönüşecek. Günübirlik tesis alanı planı ile deniz kenarında yeme-içme deneyimleri, ziyaretçilere benzersiz bir atmosfer sunacak.

Turizme sürdürülebilir katkı

Kaplankaya Yat Limanı, Ege Bölgesi’nde sürdürülebilir turizme katkı sunan bir örnek olarak gösteriliyor. Projenin uygulama sürecinde hiçbir kültürel veya doğal sit alanına zarar verilmediği, askeri alanlara ya da özel koruma bölgelerine tecavüz etmediği ilgili resmi kurumlarca tescillendi. Yapılan tüm planlar, Çevre Kanunu ve Kıyı Kanunu başta olmak üzere mevzuata uygun şekilde hazırlandı.

İmar planları onaylandı

Kaplankaya Yat Limanı Projesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planlarıyla birlikte yürürlüğe girdi. 169 ada 2 ve 8 nolu parselleri kapsayan proje alanı, aynı zamanda “Muğla, Milas Kazıklı Koyu Kıyı Bandı Turizm Merkezi Özel Proje Alanı” olarak tanımlandı.

Ege kıyılarında yeni bir destinasyon doğuyor

Kaplankaya Marina, yalnızca bir yat limanı değil; turizmin, lüksün, gastronominin ve doğa ile uyumun buluştuğu yeni bir Ege destinasyonu olarak dikkat çekiyor. Marina, kendi bünyesindeki potansiyeli değerlendirerek, bölgedeki diğer marinalara da müşteri yönlendirebilecek, sinerji yaratacak bir iş modeli sunuyor.

Yerli ve yabancı yatırımcı için fırsatlar doğuracak

Kaplankaya Marina’nın tamamlanmasıyla birlikte bölgeye olan turistik ve yatırımcı ilgisinin artması bekleniyor. Halihazırda devam eden üst segment turizm yatırımlarıyla entegre olan marina, hem yerli hem de yabancı yatırımcılara cazip bir alan sunacak.

İnşaata başlandı, ilk etapta öz sermaye kullanılacak

Projenin belirli bölümleri daha önce tamamlandı. Ahşap kaplamalı platformlar ve tesis içi yollar inşa edilmiş durumda. İlk etap yatırımlar şirketin öz kaynakları ile finanse edilecek; ancak ilerleyen süreçte yatırım teşvikleri ve kredi olanakları da değerlendirilecek.

Sonuç: Kaplankaya, Ege’nin yıldızı olmaya hazırlanıyor

Ege kıyılarında, doğaya duyarlı bir yaklaşımla hayata geçirilecek bu mega proje, Milas’ın Bozbük kıyılarını lüks yat turizminin yeni adresi haline getirecek. Gerek sunduğu prestijli imkanlar, gerek çevresel hassasiyetleriyle Kaplankaya Marina, Türkiye’nin deniz turizmi vizyonuna stratejik bir katkı sunmaya hazırlanıyor.

Kaplankaya Yat Limanı Projesi, sadece bir altyapı yatırımı değil; aynı zamanda modern denizcilik, sürdürülebilir mimari ve turizm deneyimini birleştiren prestijli bir vizyonun ürünü. 675 milyon TL’lik bu dev yatırım, Ege’nin yeni parlayan yıldızı olma yolunda hızla ilerliyor.

Emlaknews.com.tr