11,7 milyar TL’lik portföy satışa çıkıyor

TMSF tarafından satışa sunulan 4 ayrı ticari ve iktisadi bütünlük; hastane ve turizm yatırımlarından oluşuyor.

Toplam muhammen bedel:

– 5.950.000.000 TL
– 4.600.000.000 TL
– 700.000.000 TL
– 450.000.000 TL

Bu rakamların toplamı 11.700.000.000 TL seviyesine ulaşarak, son dönemin en yüksek hacimli satış portföylerinden biri olarak dikkat çekiyor.

Portföyün yaklaşık %90’ı turizm varlıklarından, kalan kısmı ise sağlık yatırımlarından oluşuyor. Bu dağılım, özellikle otel yatırımlarına yönelik güçlü bir sermaye talebi beklentisini artırıyor.

Turizm varlıkları ağırlıkta: 10,5 milyar TL’lik hacim

Satış portföyünün en büyük bölümünü turizm yatırımları oluşturuyor.

– Tekirova Turizm Otel: 5,95 milyar TL
– Royal Teos Otel: 4,6 milyar TL

Toplamda 10 milyar 550 milyon TL büyüklüğe ulaşan bu iki varlık, yatırımcılar açısından yüksek gelir potansiyeli ve döviz bazlı kazanç beklentisiyle öne çıkıyor.

Sağlık yatırımları 1,15 milyar TL seviyesinde

Portföyde yer alan iki hastane yatırımı ise daha düşük ölçekli ancak düzenli nakit akışı potansiyeli sunan varlıklar olarak dikkat çekiyor:

– Reyap İstanbul Hastanesi: 700 milyon TL
– Reyap Çorlu Hastanesi: 450 milyon TL

Toplamda 1 milyar 150 milyon TL büyüklüğündeki sağlık portföyü, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için öngörülebilir gelir modeli sunuyor.

İhaleler kapalı zarf + açık artırma yöntemiyle yapılacak

Tüm satışlar, kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanması ile gerçekleştirilecek.

İhaleler, TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki merkezinde yapılacak ve yatırımcılar açısından rekabetçi bir süreç öngörülüyor.

Satışa sunulan varlıklar, fiyatlar ve ihale tarihleri

– Tekirova turizm otel ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 5.950.000.000 TL
İhale tarihi: 21 Nisan 2026
Saat: 11:00

– Royal Teos otel ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 4.600.000.000 TL
İhale tarihi: 21 Nisan 2026
Saat: 14:00

– Reyap İstanbul hastanesi ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 700.000.000 TL
İhale tarihi: 28 Nisan 2026
Saat: 11:00

– Reyap Çorlu hastanesi ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 450.000.000 TL
İhale tarihi: 28 Nisan 2026
Saat: 14:00

Yatırımcıya ne söylüyor?

Toplam 11,7 milyar TL’lik büyüklük, bu ihaleleri sadece satış değil aynı zamanda stratejik portföy devri haline getiriyor.

– Turizm varlıkları yüksek gelir ve döviz potansiyeli sunuyor
– Sağlık yatırımları düzenli nakit akışı vadediyor
– Aynı tarihlerde yapılacak ihaleler, büyük yatırımcılar için portföy çeşitlendirme fırsatı yaratıyor

Bu yapı, özellikle kurumsal yatırımcılar ve büyük fonlar için dikkat çekici bir giriş noktası oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

9 üstyapı yatırımcıların kullanımına verilecek

İlan; 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile 2019/4 sayılı Genelge kapsamında hazırlandı. Üstyapılar, Bakanlık tarafından verilmiş veya verilecek Faaliyet Ruhsatı süresince ve ruhsatta belirtilen faaliyetler kapsamında kullanılmak şartıyla tahsis edilecek.

İhale yöntemi, kapalı zarf içinde ABD doları cinsinden fiyat teklifi alınması ve ardından açık artırma yapılması şeklinde uygulanacak.

İhaleye çıkan yapılar

1) 212 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 26 / 3

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 1.000 m²

Üstyapı alanı: 911 m²

Üstyapı bedeli: 295.605 ABD doları

Teminat mektubu: 30.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

2) 111 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 31 / 8

Kat: 2 katlı

Parsel alanı: 1.065 m²

Üstyapı alanı: 1.398 m²

Üstyapı bedeli: 481.121 ABD doları

Teminat mektubu: 49.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

3) 239 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 26 / 11

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 671 m²

Üstyapı alanı: 594 m²

Üstyapı bedeli: 189.823 ABD doları

Teminat mektubu: 30.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

4) 244 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 12 / 3

Kat: 6 katlı

Parsel alanı: 1.298 m²

Üstyapı alanı: 4.398 m²

Üstyapı bedeli: 1.321.998 ABD doları

Teminat mektubu: 133.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

5) 102 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 13 / 3

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 7.326 m²

Üstyapı alanı: 6.463 m²

Üstyapı bedeli: 1.842.940 ABD doları

Teminat mektubu: 185.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

6) 152 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 30 / 7

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 1.188 m²

Üstyapı alanı: 952 m²

Üstyapı bedeli: 276.146 ABD doları

Teminat mektubu: 30.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

7) 151 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 33 / 5

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 3.000 m²

Üstyapı alanı: 2.880 m²

Üstyapı bedeli: 778.761 ABD doları

Teminat mektubu: 78.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

8) 171 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 30 / 8

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 8.430 m²

Üstyapı alanı: 7.138 m²

Üstyapı bedeli: 2.070.511 ABD doları

Teminat mektubu: 208.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

9) 143 İskân No’lu Üstyapı

Ada/Parsel: 33 / 13

Kat: 1 katlı

Parsel alanı: 1.000 m²

Üstyapı alanı: 968 m²

Üstyapı bedeli: 266.509 ABD doları

Teminat mektubu: 30.000 ABD doları (süresiz ve kesin)

Ödeme: Peşin

Toplam arsa ve üstyapı alanı

İlana konu 9 üstyapının toplam büyüklükleri:

Toplam parsel (arsa) alanı: 25.978 m²

Toplam üstyapı alanı: 26.702 m²

Üstyapılar 1 ila 6 kat arasında değişen betonarme yapılar niteliğinde.

Toplam üstyapı bedeli ve teminat tutarı

Toplam üstyapı bedeli: 7.523.414 ABD doları

Toplam teminat mektubu tutarı: 773.000 ABD doları

Burada dikkat çeken en önemli unsur, teminat mektuplarının ABD doları cinsinden ve süresiz-kesin olması zorunluluğu. Teminat mektubunda ayrıca ilgili banka şubesinin daha önce verdiği teminat mektupları toplamı ve şube limitlerinin gösterilmesi gerekiyor.

Ödeme koşulları ise tüm üstyapılar için peşin olarak belirlendi.

Deprem performans sonuçları açıklandı

18 Mart 2018 tarihli Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında hazırlanan performans analiz raporlarına göre:

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 numaralı üstyapılar: Kontrollü Hasar (*)

9 numaralı üstyapı: Sınırlı Hasar (**)

(*) Kontrollü Hasar: Taşıyıcı sistem elemanlarında çok ağır olmayan ve çoğunlukla onarılabilir hasar düzeyi.
(**) Sınırlı Hasar: Taşıyıcı sistem elemanlarında sınırlı düzeyde hasar oluştuğu, doğrusal olmayan davranışın sınırlı kaldığı performans seviyesi.

Her iki performans düzeyinde de, yönetmelikte öngörülen asgari performans şartının sağlandığı ve yapıların kullanıma uygun olduğu belirtildi. Ancak raporlarda yer alan tespitlerin yerine getirilmesi, üstyapıyı devralacak yatırımcının sorumluluğunda olacak.

Başvuru süreci ve hukuki çerçeve

Başvurular, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde Mersin Serbest Bölge Müdürlüğü’ne yapılacak. Başvuru dosyasında:

ABD doları cinsinden kapalı zarf fiyat teklifi

İlgili tutarda süresiz ve kesin teminat mektubu

2019/4 sayılı Genelge Ek-6 taahhütnamesi

Genelgenin 8’inci maddesinde belirtilen diğer belgeler

yer almak zorunda.

İşlemler, 3218 sayılı Kanun’un 12’nci maddesi uyarınca 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi değil. Değerlendirme Komisyonu işlemleri iptal etme yetkisine sahip ve bu karara itiraz edilemiyor.

Üstyapının bulunduğu parsele ilişkin olarak ayrıca Serbest Bölge işleticisi şirket ile kira sözleşmesi yapılması ve Bakanlıkça onaylanan tarifeler üzerinden kira ödenmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr