İhale kapsamındaki taşınmazların toplam muhammen bedeli:

Gaziantep Şehitkamil: 322.422.991,80 TL
Kilis Merkez: 45.738.738,00 TL

olmak üzere toplamda yaklaşık 368,1 milyon TL seviyesine ulaşıyor.

İhaleler, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Gaziantep’te 35 yıllık kiralama modeli

İlk taşınmaz, Gaziantep Şehitkamil ilçesi İbrahimli Mahallesi’nde yer alıyor.

Ada / Parsel: 5611 ada 2 parsel
Yüzölçümü: 10.846,14 m²
Muhammen bedel: 322.422.991,80 TL
Geçici teminat: 9.672.689,75 TL

Bu taşınmaz için;

İnşaat süresi: 3 yıl
Toplam sözleşme süresi: 35 yıl

olarak belirlendi.

Kira modeli ise kademeli şekilde planlandı:

İlk yıl aylık 25.000 TL
2. ve 3. yıl TÜFE artışlı
4. yıl 360.000 TL + TÜFE farkı
5-15 yıl arası TÜFE artışlı
16. yıl %50 artış + TÜFE
17. yıl ve sonrası TÜFE artışlı devam

Kilis’te tarımsal faaliyet odaklı kiralama

İkinci taşınmaz ise Kilis Merkez Ebulüle Mahallesi’nde bulunuyor.

Ada / Parsel: 3190 ada 141 parsel
Yüzölçümü: 21.744,21 m²
Muhammen bedel: 45.738.738,00 TL
Geçici teminat: 1.372.162,14 TL

Bu alan, tarımsal faaliyet karşılığı kiralama modeli ile değerlendirilecek.

İhale tarihi ve yeri

İhaleler, Gaziantep Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek:

Kilis taşınmazı: 6 Mayıs 2026 – Saat 11.00
Gaziantep taşınmazı: 6 Mayıs 2026 – Saat 15.00

32 bin m²’yi aşan yatırım fırsatı

Toplamda 32.590 m² büyüklüğe sahip iki taşınmaz, uzun vadeli kiralama modeliyle yatırımcılara sunulurken, özellikle Gaziantep’teki 35 yıllık sözleşme yapısı dikkat çekiyor. Bu ihale, hem gayrimenkul geliştirme hem de tarımsal üretim odaklı yatırımcılar için farklı gelir modelleri sunması açısından öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

8.449 m² arsa küçük sanayi yatırımı için ihaleye çıkıyor

Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde bulunan 8.449,83 metrekare büyüklüğündeki arsa, yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeliyle ihaleye çıkarıldı. Taşınmazın küçük sanayi tesisi fonksiyonunda değerlendirilmesi planlanırken, sözleşme süresi inşaat dönemi dahil toplam 30 yıl olarak belirlendi.

İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek olup yatırımcılar için uzun vadeli gelir üretme potansiyeli taşıyan bir model öne çıkıyor.

362,2 milyon TL tahmini bedel, 10,8 milyon TL teminat

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel 362.224.150,88 TL, geçici teminat tutarı ise 10.866.724,53 TL olarak açıklandı.

Kira modeli kademeli şekilde planlandı:

İlk yıl: Aylık 20.000 TL

2. yıl: TÜFE oranında artış

3. yıl: Aylık 370.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

4–19. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

20. yıl: Piyasa rayici dikkate alınarak yeniden belirlenecek

21–30. yıllar: TÜFE artışıyla devam edecek

Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede kira gelirlerinin enflasyon karşısında korunmasını hedefleyen yatırımcılar açısından dikkat çekici bir finansal çerçeve sunuyor.

İhale 10 Mart 2026’da yapılacak

İhale 10 Mart 2026 saat 14.30’da Ankara’daki bölge müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde ilgili birimden temin edilebilecek.

Lokasyon avantajı yatırım potansiyelini artırıyor

Yenimahalle sınırlarında, sanayi ve ulaşım akslarına yakın konumda bulunan taşınmazın küçük sanayi kullanımıyla değerlendirilmesi planlanıyor. Bölgedeki üretim ve ticaret yoğunluğu dikkate alındığında, projenin uzun vadeli kira getirisi ve ticari değer üretme potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Çanakkale’de 5 katlı yurt 30 yıllığına kiraya verilecek

Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından, Çanakkale Merkez Barbaros Mahallesi’nde bulunan öğrenci yurdu taşınmazı ihale yoluyla kiraya verilecek.

5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesi ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, kapalı teklif usulü ile yapılacak. Taşınmaz, yapım-onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeli ile 30 yıllığına yatırımcıya tahsis edilecek.

İhale konusu taşınmazın özellikleri şöyle:

– İl: Çanakkale

– İlçe: Merkez

– Mahalle: Barbaros

– Ada / Parsel: 1422 / 78

– Yüzölçümü: 5.711,09 m²

– Niteliği: 5 katlı betonarme talebe yurdu ve arsası

– Muhammen bedel: 32.206.650 TL

– Geçici teminat: 966.199,50 TL

– İhale tarihi: 24 Mart 2026 Salı saat 14.00

3 yıl inşaat süresi dahil 30 yıllık kira modeli

Vakıflar Meclisi’nin 12 Ocak 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalede kira süresi yer tesliminden itibaren başlayacak. Buna göre:

Toplam süre 30 yıl olacak

– İlk 3 yıl proje ve inşaat süresi olarak değerlendirilecek

– İnşaat süresi sözleşme tarihinden itibaren 3 yılı geçemeyecek

Projede, mevcut taşınmazın ifraz edilerek yeni bir parsel oluşturulması ve öğrenci yurdu fonksiyonunda yeni bir yapı geliştirilmesi planlanıyor. Tüm izinler, ruhsatlar ve maliyetler yüklenici tarafından karşılanacak.

Kira bedelleri kademeli olarak artacak

İhale şartnamesine göre kira ödemeleri şu şekilde belirlendi:

1. yıl: Aylık 5.000 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış

4. yıl: Aylık 60.000 TL + TÜFE artışı

5. yıl – 18. yıl: Her yıl TÜFE oranında artış

19. yıl: Önceki yıla %50 artış + TÜFE

20. yıl – 30. yıl: TÜFE artışıyla devam

İnşaat alanında olası azalma olması halinde kira bedelinde indirim yapılmayacak. Alan artışı olması durumunda ise m² bazlı kira oranı üzerinden artış uygulanacak.

Tüm yatırım sorumluluğu yüklenicide olacak

İhale şartları kapsamında yüklenici;

– Taşınmaz üzerinde haciz veya ipotek oluşturamayacak

– Gerekli tüm izin ve ruhsatları alacak

– İnşaat sürecinde güvenlik ve mali yükümlülükleri üstlenecek

– Gerekli olması halinde imar planı değişikliği süreçlerini yürütecek

Ayrıca kamuya terk edilmesi gereken alanların yasal oran dahilindeki kısmı bedelsiz bırakılacak, fazla olması halinde rayiç bedel ödenecek.

Emlaknews.com.tr

Satışa sunulan taşınmazların toplam muhammen bedeli 248.702.000 TL olarak açıklanırken, ihaleler aynı gün farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz akaryakıt istasyonu alanı

İhale listesinde en yüksek bedelli taşınmaz, Çobanözü Mahallesi’nde bulunan 2.813,42 metrekare büyüklüğündeki akaryakıt ve servis istasyonu alanı oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 180.790.000 TL, geçici teminat tutarı ise 5.423.700 TL olarak duyuruldu.

Bu parsel için plan kullanım kararı akaryakıt + LPG istasyonu alanı ve 2 kat yapılaşma olarak açıklandı.

Konut imarlı arsalar da satışta

İhale kapsamında ayrıca konut imarlı 3 arsa da yatırımcılara sunulacak:

– Alanlı Mahallesi 14945 ada 3 parsel 2.009,59 m² arsa — 24.115.000 TL

– Balaç Mahallesi 11892 ada 7 parsel 1.025,18 m² arsa — 22.554.000 TL

– İncesu Mahallesi 6815 ada 4 parsel 1.634,10 m² arsa — 21.243.000 TL

Arsaların plan notlarında ayrık nizam yapılaşma koşulları ve kat sınırları yer aldı.

İhale saatleri açıklandı

Taşınmaz satış ihaleleri sırasıyla 14.00, 14.05, 14.10 ve 14.15 saatlerinde gerçekleştirilecek. Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni sahibi olacak.

Emlaknews.com.tr

İhalelerin toplam tahmini satış bedeli 189.450.000 TL olarak açıklanırken, satışlar 26 Şubat 2026 saat 10.00’dan itibaren gerçekleştirilecek. İhale kapsamında bazı taşınmazlar kapalı teklif, bazıları ise açık teklif usulü ile satılacak.

En yüksek bedelli taşınmaz 88 milyon TL ile Caferli’de

İhale listesinde en yüksek muhammen bedelli taşınmaz, Caferli Mahallesi’nde bulunan 25.398,56 metrekare büyüklüğündeki tarla oldu. Taşınmaz için belirlenen bedel 88.000.000 TL, geçici teminat tutarı ise 2.640.000 TL olarak açıklandı.

Satışa sunulan taşınmazlar arasında konut imarlı arsalar, tarlalar, zeytinlik ve incir bahçesi nitelikli parseller yer alıyor.

9 taşınmazın detayları

İhale kapsamındaki taşınmazların bazıları şöyle:

– Alacamescit Mahallesi 188 ada 35 parsel 137,82 m² arsa — 4.500.000 TL

– Soğucak Mahallesi 636 ada 2 parsel 487,31 m² arsa — 7.000.000 TL

– Türkmen Mahallesi 3035 ada 10 parsel 1.754,45 m² arsa — 25.000.000 TL

– Kirazlı Mahallesi 121 ada 33 parsel 12.891,58 m² zeytin fidanlığı — 23.000.000 TL

– Çınar Mahallesi 197 ada 2 parsel 4.902,42 m² zeytinlik — 10.000.000 TL

Tüm taşınmazların ödeme şeklinin peşin olacağı belirtildi.

İhale kapalı ve açık teklif usulüyle yapılacak

İhale kapsamında 3, 4, 5 ve 6’ncı sıradaki taşınmazlar kapalı teklif usulü, 1, 2, 7, 8 ve 9’uncu sıradaki taşınmazlar ise açık teklif usulü ile satılacak.

Satış ihaleleri Kuşadası Belediyesi Encümeni huzurunda, Hacıfeyzullah Mahallesi Süleyman Demirel Bulvarı No:20/A adresinde bulunan salonda gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek ihalenin tahmini bedeli 467.800.000 TL, geçici teminat tutarı ise 14.034.000 TL olarak açıklandı.

Taşınmaz, El-Hac İbrahim Yuva Köyü Camii Şerifi Vakfı mülkiyetinde bulunuyor ve hisse oranı tam olarak belirtiliyor.

Vakfa en az 82 bağımsız bölüm verilecek

İhale şartnamesine göre yüklenici firma tarafından avan projeye uygun şekilde yapılacak inşaattan vakfa; zemin, 1. ve 2. katlarda yer alan numaraları belirlenmiş bağımsız bölümler olmak üzere en az 82 adet ticari bağımsız bölüm ile birlikte 50.000 TL nakit ödeme verilecek.

Proje, “ticari ünite” fonksiyonunda ileri kaba inşaat seviyesinde teslim edilecek. Ortak alanların tüm tesisatları tamamlanırken, bağımsız bölümlerde zemin kaplama ve vitrifiye gibi son imalatlar yapılmadan bırakılacak.

İnşaat süresi ve teknik şartlar belirlendi

Sözleşmeye göre iş süresi yer teslimi ile başlayacak ve yer teslim tarihinin 12 aydan fazla olmaması şartı aranacak. İmar değişikliği veya projede değer artışı oluşması halinde elde edilecek avantaj sözleşme oranında vakfa yansıtılacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat sınırına kadar bedelsiz bırakılacak, aşan kısımlar için rayiç değer üzerinden ödeme yapılacak. Proje süreçleri, ruhsatlar ve tüm mali yükümlülükler yüklenici tarafından karşılanacak.

İhale 3 Mart 2026’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat ihalesi 3 Mart 2026 saat 14.00’te, Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde görülebilecek ve 10.000 TL bedelle satın alınabilecek.

Emlaknews.com.tr

Arsa bilgileri ve imar durumu

Mahalle: Karaca

Ada / Parsel: 356 ada 24 parsel

Arsa alanı: 1.734,53 m²

Hisse durumu: Tam

İmar durumu: Konut alanı, yençok 6 kat

Kat karşılığı paylaşım oranı yaklaşık yüzde 28,60

Taşınmaz üzerinde yapılacak yapı, bir bütün halinde konut olarak inşa edilecek.

Paylaşım oranı yaklaşık %28,60 olarak belirlendi. Şartname ekindeki mahal listesinde belediye sütununda işaretli bağımsız bölümler idareye bırakılacak.

Bunun yanında istekliler, belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak nakit teklif sunacak.

Muhammen bedel 350 bin TL’den başlayacak

Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümler üzerine teklif edilecek nakdin muhammen bedeli: 350.000 TL

Açık artırma bu bedel üzerinden başlayacak. İhale üzerinde kalan istekli, ilave nakit bedelin tamamını ve diğer giderleri, ihale kararının tebliğinden itibaren 15 gün içinde ödeyecek.

Toplam inşaat alanı 8.372,50 m²

Toplam inşaat alanına göre hesaplanan:

İnşaat ve çevre düzenleme yaklaşık maliyeti: 152.379.500 TL

Arsa birim fiyatı: 38.000 TL/m²

Arsa toplam bedeli: 65.912.140 TL

Artırıma esas nakit bedel: 350.000 TL

Bu kalemlerin toplamı olan yaklaşık maliyet: 218.641.640 TL

Geçici teminat 3,2 milyon TL

Belediyeye kalacak kısma karşılık gelen 2.221,23 m² üzerinden hesaplanan geçici teminat tutarı: 3.201.000 TL

Geçici teminatların, 25.02.2026 Çarşamba günü saat 14:00’e kadar yatırılması gerekiyor.

Şartname bedeli 5 bin TL

İhale şartnamesi ve ekleri, Şiran Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünden 5.000 TL karşılığında temin edilebilecek.

İhale 25 Şubat 2026’da yapılacak

Tarih: 25.02.2026 Çarşamba

Saat: 14:00

Yer: Şiran Belediyesi Meclis Toplantı Salonu

Adres: Karaca Mahallesi Numanağa Caddesi No:3 Şiran / Gümüşhane

Emlaknews.com.tr

42.893 m² taşınmaz için kat karşılığı model

İhale konusu taşınmaz, Fahura Mahallesi’nde yer alan 52 numaralı parsel üzerinde bulunuyor. Taşınmazın yüzölçümü 42.893 m² olup niteliği tarla olarak belirtiliyor. Mülkiyet, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

İmar uygulaması sonrası taşınmazın yaklaşık 29.314 m²’lik kısmı proje geliştirmeye konu edilecek.

Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler netleşti

Vakıflar Meclisi’nin 12.01.2026 tarihli ve 12/2 sayılı kararı doğrultusunda asgari şartlar belirlendi. Buna göre yüklenici firma;

A Blok’ta Z1-Z11 ile Z22-Z26 numaralı 16 adet müstakil villa,

B Blok’ta Z1-Z4 numaralı 4 adet ikiz villa,

olmak üzere toplam 20 adet villayı vakfa bırakacak.

Bunlara ilave olarak 24.000 TL nakit bedel vakfa ödenecek.

Bu paylaşım, avan projede öngörülen toplam değer üzerinden yaklaşık %40,72 oranına karşılık geliyor.

Muhammen bedel 1,01 milyar TL

İhale kapsamında;

Muhammen bedel (toplam inşaat maliyeti): 1.010.580.683 TL

Tahmin edilen bedel: 680.024.000 TL

Geçici teminat: 20.400.720 TL

olarak açıklandı. Geçici teminat tutarı, tahmin edilen bedelin %3’ü seviyesinde bulunuyor.

İhale tarihi 09 Şubat 2026

Kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi, 09.02.2026 Pazartesi günü saat 10:00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi Caddesi No:2 Antakya/Hatay) yapılacak.

İhale dokümanları, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nde bedelsiz olarak görülebilecek ve temin edilebilecek.

Yükleniciye önemli yükümlülükler

Sözleşme tarihinden itibaren ilk 2 yıl içinde taşınmazın imar plan tadilatının yapılması yükleniciye ait olacak. Bu süre içinde plan tadilatının gerçekleşmemesi halinde sözleşme karşılıklı feshedilecek ve alınan teminatlar iade edilecek. Tüm proje, finansman ve uygulama giderleri yüklenici tarafından karşılanacak.

Emlaknews.com.tr

Form Sünger, geçtiğimiz yıl da satışa konu edilmişti. 2024 yılında gerçekleştirilen ihalede muhammen bedel 3 milyar 150 milyon TL olarak açıklanmış, ihale tarihi ise 3 Aralık 2024 olarak belirlenmişti. Yeni ihalede fiyatın yaklaşık 710 milyon TL artırılması dikkat çekti.

Fiyatı 15 ayda 710 milyon TL yükseldi

Güncel satış süreci kapalı teklif ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanmasıyla gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların 200 milyon TL geçici teminat yatırması gerekiyor. Şartname bedeli 300 bin TL olarak belirlenirken, veri inceleme dönemi 5 Ocak – 19 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak.

Son teklif verme tarihi 23 Şubat 2026 olarak açıklanırken, ihale ve açık artırma 24 Şubat 2026 tarihinde TMSF tarafından gerçekleştirilecek. Satış, şartnamede belirtilen hükümler çerçevesinde yürütülecek.

Emlaknews.com.tr

Haliliye ve Eyyübiye’de dikkat çeken satış

İhale kapsamındaki arsalar; Haliliye ilçesi Ertuğrulgazi Mahallesi ile Eyyübiye ilçesi Akçamescit Mahallesi sınırları içerisinde bulunuyor. Satışa çıkarılan taşınmazların tamamı boş arsa niteliğinde olup, farklı büyüklük ve bedellerle yatırımcıların ilgisine sunulacak.

Haliliye Ertuğrulgazi Mahallesi’nde yer alan arsalar, metrekare büyüklükleri ve yüksek muhammen bedelleriyle öne çıkıyor. Bu bölgede satışa sunulan parsellerin muhammen bedelleri 20,6 milyon TL ile 96,6 milyon TL arasında değişiyor. Eyyübiye Akçamescit Mahallesi’ndeki arsalar ise daha geniş metrekarelere sahip olup, 3,6 milyon TL’den başlayan bedellerle dikkat çekiyor.

İhale usulleri ve tarih netleşti

Satışlar, taşınmazın niteliğine göre 2886 sayılı Kanunun 35. maddesi (kapalı teklif) ve 45. maddesi (açık teklif) hükümlerine göre gerçekleştirilecek. İhaleler, 22 Ocak 2026 Perşembe günü saat 11.00’de başlayacak ve Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

Her bir parsel için ihale süresi 2’şer dakika olarak belirlendi. Bir parselin ihalesi tamamlanmadan diğerine geçilmeyecek. İhale saatleri parsel bazında kademeli olarak ilerleyecek.

Geçici teminatlar yüzde 3

İhaleye katılmak isteyenler için belirlenen geçici teminat bedelleri, muhammen bedelin yüzde 3’ü oranında olacak. Teminat tutarları, en düşük 110 bin TL, en yüksek ise yaklaşık 2,9 milyon TL seviyesine kadar çıkıyor.

Yatırımcılar için stratejik lokasyonlar

Hem Haliliye hem de Eyyübiye ilçeleri, son yıllarda Şanlıurfa’da konut ve ticari gelişimin yoğunlaştığı bölgeler arasında yer alıyor. Belediyenin bu satışla birlikte, yüksek metrekareli ve imar potansiyeli bulunan arsaları yatırımcıyla buluşturması bekleniyor. Uzmanlara göre özellikle toplu konut, ticari yapı ve karma projeler açısından arsalar önemli fırsatlar sunuyor.

Haliliye ilçesi – Ertuğrulgazi Mahallesi

5736 ada 14 parsel – 2.182,76 m² – 82.944.880 TL

5736 ada 4 parsel – 2.168,42 m² – 82.399.960 TL

7282 ada 3 parsel – 2.050,00 m² – 69.700.000 TL

7282 ada 4 parsel – 2.091,07 m² – 79.460.660 TL

7282 ada 8 parsel – 2.093,03 m² – 66.976.960 TL

5738 ada 4 parsel – 1.108,83 m² – 27.720.750 TL

5738 ada 6 parsel – 826,77 m² – 21.082.635 TL

5738 ada 7 parsel – 826,77 m² – 20.669.250 TL

5742 ada 1 parsel – 2.602,84 m² – 65.071.000 TL

8137 ada 1 parsel – 3.221,30 m² – 96.639.000 TL

5737 ada 2 parsel – 2.210,01 m² – 83.980.380 TL

5737 ada 3 parsel – 2.210,01 m² – 83.980.380 TL

5737 ada 4 parsel – 2.177,64 m² – 76.217.400 TL

5737 ada 5 parsel – 2.242,38 m² – 82.968.060 TL

Eyyübiye ilçesi – Akçamescit Mahallesi

276 ada 1 parsel – 4.830,32 m² – 13.283.380 TL

277 ada 1 parsel – 4.922,23 m² – 13.536.132,50 TL

278 ada 1 parsel – 10.950,51 m² – 30.113.902,50 TL

296 ada 1 parsel – 10.588,96 m² – 29.119.640 TL

297 ada 1 parsel – 9.177,26 m² – 25.237.465 TL

298 ada 1 parsel – 5.717,08 m² – 15.721.970 TL

299 ada 1 parsel – 6.753,02 m² – 18.570.805 TL

300 ada 1 parsel – 8.565,34 m² – 23.554.685 TL

302 ada 1 parsel – 5.999,88 m² – 16.499.670 TL

302 ada 2 parsel – 1.341,28 m² – 3.688.520 TL

303 ada 1 parsel – 11.107,22 m² – 30.544.855 TL

304 ada 1 parsel – 2.996,39 m² – 8.240.072,50 TL

305 ada 1 parsel – 1.965,02 m² – 5.403.805 TL

Emlaknews.com.tr