Şirket daha önce aynı arsa için düzenlediği ihalenin 2. oturumunu 26 Ocak 2026 tarihinde yapmıştı. Bu ihalede Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.;

6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,

%35 şirket payı gelir oranı,

2.371.950.000 TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin kazananı olmuştu.

Ancak söz konusu ihale daha sonra komisyon kararıyla iptal edildi ve iptal süreci kamuoyuna ayrıca duyurulmadı.

KAP açıklamasıyla yeni süreç başladı

Emlak Konut GYO, 4 Mart 2026 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) açıklamasında, şirket ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında “İstanbul Başakşehir Doğu 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin 1. oturumunun saat 11.00’de yapıldığını duyurdu.

Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesinde 6,77 milyar TL teklif geldi

Açıklamada, ön yeterlilik aşamasına katılan 8 isteklinin belgelerinin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumun tarih ve saatinin yazılı olarak bildirileceği belirtildi.

Aynı gruptan iki ayrı şirket dikkat çekti

İhalenin 1. oturumuna teklif sunan firmalar arasında hem Özbek İnşaat hem de Özbekler Uluslararası İnşaat’ın yer alması dikkat çekti.

Teklif sunan firma ve iş ortaklıkları şunlar:

1- Özbek İnşaat Turz. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.

3- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş.

4- Ahes Yatırım İnş. Taah. Tic. ve San. A.Ş. & Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İş Ortaklığı

5- Yılkanur İnş. San. Tic. A.Ş.

6- Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

7- İsra Group İnşaat A.Ş. & Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı

8- İntek Konut İnş. A.Ş.

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler şöyle:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor. Başakşehir bölgesindeki arz-talep dengesi dikkate alındığında, ihale sonucu yatırımcılar açısından önemli bir gösterge olacak.

Emlaknews.com.tr

Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamada, daha önce alıcıya teslim tarihi 31 Mayıs 2026 olarak güncellenen tesiste üretim faaliyetlerinin, ürünlere yönelik talep koşullarında meydana gelen değişiklikler ile üretim verimliliği ve maliyet optimizasyonu hedefleri doğrultusunda yeniden değerlendirildiği belirtildi.

Bu kapsamda, hammadde üretim tesisindeki faaliyetlerin 31 Mart 2026 tarihi itibarıyla kalıcı olarak durdurulmasına karar verildiği bildirildi. Tesisin tamamen kapatılmasıyla birlikte, tesiste görev yapan 44 personelin iş akitlerinin feshedileceği ifade edildi.

Emlaknews.com.tr

Kayseri ve Mersin Forum AVM’ler 350 milyon Euro bedelle el değiştirdi

Forum Mersin AVM’nin tamamı Torunlar GYO’ya geçti

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TRGYO), Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü Union Investment Real Estate GMBH’den satın aldı.

30 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirilen işlem kapsamında şirketin sermayesi olan 131.046.012,85 TL nominal tutarlı payların tamamı, beher payı 1,67 Euro bedelle devralındı.

Forum Mersin için ödenen toplam satın alma bedeli 219.020.660,35 Euro olarak açıklandı.

Edinim işlemi peşin (nakit) olarak gerçekleştirildi ve sözleşme aynı tarihte imzalandı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün Union Investment Real Estate GMBH’den satın alınmasına ilişkin mutabakata varılmıştır.

Varılan mutabakat uyarınca 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi kapsamında Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin %100 hissesi 219.020.660,35 Euro bedel karşılığında 30 Ocak 2026 tarihinde devralınmıştır. İmzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

Forum Kayseri AVM’nin hisselerinin yüzde 100’ü alındı

Torunlar GYO ayrıca Forum Kayseri AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü satın almak üzere Union Investment Real Estate GMBH ile anlaşmaya vardı.

Forum Kayseri GYO’nun 191.940.533 TL sermayesini temsil eden payların tamamı için beher pay fiyatı 0,69 Euro olarak belirlendi.

KAP bildiriminde toplam satın alma bedeli 132.230.877,34 Euro olarak yer aldı. Anlaşılan o ki varlık, yapılan görüşme ve pazarlıklar neticesinde 130.430.877,34 Euro beldelle Torunlar AVM’ye geçti. Bu işlem için de ödeme yöntemi peşin olarak açıklandı. Hisse devrine ilişkin sürecin devam ettiği belirtildi.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:
Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Kayseri’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün 130.430.877,34 Euro bedel karşılığında alınması konusunda Union Investment Real Estate GMBH ile mutabakata varılmıştır.

Bu kapsamda 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

İki AVM için toplam bedel 351,25 milyon Euro

Forum Mersin için ödenen 219.020.660,35 Euro ile Forum Kayseri için açıklanan 132.230.877,34 Euro birlikte değerlendirildiğinde, Torunlar GYO’nun iki AVM için açıkladığı toplam yatırım tutarı:

351.251.537,69 Euro

Satın alma sonrası mülkiyet ve oy hakları

Her iki işlem sonrasında da:

Sermayeye sahiplik oranı: %100

Oy hakları oranı: %100

olarak açıklandı.

Şirket faaliyetlerine etkisi

Torunlar GYO, söz konusu satın almaların şirketin satışlarını ve kârlılığını olumlu etkilemesinin beklendiğini bildirdi.

Her iki işlemde de değerleme raporu hazırlanmadığı, bedellerin pazarlık usulü ile belirlendiği ifade edildi.

Emlaknews.com.tr

Göktürk’teki 6 bağımsız bölüm teminat gösterildi

Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Koray GYO), 13 Ocak 2026 tarihinde kamuoyuna duyurduğu ipotek işlemine ilişkin güncelleme yaptı. Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 ada 1 parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Koray GYO’ya ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine QNB Bank A.Ş. lehine ipotek tesis işlemleri tamamlandı.

İpotek tutarı 459,1 milyon TL

Söz konusu taşınmazlar için tesis edilen ipotek tutarının 459.100.000 TL olduğu bildirildi. İpotek işleminin, şirketin kredi teminatı kapsamında gerçekleştirildiği belirtildi.

Değerleme raporu hazırlandı

Açıklamada, ipotek tesis edilen taşınmazlara ilişkin olarak Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunun da şirket tarafından kamuoyu ile paylaşıldığı ifade edildi.

Şirket, söz konusu işlemin finansman süreçlerinin yönetimi ve mevcut kredi yükümlülüklerinin teminatlandırılması kapsamında yapıldığını vurguladı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin 13.01.2026 tarihli özel durum açıklamasında kamuoyuna duyurulan ipotek tesisine ilişkin olarak;

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Şirketimize ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine, QNB Bank A.Ş. lehine 459.100.000 TL tutarında ipotek tesis işlemleri tamamlanmıştır.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından yapılan açıklamada, mevcut depoların depreme karşı yetersiz ve eski olması nedeniyle kullanılamaz durumda bulunduğu, bu sebeple tesis dışında kiralanan depolardan kaynaklanan trafik yoğunluğu, gürültü ve emisyon gibi olumsuz çevresel etkilerin ortaya çıktığı belirtildi.

1,12 milyar TL’lik yatırım, 24 ayda devreye alınacak

Bu sorunların giderilmesi ve operasyonel süreçlerin güçlendirilmesi amacıyla başlatılan depo yatırımı projesinin toplam maliyetinin yaklaşık 1.120.000.000 TL olduğu açıklandı. Söz konusu yatırımların tamamının 24 aylık süre sonunda faaliyete geçmesi planlanıyor.

Yeni depo yatırımlarıyla birlikte üretim, depolama ve lojistik operasyonlarının optimize edilmesi, süreç verimliliğinin artırılması ve tesis içi operasyonların daha entegre bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.

110 bin ton ek depolama kapasitesi sağlanacak

Şirket, yatırımın üretim kapasitesinde herhangi bir artış öngörmediğini ancak yeni depolar sayesinde yaklaşık 110.000 ton ilave depolama kapasitesi oluşturulacağını bildirdi.

Bu kapasite artışının, hammadde ve ürün stok yönetiminde esneklik sağlayarak lojistik maliyetleri düşürmesi ve tedarik zinciri sürekliliğini güçlendirmesi bekleniyor.

Operasyonel verimlilik ve çevresel etki odağı

GUBRF, yeni depo yatırımıyla tesis dışı depolara olan bağımlılığın azaltılacağını, böylece bölgedeki trafik yükü, gürültü ve emisyon seviyelerinde düşüş sağlanacağını vurguladı. Yatırımın, şirketin uzun vadeli operasyonel verimlilik hedefleri ve sürdürülebilirlik yaklaşımıyla uyumlu bir adım olduğu ifade edildi.

Emlaknews.com.tr

Açıklamaya göre; 2025 yıl sonu itibarıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları doğrultusunda, Avrupakent GYO’nun portföyünde 44.048.520.000 TL değerinde kira getirili gayrimenkul bulunuyor. Buna ek olarak, 4.384.623.000 TL değerindeki konut stoğu ile birlikte şirketin toplam portföy değeri 48.433.143.000 TL seviyesine ulaştı.

Kira gelirli varlıklar ağırlıkta

Paylaşılan veriler, Avrupakent GYO portföyünde kira getirili ticari gayrimenkullerin yüksek paya sahip olduğunu ortaya koyuyor. Bu yapı, şirketin istikrarlı nakit akışı ve sürdürülebilir gelir modeli açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

Şirket açıklamasında, güncel portföy listesine KAP bildirimine ek olarak yer verildiği belirtilirken, söz konusu bilgilerin yatırımcılar ve kamuoyunun bilgisine sunulduğu ifade edildi. Avrupakent GYO’nun portföy yapısı, uzun vadeli yatırım stratejisi ve kira geliri odaklı büyüme yaklaşımı çerçevesinde şekillenmeye devam ediyor.

Emlaknews.com.tr

Genel müdürlük görevine 1 Ocak 2026 itibarıyla atama

Yapılan özel durum açıklamasına göre, Alarko GYO Genel Müdürlüğü görevine 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren Ayhan Arı atandı. Böylece şirket, 2026 yılına yeni bir genel müdür ile girerken, kurumsal hafızanın korunması amacıyla mevcut üst yönetim yapısında süreklilik tercih edildi.

Kurumsal istikrar ve yönetimde süreklilik vurgusu

Alarko GYO’nun KAP açıklamasında, Harun Hanne Moreno’nun uzun yıllara dayanan deneyiminin Yönetim Kurulu düzeyinde değerlendirilmeye devam edileceği vurgulandı. Bu yaklaşım, şirketin stratejik karar alma süreçlerinde kurumsal istikrarı ve yönetim sürekliliğini önceliklendirdiğine işaret ediyor. Özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarında uzun vadeli projeler ve portföy yönetimi açısından yönetim kadrosundaki deneyim, yatırımcılar tarafından kritik bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Yatırımcı açısından ne anlama geliyor?

Sektör temsilcilerine göre, Alarko GYO’da gerçekleşen bu görev değişimi ani bir ayrılıktan ziyade planlı bir geçiş niteliği taşıyor. Yeni genel müdür atamasının tarihinin net şekilde açıklanması ve mevcut genel müdürün yönetim kurulunda görevine devam etmesi, şirketin operasyonel ve finansal hedeflerinde ani bir yön değişikliği beklenmediğini gösteriyor. Bu durum, özellikle ALGYO hissedarları ve uzun vadeli yatırımcılar açısından olumlu bir sinyal olarak okunuyor.

Harun Hanne Moreno’yu tanıyalım

Harun H. Moreno, 1960 yılında İstanbul’da doğdu. 1982’de Boğaziçi Üniversitesi Endüstri Mühendisliği bölümünden mezun oldu. 2002 yılında Boğaziçi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü’nde Yönetici İşletme Yüksek Lisansı (Executive MBA) eğitimini tamamladı. 1986’da Alarko Şirketler Topluluğu’nda göreve başladı; grup bünyesinde çeşitli orta ve üst düzey yöneticilik görevlerinde bulundu. 2001 yılında Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Müdürü olarak atandı ve bu görevini 2025 sonuna kadar sürdürdü. İyi derecede İngilizce, orta düzeyde İspanyolca bilmektedir.

Emlaknews.com.tr

Kamu Aydınlatma Platformu’nda yayımlanan bildirime göre, birleşme işlemi devralma şeklinde ve kolaylaştırılmış usulde gerçekleştirilecek. Avrasya GYO Yönetim Kurulu’nun bu yöndeki kararı 5 Kasım 2025 tarihli toplantıda alındı.

Yüzde 100 bağlı ortaklık vurgusu

Birleşmeye konu olan Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Ticaret A.Ş., Avrasya GYO’nun tamamı kendisine ait olan bağlı ortaklığı niteliğinde bulunuyor. Bu nedenle işlem, Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında kolaylaştırılmış birleşme hükümlerine tabi olarak yürütülüyor.

Şirket açıklamasında, Metro Turizm’in tüm aktif ve pasiflerinin bir kül halinde Avrasya GYO’ya devredileceği ve birleşme sonucunda bağlı ortaklığın tüzel kişiliğinin sona ereceği belirtildi.

Sermaye yapısı değişmiyor

Birleşme işlemi kapsamında Avrasya GYO’nun sermaye yapısında herhangi bir değişiklik öngörülmüyor. Açıklanan verilere göre:

Mevcut toplam sermaye: 111.600.000 TL

Birleşme nedeniyle artırılacak sermaye: 0 TL

Birleşme sonrası ulaşılacak sermaye: 111.600.000 TL

A Grubu (işlem görmeyen) paylar 9.300 TL, B Grubu (AVGYO) paylar ise 111.590.700 TL seviyesinde korunacak. Birleşme nedeniyle yeni pay ihracı veya pay değişim oranı uygulanmayacak.

SPK başvurusu yapıldı

Birleşmeye esas finansal tabloların tarihi 30 Haziran 2025 olarak belirlenirken, süreç kapsamında gerekli tüm belgelerin tamamlandığı bildirildi. Avrasya GYO, 12 Aralık 2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruda bulundu.

Şirketten yapılan açıklamada, birleşme işlemi için hazırlanan Birleşme Sözleşmesi ve Duyuru Metninin kamuoyu ile paylaşıldığı ifade edildi.

Amaç: yapısal sadeleşme ve operasyonel verimlilik

Avrasya GYO’nun %100 bağlı ortaklığıyla birleşme kararı, grup yapısının sadeleştirilmesi, operasyonel süreçlerin daha etkin yönetilmesi ve maliyet avantajı sağlanması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kolaylaştırılmış usulde gerçekleştirilecek birleşmenin, şirketin bilanço yapısına ve faaliyetlerine doğrudan olumlu katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr