Araziler kapış kapış

Marmara Denizi’ni Küçükçekmece Gölü’nden ayıran noktadan başlayarak, Sazlıdere Baraj Havzası boyunca devam eden, Sazlıbosna Köyü’nü geçerek Dursunköy’ün doğusuna ulaşıp Baklalı Köyü’nü geçtikten sonra Terkos Gölü’nün doğusunda Karadeniz’e ulaşan Kanal İstanbul güzergahındaki tapu hareketliliğini mercek altına aldık.
Kanal İstanbul güzergahındaki araziler kapış kapış gidiyor.

Yabancılar da var

Erdoğan’ın 2011 yılında ‘çılgın proje’ olarak lanse ettiği Kanal İstanbul’un güzergahında, o tarihten bu yana gayrimenkul ticaretindeki hareketlilik arttı. Çoğu tarım arazisi olan bölgede 8 yıl içerisinde 11 kez el değiştiren parseller yer alıyor.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden yapılan derlemeye göre, Baklalı – Boyalık, Dursunköy, Çilingir ve Tayakadın 2011 – 2018 yılları arasında mülk alışverişinin en fazla yapıldığı bölgeler oldu.

Bu nedenle, geniş arazilerin yer aldığı söz konusu lokasyonlarda, arsaların metrekare fiyatları 2010 yılında 10 – 250 lira arasında değişirken, 2019 yılında 200 – 1600 lira seviyesine yükseldi.

45 kilometrelik kanalla Marmara Denizi ile Karadeniz’in birleştirilmesini amaçlayan projenin yapılacağı bölgelerde yerli ve yabancı birçok yatırımcı gayrimenkul alıp satarken, çok sayıda büyük grup da arazi topladı.

Arazilerin 5908’i özel mülkiyete ait

Kanal İstanbul güzergahında 8 bin 300 parsel var. Bu parsellerin 5 bin 908’inin yani yüzde 71’inin özel mülkiyet olduğu tespit edilirken yüzde 7’sinde ise diğer kamu kuruluşlarıyla ortak olan şirketlere ait paylar bulunuyor.

Kanal İstanbul’un geçeceği güzergah toplam 152 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor. Bu alanın 37.5 milyon metrekaresi su yolu için kullanılacak. 25.5 milyon metrekaresi ise kamusal alan ihtiyacını karşılayacak.

Kanal İstanbul Projesi’ni de içine alan 350 milyon metrekarelik alan 2014 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla rezerv yapı alanı ilan edildi.
Kanal İstanbul’u çevreleyen bu alanın yarısının imarı bulunmuyor. Diğer yarısında ise yerleşim alanları, sit alanları ve İstanbul Yeni Havalimanı yer alıyor.

Fiyatlar uçtu

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre kanal güzergahında arazi fiyatları proje gündeme geldikten sonra 2 – 3 kat arttı. Arnavutköy’de 2010’da 700 lira ile 1000 TL arasında olan konut metrekare fiyatı, 2018’de 2600 TL’ye geldi. Küçükçekmece’de ise 800 TL ile 2400 TL arasında olan metrekare fiyatı aynı dönemde 2400 TL ile 5 bin TL’ye çıktı.

İsmail Şahin-Sözcü

Adı gibi Altınşehir

Aslen Muş Bulanık’a bağlı Mollakent Köyü’nden olan Zayide(70)-Hüsamettin(72) Aydın çiftinin Şahintepe’de 2 katlı evi var. 8 kişiler. 1995’te 300 metrekare arsayı bin liraya satın almışlar. Çift “Şimdi gerçekten Altınşehir oldu. Yıllarca bu anı bekledik. Torunlarımız yaşadı. 23 yıl önce aldığımız arsa bize ve çocuklarımıza gelecek oldu. Artık gözümüz arkada değil. Devletimiz bizi, bölgede yaşayan binlerce vatandaşı, mağdur etmeden, yıllarca özlemini, hasretini çektiğimiz bir yaşama kavuşturacak. Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın 7 yıl önce yaptığı proje açıklamasından sonra adeta diken üstündeydik. Yerinde kentsel dönüşümle daha modern bir yaşama kavuşacağız. Bölgede yapılan lüks konutları, apartmanları görünce ‘Bizim de böyle bir evimiz olacak mı?’ diye söylenirdik kendi kendimize. Şimdi bu hayallerimiz gerçekleşti. Altınşehir şimdi gerçek adına yakışır bir semt oldu” diyor.

Burası artık Piyangotepe

Erzurum’un Karaçoban’a bağlı Kuşluca Köyü’nden Selahattin Yıldırak(50) 1999’da 300 metrekare arsayı 2 bin 500 liraya satın aldı. Bunu duyan köylüleri de peşinden bir bir geldi. Tam 60 hane göç etti.

Yıldırak şunları söyledi: Buraya 1980’li yıllarda göç etmeye başladı insanlar. Gelirken köydeki akrabalarımıza, ‘İstanbul’a göç ediyoruz. Orada Altınşehir semtinde oturacağız’ diyerek kamyona atlayıp geldik. Burada karşılaştığımız manzara köy şartlarından daha da kötüydü. Tam bir mahrumiyet bölgesiydi. Yıllarca eziyet çektik. Semtin adı Altınşehir ama görüntüsü öyle değildi. Derme çatma gecekondular, çatıları tenekelerle kaplı evlerde büyük sıkıntılar yaşadık. Her yastığa kafamı koyduğumda, ‘Neden geldik’ diye sayıklardım. Şimdi beklediğimize değdi. Tapularımızı aldık 10 – 15 yıl önce. Hem Şahintepe hem de Güvercintepe’de vatandaşların gözüne uyku girmiyor. Şahintepe değil, piyangotepe oldu burası. Bize piyango çıktı. Yıllardır bu anı bekledik. Umudumuzu hiç kaybetmedik. Şimdi tek isteğimiz ve dileğimiz bizi kanal manzaralı tapulu yerimizden etmemeleri.

Yerimizden yurdumuzdan olmayalım

Çoban Mehmet Atsız (35) yıllardır Şahintepe’de kurbanlık ve adaklık hayvan satıyor. İlk tepkisi “Kurtulduk ağabey” oldu. Ardında da “Akrabalarımız bu bölgeye göç etmişlerdi. Köy şartlarında yaşamımızı daha fazla sürdüremedik. Daha iyi yaşam olanakları olur diye Iğdır’dan buraya göç ettik. Dört kardeşiz, dördümüz de evli. Şimdi 25 nüfus dört katlı bir apartmanda yaşıyoruz. İki çocuğum var. Köydeki yaşamımızı burada da sürdürdük yıllarca. Gecekonduda bir süre hayatımızı idame ettirdik. Ardından diğer kardeşler de evlenince gecekonduya sığamadık. Yıkıp, dört katlı bir bina yaptık. Tapumuzu da aldık şükür. Yıllardır bu bölgede adak ve kurban satışı yaparım. Gördüğün bu hayvanlara çobanlık yaparım. Ahırımız var. Tek isteğimiz bizi yerimizden yurdumuzdan edip, tapulu arazilerimizi başkalarına vermemeleri…

Yıllarca mağduriyet çektik ama değdi

Altınşehir’de 19 yıl önce aldıkları arsada yaptıkları tek katlı gecekonduda yaşayan Laila Yıldırak “Köyden akrabalarımız bizi arayıp, ‘Manzaranız çok güzel olacak. Keşke biz de oradan arsa alıp bir gecekondu yapsaydık’ diyorlar. Başakşehir Belediyesi, mahallelerin tamamını ada bazında parsellere ayırarak tapulandırdı. Biz de tapumuzu aldık. Evimizin yanında tandır yapmak için bir kulübe, tavuklar, kazlar için kümesimiz vardı. Proje başladığında bunların hepsi gidecek. Yıllarca bölgede mağduriyet çektik ama değdi. Şimdi dünyayı kıskandıran projeye manzaralı bir evimiz olacak. Çocuklarımızın geleceği kurtuldu” dedi.

Sabah

Fiyatlar en çok Avcılar’da arttı

sahibinden.com Emlak Endeksi 2017 Kasım ayı verilerine göre Kanal İstanbul’un geçeceği ilçelerin konut fiyatlarında son 4 yılda artış gözlemlendi. Verilere göre satılık konutların metrekare fiyatının en çok arttığı ilçe Avcılar oldu. Son 4 yılda Avcılar’da satılık konutların metrekare fiyatı yüzde 63,5 arttı; Avcılar’ı yüzde 58,4 ile Arnavutköy, yüzde 51,7 ile Başakşehir ve yüzde 33,9’luk artışla Küçükçekmece ilçeleri izledi.

sahibinden.com Emlak Endeksi 2017 Kasım ayı verilerine göre satılık konutların ortalama fiyatlarına bakıldığında ise Başakşehir ortalama 596 bin 380 TL ile ilk sırada yer alıyor. Proje güzergahında yer alan Küçükçekmece’de ortalama konut fiyatı 411 bin 895 TL, Avcılar’da ortalama 314 bin 499 TL ve Arnavutköy’de ortalama 302 bin 261 TL olarak belirlendi.

Verilere göre 4 yıl içinde kiralık konutların da metrekare fiyatında artış yaşandı. Avcılar’daki kiralık konutların metrekare fiyatı 4 yılda yüzde 51,7 oranında artarken, Küçükçekmece’de yüzde 37,6, Başakşehir’de yüzde 30,9, Arnavutköy’de ise yüzde 15,8 oranında arttı.

Kiralık konutların fiyatları da Başakşehir’de ortalama 1.941 TL, Küçükçekmece’de ortalama 1.546 TL, Avcılar’da ortalama 1.247 ve Arnavutköy’de de ortalama 1.190 TL oldu.