TOKİ’den İzmir’in kuzeyine planlı yaşam yatırımı

Toplam 15 milyar 292 milyon 362 bin TL proje bedeline sahip yatırım, yalnızca konut üretimini değil; eğitim, ticaret, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını da kapsayan bütüncül bir kentleşme modeli sunmayı hedefliyor.

70 hektarlık alanda 6 etaplı uygulama

Proje, Menemen Doğa Mahallesi 101/8 ve 101/9 ada-parselleri üzerinde, tek poligon içerisinde planlandı. ÇED kapsamındaki proje alanı büyüklüğü 702.649,46 metrekare (yaklaşık 70,26 hektar) olarak açıklandı. Uygulama, etaplar halinde yürütülecek ve her etap kendi sosyal donatılarıyla birlikte hayata geçirilecek.

TOKİ tarafından hazırlanan proje tanıtım dosyasında; kentsel gelişim, nüfus artışı ve bölge ihtiyaçları dikkate alınarak çağdaş, yaşanabilir ve çevreyle uyumlu bir yerleşim alanı oluşturulmasının amaçlandığı vurgulandı.

1. etapta 961 konut ve ticaret merkezleri

Projenin 1. Etabı, toplam 55 bloktan oluşacak. Bu etapta;

961 adet konut

8 kapıcı dairesi

33 dükkânlı 3 ticaret merkezi

24 derslikli 1 ilkokul

1 cami

rekreasyon alanları

yer alacak. Ayrıca etap kapsamında 26’sı engelli kullanımına uygun olmak üzere 547 araçlık otopark planlandı.

Etap etap konut ve sosyal donatı dağılımı

2. Etapta, 49 blokta 935 konut ve 499 araçlık otopark yer alacak.
3. Etapta, 48 blokta 790 konut, 72 dükkânlı 3 ticaret merkezi, 24 derslikli ortaokul ve 1 cami bulunacak.
4. Etapta, 43 blokta 858 konut ve 376 araçlık otopark inşa edilecek.
5. Etapta, 34 blokta 647 konut ile 24 derslikli lise yer alacak.
6. Etapta ise 45 blokta 820 konut ve 6 dükkânlı 1 ticaret merkezi planlandı.

Toplamda 270 adet bloktan oluşacak projede, konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlandı.

TOKİ, İzmir Menemen’de 820 konutluk proje için ihaleye çıkıyor

Eğitim, ibadet ve ticaret bir arada planlandı

Proje kapsamında;

3 adet 24 derslikli okul (ilkokul, ortaokul, lise),

3 adet cami,

7 adet ticaret merkezi ve

mahalle ölçeğinde hizmet verecek dükkânlar

yer alacak. Böylece konut alanlarının, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak donatılarla birlikte kurgulanması hedefleniyor. Projede yüzme havuzu yer almayacağı da teknik dosyada özellikle belirtildi.

İnşaat süresi 48 ay, 500 kişilik istihdam

TOKİ tarafından yapılan planlamaya göre, projenin toplam inşaat süresi 48 ay olarak öngörüldü. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 24 ayda tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması bekleniyor.

İşletme ve iskan sürecinde ise güvenlik, temizlik, kapıcılık ve sosyal hizmetlerde 86 personelin görev alacağı belirtildi.

20 bini aşkın nüfus için yeni yaşam alanı

Projede yer alacak 5.011 konutta, daire başına ortalama 4 kişi varsayımıyla yaklaşık 20.284 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Çalışan personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 20.370 kişiye ulaşması bekleniyor.

Bu yönüyle yatırım, Menemen’in demografik yapısını doğrudan etkileyecek büyüklükte bir yeni yerleşim merkezi niteliği taşıyor.

Ulaşım ve çevresel konum avantajı

Proje alanı;

Kuzey Ege Otoyolu’na yaklaşık 300 metre,

Gediz Nehri’ne yaklaşık 830 metre,

mevcut eğitim ve ibadet alanlarına ise 700–1.100 metre mesafede konumlanıyor.

Tapu Kadastro kayıtlarında alanın “çalılık” ve “kızıl çukur ormanı” niteliğinde yer aldığı, ancak imar planlama çalışmaları kapsamında TOKİ tarafından değerlendirildiği bilgisi yer aldı.

Planlı kentleşme ve sosyal konut vurgusu

TOKİ’nin Menemen Doğa Mahallesi projesi; gecekondulaşmanın önlenmesi, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi yapılması, planlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standartları hedefleri doğrultusunda geliştiriliyor. Proje, İzmir’in kuzey aksında uzun vadeli kentsel gelişime katkı sunacak ana yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Enerji yatırımlarında en fazla payın sahibi Türkiye Elektrik İletim AŞ (TEİAŞ) oldu. Kuruma, devam eden ve bu yıl başlanacak projeler için toplam 2 milyar 850 milyon lira yatırım bütçesi tahsis edildi.

En çok pay TEİAŞ’tan sonra DSİ’nin

TEİAŞ’a sağlanan bu rakam içinde yeni projelere ayrılan pay 129 milyon 655 bin lira olurken, kurum toplamda 97 proje yürütecek.

TEİAŞ’ın ardından enerjide kamu yatırımlarından en fazla payı alan ikinci kuruluş ise 12 projeyle Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (DSİ) oldu. DSİ’ye toplam 1 milyar 603 milyon lira kaynak ayrıldı.

Enerji yatırımlarına ayrılan kaynaktan en fazla payı alan üçüncü kuruluş ise Elektrik Üretim AŞ (EÜAŞ) oldu. EÜAŞ’ın 15 projesi için toplam 1 milyar lira kaynak tahsis edildi.

Madencilikte en fazla kaynak TPAO’ya

Madencilik sektöründe en fazla kaynak Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığına (TPAO) ayrıldı. Kuruma, 2018’de devam eden ve yeni başlanacak projeleri için 1 milyar 599 milyon 616 bin lira yatırım bütçesi ayrılması kararlaştırıldı.

Toplamda 13 proje yürütecek TPAO’ya sağlanan kaynak içinde, yeni projeler için ayrılan pay 1 milyar 168 milyon 313 bin lira oldu.

Madencilikte kamu yatırımlarından en fazla payı alan ikinci kuruluş, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü (MTA) oldu. Kuruma, yürüteceği 7 proje için 450 milyon 706 bin lira tahsis edildi.

MTA’nın ardından madencilikte kamu yatırımlarından en fazla pay ayrılan üçüncü kuruluş ise yine EÜAŞ oldu. Kuruma, bu alandaki 11 proje için ayrılan toplam kaynak 240 milyon 380 bin lira olarak belirlendi.

Geçen yılki yatırım programında, enerji ve maden sektörlerine ayrılan kaynak tutarı toplam 6 milyar 799 milyon 67 bin lira düzeyindeydi.

AA

‘Arsalar 2 bin dolardan el değiştiriyor’

Bölgede ciddi bir arsa stoku olduğu bilinen Nef’in Satış ve Pazarlama Direktörü Selçuk Çelik, bölgenin gelişimine güvendiklerini belirterek yapılan altyapı yatırımlarıyla ve hayata geçecek markalı konut projelerinin bölgede değer artışı yaşanacağını söyledi. Beykoz’da TEM’e yakın, ulaşımı kolay, Boğaz manzaralı yerlerdeki arsaların 2 bin dolardan el değiştirdiğini anlatan Çelik, “Konut projeleri tamamlandığında, Karlıtepe bölgesi ve civarında, dairelerin metrekare fiyatı 7 bin dolar civarından satışa çıkacak” dedi.

‘Metrekare fiyatları 14 bin TL’ye kadar çıkacak’

Beykoz’da Elysium Es Beykoz projesini hayata geçiren Ofton İnşaat Yönetim Kurulu Eşbaşkanı İsmail Hakkı Altun da, şu anda bölgedeki konutların metrekaresi 4 bin dolar seviyesinde olduğunu belirterek bir iki sene içersinde metrekare fiyatlarının 14 bin TL’ye çıkacağı tahminini dile getirdi.
Beykoz’da markalı konut pazarının 2004 yılında gelişmeye başladığını araştırmalarla ortaya koyan Eva Gayrimenkul Değerleme, bölgede yaklaşık 10 firmanın rekabet ettiğini tespit etti. Şirket, bölgenin ‘Özel Proje Alanı’ ilan edilmesiyle birlikte son birkaç yılda çok sayıda yatırımcının Beykoz’da arsa toplamaya başladığını açıkladı.

‘Konut fiyatları 12 yılda yüzde 208 arttı’

Era Gayrimenkul Değerleme ise, bölgedeki konutların 12 yılda yüzde 208 oranında fiyat artışı gösterdiğini, ortalama 100 metrekare bir konutun ,2003 yılında 123 bin TL iken 2008 yılında 218 bin TL olduğunu açıkladı. 2009 yılında konut fiyatlarında düşüş gözlemlendiğini belirten Era Gayrimenkul, fiyatların 2010 yılından başlayarak 2016 yılına kadar sürekli yükselerek 381 bin TL’nin üzeri rakamlara ulaştığını kaydetti. Era Gayrimenkul Değerleme’nin Eylül 2016 değerlerine göre, Çubuklu’daki ortalama konut yatırımı geri dönüş süresi (amortisman süresi) 26 yıl olarak görülüyor. Amortisman süresinin uzun olması, bölgede meydana gelen önemli değer artışlarıyla gayrimenkullerin de değerlenmesinin bir sonucu olarak yorumlanıyor. Şirket, Çubuklu’da metrekare satış ve kiralama fiyatlarının son 5 yılda 2,5 kat artış gösterdiğini ileri sürüyor.

Konut kredi faizlerinin aylık yüzde 0.90’lara düştüğü şu günlerde kimi şirketler peşinatı yüzde 0’a kadar çekti, bazıları ise 100 aya kadar vade farksız taksit yapıyor. Emlak Konut GYO’nun Ağustos’ta başlattığı yüzde 20 peşinat, yüzde 0.70 faiz oranı ve 120 ay vadeyle ev sahibi yapan kampanyasını yıl sonuna kadar uzatıldı.

Lansman kampanyaları cazip

Tüm bu gelişmelerin ardından konut yatırımlarının gösterdiği artışla eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.8 oranında artarak 108 bin 918 oldu. Gazete Habertürk’ten Erdem Aktürk’ün haberine göre, bu olumlu havayı da arkasına alan konut sektörü, eylül ayından itibaren pek çok yeni markalı konut projesini satışa sundu. Yeni projelerde lansmana özem fiyat ve ödeme koşulları ile konut alıcısına cazip fırsatlar sunuyor. Firmaların pek çoğu kampanyalarını aralık ayı sonuna kadar devam ettiriyor.

‘Şimdi konut almanın tam zamanı’

Yeni konut projelerinde fiyatı belirleyen etkenlerin başında köprü, metro, altyapı, havalimanı, hastane gibi kamu yatırımları geliyor. Bölge dinamiklerini de etkileyen bu yatırımların, tamamlandıklarında bulundukları bölgenin fiyatlarını daha da artırması bekleniyor. Konut sektörünün temsilcileri bu sebeple “Şimdi konut almanın tam zamanı” diyor. İstanbul’da son bir yılda markalı sıfır konutlarda en yüksek değer artışı yaklaşık yüzde 33’le Üsküdar’da görülürken onu yüzde 32 ile Bakırköy ve yüzde 25’elik artışla, Ataşehir ve Zeytinburnu takip ediyor.

Ofis pazarı yıla iyi başladı

Cushman & Wakefield‘in birinci çeyrek raporunda İstanbul ofis pazarının devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan kiralamalar ile 2016’ya iyi başladığı vurgulandı. İstanbul’da geçen yıldan bastırılmış talebin de etkisiyle 63 bin metrekarelik yeni kiralama işleminin gerçekleştirildiği belirtilen Rapora göre, bu işlemlerde en fazla bankacılık, ilaç, tüketici ürün ve hizmet sektörünün katkısı oldu. Bu sektörler, yılın ilk çeyreğindeki kiralamaların yüzde 60’ını gerçekleştirdi. İlk çeyrekte 67 bin yeni ofis arzı eklendi. Toplam kiralanabilir boş alan büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaşırken boşluk oranı ise yüzde 16,7’ye yükseldi.

Arz talep dengesi bozulacak

Öte yandan 2016’nın ilk çeyreği boyunca artarak 2,8 milyon metrekareye ulaşan inşa halindeki projelerin 2018 yılının sonuna kadar tamamlanması ve yeni arzların sektöre hareketlilik getirmesi bekleniyor. Buna karşılık oluşacak talebin bu arzı karşılayamayacağı beklentisiyle arz talep dengesinde bir bozulma beklendiği ifade edilen raporda artan arz ve muhtemel bir talep eksikliği nedeniyle boşluk oranında bir düşüşe ihtimal verilmediği vurgulanıyor. Süren altyapı projeleri sayesinde yeni gelişim bölgeleri ortaya çıkabileceğini öne süren Cushman & Wakefield uzmanları, bu bölgelere örnek olarak ise Ataşehir’deki Finans Merkezi gösteriyor. Proje sayesinde 1 milyon metrekare yeni ofis arzının yaratılacağı kaydediliyor.

AVM’lerin işi yoluna

Cushman & Wakefield’ın 2016 yılı ilk çeyrek Türkiye Pazar Analizleri raporuna göre, perakende pazarında ise AVM’ler başarılı performanslarını bu yılın ilk çeyreğinde de sürdürdü. AVM’lere şubat ayında giden ziyaretçi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artarken elde edilen ciro da yüzde 14,8 yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, perakende satışları yüzde 7,9 arttı. Bu dönemde Burda Kocaeli ve Mardin AVM olmak üzere iki yeni AVM açılırken ilave olarak 74 bin 500 metrekarelik yeni AVM arzı oldu. Lojistik sektöründe ise pazardaki kaliteli alan eksikliğinin devam ettiği vurgulanan raporda GYO portföylerinin kaliteli alan olarak uygun seçenekler sunabilen ender örneklerden biri olduğu vurgulandı.

Dövizdeki dalgalanma fiyatları baskılayacak

Rapora göre, ilk çeyrek boyunca yatırım yapılabilir hazır gelirli ürün eksikliği, işlem hacmini kısıtlarken, fiyatlarda bir artış olmamasına karşın döviz kurlarındaki dalgalanma kira gelirlerini etkiledi. Bu etkinin yılın sonraki çeyreklerinde gayrimenkul fiyatları üzerinde önemli bir baskı unsuru yaratacağı öngörülüyor.