Taşınmazlar; konut, ticaret ve yatırım potansiyeli taşıyan arsa niteliğindeki varlıklardan oluşuyor.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

İhaleye konu olan varlıklar il ve ilçe bazında şu şekilde sıralandı:

1. Ankara / Çankaya / Fidanlık (608 m² + yapı) Teminat: 5.000.000 TL
2. Çorum / Merkez / Karaca (14.396,07 m²) Teminat: 2.000.000 TL
3. Ankara / Beypazarı / Hacıkara (1.344 m²) Teminat: 1.000.000 TL
4. İstanbul / Şile / Karamandere (1.018,53 m²) Teminat: 1.000.000 TL
5. Van / Tuşba / Beyüzümü (4.901,70 m²) Teminat: 2.000.000 TL
6. Aydın / Didim / Cumhuriyet (5091 ada 1 parsel – 10.975,48 m²) Teminat: 10.000.000 TL
7. Aydın / Didim / Cumhuriyet (5108 ada 1 parsel – 3.281,58 m²) Teminat: 4.500.000 TL
8. Aydın / Didim / Cumhuriyet (5109 ada 1 parsel – 6.689,79 m²) Teminat: 9.000.000 TL
9. Sakarya / Arifiye / Arifbey (44.131,60 m²) Teminat: 15.000.000 TL
10. İzmir / Aliağa / Yukarı Şakran (4 parsel – 987,26 m²) Teminat: 1.000.000 TL
11. İstanbul / Eyüpsultan / Kemerburgaz (17.678,20 m² – 5 parsel) Teminat: 50.000.000 TL
12. İstanbul / Eyüpsultan / Kemerburgaz (7.518,12 m²) Teminat: 25.000.000 TL
13. Antalya / Alanya / Kestel (23.997,85 m²) Teminat: 11.000.000 TL
14. Antalya / Muratpaşa / Zümrütova (1.195,86 m²) Teminat: 1.000.000 TL
15. Antalya / Muratpaşa / Zümrütova (5.222,68 m²) Teminat: 5.500.000 TL

İhale takvimi netleşti

Taşınmazların satış ihaleleri farklı tarihlerde gerçekleştirilecek:

28 Nisan 2026: Ankara, Çorum, Beypazarı ve Şile taşınmazları
29 Nisan 2026: Aydın Didim taşınmazları
30 Nisan 2026: Sakarya, İzmir ve İstanbul Kemerburgaz taşınmazları
06 Mayıs 2026: Antalya taşınmazları

Yatırımcı ilgisinin yüksek olması bekleniyor

Özellikle İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz ve Sakarya Arifiye’deki büyük metrekareli taşınmazların, konut ve karma kullanım projeleri açısından yatırımcı ilgisi çekmesi bekleniyor. Didim ve Antalya hattındaki taşınmazlar ise turizm ve yazlık konut projeleri için öne çıkıyor.

Özelleştirme süreci hız kazanıyor

Satışa çıkarılan taşınmazlar, kamunun portföyündeki gayrimenkullerin ekonomiye kazandırılması hedefi doğrultusunda değerlendirilirken, ihaleler Nisan–Mayıs 2026 döneminde tamamlanacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam değeri 2 milyar liraya yaklaşıyor

Satışa çıkarılacak konut ve iş yerlerinin toplam bedeli 1 milyar 788 milyon 789 bin 250 TL olarak hesaplandı. Geniş portföy, cazip ödeme seçenekleri ve uzun vadeler, müzayedeye olan ilgiyi şimdiden artırıyor.

25 ilde 87 konut satışta

Adana, Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Aydın, Bitlis, Bolu, Burdur, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Erzurum, Isparta, İstanbul, Kars, Kastamonu, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kilis, Kocaeli, Manisa, Nevşehir, Sivas ve Tunceli’de satışa sunulacak 87 konut,

– %25 peşin

– 120 ay vade

imkânıyla satın alınabilecek.

33 ilde 373 iş yeri alıcı bekliyor

Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Ardahan, Aydın, Balıkesir, Burdur, Çankırı, Düzce, Edirne, Erzincan, Gaziantep, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Konya, Kütahya, Mersin, Osmaniye, Tekirdağ, Trabzon, Van, Yozgat ve Zonguldak illerinde yer alan 373 iş yeri için ise şu ödeme seçenekleri sunulacak:

– %10 peşin 96-120 ay vade

– %30 peşin 60 ay vade

Açık artırma tarihleri ve yerleri

– 1-228 numaralı lotlar: 17 Şubat 2026 Salı

– 229-460 numaralı lotlar: 18 Şubat 2026 Çarşamba

– Saat: 10.30

Müzayedeler, Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Ayrıca internet üzerinden de teklif verilebilecek.

Detaylı bilgi kanalları

Satışa ilişkin tüm ayrıntılara www.toki.gov.tr, muzayede.emlakyonetim.com.tr adreslerinden ve 444 84 34 numaralı telefondan ulaşılabilecek.

Büyük portföy, uygun vadeler ve Türkiye geneline yayılan seçeneklerle bu müzayede, hem konut alıcıları hem de ticari yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında zemin katta 10 adet işyeri, 1. katta 14 adet ofis olmak üzere toplam 24 bağımsız bölüm yatırımcılara sunulacak. Taşınmazlar, Altınözü’nün gelişim aksında yer alan Yenişehir Mahallesi’nde konumlanmasıyla ticari ve ofis kullanımı açısından dikkat çekiyor.

Toplam büyüklük ve bedel netleşti

İhale konusu taşınmazların toplam büyüklüğü ve değeri şu şekilde hesaplandı:

Toplam bağımsız bölüm sayısı: 24 adet

Toplam net alan: 2.805 m²

Toplam brüt alan: 3.000,79 m²

Toplam muhammen bedel: 95.640.000 TL + KDV

Bu büyüklük, Altınözü ilçe merkezinde tek seferde satışa çıkan en yüksek hacimli belediye portföylerinden biri olma özelliği taşıyor.

Varlık dağılımı: İşyeri ve ofis dengesi

İhale portföyü fonksiyon bazında iki ana gruptan oluşuyor:

10 adet zemin kat işyeri:
Net alanları 87 m² – 248 m² arasında değişiyor.
Muhammen bedeller 3,48 milyon TL ile 9,92 milyon TL aralığında.

14 adet 1. kat ofis:
Net alanları 67 m² – 202 m² arasında.
Muhammen bedeller 2,01 milyon TL’den başlayıp 6,06 milyon TL’ye kadar çıkıyor.

Bu yapı, portföyü hem ticari kiralama hem de ofis yatırımı açısından dengeli bir getiri potansiyeline sahip hale getiriyor.

İhale takvimi nasıl ilerleyecek?

Satış ihalesi, 27 Ocak 2026 tarihinde sabah saatlerinden itibaren gün boyu devam edecek olup, her bağımsız bölüm ayrı ayrı açık artırmaya çıkarılacak. İhale, Altınözü Belediyesi tarafından belirlenen yerde gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar için ne ifade ediyor?

Yenişehir Mahallesi’nde tek parsel üzerinde konumlanan bu portföy;

Parça parça satış imkânı,

Ticari ve ofis fonksiyonlarının birlikte sunulması,

İlçe merkezinde konum avantajı,

Belediyeden doğrudan satış olması nedeniyle şeffaf ihale süreci

gibi unsurlarla orta ve uzun vadeli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

Emlaknews.com.tr