Son 3 ayda ülke genelinde satılan konut sayısı 590 bin adedi bulurken, yılın 8 ayında ise bir milyon barajı aşıldı.

Ocak-ağustos döneminde pandemiye rağmen satışı gerçekleştirilen konut adedi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42,6 artışla 1 milyon 24 bin 534’e ulaştı. Bu dönemde ipotekli konut satışı yüzde 263,7 yükselerek 473 bin 144, diğer satış türleri ise yüzde 6,3 azalarak 551 bin 420 oldu.

Konut satış adedi 8 ayda bir milyonu aştı

Sekiz aylık süreçte ilk defa satılan konutlar yüzde 11,2 artarak 317 bin 832’yi bulurken, ikinci el konut satışları da yüzde 63,3 yükselişle 706 bin 702 olarak gerçekleşti.

“Düşük faiz bitmesine rağmen artış sürdü”

AA muhabirine açıklamalarda bulunan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, kamu bankalarının ve Emlak Konut GYO’nun düşük faiz avantajının son bulmasıyla konut satışlarının tekrar düşüşe geçmesinin beklendiğini ancak konut üreticilerinin kendi bünyelerinde başlattıkları kampanyaların, bu beklentiyi tersine çevirdiğini söyledi.

Ağustos ayı satışlarının haziran-temmuz aylarındaki gücünü çok az kaybetmesine rağmen artış ivmesine devam ettiğini dile getiren Durbakayım, “Kamu bankalarının düşük faizi sonlandırdığı ağustosta dahi 170,4 bin konut satışı gerçekleşti.” dedi.

Durbakayım, faizler yükselse de konut üreticilerinin düşük oranı sürdürdüğünü kaydederek, konut ihtiyacı olanlara bir fırsat daha sunulduğunu anlattı.

“Satışlardaki rekor artış yıl sonu hedefini ileriye taşıyacak”

Akkuş Group Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş ise haziranda başlayan rekor artış trendinin ağustosu da etkisi altına aldığını belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Adeta bir yatırımcı akını ile karşı karşıyayız. Destek paketinin yanı sıra, normalleşme süreciyle sosyal hayatın yeniden canlanmaya başlamasının da etkisi hayli büyük. Son üç ayda sektörümüzde satış trendi kemikleşti. Toplumun her kesiminden gelen bir taleple karşı karşıyayız. Bu talebi kredili satışlardaki artışta çok net görüyoruz. Ağustos ayında yüzde 122,6 oranında artan kredili satışlar, yatırımcı iştahının hız kesmeden sürdüğünün kanıtı niteliğinde.”

Gerek yerli gerekse de yabancı yatırımcılardan gelen talep karşısında stok erime hızının da arttığını dile getiren Akkuş, mevcut projelerin satışlarının çok hızlı ilerlediğini söyledi.

Sektörün yeni konut ihtiyacının planlanandan çok daha önce oluşacağını dile getiren Akkuş, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Pandemi nedeniyle ötelenen projelerin çok daha erken yatırımcıyla buluşacağını söyleyebiliriz. İnşaat firmaları mevcut projelerin satışlarına devam ederken öte yandan yeni proje geliştirme ve arazi arayışı içerisinde. Yatırımcı beklentisini doğru okuyan projelerle yeni bir dönem bizi bekliyor. Rakamlar, yılın son 4 ayında yerli ve yabancı yatırımcı taleplerindeki artışın hız kesmeden süreceğini gösteriyor. Satışlardaki rekor artış trendi ile yılı hedeflenenin üstünde bir rakamla kapatacağız.”

“İnşaat sektöründe çalışan kişi sayısı haziranda 150 bin arttı”

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş da 8 ayda banka kredili satışlarda yüzde 263’lük artışın söz konusu olduğunu belirterek, “Bu da aslında bekleyen talebin harekete geçtiğini bize söylüyor. Dolayısıyla konut kredi faizinin yüzde 1’in altında seyretmesi en az 200 sektörü harekete geçiriyor, ticareti canlandırıyor.” dedi.

Taş, faizlerin tekrar yüzde 1’in üzerine çıkmaya başladığını kaydederek, bunun alıcıları psikolojik olarak beklemeye geçirdiğini söyledi.

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal ise “Haziranda başlayan kampanyalar sektörü öyle canlandırdı ki ivme sürekliliğini koruyor. Nitekim performanslarda da 3-4 kat artış yaşanmış durumda.” dedi.

Sadece inşaat sektöründe haziranda çalışan kişi sayısının 150 bin civarında arttığını ile getiren Akbal, birçok alanda rekorların görüldüğünü bildirdi.

Akbal, “Bu rekorlar aslında gayrimenkulde bekleyen talebin harekete geçtiğini görüyoruz. İpotekli konut satışında rekora gidiyoruz ülke olarak. Ancak faizlerin yüzde 1’in altında kalması önemli.” ifadelerini kullandı.

“Yıl sonu satış beklentisi 1,4 milyon adet”

Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik de ağustos istatistiklerinin konuttaki artış ivmesinin sürdüğünü gösterdiğini belirterek, konut kredilerindeki artışın ivmeyi biraz yavaşlattığını söyledi.

Sekiz ayda toplam konut satışının bir milyon adedin üzerine çıktığını dile getiren Çelik, “Biz de Nef olarak ağustosta 214 Milyon lira ciro elde ettik.” dedi.

Bu dönemde Nef Çekmeköy, Nef Sancaktepe, İnistanbul Konsept ve Nef Reserve Yalıkavak projelerinde teslimlerin sürdüğünü aktaran Çelik, “Son 3 aydaki satış performansımız sonucu Nef olarak yıl sonu hedefimizi yükseltmeyi planlıyoruz. Türkiye, büyük ihtimalle, yıl sonunda 1,4 milyonun üzerinde konut satışıyla Avrupa lideri olacak.” açıklamasında bulundu.

“Ertelenen yatırım planlarının satışa dönüştüğü bir trend oluştu”

Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise sektöre kazandırılan destek paketiyle pandeminin etkisinden hızla çıkmayı başardıklarını söyledi.

Destek paketinin, toplumun her kesiminden yatırımcıyı harekete geçirdiğini dile getiren Bahadır, “Yerli ve yabancı yatırımcının ertelediği yatırım planlarının satışa dönüştüğü bir trend oluştu. Pandemi nedeniyle beklemeye geçerek finans kaynağını garanti altına alan yatırımcılar, dönemin koşullarını doğru okudu. Artan yatırımcı ilgisi, mevcut konutlardaki stokların hızla erimesini de beraberinde getiriyor. Konut üreticilerinin satış ofislerinde yaşanan hareketlilik, genel merkezlerinde de ciddi bir trafik oluşturdu. Önümüzdeki 2 yılın projelerinin hızla olgunlaşma süreci başladı. Yatırımcı açısından ertelenen yatırım planlarının satışa dönüştüğü trend, konut geliştiriciler açısından ertelenen yatırımların hayata geçtiği bir trendi zorunlu kılacak. “değerlendirmesinde bulundu.

Uğur Aslanhan-AA

Geçtiğimiz hafta bankalar coronavirus kapsamında ödeme gücü bozulan müşteriler için kredi borçlarını ertelediğini duyurdu. Kamu bankalarının öncülük ettiği kampanyaya kısa zamanda birçok özel bankada destek verdi.

Devlet takip ediyor

Geçtiğimiz hafta duyuruların yapılmasına rağmen henüz erteleme işlemine başlamayan özel bankalar Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak’ın ‘konunun takipçisiyiz’ ifadelerinin ardından bu hafta ile kullandırıma başladı.

Öncelikli olan sektörlerdeki ticari kredilere 12 aya kadar erteleme imkanı sunan bankalar bireysel müşterilerinin taşıt kredisi, konut kredisi ve ihtiyaç kredisi borçları için üç, altı ve on iki aya kadar erteleme imkanı sunuyor.

Erteleme imkanı olmayana

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) dün itibariyle sistemi rahatlatacak bir hamleye adım attı. İhtiyaç kredilerinde 60 ay konut kredisinde ise bankalara göre 120 ile 180 aya kadar olan maksimum kredi vadesinde ertelemeye ilişkin bir istisnaya gitti. Kredisini yeni çeken ve örneğin 60 ay vadeye takılarak erteleme imkanı bulamayan tüketiciler için maksimum kredi vadesinin üstüne erteleme vadesi eklenebilecek.

Kredi ertelemeye başlayan bankaların erteleme için yüksek faiz oranları sunması tüketici tarafından tepkiyle karşılanmıştı. Kamu bankaları tüketiciyi oldukça rahatlatacak bir uygulamaya giderek kredi erteleme faizlerini kredi süresince yayma kararı aldı.

Faiz krediye eklenecek

Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank’tan konut kredisi erteleme yapmak isteyen tüketici erteleme süresi boyunca hiçbir ödeme yapmayacak ve erteleme faizi kredinin geri kalanına eklenerek vadeye eşit taksitli olarak bölünecek.

Bankaların salgın nedeniyle ekonomik olarak güçlük çeken tüketiciye sunduğu bu destek oldukça cazip duruyor.

Özel bankalardan bazılarıda yüksek tutarlı konut kredisi taksitlerine ek bir faiz uygulanmayacağını ve kredi faiz oranı üzerinden ertelenen ay kadar faiz uygulanacağını bildirdi.

Online yapılabiliyor

Bazı bankalar salgının oluşturduğu tehdidi en aza indirmek için SMS ile çağrı merkezi aracılığıyla ya da online bankacılık sistemi üzerinden şubeye gitmeden kredi yapılandırmaya ve kredi erteleme yapmaya başladı.

Araştırmalara göre kamu bankalarından %0.79 faiz oranı ile 100.000 TL tutarda ve 5 yıl vade boyunca kredi borcu olan bir tüketici için konut kredisi erteleme hesaplama yapıldığında altı ay ödemesiz dönem sonra tüketicinin aylık ödemeleri 1.950 TL, toplam geri ödemesi ise 128.700 TL oluyor.

Pelin Akay-kredipazari.com

Bankaların konut kredisi faiz oranlarında Ağustos ayında başlayan sert faiz indirimleri tüm hızıyla devam ediyor. Kasım ayına özel bankaların faiz indirimleri damga vurdu. Birçok banka kampanyalı faiz oranlarını %1’in altına çekerken kamu bankalarının altında faizler uygulamaya başladı.

Hafta başı itibariyle en düşük tabela konut kredisi faiz oranı %0.98 seviyesinde yer alıyor. Kampanyalı en uygun konut kredisi faizi ise %0.95’e kadar düşüyor. Güncel olarak yedi bankanın konut için uyguladığı kampanyalı faiz oranları %1’in altına geriledi.

25 Kasım itibariyle bankalardan 100.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vade için en düşük aylık taksit tutarları 1.400 TL oluyor. Vade sonunda masraflar dahil krediye yapılan toplam geri ödeme ise 168.000 TL’ ye karşılık geliyor.

Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları şu şekilde;

Kuveyt Türk Bankası

Kuveyt Türk Bankası konut finansmanı dahilinde %0.98 tabela kar payı oranları sunuyor. Banka kredili Hayat, BES ve 3 adet otomatik fatura talimatı ürünlerinin kullanılması durumunda ise kar payı oranlarını %0.95’e düşüyor.

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası konut ürün paketi dahilinde 15 yıl vadeye kadar 500.000 TL’ye dek krediler için %0.99 faiz oranı sunuyor. Banka 500.000 TL üzerindeki tutarlarda ise %1.09 faiz oranı uyguluyor.

HalkBank

HalkBank kampanyalı hesaplı evim konut kredisi dahilinde 500.000 TL ve 15 yıla kadar vade için %0.99, 500.000 TL üzeri taleplerde ise %1.19 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

VakıfBank

VakıfBank kampanyalı sarı panjur kampanyası için 500.000 TL limit ve 15 yıl vadeye dek %0.99 faiz oranı sunarken standart konut kredisi kapsamında %1.29 faiz oranı ile kredi sağlıyor.

İNG Konut Kredisi

İNG faiz indirimi sonrasından kampanyalı sigortalı kredi ürünü için 10 yıl vadeye kadar %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor. Bankanın tabela faiz oranları ise %1.01 olarak uygulanıyor.

TEB Konut Kredisi

TEB kampanyalı konut kredisi ürünleri için faiz oranlarını tüm vadelerde 10 yıla kadar %0.99’a düşürdü. Banka tabela faizleri ise halen %2.58 seviyelerinde.

Türkiye Finans Konut Finansmanı

Türkiye Finans Katılım Bankası kampanyalı ürünü için %0.99 kar payı oranı ile finansman sunuyor. Bankanın tabela faizleri ise %1.07 düzeyinde.

Akbank

Akbank konut kredisi için 10 yıl vadeye kadar %1.08 faiz oranı ile kredi sunuyor.

Yapı Kredi Bankası Konut Kredisi

Yapı Kredi Bankası dün gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrasında 10 yıla dek tüm vadelerde %1.09 faiz oranı kullandırmaya başladı.

İş Bankası Konut Kredisi

İş Bankası güncel olarak kampanyalı konut kredisi için faiz oranlarını %1.10’a düşürdü. Bankanın tabela konut kredisi faizleri ise %1.75 seviyesinde.

Garanti BBVA Konut Kredisi

Garanti BBVA da dün uyguladığı faiz indirimi sonrasında 10 yıla kadar tüm vadelerde 100.000 TL’ ye kadar olan krediler için %1.10, 200.000 TL’ ye kadar kredilere %1.08, 200.000 TL ile 500.000 TL arası kredilere de %1.07 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

DenizBank

DenizBank kampanyalı konut kredisi için %1.37, tabela faizi dahilinde ise %1.79 oranı ile 300 ay vadeye kadar konut kredisi kullandırıyor.

Pelin Akay-kredipazari.com