Seyrantepe‘de ortalama fiyat 445.000 TL

Endeksa.com verilerine göre Kağıthane’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.675 TL, ortalama konut fiyatı 361.000 TL ve ortalama kira 1.536 TL. Son 5 yılda konut fiyatlarında %65 artış görülen Kağıthane’de konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. Son dönemde konut projeleriyle öne çıkan Cendere Vadisi’ni barındıran Kağıthane’nin Seyrantepe mahallesinde ise ortalama değerlerle konutların metrekare satış fiyatı 3.925 TL, konut fiyatı 390.000 TL, kira 1.492 TL ve geri dönüş süresi 24 yıl.

Cazibesini koruyacak

Kağıthane‘de çok sayıda ofis ve rezidans projesinin yer aldığını söyleyen Öğüt, bölgenin cazibesini koruyacağını belirterek şu bilgileri verdi: “Ulaşım projeleri ile değerlenen Kağıthane, Merkezi İş Alanına yakın bir konumda olması nedeniyle yatırım açısından tercih nedeni. Kağıthane’deki projeler genellikle orta segmente hitap ediyor. Ancak Seyrantepe metrosu ve tünel etkisiyle nitelikli konutların sayısında ciddi artış gözlendi. Maslak’a yakın konumda bulunan Kağıthane‘de ulaşım imkanlarının çeşitlenmesiyle birlikte bölge orta-üst segment tarafından da ilgi görmeye başladı. Dolayısıyla mevcut projelerin yanında markalı konut projelerinde kademeli olarak ikinci bir dalganın geleceğini söylemek mümkün.“

Nitelikli konut arttı

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, birkaç yıl önce Kağıthane’deki projelerin orta sınıfa hitap ettiğini belirterek, “Bölgeye yapılan Seyrantepe metrosunun ve tünel inşaatının etkisiyle ilçedeki nitelikli konutların sayısı arttı. Maslak’a yakınlığıyla bilinen Kağıthane’de ulaşım imkânlarının çeşitlenmesi ile birlikte bölge orta-üst gelir grubu tarafından rağbet görmeye başladı” diye konuştu.

Metrekaresi 12 bin lira

Kağıthane’deki markalı konutlarda metrekare fiyatlarının 4 bin ila 9 bin lira arasında değiştiğini belirten Yazıcı, bazı projelerde dairelerin şerefiyelerine göre rakamın 12 bin liraya çıkabildiğini bildirdi. Bölgede en çok 2+1, 1+1 ve 3+1 konut tipinin üretildiğini ifade eden Yazıcı, bölgede fiyatların yıllar içindeki gelişimi hakkında şunları söyledi: “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’na göre, Kağıthane’de 2013’te yüzde 32, 2014’te yüzde 11, 2015’te yüzde 24 ve geçen yıl yüzde 3 fiyat artışı yaşandı. Son beş yıla bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 87 arttığı görülüyor. Bileşik değer yıllık ortalama artış oranı ise yüzde 17. Kağıthane bu oranlarla İstanbul’daki 34 ilçe içerisinde 17’nci sırada yer alıyor.”

Artış devam edecek

Kağıthane, İstanbul’un iki yakasını birbirine bağlayan köprü bağlantı yolları arasında yer alıyor. İlçe işyerlerine yakın bir bölge konumunda ayrıca son yıllarda tamamlanan tünel bağlantıları ile Taksim’e ulaşım süresi de çok kısaldı. Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, 2018’de tamamlanması planlanan Mahmutbey- Mecidiyeköy metro hattı ile de İstanbul’un pek çok ilçesine ulaşımın daha da kolaylaşacağının altını çizerek, “Konut fiyatlarında son 3 yılda önemli artış görülüyor. Bu artış trendi devam edecek” şeklinde konuştu.

19 yılda kendini amorti ediyor

Endeksa.com verilerine göre Kağıthane’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı 360 bin TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. Kağıthane’de 1+1’den 5+1’e kadar pek çok konut tipi bulunuyor. Fiyatlar ise 255 bin TL ile 540 bin TL arasında değişiyor.

Göktürk’e havalimanı dopingi

Yeşil çevresi ve orta ve üst düzey gelir grubunun tercih ettiği konut projeleri ile öne çıkan Göktürk’te İstanbul Yeni Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne yakınlığı sebebiyle konut fiyatları son 3 yılda arttı. Gayrettepe-Kemerburgaz metro hattıyla ulaşımın kolaylaşması fiyat artışında önemli bir etken. Endeksa.com verilerine göre Göktürk’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.275 TL, ortalama konut fiyatı 1.130.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 28 yıl. 1+1’den 6+1’e kadar değişen konut tiplerinde fiyatlar 550.000 TL ile 4 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor.

Seda Tabak/Sabah