49 büfe tek pakette: rekabet mi yoksa ayrıcalık mı?

İstanbul Bağcılar Belediyesi, ilçe genelinde bulunan 49 adet park büfesi ve kafeterya alanını tek paket halinde 3 yıllığına kiraya çıkarıyor. İhale şartlarına göre tüm noktalar tek yükleniciye verilecek.

Bu model, kamu ihalelerinde rekabetin artırılması yerine tek yatırımcıya büyük ölçekli gelir kapısı açılması eleştirilerini beraberinde getirirken, ihale sonucunda oluşacak ekonomik büyüklüğün tek elde toplanması dikkat çekiyor.

İhalenin muhammen aylık kira bedeli 1.063.000 TL (KDV dahil) olarak açıklanırken, geçici teminat tutarı 1.148.040 TL seviyesinde belirlendi.

Toplam kaç metrekare kiralanacak?

Listede yer alan alanların toplam büyüklüğü yaklaşık 11.061 m² seviyesine ulaşıyor.

Bu büyüklük, ilçede birçok ticari işletmenin toplamından daha büyük bir portföy anlamına geliyor. Üstelik bazı alanların çok katlı sosyal tesis ve büyük park kafeteryaları olması, ekonomik değeri daha da artırıyor.

Mahallelere göre kiralanacak alanlar

15 Temmuz Mahallesi

Fatih Sultan Mehmet Parkı — 90 m²

Bilali Habeşi Parkı — 150 m²

Zeynel Abidin Parkı — 66 m²

100. Yıl Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Parkı — 620 m² (3 katlı)

Mustafa Kemal Parkı — 225 m²

Nilüfer Kadayıfçıoğlu Parkı — 125 m²

Fetih Parkı — 152 m²

Bağlar Mahallesi

Karacaoğlan Parkı — 132 m²

Plevne Camii Parkı — 157 m²

Gönül Yuvam Parkı — 93 m²

Barbaros Mahallesi

Kaptanı Derya Barbaros Hayrettin Paşa Parkı — 220 m²

Çınar Mahallesi

864 Sokak Parkı — 100 m²

Çınarlı Park — 176 m²

Demirkapı Mahallesi

Akşemseddin Parkı — 277 m²

Ensar Parkı — 130 m²

Uçanevler Parkı — 110 m²

Fevzi Çakmak Mahallesi

Azerbaycan Dostluk Parkı — 427 m²

Osman Gazi Parkı — 149 m²

Hacı Bektaşi Veli Parkı — 645 m²

Dağyolu Parkı — 156 m²

Fatih Mahallesi

Metro İstasyonu Çıkış Alanı — 50 m²

Göztepe Mahallesi

Mehmet Bulur Parkı — 418 m²

Güneşli Mahallesi

Güneşli Parkı — 250 m²

Koca Yusuf Parkı — 444 m² (bodrum dahil)

Hafize-Nafiz Hançer Parkı — 203 m²

Mustafa Öztürk Türkkazak Kardeşlik Parkı — 230 m²

Hürriyet Mahallesi

Gazi Osman Paşa Parkı — 215 m²

Plevne Parkı — 262 m²

İnönü Mahallesi

Molla Gürani Parkı — 320 m² (teras dahil)

Kemalpaşa Mahallesi

Nasrettin Hoca Parkı — 75 m²

Kirazlı Mahallesi

Namık Kemal Parkı — 181 m²

Mevlana Parkı — 178 m²

Mahmutbey Mahallesi

Kaptanı Derya Piri Reis Parkı — 70 m² (2 katlı)

Hicret Parkı ve Sosyal Tesis — 662 m² (3 katlı)

Piri Reis Parkı — 12 m²

Mahmutbey Stadyum Parkı — 220 m² (2 katlı)

Merkez Mahallesi

Aile Parkı — 316 m²

Merkez Parkı — 84 m²

Dr. Sadık Ahmet Parkı — 350 m²

Şehit Eren Bülbül Parkı — 122 m²

Kızılcık Parkı — 75 m²

Sancaktepe Mahallesi

Seyyid Çavuş Parkı — 140 m²

Kültür Merkezi Parkı — 50 m²

Yenimahalle

Fındık Bahçesi ve Sosyal Tesis Parkı — 710 m² (3 katlı)

Molla Hüsrev Parkı — 135 m²

15 Temmuz Şehit Ramazan Sarıkaya Parkı — 110 m²

Yenigün Mahallesi

Abdullah Hürcan Parkı — 152 m²

Yıldıztepe Mahallesi

Yıldıztepe Parkı — 226 m²

Cumhuriyet Parkı — 160 m²

“Bir kişiye dev ticari ağ” eleştirisi

İhale modelinin en dikkat çekici yönü, 49 ayrı ticari noktanın tek sözleşmeyle tek işletmeciye verilmesi. Uzmanlara göre bu durum;

– Yerel esnafın rekabet şansını azaltabilir

– İlçede tekelleşme riski oluşturabilir

– Kamu gelirinin gerçek piyasa değerine ulaşıp ulaşmadığı tartışmasını doğurabilir

Özellikle aylık toplam kira bedelinin büyüklüğüne rağmen portföyün ölçeği düşünüldüğünde, ihalenin ekonomik sonucu ve kazanan tarafın elde edeceği gelir potansiyeli şimdiden merak konusu oldu.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmazların büyük bölümü 10 yıl, bir kısmı ise 3 yıl süreyle kiralanacak.

Belediye tarafından açıklanan verilere göre, ihaleye çıkarılan taşınmazların toplam alanı 25.841,5 metrekare, yıllık toplam muhammen kira bedeli ise 12.510.000 TL olarak hesaplandı.

Toplam büyüklük ve parasal çerçeve nedir?

Toplam taşınmaz sayısı: 20 adet

Toplam alan: 25.841,5 m²

Toplam yıllık muhammen kira bedeli: 12.510.000 TL (KDV hariç)

Kiraya verilecek taşınmazlar

Sincan – Yunus Emre Mahallesi / Harikalar Diyarı Rekreasyon Alanı

1- No:9 Lokanta – 1.798 m² – 840.000 TL/yıl

2- No:26 Kafeterya – 685 m² – 480.000 TL/yıl

3- No:61 Düğün Salonu (Nikah Salonu) – 3.248 m² – 1.500.000 TL/yıl

Sincan – Yunus Emre Mahallesi / Gazi Mustafa Kemal Bulvarı

4- Halı saha ve müştemilat – 1.770 m² – 1.080.000 TL/yıl

Kahramankazan – Atatürk Mahallesi / Alija İzzetbegoviç Parkı

5- Halı saha ve müştemilat – 1.378 m² – 756.000 TL/yıl

Keçiören – Bağlarbaşı Mahallesi / Gökçek Parkı

6- Halı saha ve müştemilat – 1.220 m² – 960.000 TL/yıl

Etimesgut – Şehit Osman Avcı Mahallesi (Göksu)

7- 2635 Sokak No:2/1 Yavuz Sultan Selim Parkı içi halı saha ve müştemilat – 1.235 m² – 924.000 TL/yıl

Yenimahalle – Ergazi-İmar Mahallesi

8- 15185/1 parsel, Asaf Bey Parkı içi spor alanı – 3.436 m² – 1.080.000 TL/yıl

Keçiören – Şenyuva Mahallesi / Kuzey Ankara 2. Etap

9- No:3 Lokanta – 2.676 m² – 1.200.000 TL/yıl

10- No:5/8 Ofis-işyeri – 157 m² – 78.000 TL/yıl

11- No:5/12 Lokanta – 921 m² – 420.000 TL/yıl

12- No:5/14 Lokanta – 2.075 m² – 960.000 TL/yıl

Keçiören – Şenyuva Mahallesi / 90737 ada 27 parsel Kuzey Ankara Rekreasyon Alanı

13- No:4 Çay bahçesi – 1.013 m² – 252.000 TL/yıl

14- No:5/15 Çay bahçesi – 258 m² – 96.000 TL/yıl

15- No:5/16 Çay bahçesi – 299 m² – 114.000 TL/yıl

16- No:5/17 Çay bahçesi – 366 m² – 138.000 TL/yıl

Yenimahalle – Emniyet Mahallesi

17- ABB Hizmet Binası B Blok 1. Kat ticarethane (Terzihane) – 18,5 m² – 72.000 TL/yıl

Etimesgut – Yavuz Sultan Selim Mahallesi

18- 623 Sokak No:5/1 Sultan Alparslan Parkı içi halı saha ve müştemilat – 960 m² – 720.000 TL/yıl

Çankaya – Cumhuriyet Mahallesi

19- Sakarya Caddesi Üst Geçidi No:22/L Çay ocağı – 96 m² – 204.000 TL/yıl

Altındağ – Altınpark (Deniz) Mahallesi

20- 24674 ada 2 parsel, Altınpark Caddesi 19 Mayıs Kapısı, paten pisti ve müştemilatı – 2.232 m² – 636.000 TL/yıl

İhale ve şartname bilgileri

Şartname ve ekleri, 11 Şubat 2026 Çarşamba günü saat 16.00’ya kadar Emniyet Mahallesi Hipodrom Caddesi No:5 Yenimahalle/Ankara adresindeki Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı – Gayrimenkul Değerleme ve İhale Şube Müdürlüğünden temin edilebilecek.

Şartname bedeli: 2.000 TL + KDV

Emlaknews.com.tr