Kadıköy Erenköy’de yer alan, 21 bin 440 metrekarelik arazideki İstanbul Tarım ve Orman İl Müdürlüğü yerleşkesinin geleceği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan imar planı değişikliğiyle belirlendi. Binaların depreme dayanıklı hale getirilmesi için gerçekleştirilecek imar değişikliği, binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesini sağlıyor. Bu yenileme süreciyle birlikte, İstanbul Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nün yıllardır sürdürdüğü faaliyetler devam edecek.

Erenköy’deki arazinin 32 farklı türde 272 adet ağacının korunması için plana not düşüldü. Bölgede yapılacak olan bu gelişmeler, hem çevre hem de tarihe saygı göstererek, İstanbul’un önemli yeşil alanlarından birinin korunmasına olanak tanıyacak.

Erenköy’deki bu arazinin geçmişi, 1500’lü yıllara kadar uzanıyor. Osmanlı padişahı Kanuni Sultan Süleyman’ın kızı Mihrimah Sultan tarafından tarım amacıyla vakfedilen bu alan, pek çok kez özelleştirme ve inşaat tehdidi altında kalmıştı. 2014 yılında özelleştirme kararı verilmiş ve uzun süreli protestolara yol açmıştı.

Bu yeni imar planı değişikliği, bölgedeki yeşil alanı ve tarihî önemi koruyarak, halkın ve doğal hayatın yararına olacak şekilde ilerliyor. Yıllarca süren mücadelelerin ardından, Erenköy’deki bu değerli arazinin tekrar hayat bulması İstanbul’un yeşil dokusunun korunmasında önemli bir adım oldu.

Özlem Güvemli-nefes.com.tr

Kuraklık kapıda

Gelecekteki en önemli sorunlardan biri haline gelecek kuraklık ve susuzlukla mücadele için, yağmur suyu ve gri suların yeniden kullanımına yönelik teklif 5 Şubat 2021 tarihinde Kadıköy Belediye Meclisinde oybirliği ile kabul edildi. Kadıköy Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan plan notu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın düzenlediği yağmur sularının toplanıp geri kullanılmasına yönelik “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğe” dayanıyor.

Yönetmelikte 2 bin metrekareden büyük parsellerde yapılan düzenleme, Kadıköy’de parsellerin küçük ve nüfusun yoğun olması nedeniyle 400 metrekareye indirildi. Öte yandan 2 bin metrekare üzerindeki parsellerde de gri su kullanılacak. Bu uygulama ile Kadıköy’de bundan sonra yapılacak binaların yarısından çoğunda su toplama tankları yer alacak.

“Suyun her bir damlası önemli”

Kadıköy Belediye Meclisi’nin aldığı kararla ilgili konuşan Kadıköy Belediye Başkanı Şerdil Dara Odabaşı, “Suyun her bir damlası önemli. Yerel yönetim olarak bugünü olduğu kadar geleceği de düşünmek ve tasarlamak durumundayız. İklim değişikliği ve kuraklıkla mücadelede kurumsal olarak üzerimize düşen görevi yapacağız.

Günlük kullandığımız suyun yüzde 20’si, basit bir filtre yardımı ile bahçe işleri ve rezervuarlarda kullanılabilir. Kadıköy’de yeni inşa edilecek binaların yanı sıra tüm hizmet birimlerimizde ve parklarımızda suyun geri dönüşümünü ve tasarruflu su kullanılmasını amaçlıyoruz.

Parklarımızı kuyu suyuyla değil yağmur suyuyla sulamayı, sulamayı da damla sulama ile yapmayı hedefliyoruz. Belediye olarak tüm yenilikçi yöntemleri kullanarak, çevre ve iklim değişliği ile ilgili sorumluluklarımızı yerine getireceğiz” dedi.

Gri su ve yağmur suyu toplama tanklarının alanları binaya göre değişiyor

Yağmursuyu toplama tanklarının büyüklükleri, parsel büyüklükleri ile doğru orantılı olarak belirlendi. Tank büyüklükleri parsel büyüklüğü 400-800 metrekare olan yerlerde minimum 12 metreküp; 801-999 metrekare olan yerlerde minimum 15 metreküp; 1000-1500 metrekare olan yerlerde minimum 18 metreküp; 1501-2000 metrekare olan yerlerde minimum 20 metreküp; 2001 metrekare ve üzerinde ise minimum 25 metreküp hacimde olacak. Gri su için ise 2 bin metrekare ve üzerindeki parsel büyüklüklerinde minimum 30 metreküp hacminde tanklar kullanılacak.

İstanbul’da üçüncü çeyrekte de en çok Ümraniyeliler taşındı

Endekse göre İstanbul’da en çok taşınan ilçeler ve mahalleler bu çeyrekte de değişmedi ve en çok taşınan ilçe yüzde 7,18 ile Ümraniye, en çok taşınan mahalle ise yüzde 1,71 ile Küçükçekmece ilçesine bağlı Atakent Mahallesi oldu. Başka semtlere yönelik taşınma hareketinin en yoğun olduğu diğer ilçeler ise sırasıyla şöyle: yüzde 5,41 Küçükçekmece, yüzde 5,32 Maltepe, yüzde 4,76 Üsküdar ve yüzde 4,73 Esenyurt.

İstanbul’da taşınma hareketliliği en yüksek ilçe, üçüncü çeyrekte de aynı: Kadıköy

Endekse göre İstanbul’da taşınma açısından en hareketli ilçeler ve mahalleler de değişmedi ve en hareketli ilçe yüzde 6,40 ile Kadıköy, en hareketli mahalle ise yüzde 1,19 ile Küçükçekmece ilçesine bağlı Atakent Mahallesi oldu. Taşınma hareketliliğinin en yüksek olduğu diğer ilçeler ise sırasıyla şöyle: yüzde 6,37 Ümraniye, yüzde 4,94 Maltepe, yüzde 4,67 Üsküdar, yüzde 4,64 Küçükçekmece. Böylece taşınma hareketliliği bakımından geçen çeyrekte dördüncü sırada olan Esenyurt’un yerini Üsküdar aldı ve Esenyurt ilk beşe giremedi.

Kadıköy, en çok tercih edilen ilçe olarak tahtını koruyor

İstanbul’da en çok tercih edilen ilçe yüzde 10,09 ile Kadıköy olurken, en çok tercih edilen mahalle olarak ise yüzde 1,21 ile Küçükçekmece ilçesine bağlı Atakent Mahallesi öne çıkarak geçen çeyreğin en çok tercih edilen mahallesi olan Adnan Kahveci’yi geride bıraktı. En çok tercih edilen ilçeler sıralamasında Kadıköy’ü yüzde 5,67 ile Ümraniye, yüzde 5,17 ile Maltepe, yüzde 4,72 ile Pendik ve yüzde 4,42 Beylikdüzü izledi. Geçen çeyreğin en çok tercih edilen ilçelerinden biri olan Üsküdar bu çeyrekte ilk beşe giremedi.

Ankara Taşınma Endeksi önceki çeyreğe göre yüzde 14,6 arttı

REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Endeksi ise, 2018’in üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 14,6 oranında arttı. 2017’nin üçüncü çeyreğindeki endeks değerine göre ise yıllık değişim yüzde 14,8 oldu. 2017 yıl ortalamasının 100 olarak baz alındığı REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Endeks trendi, 2018’in üçüncü çeyreğinde, çeyreklik periyotta yukarı, yıllık periyotta ise aşağı yönlü hareket etti. Endeksin en yüksek değere sahip olduğu dönem yaz aylarına denk gelen 2017’nin üçüncü çeyreği oldu.

Ankara’nın en çok taşınanı yine Çankayalılar oldu

REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Endeksi 2018 üçüncü çeyrek sonuçlarına göre en çok taşınan ilçe yüzde 23,72 ile Çankaya oldu. Çankaya aynı zamanda yüzde 18,25 ile taşınma hareketliliğinin en yüksek görüldüğü ilçe olarak dikkat çekti. Çankaya’yı yüzde 16,14 ile Yenimahalle, yüzde 15,40 ile Keçiören, yüzde 12,47 ile Etimesgut ve yüzde 8,56 ile Mamak izledi. Böylece geçen çeyreğe göre Yenimahalle ve Etimesgut yer değiştirmiş oldu.

Ankara’da taşınanların ilk tercihi Çankaya

2018 üçüncü çeyrek sonuçlarına göre Ankara’da en çok tercih edilen ilçe yüzde 16,93 ile Çankaya,en çok tercih edilen mahalle ise yüzde 2,41 ile Etimesgut ilçesine bağlı Eryaman Mahallesi oldu. En çok tercih edilen ilçeler sıralamasında Çankaya’yı yüzde 16,40 ile Etimesgut, yüzde 13,76 ile Yenimahalle, yüzde 12,70 ile Keçiören ve yüzde 10,58 ile Altındağ izledi. Geçen çeyreğin en çok tercih edilen ilçelerinden biri olan Mamak, bu çeyrekteki ilk beşte yer almadı. Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı Eryaman Mahallesi aynı zamanda yüzde 2,44 ile en çok taşınan mahalle oldu.

“Talep toplu taşıma ve yeşil alana göre şekilleniyor”

REIDIN CEO’su Kerim Bertrand, “REIDIN – Enakliyat Taşınma Endeksi, çeyreklik bazda İstanbul ve Ankara için taşınma hareketliliğini ölçmeye devam ediyor. İstanbul Taşınma Endeksi, 2017 yılının 1. çeyreğinden itibaren en yüksek endeks değerine 126.4 ile bu çeyrekte ulaşmış görünüyor. Bölgesel tercihlere bakıldığında %10.09’luk oran ile Kadıköy en çok tercih edilen ilçe durumunda. Kadıköy’ün İstanbul’un en yaşanabilir ilçeleri arasında yer alması, insanları taşınmak için bu bölgeyi tercih etmeye yöneltiyor. Taşınma hareketliliği bakımından Ankara’nın en hareketli ilçesi ise %18.25 ile Çankaya. Hem sosyo – demografik nitelikleri hem de gelişmişlik düzeyi bakımından en yaşanabilir ilçeler arasında yer alması, Çankaya’daki taşınma deviniminin yüksek çıkmasının temel nedenlerinden biri.” dedi.

Enakliyat Kurucu Ortağı İskender Yılmaz ise Taşınma Hareketliliği Raporu üçüncü çeyrek sonuçları için şunları söyledi: “Temmuz ayı, seçimlerin tamamlanması ile birlikte nakliyat sektörünün en fazla taleple karşılaştığı aylardan biri oldu. Haziran – Temmuz ayları, genellikle sektörün en yoğun olduğu aylar olur ve bu yoğunluk iki ay süresince gözlenir. Ancak, seçim ve Ramazan Bayramı nedeniyle geçtiğimiz Haziran ayında planlanan taşınmaların çoğunun Temmuz ayına ertelendiğini görüyoruz. Bunun dışında, okulların tatil olması da taşınma hareketliliğini doğrudan etkileyen faktörlerden biridir. Bu nedenle, geçtiğimiz Ağustos – Eylül aylarının da taşınma talebi bakımından yoğun olduğu söylenebilir.”

Kadıköyle her kesim ilgili, Emlakjet ilçede büyüyor

Verileri değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, seçim dönemi ve döviz kurundaki dalgalanmalarla satılık daire aramalarında geçen yıla kıyasla kısmi düşüşler yaşansa da Kadıköy’de kiralık daire talebinin hiçbir zaman azalmayacağını belirtti.

Kadıköy’ün köklü okulların bulunduğu bir ilçe olmasının yanında konumunun da her kesimin ilgi gösterdiği bir ilçe olmasında etkili olduğunu kaydeden Kunter, “Kadıköy hem Anadolu yakasında metrodan metrobüse kadar tüm ulaşım ağlarının başlangıç ve en merkezi noktası, hem de Anadolu Yakası’ndan Avrupa Yakası’na en rahat ve aktarmasız geçiş yolu. Bunların yanında Kadıköy, her ne kadar Fikirtepe başta olmak üzere kentsel dönüşüm hareketi yaşanan noktalara sahipse de büyük kesimi halen geleneksel dokusunu koruyan bir yapıda. Bu da Kadıköy’ü hem emeklilerin ve hem de gençlerin aynı anda arama yapabildiği bir ilçe yapıyor. Altıyol, Yeldeğirmeni, Bahariye, Moda, Serasker gibi kesimlerinde kentsel dönüşüm hareketi yok denecek kadar az ve imar sorunundan ötürü yüksek kat yapımı mümkün değil. Bu nedenle geleneksel doku, merkezi bir lokasyonda korunduğu için merkezi noktada sakin yaşamak isteyenler, Kadıköy’ü tercih ediyor. Genç kesim için de Kadıköy’ün cazip noktaları çok. Sahil kesimleri çok hareketli bir sosyal yaşamın merkezi halini alırken cadde mağazacılığı dikkat çekiyor. Bağdat Caddesi gibi lokasyonlar ise İstanbul’un en gözde sosyal mekanlarını bulunduruyor” değerlendirmesini yaptı. Kunter, Kadıköy’ün yükselen bu potansiyeliyle Emlakjet’in bölgede ilan sayısını artırdığını kaydetti.

Oturumcu Ziverbey’den, yatırımcı Yeldeğirmeni’nden alıyor

Kunter’in verdiği bilgiye göre, Kadıköy’de oturumcuya hitap eden kesimler Fenerbahçe Stadyumu çevresi ile minibüs yolu olarak adlandırılan Ziverbey hattı… Yatırımcı ise daha çok kiraya verme ya da al-sat yapma hedefinde ise Yeldeğirmeni ve Altıyol’u tercih ediyor. Çünkü Yeldeğirmeni ve üst kısmında satın alma bedelleri hem çok daha uygun hem de kira getirisi bir hayli yüksek. Yılın başında 5.000 TL olan satın alma metrekare fiyatı bu dönem 5.800 TL’ye kadar çıkıyor. Aynı dairenin kira getirisi ise 2.300 TL civarında. Bölgede konutun kendini amorte etme süresi ortalama 23 yıl. Ticari yatırım için öncelik her ne kadar yatırım veya kiracı olma maliyeti yüksek olsa da ağırlıkla Altıyol ve çarşı içi…

İşte online aramada Kadıköy’de öne çıkan mahalleler

Emlakjet verilerine göre, Kadıköy’de en çok online aranan 5 mahalle sırayla Bostancı, Kozyatağı, Göztepe, Acıbadem ve Suadiye mahalleleri olarak dikkat çekiyor. Aramalarda % 64 ile kadınların öne çıktığı Emlakjet verilerine göre, kiralık daire ilan değer aralığı 1.950 ile 3.500 TL arasında değişirken, satılık daire ilan değerleri 710 bin ile 1.390 bin TL arasında yer alıyor.

Fikirtepe’de düşen fiyat yeni bir fırsat yaratıyor

Önümüzdeki 3 yıl içinde Kadıköy’ün en merkezi ve en değerli noktasının kentsel dönüşümle öne çıkan Fikirtepe olacağını belirten Kunter, “Talepten fazla üretimin söz konusu olduğu Fikirtepe’de döviz kurunun yükselişi sonrası dolardan satılan bölgelerde değerlerin çoğu TL’ye döndü. 2017 bahar döneminde 7.500 TL’yi gören metrekare fiyatı, bu dönemde 6.000 TL’ye kadar geriledi. Bu, üst gelir grubu alıcılar için fırsat olabilir. Kadıköy’ün merkezinde nitelikli projeden ev sahibi olmanın gerçek avantajlı dönemi bu dönem. Şu anda stok eritme nedeniyle daha düşük tutulan fiyatlar Eylül 2018 döneminden itibaren 6.500 TL seviyesine çıkabilir” değerlendirmesini yaptı. Kunter, gerek kira getirisi gerekse satın alma bazında Bağdat Caddesi’nin İstanbul’un en kıymetli noktalarından biri olmaya devam edeceğini sözlerine ekledi.

Kadıköy’de emlak danışmanları JETHAT ile fark yarattı

Emlakjet olarak bölgedeki yükselişlerinde emlak danışmanlarına özel olarak sektörde ilk ve tek olarak sundukları JETHAT ürününün de etkili olduğunu belirten Kunter, şöyle devam etti:

“Emlak danışmanlarının müşteri kaçırmasını önleyen JETHAT’tan yararlanan emlak ofisleri, danışmanlarına verilen bir sanal numara üzerinden gelen çağrıları kendi panellerinde görerek arayan müşteri numarasını listeleyebiliyor. Böylece bir yandan cevapsız çağrılar kolaylıkla takip edilerek müşterilere hızla geri dönüş yapılması ve satış fırsatlarının kaçırılmaması sağlanırken diğer yandan danışmanların performansı yakından izlenebiliyor. Satışta hızlı olmanın, yeni müşteri kazanmanın ve en önemlisi müşteri portföylerini sağlıklı biçimde yönetmenin çok önemli olduğu bugünlerde yenilikçi ve rekabetçi ürünler, sektörde farklılaşmayı sağlıyor. Kadıköy’de de bunu sağlıyoruz.”

Mayıs’ta sıfır konut 3 ayın ardından pozitif değeri yakaladı

TÜİK’in bugün açıkladığı konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 2,7 oranında artarak 119.655 oldu. İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 11,7 oranında azalarak 36.865 oldu. (Payı % 30,8). İlk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre % 4,8 artarak 55.502 (Payı % 46,4), ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre % 0,9 artarak 64.153 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 36,1 artarak 2.415 oldu.

Verileri değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, şöyle devam etti: “Veriler, Mayıs’ta KDV, tapu harcı, bankaların faiz indirimi ve markalı projelerde başlayan % 20 indirimin satışlarda ve özellikle sıfır konutta pozitif ivmeyi başlattığının göstergesi oldu. Bankaların faiz indirimi, ipotekli satışı bu ay % 30,8 ile yıl içindeki en yüksek payına ulaştırdı. İpotekli satıştaki düşüş oranı da geçen ayki % 35,6 seviyesinden % 11,7’ye geriledi. Sıfır konutta ise son 3 ayın ardından ilk kez yükselişe geçilmesi son derece olumlu. Yabancıya konut satışındaki artma trendi de, dövizdeki değer artışını yabancıların gayrimenkul yatırımı olarak değerlendirdiğinin bir göstergesi. İlk 5 ayın toplamındaki satış ise geçen yılın aynı dönemine göre % 5,4 oranında düştü. Sektör, seçim sonrasında kampanyaların sürmesi ile bu oranın giderek azalmasını bekliyor.”

Balıklar geri döndü

Şimdilerde başta kefal olmak üzere birçok balık türüne ev sahipliği yapan dere ve çevresinde yaşam yeniden başladı.
Kurbağalıdere’de teknesi de bulunan Haldun Akkuş, “Şu anda balık mevcut. Artık kefal balığı çıkıyor burada. Canlı yaşamı başladı. Teknelerin altı kekamoz denilen midye tutmaya başladı. Kurbağalıderemiz artık bir cennete dönüyor” dedi.

Kokudan yürünmüyordu

Semt sakinlerinden Kemal Kansu ise, “Daha önce burada bu kadar rahat yürüyemiyorduk. Çok kötü koku vardı. Şimdi o koku kayboldu. Balıkları da gördük. Ara ara geliyorlar” dedi.

Yaklaşık 40 yıldır Kadıköy’de yaşadığını belirten Ruhi Gürsoy da, “Buranın eski hali çok kötüydü. Şu anki görünüm eskiye nazaran çok iyi. Bana göre çalışmalar çok güzel. Bitince daha da güzel olacak” diye konuştu.

Çalışmalar Nisan 2019’da tamamlanacak

Ana kolu 10 kilometre uzunluğunda olan Kurbağalıdere, kolları ile birlikte 67 kilometreyi buluyor. 4 bin 600 hektarlık geniş bir havzanın suyunu Marmara Denizi’ne taşıyor. İBB, 2010 yılında başlayan dere ıslah çalışmasını büyük oranda tamamladı. Denizdeki oksijen miktarını artırmak amacıyla denizden bin 700 metre ileriye 600 santimetre çapında su hattı çekilecek. Durgun günlerde oksijen miktarı bu sistemle, denizden su alınıp dereye deşarj edilerek artırılacak. Böylece, canlı hayatı korunacak. Ayrıca İSKİ’nin, Göztepe Köprüsü’nden yukarıda kalan bölümündeki kolektör çalışmalarının çok büyük bir bölümü de tamamlandı. Islah çalışması kapsamında, derenin Yoğurtçu Parkı’ndaki kısmı ve çevresi yeşillendirilecek, bisiklet yolları yapılacak.

Söz konusu çalışmaların Nisan 2019’da tamamlanması bekleniyor.

DHA

Araştırmaya göre, İstanbul genelinde konutların yüzde 42’sinin otoparkı bulunuyor. Otoparklı konutların yüzde 45’i kapalı, yüzde 55’i ise açık otopark şeklinde. Bir yaş ve altındaki yeni konutlar değerlendirildiğinde, İstanbul’da otoparka sahip olma oranı yüzde 44’e çıkıyor.

Otoparkı olan yeni konutların yüzde 54’ü kapalı, yüzde 46’sı ise açık otopark şeklinde.

Kadıköy, Kartal, Tuzla ve Pendik’te oran yüzde 60’ın üzerinde

Otoparklı konutların en çok bulunduğu ilçeler incelendiğinde Anadolu Yakası ön plana çıkıyor. Otoparklı konutların en çok bulunduğu ilçelerin başında yüzde 74 ile Kadıköy geliyor. Kadıköy’deki her 4 konuttan neredeyse 3’ünün açık veya kapalı otoparkı bulunuyor.

Kadıköy’ü yüzde 70 ile Kartal, yüzde 65 ile Tuzla, yüzde 61 ile Pendik ve yüzde 59 ile Sarıyer izliyor.

Araştırmaya göre, İstanbul’daki konutlarda otoparkın en az bulunduğu ilçe Adalar oldu. Adalar’da konutların sadece yüzde 1’inde açık veya kapalı otopark bulunuyor.

“Otopark konutun değerini artıyor”

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, “İstanbul genelinde otopark olması konutun değerini ortalama yüzde 45 artırıyor. Otopark olmasının konut metrekare satış fiyatına en fazla katkı sağladığı ilçeler de sırasıyla Üsküdar, Eyüp, Bahçelievler ve Beşiktaş.” diye konuştu.

AA

Sıla ’nın 10 gün boyunca şehir dışında olmasını fırsat bile hırsızlar, şarkıcının Kadıköy’deki evine girdi.

Kilidi kırarak eve giren hırsızlar, Sıla’nın tedbiri sayesinde evde değerli eşya bulamayarak eli boş ayrıldı. Olayın ardından Sıla, güvenlik sistemi şirketinden şikâyetçi oldu.

Siteye taşınacak

Yeni bir eve taşınma kararı alan Sıla’nın bu konudaki en büyük destekçisi sevgilisi Ahmet Kural.

Sıla, konserleri nedeniyle İstanbul dışında geçirdiği zamanı düşünerek güvenlikli bir siteye taşınacak.

HT Magazin/Tarkan Abdullahoğlu

Eğitimliler Zümrütevler’e

Proje sonuçlarına göre İstanbul’da en yaşlı nüfusa sahip mahalleler 45 yaş üstüyle Kadıköy’ de yer alırken, en genç nüfusun olduğu mahalle ise Sultanbeyli’de. Kadıköy’e bağlı Caddebostan 45,9 yaş ortalaması ile İstanbul’un en yaşlı mahallesi oldu. Caddebostan’da yaşayanların yüzde 44’ü 55 yaşın üzerinde. Sultanbeyli’deki Orhangazi ise 25 yaş ortalamasıyla en genç mahalle olarak tespit edildi. Son 3 yılda en fazla nüfus artışının yaşandığı mahalleler Beylikdüzü’ündeki Adnan Kahveci, Küçükçekmece’deki Atakent ve Başakşehir’deki Kayabaşı mahalleleri oldu. Nüfusun azaldığı mahalleler de tespit edildi. Araştırmaya göre Kadıköy’deki Dumlupınar, Bostancı ve Merdivenköy Mahalleleri’nde nüfus hızla azaldı.

Projede Son 5 yılın eğitim verileri de incelendi. Sonuçlara göre yüksek lisans ve doktora mezunu kişilerin yani yüksek eğitimli nüfusu artan yerleşim yerleri Maltepe’de Zümrütevler, Küçükçekmece’de Atakent ve Beylikdüzü’ndeki Adnan Kahveci Mahalleleri oldu.

Kadıköy’deki Erenköy, Göztepe, Suadiye ve Fenerbahçe Mahalleleri’ndeki eğitimli nüfusunu kaybediyor.

Boşanmada Kadıköy lider

En fazla boşanmanın yaşandığı mahalleler ise Kadıköy’de Osmanağa, Zühtüağa, Caferağa, Suadiye, Şişli’de Teşvikiye, Fatih’te ise Aksaray mahallerinde tespit edildi. Bu mahallelerde yaşayanların yüzde 10’undan fazlası boşanmış bireylerden oluşuyor.

En değerliler Sarıyer’de

İstanbul’da konut piyasasında en değerli mahalleler Sarıyer’de Yeniköy, Pınar ve Emirgan; Beşiktas’ta ise Arnavutköy, Bebek, Ulus, Etiler olarak sıralandı. Değer kazanan mahallerin sosyo ekonomik derecesi yüksek, kıyı şeridinde bulunan ve ulaşım ağlarına yakın semtler olduğu görüldü.

1 doktora 84 hasta!

İstanbul’da aile sağlık merkezlerinde doktor başına günlük muayene sayısı 35. Ancak bazı mahallelerde bu ortalamanın 2 katının üzerinde muayne sayıları ortaya çıkıyor.Esenyurt’a bağlı Pınar Mahallesi’nde aile sağlık merkezinde bir doktor toplam 84 hastaya bakabililiyor. Beylikdüzü’ne bağlı Kavaklı Mahallesi’nde ise bu rakam 72. Avcılar’daki Cihangir Mahallesi’nde 71.

Ulaşımın en şanslısı Aksaray

Araştırmaya göre 452 mahallenin 1,5 km yakınında raylı sistem ve metrobüs hattı bulunmuyor. 270 mahallede ise yürüme mesafesinde toplu ulaşıma erişebiliyor. Toplu ulaşım açısından en sorunlu mahalle Zeytinburnu ilçesine bağlı Maltepe. İkinci sırada ise Eyüp’e bağlı Topçular Mahallesi. Ulaşım açısından metrodan metrobüse, otobüsten minibüse kadar bir çok alternatifi sahip olan mahalle ise Fatih’e bağlı Aksaray…

En kalabalık mahalleler

Araştırmada en kalabalık mahalleler de tespit edildi. İstanbul ortalamasına göre 100 metrekareye 1,8 kişi düşüyor. Ancak bazı mahallelerde bu rakam neredeyse 8 kat artıyor. Nüfusun en yoğun olduğu mahalle Zeytinburnu’na bağlı Yeşiltepe’de ve 100 metrekareye düşen insan sayısı 9,6. Esenler’deki Fatih Mahallesi’nde bu rakam 9’a iniyor. Güngören’deki Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi’nde ise 8,8. Hane halkı sayısının 5’in üstünde olan mahallelere bakıldığında ise son dönemde kurulan ilçelere bağlı oldukları görülüyor. Bu mahalleler ise Arnavutköy’e bağlı Yunus Emre, Sultanbeyli’ye bağlı Orhangazi, Hamidiye ve Necip Fazıl Mahalleleri.

17 mahallede ilkokul yok

Eğitim endeksi kapsamında yapılan araştırmada ise nüfusu 20 binin üzerinde olan 17 mahallede ilkokul olmadığı saptandı. Küçükçekmece’deki Yeşilova, Esenler’deki Birlik ve Esenyurt’taki Süleymaniye Mahalleleri’nin nüfusu 20 bini geçmesine rağmen ilkokulları bulunmuyor. Derslik başına en fazla öğrenci düşen okullar incelendiğinde ise Esenyurt’a bağlı Çınar Mahallesi 52 ile birinci sırada yer alıyor. İkinci sırada yine Eseryurt’a bağlı Bağlarçeşme yer alıyor ve burada da derslik başına 50 öğrenci düşüyor. Üçüncü sırada Pendik’teki Çamlık Mahallesi (49) yer alıyor. Öğretmen başına düşen öğrenci sayısı açısından rapor incelendiğinde ise Esenyurt bu konuda en mağdur ilçe olarak dikkat çekiyor. Esenyurt’a bağlı Çınar, Bağlarçeşme, Akevler, Balıkyolu, Pınar ve Üçevler’deki bir öğretmene ortalama 50 öğrenci düşüyor.

Vatan

Bölgede merkez olarak Kadıköy, Kartal, Maltepe ve Ümraniye öne çıkıyor. Ancak bu lokasyonlarda fiyatların belli bir yüksekliğe ulaşmasıyla Anadolu Yakasının yeni gelişim noktaları da yatırımlarda gözde olmaya başladı. çekmeköy, Sancaktepe, Sultanbeyli gibi yeni akslar ulaşım sayesinde merkeze yakınlaşmalarıyla dikkatleri üzerine çekti. Bu noktalarda pek çok gayrimenkul firması markalı konut yatırımını hızlandırdı.

Yanı sıra Anadolu Yakası, ofis pazarı için de yeni bir potansiyel oluşturuyor. Başta İstanbul Uluslararası Finans Merkezi sayesinde gelişen Ataşehir ve Ümraniye olmak üzere yeni yatırımlar devam ediyor. Şehir otellerinin tercihi de bu bölgedeki projelerden yana oluyor.

Finansın merkezi

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’yle birlikte Ataşehir ve Ümraniye boyunca pek çok bölge değerine değer kattı. 2011 yılından bu yana düzenlenen imar planlarıyla gözde olmaya başlayan bölge, finansın merkezi konumuyla da kendini bölgede önemli bir yere taşıdı. Bölgede en düşük metrekare fiyatı 4 bin lirayı geçerken, fiyat 14 bin liraya kadar çıkıyor. Ataşehir’in gelişimi konut projeleri ile başladı, özellikle Batı Ataşehir’deki konut projeleri sebebiyle bölgede yüksek değer artışları görüldü. Finans merkezi, hem bölgenin ofis ihtiyacını, hem de beyaz yakalı için konuk ihtiyacını artırdıkça değerler de arttı.

İnşası devam eden finans merkezi ve Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy hattı sebebiyle Ümraniye’de de gayrimenkul fiyatları son 3 yıldır düzenli olarak artıyor. Endeksa.com verilerine göre Ümraniye’de ortalama konut fiyatı 3 bin 600 lira.

Çekmeköy potansiyeli

Dijital alanda gayrimenkul değerleme yapan www.endeksa.com’un verilerine göre, konut projeleri ile öne çıkan Çekmeköy’de ortalama metrekare fiyatı 2 bin 800 lira olarak ortaya çıkıyor. İlçede konutların ortalama geri dönüş süreleri 24 yıl. Çekmeköy, 3. köprü bağlantı yolları, Üsküdar Çekmeköy metro hattı ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi ulaşım projeleri ile gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu yakasının en gözde bölgelerinden biri konumunda. Pek çok firmanın yeni yatırım güzergahı olan Çekmeköy’de Ağaoğlu, Sinpaş, Sur Yapı, Tepe İnşaat, Dekon İnşaat gibi pek çok yatırımcı yer alıyor. Firmaların ilk tercihi konut projeleri olurken, mevcut geniş arazi yapısı sayesinde büyük ölçekli gerçekleşen projeler yanı sıra, küçük ve orta ölçekli yatırımlar da yapılıyor.

Sancaktepe ikiye katladı

Hem Kuzey Marmara Yolu’nun Anadolu Yakasındaki iki çıkışından biri olan, hem de Üsküdar-Ümraniye-Sancaktepe metro hattı çalışmasının başlaması ile markalı konut geliştiricilerin ilgisini üzerinde toplayan Sancaktepe, bölgenin en hızlı değerlenen ilçelerinden olarak öne çıkıyor. TSKB Değerleme verilerine göre son yıllarda konut fiyatlarındaki artış ikiye katlandı. Sabiha GökçenHavalimanı’na olan bağlantıları, TEM otoyolu ve TEM-Kartal bağlantı yolu sebebiyle önemi artan Sancaktepe’nin konut ve ticari alanlara olan ilginin daha da artması öngörülüyor. Endeksa verilerine göre Sancaktepe’de ortalama konut metrekare fiyatı 2 bin 600 lira, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl. İlçede, Halk GYO’nun Bizimtepe Aydos, NEF Sancaktepe 19, Sur Yapı’nın Lavender ile Muhit Sancaktepe, Sinpaş Yapı’nın Köyceğiz, Sinpaş GYO’nun Aydos Country, Ortadoğu Grup’un Resim İstanbul projeleri başta olmak üzere projeler mevcut.

Kadıköy’de rekabet hız kesmiyor

Bağdat Caddesi, Fikirtepe gibi simge alanların da bağlı olduğu Kadıköy, Anadolu yakasında fiyatı en yüksek olan ilçe. Merkezinde eski yapıların yer aldığı ilçede özellikle yeni yapı alanları bölgeye değer katmaya devam ediyor. Avrupa yakasına da yakınlığıyla öne çıkan Kadıköy, metro hatlarıyla pek çok noktaya bağlanıyor. Aynı zamanda önemli bir iş merkezi de olan Kadıköy’de yoğunluk da artıyor. Kentsel dönüşüm sebebiyle son dönemde markalı konut projeleri ile de öne çıkan bölgede Endeksa verilerine göre ortalama konut fiyatı 7 bin 500 lirayı geçti. Bu değer ile Kadıköy; Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’den sonra İstanbul’un konut fiyatlarında en yüksek ilçe. Kadıköy’de konut fiyatları son 3 yılda oldukça fazla arttı. Son 1 yılda ise artan sayıda yüksek fiyatlı markalı konut arzı sebebiyle özellikle Bağdat Caddesi dönüşümünde sorunlar da yaşanıyor.

Kentsel dönüşümün simgesi haline gelen Fikirtepe’de ise çözümsüz kalan yapı adalarında işe devlet el koydu. Kiptaş ve İller Bankası eliyle tamamlanması planlanan üç projede de çalışmalar başladı. 57 adada 35 bin konut, 2 bin 500 ticari alan yapılıp 18 milyar dolarlık proje üretilmesi hedeflenen Fikirtepe’de şu anda 27 adada anlaşmaların sağlandığı ifade ediliyor.

İlçede hayata geçirilen projeler arasında Teknik Yapı’nın pek çok yapımı bulunuyor. En yeni projesi ise Uplife Kadıköy olarak öne çıkıyor. Ayrıca bölgede Sur Yapı’nın Excellence Koşuyolu, Mesa Mesken’in Mesa Koz, Nuhoğlu İnşaat’ın Yenitepe Kadıköy, Dekon İnşaat’ın Dekon Suadiye Ametist, Aydoğan İnşaat’ın Aydoğanpark Göztepe gibi projeler yer alıyor.

Kartal’da dönüşüm farkı

Bölgede konut projelerinin en yoğun hayata geçtiği ilçe Kartal olarak öne çıkıyor. Kartal’da hem konut, hem de sanayi alanı dönüşümüyle çoğu büyük ölçekli olmak üzere Maltepe’ye kadar uzanan hatta 70’e yakın proje yürüyor ya da planlanıyor. Kartal, bölgeye yapılan kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projelerinin tamamlanması ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi sebebiyle son 3 yılda en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri oldu. Endeksa verilerine göre sahil hattı da oldukça değerlenen Kartal’da ortalama konut satış fiyatı 3 bin 500 lirayı çoktan geçti.EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Dap Yapı, DKY, Mesa, Soyak, Teknik Yapı, Ege Yapı, Emay İnşaat, İş GYO gibi sektördeki önemli aktörler bölgeye yatırımlarını sürdürüyor. Markalı konut özelinde; 2013’te yüzde 20, 2014’te yüzde 13, 2015’te yüzde 14 ve 2016’da yüzde 22 fiyat artışı yaşadı.

Kurtköy atak yaptı

Bundan 10 yıl öncesine kadar konut alımı ve oturum için akıllardan bile geçmeyen Kurtköy, şu anda havaalanı, Teknopark, sanayiye olan yakınlık derken beyaz yakalı için vazgeçilmez hale geldi. Öyle ki fiyat artışı da hayli katlandı. Yanı sıra Hızlı Tren İstasyonu, Pendik-Kartal-Tuzla feribot iskeleleri, Pendik Marina, metro hatları, Osmangazi Köprüsü, Gebze Organize Sanayi Bölgesi, Dilovası Organize Sanayi Bölgesi gibi pek çok önemli aksı barındıran Kurtköy-Pendik Hattı önemli bir yatırım merkezi oldu. 2013 yılından bu yana fiyat artışı devam eden bölgede en düşük metrekare satış fiyatı 3 bin 500 lirayı geçiyor. Alanda Yeşilyurt İnşaat, Lens Yapı, Erguvan İnşaat, Demirbaş Yapı, Başarır İnşaat, Ayse Yapı Okkalar İnşaat, İnsay Yapı gibi firmalar bulunuyor.

Duygu Erdoğan/Milliyet