John R. Parsiani, birçok şehir genelde merkezden dışarıya doğru geliştiğini belirterek “Ama enteresandır ki Miami tam tersine gelişti. Biz sonunda Miami’nin merkezini geliştiriyoruz ve bu değişikliğe tanık olmak olağanüstü” dedi. Bu durumun aynı zamanda inanılmaz fiyatlarla şehrin merkezinde gayrimenkul sahibi olmak gibi eşsiz bir fırsat sunduğuna dikkat çeken Parsiani, şöyle devam etti:

Ticarette daha da gelişecek

“Ayrıca benim görüşüme göre Miami, Asya pazarı ve Güney Amerika ile ilgili organizasyonlar için bir geçit ve mükemmel çevre haline geliyor. Bunun Panama Kanalı’nın genişlemesiyle ilgili proje ve Miami Limanı projesi ile yakından ilgisi var. Bu liman Miami’yi yakında Florida’da birinci, ülke genelinde ise en iyi 20 limandan biri yapacak. Bu genişleme ayrı zamanda ticaret ve iş olanakları da neredeyse limitsiz hale getiriyor.”

Miami'deki Aria'nın tanıtımını ve satışını üstlenen Lead Realty'nin Ceo'su Emel Onur, İstanbul'da John Reza Parsiani ile birlikte sunum yaptı.

‘Miami’nin gelişimi buz dağının görünün yüzü’

Miami’de gayrimenkul pazarının yavaş olduğu bir bölge bulmanın imkansız olduğunu dile getiren Parsiani, “Şehir fırsatlar ve potansiyeliyle tam manasıyla canlı” diye konuştu.

Miami’nin ABD’de ‘başlayan işler’ sıralamasında ikinci şehir olduğunu kaydeden Parsiani, 20 yıldır bu şehirde yaşadığını ve şehrin nasıl kendine dönüştüğünü gördüğünü anlattı. Bu görünenlerin ise sadece buzdağının ucu olduğuna inandığını ifade eden Parsiani, “Miami henüz potansiyeline ulaşamadı bile ki böyle az yardımla harika bir dünya kentine dönüşmesi çok daha heyecan verici” açıklamasında bulundu.

‘Sağlıklı büyüyen bir kent’

Miami’nin gelişimini ‘tek kelimeyle sağlıklı’ diye tanımlayan John R. Parsiani, bunun üç önemli nedeni bulunduğunu belirtiyor. İlk olarak kentteki proje geliştiricilerinin artık eskiden olduğu gibi yüzde 10-20 gibi düşük oranlardaki peşinatlarla iş yapmadığına dikkat çeken Parsiani, talep edilen yüzde 50’lik peşinat oranlarının, spekülasyonların önüne geçtiğini vurguladı. Miami’deki avantajlardan yararlanmak isteyen yatırımcıların kendilerine ait ana likiti olması gerektiğini da anlatan Parsiani “Banka parasıyla kumar oynamak yok artık. Alıcılar en çok inandıkları ve en çok kendilerinin olmasını istedikleri projeleri kendi paralarıyla seçebiliyor” dedi.

‘Bitmeyecek proje başlamıyor’

Daha önceki dönemlerde yapım aşamasından önce bir gayrimenkulün alınıp proje tamamlanmadan önce birçok kez el değiştirebildiğini kaydeden Parsiani, bu durumun gayrimenkulün son sahibinin kar şansını oldukça düşürdüğünü belirtti. Devredilebilirlik olarak adlandırılan bu durumun, geçmişte mantık sınırlarını zorlayacak kadar fazla abartıldığını anlatan Parsiani, “Bugün devredilebilirlik artık kabul edilmiyor. Bu da gayrimenkul alıcılarının yaptığı yatırımı daha başaralı bir şekilde kapatmaları anlamına geliyor” diye konuştu.

En az bunlar kadar önemli bir konunun da yeterli finansman sağlanmadan hiçbir proje başlanmaması olduğunu anlatan John R. Parsiani, “Artık bizim geliştiricilerimiz pazar taleplerine daha çok cevap verebiliyor ve artık yeterli alıcı talebi toprağa kazma vurulmuyor. Bunun anlamı gerçekten başlayan projenin bitmesinin gerektiği oluyor” açıklamasında bulundu.

‘Uluslararası müşteri havuzu genişliyor’

Miami’de son yıllarda emlak pazarında ve fiyatlamasında çok büyük değişmeler yaşandığını kaydeden Parsiani yatırımcıların gelişmenin çok da farkında olamadığını öne sürdü. Kentte artık daha az inşaat yapıldığını anlatan Parsiani buna karşılık bölgedeki konut pazarı ile altyapının, alışveriş, ofis, restoran ve destekleyici perakende alanlarının da gelişim gösterdiğini anlattı. 

John R. Parsiani, çoğu analistin 2000’li yılların sonuna doğru yaşanan finansal erimeyi Miami’nin 10-15 yıl atlatacağını öngördüğünü ancak, kentin 3 yıl sonra tekrar doğrulduğunu ve hiç olmadığı kadar güçlü büyüdüğünü vurguladı. Bu büyümenin uluslararası müşteri havuzumuzun genişlediğinden kaynaklandığına da dikkat çeken Parsiani, şunları söyledi:

“Bunun en iyi örneklerinden biri, 33 ülkeden alıcı bulan Miami'nin kalbinde yükselen lüks Aria On The Bay… Yüzde 58’i satılan projenin tek alıcısı da ABD’liler değil. Güney Amerika artık monopol bir pazar değil. Dünyanın her yerinden alıcılar Miami'nin sunduklarını keşfediyor. İlk defa Asyalı ve Hindistanlı alıcılar ‘İlk 10’ alıcı listemize girdi. Onları Kanadalı, Avrupalı, ve Türklerin başı çektiği Orta Doğulu alıcılar takip etti.” 
Parsiani, Miami’nin artık herkesin 'evim' olarak adlandıracağı bir yer haline geldiğini de ifade etti.

‘20 yılda çok şey değişti’

20 yıl önce İsveç’ten buraya taşındığımda kendisini ziyaret eden arkadaşlarım “John şimdi Miami’deyiz, nereye gidebiliriz?” şeklindeki sorularına sadece  “Plaj, AVM’ler, gece hayatı” diye cevap verebildiğini anlatan Parsiani şöyle devam etti:

“O zamanlar performans sanatları için Adrianne Arsht Center, opera, bale, tiyatro yoktu. Harika Wynwood, Midtown, Design District gibi harika çevremiz bile yoktu. Jorge Perez Sanat Müzesi, Frost Science Museum, Miami World Center yoktu. Brickwell şimdi olduğu halinin gölgesiydi, şimdi ise ülkedeki en büyük ikinci banka merkezi. Bunlar sadece yeni katmanlardan bazıları.”

Projeyle ilgilenenler Emel Onur ile lead@ariaistanbul.com adresinden irtibata geçebilir.

Esra Özsümer-Merve Üsküplü/Emlaknews.com.tr

416 bin 900 dolardan başlayan fiyat seçenekleri

2017’nin üçüncü çeyreğinde tamamlanması planlanan proje, ABD’nin tanınan mimarlık firlamaranıdan Architectonica tarafından tasarlandı. Cervera Real Estate’in Özel Satış Yöneticisi John R. Parsiani, Aria On The Bay’ın Miami’nin en iddialı projelerinden biri olarak gösterildiğini belirterek projenin bölgesinin en merkezi konumda bulunan yapılarından biri olduğunu kaydetti. 

Alıcıdan komisyon alınmıyor

Aria On The Bay’da konut fiyatlarının 416 bin 900 dolar ile 1 milyon 536 bin 900 dolar arasında değiştiğini açıklayan Parsiani, "Eğer hedef kitle emlak camiası ise, LEAD Realty meslekdaslarını Amerika'ya götürüyor. Sat-Uç promosyonu ile müşteriyi getiren emlak danışmanının 2 bin dolara kadar ucak bileti bizden" dedi.

Parsiani, “Aria On The Bay’dan ev almak isteyenler, tutarın yüzde 20’si satış sözleşmesi imzalanma tarihinde, yüzde 15’i sözleşmeden 6 ay sonra, yüzde 15’i sözleşmeden 12 ay sonra ve geri kalan yüzde 50’si de teslim tarihinde ödeyebilir. Türk yatırımcılar ABD’de mortgage kredisi kullanabiliyor. Birde buna ek olarak sistem gereği alıcıdan hiç bir komisyon ücreti alınmıyor" şeklinde konuştu. 

6 aylık dönemlerle kiralanabiliyor

Satışları yüzde 60 seviyesine ulaşan projede 15 gün içerisinde sorgusuz depozito iadesinin de mevcut olduğunu vurgulayan Parsiani “Yüzde 20’lik depozito ücreti sözleşme sırasında 5-10 bin dolar ve 15 gün içerisinde geri kalanı şeklinde de ödenebilir. Metrekare başına 37 dolar ile 42 dolar arasında değişen kiralama ücretleri belirlenen Aria’da eğer alınan konut başkasına kiralanmak istenirse 6 aylık periyotlarla kiralanabiliyor” diye konuştu. 

Yarım oda deyip geçme

Aria On The Bay’da büyüklükleri 92 metrekare ile 560 metrekare arasında değişen rezidansların, 1 yatak odası+ 1,5 banyo, 1 yatak odası+ 2 banyo+ çok amaçlı bölge, 2 yatak odası+ 2,5 banyo gibi oda sayısı 6’ya kadar çıkan tipleri bulunuyor.  Parsiani, projede adı ‘yarım oda’ olarak geçen bölümlerin ise camı bulunmayan fakat tuvalete, banyoya ve giyinme dolabına sahip bir bölüm olduğunu ve bu odalarla yatırımcılara 1 oda fiyatına 2 oda imkanı sunulduğunu anlattı. 

Aria On The Bay’ın mimari özellikleri hakkında bilgiler de veren Parsiani, beton kullanımının en aza indirildiği projede,  Architectonica Mimarlık’ın deniz dalgalarının kıyıya vurduğu şekilden ve opera salonlarının balkonlarından ilham aldığını ifade etti. İtalyan mermerlerinin tercih edildiği projede 7 metre yüksekliğindeki 2 katlı lobi bulunduğunu da belirten Parsiani, şunları söyledi:

Aria’da yok yok

“Bu lobide su üzerinde yükselen merdivenler, tahta sütunlar, yaprak şeklindeki avizelerle doğadan gelen bir hava misafirleri sarıyor. 53 katlı Aria binasının 14’üncü katı ise sosyal donatılar için ayrılıyor. Güneşin her ışınından faydalanmayı sağlayan havuzları, bilardo masaları, yaz-kış şömineleri, çocuk ve genç oyun alanları, sinema odası, spa, gym, yoga stüdyoları, kütüphanesi, mağaza ve ofis alanları gibi bir çok sosyal imkanı barındıran Aria’da, 7-24 concierge, monitoring, vale hizmetleri veriliyor. Sadece duvardan duvara kısımların dahil edilerek metrekare başına 6,90 dolarlık bakım bedeli ödenen projenin doğuya bakan tarafında 6, batıya bakan kısmında ise 8 asansör bulunuyor. Rezidanslarda yaklaşık 3 metrelik tavan yüksekliği, 2,5-3 metrelik teraslar, yerden tavana camlar ile ferah bir ortam vaat ediliyor. Dairelerde Bosch marka mutfak enstrümanları da fiyata dahil.”

‘Projenin değeri daha da artacak’

Lead Realty’in CEO’su Emel Onur da Aria On The Bay’ın Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Arts&Science Museums, Miami World Resort gibi şehrin önemli yapılarına ve birçok restoran, alışveriş ve eğlence merkezine yürüme mesafesinde bulunduğunu söyledi.

Aria On The Bay’ın Miami’nin Eiffel’i olarak bilinen Skyrise’ı, metroları, otobüsleri, bankaları ve daha birçok yeri içine alan 1,8 kilometrelik alanda yer aldığına dikkat çeken Onur, projenin bölgeye yapılacak Orlando- Miami hızlı treni ve genişleyen Panama Kanalı’yla değerini arttıracağını vurguladı. Orun ayrıca belediyenin geliştirmek için 15 milyon dolarlık bütçe ayırdığı tenis, futbol, yoga, plates, koşu ve neredeyse tüm sporların yapılabildiği Margaret Pace Park da hemen Aria’nın ön kısmında uzandığını da ifade etti.

Fırsatlar şehri Miami

Miami’nin ortalama 5 bin 900 dolarlık metrekare gayrimenkul fiyatıyla Monaco’nun 60 bin dolar ve New York’un 18 bin dolarlık ortalamasının çok altında bulunduğuna dikkat çeken Emel Onur, bölgedeki ulaşılabilir konut fiyatlarının özellikle yabancı yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu dile getirdi. Miami’nin 23 derecelik hava sıcaklığına sahip olduğunu kaydeden Onur, “Kent, 175 kilometrelik sahil şeridi, 3 ayla sınırlanmayan su sporları, eğlence merkezleri, tüm yaşlar ve her kesim için aktivite seçenekleri, hastaneleri ve üniversiteleriyle son yıllarda çok tercih ediliyor” dedi.

Miami’yi dünya ticaret merkezi yapma hedefiyle gerçekleştirilen 10 milyar dolar bütçeli Miami 2020 projesinin de bölgede 140 bin istihdam sağlayacağını kaydeden Onur, son yıllarda Çinlilerin gayrimenkul yatırımları için Miami’yi yoğun olarak tercih ettiklerini de sözlerine ekledi.

Toplantının görüntüleri burada 

İletişim Bilgileri

www.lead-miami.com

emel@lead-miami.com