JLL – EmlakNews.com.tr

AVM arzı 2024 yılında 15 milyon metrekareye ulaşacak

Hüseyin Belibağlı — Thu, 17 Nov 2022 20:36:41 +0000

Ticari gayrimenkul alanında finansal ve profesyonel hizmetler veren ve yatırım yönetimi danışmanlığı sunan JLL Türkiye’nin raporuna göre, sektörde pandeminin etkileri büyük oranda azaldı ve toparlanma süreci büyük verimlilikle devam ediyor.

İnşaatı devam eden 35 AVM toplamda 1,1 milyon metrekare kiralanabilir alan yer alıyor

Türkiye’nin Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda yer alan perakende sektörüyle ilgili verileri değerlendiren JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander, “Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzının 2022 yılının üçüncü çeyreğinde 449 alışveriş merkezinde 13.9 milyon metrekare seviyesinde kaldığını söylemek mümkün. Bu oranda en büyük pay sahibi %37 ile İstanbul ve sırasıyla %12 ile Ankara ve %6 ile İzmir şeklinde sıralanıyor. Halihazırda inşaatı devam eden 35 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,1 Milyon metrekare kiralanabilir alan yer alıyor bu da demek oluyor ki 2024 sonu itibariyle bu rakamı 15 milyon metrekarenin üzerinde göreceğiz. Aynı şekilde geçen yıl 162 metrekare olarak kaydedilen perakende yoğunluğu da 165 metrekareye çıkmış ve 2024 yılı sonunda bu rakam da 172 metrekare seviyesinde karşımıza çıkacak” dedi.

Alışveriş merkezi ciroları yüzde 20 artış gösterdi

Türkiye’nin Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda yer alan perakende ve ofis pazarı verilerini değerlendiren JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk, “Alışveriş merkezi fiziksel ziyaretçi sayılarında %10’luk bir düşüş görülse de enflasyondan arındırılmış ciroda 2019 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 20 artış kaydedildi” dedi.

MİA’da boşluk son sekiz yılın en düşük seviyesine geriledi

JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk ofis pazarı verileriyle ilgili olarak da “İstanbul’da A sınıfı ofis arzı 5,8 milyon metrekare seviyesinde seyrediyor ve 1,5 milyon metrekare henüz tamamlanmamış kiralanabilir alan yer alıyor. Bu rakamın 2023 yılı sonunda 7,3 milyon seviyesinde seyredeceğini görüyoruz. İnşaat halindeki ofis arzının %90’ını 1 milyon metrekarenin üzerinde kiralanabilir alanla İstanbul Finans Merkezi’nin oluşturduğu göze çarpıyor. Boşluk oranının %14,4 olduğu Merkezi İş Alanı’nda (MİA) Levent, MİA dışında Avrupa Yakası’nda Ayazağa ve Kağıthane, Asya’da Kozyatağı ofis kiralamanın alt pazarlarını oluştururken, bilişim, teknoloji, otomotiv ve lojistik sektörleri de en aktif sektörler olarak karşımıza çıkıyor” dedi.

Birincil ofis kiraları metrekarede 25 dolar seviyesinde seyrederken, geçen yılın aynı çeyreğine oranla TL bazında %82’lik artış kaydedildi ve A sınıfı ofislere olan talep 3. çeyrekte de canlılığını korudu.

Küresel tedarik zincirlerinin yeniden yapılanması ile lojistik pazarı daha geniş tabanlı hale geldi

Rapordaki diğer verilere göre yapılan açıklamada, “İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzı 2022 yılının üçüncü çeyreğinde 10.6 milyon metrekare olmuş ve ticari kullanım amaçlı lojistik arzı 6,8 milyon metrekare olarak kayıt altına alınmıştır. 2022 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla toplamda 42.252 metrekare lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmesine karşın, kaliteli depo arzındaki kısıt sebebiyle işlem hacminin sınırlı kalmaya devam ettiğini söylemek mümkün. Üçüncü Parti Lojistik Şirketlerinin en büyük pay sahibi olduğu pazarda, küresel tedarik zincirlerinin yeniden yapılandırılması pazarın dana geniş tabanlı hale gelmesini sağladı ve bir anlamda oradaki potansiyele bir nefes aldırmış oldu” ifadeleri kullanıldı.

Pandemiye rağmen AVM’lerden vazgeçmedik

Hüseyin Belibağlı — Sun, 23 May 2021 08:31:32 +0000

JLL Türkiye, 2021 ilk çeyreğine ilişkin Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nu açıkladı. Perakende, ofis, lojistik ve İstanbul otel sektörünün 2021 yılının ilk çeyreği baz alınarak değerlendirildiği raporda, özellikle pandemi tedbirlerinin sektörlere etkileriyle birlikte 2021 yılı öngörüleri yer alıyor.

Ticari gayrimenkul alanında finansal ve profesyonel hizmetler veren ve yatırım yönetimi danışmanlığı sunan JLL Türkiye’nin raporuna göre, 2021 yılının ilk çeyreğinde pandemi tedbirlerine rağmen, AVM, perakende ve lojistik pazarları 2020 yılının ilk çeyreğine kıyasla artış gösterirken, pandemiden en fazla etkilenen sektörün turizm olduğu gözlemleniyor.

163 metrekareye 1000 kişi

Rapora göre Türkiye’deki toplam AVM sayısı 447 olarak görülürken, 29 AVM’nin inşaatının devam etmesi de göz önünde bulundurulduğunda, 2023 yılı sonunda toplam AVM sayısının 476’ye yükselmesi bekleniyor. 2020 yılının ilk çeyreğinde yıl sonunda 1.000 kişi başına 162 metrekare kiralanabilir alan olarak ölçülen Türkiye’nin perakende yoğunluğunun, 2021’nin ilk çeyreği itibarıyla 163 metrekare düzeyine yükseldiği hesaplandı.

Pandemiyle gelen yeni çalışma düzeni, ofis inşaatlarını artırdı

Yılın ilk çeyreği itibarıyla mevcut A sınıfı ofis arzı 5,6 milyon metrekare seviyesinde sabit kalırken, inşaat halindeki yeni projelerin 1,8 milyon metrekareye ulaştığı gözlemlendi.

2017’nin ikinci çeyreği ile 2020’nin ilk çeyreği arasında yüzde 20’nin üzerinde seyreden ve 2018’dan bu yana düşüşe devam eden şehir merkezlerindeki A sınıfı ofis boşluk oranının, 2021 yılının ilk çeyreğinde yüzde 16,8 seviyesine düştüğü görülüyor. Bu düşüşün sebebi ise, şirketlerin kayda değer bir şekilde düşen kira seviyelerinden de yararlanarak, 2021 yılının ilk çeyreğinde şehir merkezlerindeki A sınıfı ve birincil lokasyonlarda bulunan ofis binalarını tercih ettiği şeklinde yorumlanıyor.
2021’in ilk çeyreğinde 5,6 milyon metrekare olan ofis alanlarının, 2023 yılı sonunda 7,4 milyon metrekareyi aşması bekleniyor.

“İstanbul ve Kocaeli lojistik pazarının yüzde 88’i doldu”

JLL Türkiye’nin 2021 yılının ilk çeyreğini değerlendirdiği Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nda, İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzının 2021 ilk çeyreği itibarıyla 10,42 milyon metrekareye ulaştığı görülüyor.

Pandeminin etkisiyle perakendecilerin çevrimiçi satış kanallarına yaptığı yatırımların da etkisiyle, 2021 yılının ilk çeyreğinde 24 bin metrekare lojistik kiralama işlemi gerçekleşerek, lojistik pazarındaki genel boşluk oranı yüzde 12 seviyesiyle dikkat çekiyor. Pandemi nedenli kısıtlama kararlarıyla birlikte ortaya çıkan kayda değer talebi karşılamak için, perakende lojistik süreçlerini iyileştiren marketlerin etkisiyle kent lojistiği kavramının gündeme geldiği de 2021 yılı beklentileri arasında yer alıyor.

Sektörler incelendiğinde, pandemi koşullarından en olumsuz etkilenenler arasında İstanbul otel pazarı öne çıkıyor. 2020 yılının Ocak-Şubat aylarında İstanbul’a gelen yabancı ziyaretçi sayısı 4,97 milyon olarak gözlemlenirken rapora göre, 2021 yılının Ocak-Şubat aylarında bu rakam 686 bin olarak düşüş gösteriyor.

Eroğlu, Skyland İstanbul’un AVM’sini tanıtacak

Hüseyin Belibağlı — Wed, 30 Nov 2016 08:38:04 +0000

Eroğlu Gayrimenkul, Skyland İstanbul projesi kapsamında hayata geçirdiği yeni AVM’de ev ve ofis tasarımına yönelik tüm markalar tek çatı altında bir araya getirecek. Tasarım konseptli yeni AVM’nin ayrıntıları 9 Aralık’ta yapılacak bir toplantı ile paylaşılacak.

Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu’nun ev sahipliği yapacağı toplantıya JLL Türkiye Ülke Başkanı Avi Alkaş ve JLL Bölge Direktörü Dora Şahintürk de katılacak

9 Aralık 2016
09:30
Swissotel The Bosphorus

Türk Telekom Avea binasını satıyor

Hüseyin Belibağlı — Mon, 02 May 2016 12:42:33 +0000

Geçen yılın sonunda Mecidiyeköy’deki Türk Telekom Genel Müdürlük binasını satışa çıkaran Türk Telekom, bu kez de Maçka’daki Avea iletişim HizmetleriGenel Müdürlük binasını satma kararı aldı. Ekonomist dergisinin haberine göre, binanın satışını üstlenen JLL ve Cushman & Wakefield’ın 18 Mayıs’a kadar kapalı zarf usulüyle teklif toplayacak. 1983 metrekare arsa üzerinde 12 bin 800 metrekare kapalı alana sahip bulunan ve Maçka Parkı’na cepheli binadan Türk Telekom, en az 80 milyon dolar gelir sağlamayı planlıyor.

Yabancı yatırımcı için cazip

Birçok yatırımcının otel için yer aradığı bir bölgede bulunan binanın, Maçka Abdi ipekçi Caddesi üzerindeki konumu ve Boğaz manzarası ile de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor. 7 normal kat, beş bodrum katı, zemin kat, iki asma kat ve çatı katından oluşan bina, LEED Gold Sertifikasına sahip.

Mecidiyeköy’deki bina satılamamıştı

Türk Telekom’un 2 Aralık 2015’te kapalı zarf usulüyle satışa çıkarılan Mecidiyeköy Türk Telekom Genel Müdürlük binası için 80 milyon TL’lik satış bedeli belirlenmiş ancak bina satılamamıştı. 16 katlı, yaklaşık 12 bin 680 metrekare alana sahip binanın bu yıl yeniden satışa çıkarılacağı belirtiliyor.

JLL Dünya Başkanı Haast MIPIM’de Büyükyalı’nın konuğu oldu

Hüseyin Belibağlı — Thu, 17 Mar 2016 11:27:00 +0000

Dünyanın en büyük gayrimenkul buluşmalarından biri olan MIPIM ’de boy gösteren Büyükyalı İstanbul, gayrimenkul hizmetlerinde ve yatırım yönetiminde, global ölçekte danışmanlık hizmeti sunan JLL’in, Otel ve Ağırlama Grubu Dünya Başkanı Arthur de Haast’ı standında ağırladı. Büyükyalı İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık’tan, proje hakkında bilgi alan Arthur de Haast, Büyükyalı İstanbul’un bütününden ve incelikle düşünülmüş ayrıntılarından çok etkilendiğini söyledi.
Emlak sektörünün artık, her şeyden önce ağırlama sanatına, insanları mutlu etmeye odaklanması gerektiğini ifade eden Haast, mimari tasarım sürecinin temelinde de bu hassasiyetin gözetilmesi gerektiğini vurguladı.

‘Tüm gayrimenkul projelerine örnek olsun’

Büyükyalı İstanbul projesinin, ulaşım olanaklarından çevreyle entegrasyonuna kadar baştan sona böyle bir anlayışla hayata geçirildiğini görmenin mutluluk verici olduğunu da dile getiren Haast, “Bu anlayışın tüm gayrimenkul projelerine örnek olmasını diliyorum” dedi.
Büyükyalı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da Arthur de Haast’ı Büyükyalı standında ağırlamaktan mutluluk duyduklarını belirterek “Dünyaca kabul görmüş bir liderin Büyükyalı’dan övgüyle söz etmesi, bu projeyi nasıl nakış gibi işlediğimizi teyit ediyor” şeklinde konuştu.

‘İstanbul Avrupa'nın 4 mega şehrinden biri oldu’

Hüseyin Belibağlı — Fri, 19 Feb 2016 14:55:00 +0000

Gayrimenkul hizmetlerinde ve yatırım yönetiminde global danışmanlık hizmetleri sunan JLL’Dünya Sahnesinde İstanbul’ başlıklı raporunu yayınladı. JLL Türkiye Ülke Başkanı Avi Alkaş, İstanbul'un Türkiye ekonomisi içerisindeki önemine dikkati çekedek, şehrin, dünya kentleri sıralamasında önemli yerlere gelmeye başladığını söyledi. İstanbul'un, Avrupa kıtasının en fazla nüfusa sahip şehri olduğunu kaydeden Alkaş, kentin potansiyeli ve iş hacmi ile birçok Avrupa şehrini geride bıraktığını da vurguladı. Bunda Türk Hava Yolları’nın (THY) katkısı ile jeopolitik konumunun önemi olduğunu anlatan Alkaş, “İstanbul, ticari, lojistik ve kurumsal yönetim açısından birçok ülke ekonomisinden daha önde" dedi.

‘Dev ulaştırma projeleri olimpiyatı geri getirebilir’

Alkaş, satın alma paritesine göre hesaplanan ekonomik büyüklüğünün 400 milyar dolara ulaşan İstanbul’un Ticari Cazibe Endeksi'ne göre de dünyanın en önemli 20 iş merkezi arasında yer aldığını açıkladı. Marmaray, Avrasya Tüneli, Üçüncü Havalimanı, üçüncü köprü, hızlı tren, metro gibi ulaştırma projelerinin İstanbul'u gelecekte birçok alanda ön plana çıkaracağını Anlatan Alkaş, Bu projelerin kente kaybettiği olimpiyat hakkını bile geri getirebileceğini ifade etti. İstanbul'un kongre turizmi açısından da çok önemli konuma geldiğini söyleyen Alkaş kentin bu alanda dünyada 9'uncu sırada yer aldığını belirtti.

Dünyanın 20. büyük gayrimenkul pazarı

Dünya Sahnesinde İstanbul başlıklı araştırmaya göre İstanbul, dünyanın en büyük iş merkezleri ve gayrimenkul pazarları olarak tanımlanan 30 şehri arasında 20'nci sırada yer alıyor. Rapora göre, İstanbul artık Londra, Moskova ve Paris ile Avrupa'nın en büyük 4 mega şehrinden biri haline geldi.