Şu anda uygun olan doğalgaz ve petrol ürünleri fiyatları arttığında bu rakamlar çıldırıyor. Zira cari açığın büyük kısmı enerjiden kaynaklanıyor ve enerjinin yüzde 40’ı da binalarda kullanılıyor. Bunun da yüzde 70’i yalıtımsızlıktan boşa gidiyor.

Taahhüdün çok gerisindeyiz

Buna ilaveten birde Türkiye’nin G20 Zirvesi’nde altına imza koyduğu Paris Anlaşması var. Bu anlaşmanın değil şartlarını yerine getirmek, standardının bile çok gerisinde Türkiye. Buna uyum sağlamak için binaların yüzde 90’ını yıkıp yeniden yapmamız veya renovasyon yapmamız gerekiyor. Bu yüksek bir taahhüdün birde pasif ev veya multi konfor kısmı var ki… Onu hiç konuşmuyoruz…

Herşeyi devletten beklemeye devam…

Türkiye’de dış cephe kaplaması çok zor yaptırılan bir uygulama. Yalıtım sektörü büyüyor, çok daha fazla büyüyecek ama devletin buna önem verdiğini gösteren emareleri vatandaşa sunması gerekiyor. Bir de bina yatırımındaki kategorilendirmeye aşamalı teşviklerin yapılması gerekiyor.

Yalıtımı kendine iş edindi

Isı yalıtımı –Mantolama-konusunda Türkiye birincisi olan GNYAPI, ses, su ve ısı yalıtımında İstanbul’da ağırlıklı olarak hizmet veriyor.

Nemelazımcılıktan mahvoluyoruz

Mantolama konusunda Türkiye’nin gerekli sıçramaları yapamadığına değinen GN İnşaat/ GNYAPI YKB A. Bülent Güney, bunun nedenini ekonomik seviye, cehalet ve bilinç eksikliği olarak görüyor. Sokaktaki insan artık en azından mantolamanın ne olduğunu bildiğine atıfta bulunan Güney, “Doğru olduğunu bilsek bile o konuda gevşek davranıyoruz. Binayı ben mi kurtaracağım diyerek kenara çekilen bir yaklaşımımız var. Sürecin nasıl yönetileceği ve nasıl ön ayak olunacağı konusunda vatandaşta istek yok. Bunlara ilaveten her şeyde devletin yol açıcı olmasını istiyoruz.” diye konuşuyor.

Kanuni zorunluluk gerek

“2017 yılında binalara enerji kimlik belgesi alınma zorunluluğunun bazı kişilerce bina mantolamasında bir zorunluluk olarak algılandı.” diyen Güney, “Belgeleme zorunluluğu 1 Ocak 2020’ye ertelenince bu itici gücün psikolojisi bir anda düştü. İnsanlar artık ‘daha zaman var’ mantığı ile olaylara yaklaşıyor.” diye konuştu.

Devlet desteği gerek

Devlet ve bireysel anlamda bu noktada eldeki zararın herkese olduğunun altını çizen Güney, “Eyleme geçme konusunda devletten teşvik ve zorunluluk bekleniyor.

Doğalgazda ve enerjide indirim yapılması gibi teşvikler olmalı. Eğer böyle bir teşvik olursa hem enerji tasarrufu sağlanır, hem teşvikten yararlanılır. STK’lar olarak Enerji Bakanlığı ile görüşmeler İZODER aracılığı ile yürütülüyor ama bu şekliyle değil. Bu fikri proje olarak bakanlığa sunmak gerek. Paris Anlaşması’na imza atarak bu niyeti yenilediğimiz bir anda böyle bir teşvikin sunulması da vatandaş nezdinde konuya ilgiyi artırır.” diyor.

100 metrekarelik bir evin yalıtımı

Yalıtımın maliyetinin gözde büyütülmemesi gerektiğini 100 metrekarelik bir ev üzerinden fiyatlandıran Güney, yalıtım maliyetinin 5-6 bin TL’ye çıkacağını söylüyor.

Cephenin girintileri, kattaki daire sayısına göre bu rakam değişiyor. Tüm malzemeler birinci sınıf olarak kullanılıyor. Isı yalıtımı ortalama 3 yılda kendini amorti ederken enerji kullanımında da yüzde 50 tasarruf sağlıyor.

Mantolamanın üzerine bodrum ve tavan ve çatı izolasyonu da yapılabiliyor. Balkon içleri hesaba katılıyor. Bina kutu gibi izole edilirken beton soğumasının bina ısısını etkilemesi en aza indiriliyor. Onlar da iyi sarıldığı takdirde çatı katı gibi yerlerde tasarruf oranı yüzde 70’lere kadar çıkıyor.

Bunlara ilave olarak kentsel dönüşümde buna 2-3 katlı ve arasında argon gazı olan camları hesaba katmak gerekiyor. Yüzde 10 maliyeti artıran bu camların tasarrufu yüzde 15 oluyor. Birde pencerelerin doğru olması gerekiyor.

Bu işlerin tamamını 24 ay, faizsiz ve dosya masrafsız olarak vadelendirdiklerini anlatan Güney, “Başka ödeme almıyoruz. 24 ayda ödenen para 36 ayda kendini amorti ediyor. Aslında biz enerjiyi ısıtmada değil soğutmada kullanıyoruz. O zaman camlar da önem kazanıyor. Camların ışığı geçirmesi, ebatları ve malzemesi etken oluyor.” diye konuşuyor.

Emlaknews.com.tr

Kendi kulvarını açtı

Genç, dinamik ve işini çok seven bir inşaat mühendisi olan GN İnşaat/ GNYAPI Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Güney lisans eğitiminden sonra bina boyası satarak ticarete atıldı. Analitik düşünen Güney, site yöneticilerinin eğilimlerini, müşteri memnuniyetini, firmaların nasıl iş aldığını ve üretici ile ilişkilerini detaylıca gözlemledi. İyi tarafları toplayarak sürekli öğrenen sistemler kurdu.

İşini seven ve çok çalışan Güney, bugün tedarikçiden site yöneticilerine kadar tüm Türkiye’nin tanıdığı bir marka olan GNYapı’yı daha ileri taşımanın planlarını yapıyor.

Hayaline kavuştu

Aklında her zaman yaptığı işi kurumsallaştırmaya çalışmak olduğunu ifade eden Güney, “Sektör tartışmasız bizim başarımızı konuşuyor. Biz model olduk ama uzak arayla bile olsa arkamızdan gelen ikinci bir firma olamadı. Zor bir iş yaptığımızın farkındayız. Çok kazanmadık ama kazandığımızı markaya yatırdık.” diyerek hassas oldukları konuya değindi.

İlk madde her zaman güven oldu

Tüm kesimlerle her zaman güvene dayalı bir hukuk kurduklarından söz eden Güney, “Herkesle iyiyiz. Ustaları dinler, değer verir, sorunlarını bilir, ödemelerini zamanında yapar ve malzemelerini zamanında götürürüz. Çalışanlarına karşı mahçup etmeyiz. Özel günlerini unutmayız.” dedi.

Call center kurdu, finansal yükü üstlendi

Müşteri talepleri için call center kurduklarını belirten Güney, “ Doğrudan malik ile muhatap olduk, site yönetimleri yorulmadı. Sorunlara ve ödemeye bu yolla müdahale edildi. Zamanda işimizi iyice öğrendik. Çıkabilecek sorunları önceden görerek hukuki işlemleri ona göre düzenledik. İyi niyetli hareket ederek sonuç odaklı hareket ettik.” diye konuştu.

Maliklerle kendi muhatap oldu

Yöneticileri aidat toplamadan kurtaran bir model geliştirdiklerine dikkat çeken Güney, “Yönetim ile anlaştıktan sonra GNYAPI tüm sorumluluğu üstleniyor ve her gerekliliği yerine getiriyor. Ödeme yapılmasa bile binaya yalıtım yapma taahhüdünde bulunuyor.” dedi.

Bina malikleri için herkese özel ödeme planı çıkardıklarını belirten Güney, “GNYAPI her malik ile tek tek kendisi muhatap oldu. Kredi kartı, senet ve banka kredisi ile ödeme aldı. Peşin ödeyene indirim yaptı. 60 aya kadar vade yaptı ve bunu pazarlama argümanı olarak kullandı. Hiç kimse bu vadeyi tercih etmedi ama ısı yalıtımı insanların kafasında kolaylaştı ve basitleşti. Herkes o rahatlıkla anlaşmaya vardı ve direnen malik kalmadı.” dedi.

Birkaç maddeyle sonuca gitti

Finansal yükü şirket olarak üstlendiklerini söyleyen Güney, “Sadece ilk döngüde zorlandık ama sistemi hemen oturttuk. Müşteriye göre modellemeler oluşturduk. Site yönetimleri yerine biz dairelerden alacaklı olduk. İmkanı uygun olanlar uzatmadan borcunu ödedi. Pazarlama argümanı olarak 60 vadeyi iyi kullanınca siparişler arttı. Algıdaki sorunun gerçekte sorun olmadığını gösterdik ve sonuca gittik.” şeklinde konuştu.

Devlet desteği şart

G20 Zirvesi’nde imzalanan Paris Anlaşması’nın önemini hatırlatan Güney, anlaşma şartlarının yüzde 90’ının Türkiye’de bir karşılığının olmadığını kaydetti. Güney, “Türkiye imza attığı şeyin ne anlama geldiğini ve altının boş olduğunu gayet iyi biliyor. Anlaşmanın gereğini yerine getirilmeli. Devlet teşvik edici ve yol açıcı olmalı.

Vergide, enerji tasarrufunda çeşitli indirimler uygulanmalı. Bu tür teşvikler bütçeye yük getirmez ama orta vadede kazancı çok yüksek olur. Cari açık azalır, enerjimiz boşa harcanmaz.” dedi.

Markalaşma sürecinde çok çalışıldığı için franchise vermeyi planlamadıklarını belirten Güney, “Franchise verilen insanları kontrol etme imkanı çok zor, hata olabilir. Para kazanırız, o sorun değil ama itibarı korumak çok önemli. Zira biz yalıtım uygulamasına standart getirdik. Diğerleri bizden öğreniyor. Bunu perçinlemek ve franchise ile aşağı indirmek istemiyoruz.” dedi.

Emlaknews.com.tr