Son 5 yılda hızlı göç alan İzmir’de konut stoku artmaya başladı. Teknoloji odaklı faaliyet gösteren gayrimenkulpr.com sitesi, hürriyetemlak, sahibinden ve ilanlara yansımayan konut projelerinden yola çıkarak İzmir’in ilçe ilçe konut stoku verilerini açıkladı. Geçtiğimiz yıla oranla konut stokunda yüzde 12 oranında artışın gözlendiği İzmir’de, güncel konut stoku tam 85 bine yükseldi

Gayrimenkul stoku arttı

İzmir’deki konut stokundaki artışı analiz eden Gayrimenkul PR şirketi, şu değerlendirmeleri yaptı;

‘İzmir’in cazibesi artacak’ algısı üzerinden konut fiyatlarının köpürtülmesi sonrası, gerçek alıcılar, aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyata alabilecekleri alternatiflere yöneldi. Çeşme örneği unutulmamalıdır…

2019’da Çeşme’de fiyatlar şişirilmişti ve çok sayıda sıfır konut piyasaya girince 2019 yılında Çeşme’deki gayrimenkuller yüzde 26 oranında değer kaybetmişti. Aynı durum İzmir’in geneli için söylenebilir. Konut fiyatlardaki köpürtülme devam ederse, İzmir’den gayrimenkul almak isteyen gerçek alıcılar kaybedilmeye devam edecek.

Stokun artmasının diğer nedeni ise gayrimenkul satış-pazarlamasında uygulanan klasik yöntemlerdir. Bugün 1 gerçek alıcı için en az 10 farklı gayrimenkul alternatifi oluşmuştur. İnşaat firmaları, mülk sahipleri ve emlak ofisleri, aynı yöntemlerle ve aynı şekillerle pazarlama yapmaktadırlar. Bu yöntemler, gerçek alıcıları çekmeye yetmemektedir.

Günümüzde ilanı girip, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kalmıştır. Satışa sunulan gayrimenkulün, fiyat/zaman perspektifinden yola çıkarak, kısa sürede ve karlı satılabilmesi için, talebi artıran stratejik çalışmaların yapılması gerekmektedir.

İlçe ilçe konut stoku rakamları

Aliağa: 908
Balçova: 1458
Bayındır: 99
Bayraklı: 2042
Bergama: 770
Beydağ: 3
Bornova: 3.166
Buca: 6.630
Çeşme: 4.087
Çiğli: 3.071
Dikili: 1.263
Foça: 840
Gaziemir: 1705
Güzelbahçe: 1175
Karabağlar: 4137
Karaburun: 510
Karşıyaka: 7.765
Kemalpaşa: 1187
Kiraz: 16
Kınık: 31
Konak: 3540
Menderes: 3043
Menemen: 1587
Narlıdere: 1200
Ödemiş: 878
Seferihisar: 2150
Selçuk: 354
Tire: 518
Torbalı: 2897
Urla: 2905

İnşaatı tamamlanan veya devam eden ilanlara yansımayan sıfır konutlar: 25 Bin*
*İzmir sınırlarında konut projelerinin internet sitelerinde yayınlanan konut adedi baz alınmıştır. Bu rakam, ilçelere göre dağıtılmamıştır.