İhaleler, Torbalı Belediyesi Hizmet Binası (İsmail Uygur Kültür Merkezi) Encümen Salonu’nda yapılacak.

Toplam muhammen bedel: 459,6 milyon TL

Açıklanan tahmini satış bedelleri dikkate alındığında, Torbalı Belediyesi’nin satışa sunduğu taşınmazların toplam muhammen bedeli 459 milyon 620 bin TL olarak hesaplandı. Bu tutar, Torbalı’da bugüne kadar tek kalemde planlanan en yüksek ölçekli belediye taşınmaz satışlarından biri olarak öne çıkıyor.

En pahalı varlık: 96 milyon TL’lik ticaret alanı

İhale listesinin en yüksek bedelli taşınmazı, Torbalı Mahallesi 1181 ada 1 parselde yer alan ticaret alanı oldu.
Toplam 3.662 m² büyüklüğündeki parsel üzerinde yer alan ve 28 adet işyeri için kat irtifakı kurulmuş taşınmazın tahmini satış bedeli 96 milyon TL olarak belirlendi.

Bu taşınmaz, gerek ticari fonksiyonu gerekse ölçeğiyle yatırımcılar açısından portföy lokomotifi niteliği taşıyor.

En ucuz taşınmaz: 430 bin TL

Listenin en düşük bedelli varlığı ise Dağtekke Mahallesi 144 ada 4 parselde yer alan 208 m² büyüklüğündeki arsa oldu.
Söz konusu taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 430 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Bu parsel, düşük giriş maliyetiyle küçük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif sunuyor.

Konut, ticaret ve tarım alanları ağırlıkta

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında;

Konut imarlı arsalar

Ticaret alanları

Sanayi alanı

Tarla ve zeytinlikler

Büyük ölçekli tarım arazileri

ön plana çıkıyor.

Özellikle Ayrancılar, Ahmetli, Kuşçuburun ve Torbalı merkez lokasyonlarında yoğunlaşan arsalar, gelişim potansiyeli açısından yatırımcıların radarına giriyor.

Yatırımcı için ne anlama geliyor?

Bu ihale paketi;

Farklı bütçelere hitap eden geniş ürün yelpazesi

Konut ve ticaret odaklı imar hakları

Büyük parsellerde uzun vadeli değer artışı potansiyeli

Torbalı’nın gelişen ulaşım ve sanayi aksları

nedeniyle hem bireysel hem kurumsal yatırımcılar için stratejik bir fırsat alanı oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 4.582.211.418 TL yatırım bedeline sahip proje, hem fiziki dönüşümü hem de sosyal yaşamı yeniden kuran bütüncül yapısıyla dikkat çekiyor.

Dokuz adada yeni yaşam: konut, ticaret ve sosyal donatı birlikte yükseliyor

Dönüşüm alanı dokuz ayrı adada planlanırken, bunların dördünde konutlara ek olarak ticari birimler yer alacak. Proje, geniş ölçekli bir kentsel yenilenme anlayışıyla;

– 295 adet 3+1,

– 353 adet 2+1,

– 1.582 adet 1+1 daire,

– 130 adet ticari ünite

olmak üzere toplam 2.360 bağımsız bölümü kapsıyor.

Planlamaya göre proje tamamlandığında bölgede 7.340 kişinin yaşaması ve çalışması öngörülüyor. Bu nüfus yapısı, ticari alanlara güçlü bir yerel talep yaratacağı için yatırımcı açısından önemli bir avantaj anlamına geliyor.

Yatırımcıya değer katan lokasyon: Okul, metro ve sağlık tesislerine yakın

Güzeltepe dönüşüm alanı; Evka-2 ve Evka-6 toplu konut bölgelerine komşu, ulaşım akslarına yakın ve gelişime açık bir noktada yer alıyor. Bölge, mevcut karma dokusu ve genişlemeye müsait yapısıyla İzmir’in en yüksek potansiyel barındıran dönüşüm alanlarından biri olarak öne çıkıyor.

Yeni projeyle birlikte yaşam kalitesini artıracak pek çok unsur da bölgeye kazandırılacak:

– Aile Sağlığı Merkezi

– Sosyal Kültürel Tesis

– Eğitim kurumu (okul)

– Pazar alanı

– Yeni ağaçlandırma ve yeşil alanlar

Bu yapılar, yalnızca konut değerlerini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda bölgenin sosyal hayatını canlandıracak.

Deprem güvenliği, modern standartlar ve yüksek yaşam kalitesi

Proje kapsamında eski ve düzensiz yapı dokusu tamamen yenileniyor. Yeni yapılacak binalar;

– Deprem yönetmeliklerine uygun,

– Enerji verimliliği yüksek,

– Modern altyapılarla desteklenen,

– Çağdaş mimari çizgilere sahip

bir anlayışla inşa edilecek.

Belediye yetkililerine göre hedef, yalnızca binaları yenilemek değil, “sürdürülebilir ve güvenli bir kentsel yaşam çevresi oluşturmak.”

Yatırım açısından neden kritik?

Çiğli Güzeltepe Dönüşüm Projesi, İzmir’in gelecekte en hızlı değer artışı yaşaması beklenen bölgelerinden birini yeniden tanımlıyor. Yüksek adetli konut üretimi, ticari alan çeşitliliği, sosyal donatı yoğunluğu ve ulaşım avantajlarıyla proje:

– Bölgesel emlak değerlerini yukarı çekecek,

– Yatırımcıya uzun vadeli prim potansiyeli sunacak,

– Ticari birimlerde güçlü kiralama ve işletme fırsatı yaratacak,

– Çiğli’nin yeni merkez aksını oluşturacak.

Emlaknews.com.tr