İzmir’de turizm yatırımı büyüyor

Otelin şehir merkezine ve önemli turistik noktalara yakınlığı, yatırımın özellikle üst segment turizm talebine hitap edecek şekilde konumlandırıldığını gösteriyor. Adnan Menderes Havalimanı’na yaklaşık 20 dakika mesafede olması da erişilebilirlik açısından avantaj sağlıyor.

160 odalı kapasite ve yüksek standart segment

Toplam 160 odadan oluşan tesis, üst gelir grubuna yönelik konaklama konseptiyle faaliyet gösterecek. Körfez manzaralı odalar, geniş metrekareli kullanım alanları ve teknolojik donanımlar, otelin fiyatlama stratejisinin üst segmentte konumlanacağını işaret ediyor.

Bu tip yatırımlar, özellikle yabancı turist ve iş dünyası kaynaklı talebi çekerek şehirdeki gecelik harcama ortalamasını yukarı taşıma potansiyeli barındırıyor.

2 bin metrekarelik etkinlik alanı dikkat çekiyor

Otel bünyesinde yaklaşık 2 bin metrekare büyüklüğünde toplantı ve organizasyon alanı bulunuyor. Bu alan içinde 629 metrekarelik balo salonu ve toplam 10 toplantı odası yer alıyor.

Söz konusu kapasite, İzmir’in kongre turizmi ve iş etkinlikleri pazarındaki rekabet gücünü artırabilecek bir unsur olarak öne çıkıyor. Büyük ölçekli organizasyonların şehirde düzenlenmesi, dolaylı gelir etkisi açısından da önem taşıyor.

AVM bağlantısı ticari hareketliliği artırabilir

Otelin İstinyePark İzmir alışveriş merkezine doğrudan bağlantılı olması, perakende ve hizmet sektörleri açısından ek bir müşteri trafiği yaratma potansiyeli taşıyor.

Bu entegrasyon modeli, özellikle şehir otellerinde gelir çeşitliliğini artıran ve ziyaretçi başına harcamayı yükselten bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Spa ve gastronomi alanları ek gelir kalemi

Tesiste 1.360 metrekarelik spa alanı, açık havuz ve farklı konseptlerde restoranlar bulunuyor. Bu alanlar, yalnızca konaklama gelirine değil, dış müşteri kullanımına da açık olması halinde ek ciro yaratabilecek segmentler arasında yer alıyor.

Yatırımın şehir ekonomisine etkisi

İzmir’de son dönemde artan nitelikli otel yatırımları, kentin turizm gelirlerini çeşitlendirmeyi hedefliyor. Grand Hyatt İzmir İstinyePark projesi de üst segment turizm, iş seyahatleri ve etkinlik turizmine hitap ederek şehir ekonomisine katkı sağlamayı amaçlıyor.

Projenin toplam yatırım bedeli 906.640.000 TL olarak açıklandı.

80 bin metrekarelik parselde 382 birim

Proje; İzmir İli, Selçuk İlçesi, Selçuk Mahallesi, Pamucak Mevkii’nde bulunan 80.051,11 m² büyüklüğündeki 1 nolu özel parsel (3107 ada 14 parsel) üzerinde hayata geçirilecek.

Turizm konaklama tesisi;

Zemin + 2 katlı ana bina,

A, B ve C bloklar,

2 adet villa

olmak üzere toplam 382 konaklama biriminden oluşacak. Tesisin toplam yatak kapasitesi ise 1.000 olacak.

Toplam inşaat alanı 35.880 m²

Projede maksimum yapı yüksekliği zemin + 2 kat olarak planlandı. Tesisin toplam inşaat alanı 35.880 m² olacak. Ayrıca 3.000 m² büyüklüğünde aquapark alanı (havuzlar dahil) projede yer alacak.

Tesis bünyesinde; restoranlar, açık ve kapalı yüzme havuzları, güneşlenme alanları, spa (hamam, sauna, masaj), fitness–plates salonu, konferans salonu ve satış birimleri bulunacak.

ÇED dosyası 1.000 yatak kapasitesine göre revize edildi

Başlangıçta ÇED Başvuru Dosyası 380 oda – 808 yatak kapasitesi üzerinden hazırlanmıştı. Ancak T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından verilen ön izin belgesi ve turizm yatırım belgesinde yer alan 1.000 yatak kapasitesi doğrultusunda proje revize edildi. Nihai ÇED Raporu bu kapasite üzerinden hazırlandı.

Parsel bilgisi ifraz sonrası güncellendi

Proje alanı başlangıçta 3107 ada 2 parselin bir kısmı olarak tanımlanmıştı. Yapılan ifraz işlemleri sonucunda parsel, 3107 ada 14 parsel olarak tapuya tescil edildi. ÇED Raporu’nda da proje alanı bu şekilde yer aldı.

Turizm tesis alanında yer alıyor

Alan; 1/5000 ölçekli İzmir Selçuk Pamucak 1 Nolu Turizm Merkezi Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Turizm Tesis Alanı olarak belirlenmiş durumda. Ayrıca 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı’nda da turizm tesis alanı ve kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi gösteriminde yer alıyor.

İnşaatta 750, işletmede 460 kişi çalışacak

Projenin inşaat aşamasında 750 personel, işletme aşamasında ise 460 personel görev yapacak. Tesis tam kapasiteye ulaştığında, konaklayan 1.000 kişi ve personel ile birlikte toplamda 1.460 kişi alanda bulunacak.

Efes Antik Kenti’ne 3,9 km mesafede

Proje alanı Selçuk ilçe merkezinin kuş uçumu 8 km güneybatısında yer alıyor. Tesis;

Efes Antik Kenti’ne 3,9 km,

Meryem Ana Evi’ne 4 km mesafede bulunuyor.

Ulaşım, Selçuk–Söke bağlantısını sağlayan D515 Karayolu üzerinden sağlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Birinci Kordon’daki Yapı Kredi binalarının yerine inşa edilen ve kısa süre önce açılan İzmir Marriot Otel’in ardından, Konak ilçesinde yeni bir otel projesi daha hayata geçiriliyor.

İzmir, Konak Birinci Kordon’daki sekiz katlı Yapı Kredi Bankası’nın bitişik iki binası otel ve rezidans olacak. Yapı Kredi Bankası, Cumhuriyet Bulvarı ile Gazi Bulvarı’nın kesiştiği köşede bulunan binalar İstanbullu iş adamı Mustafa Çüngüşlügil tarafından satın alındıktan sonra zaman içinde turizme kazandırılıyor. İstanbul’da ve Türkiye’nin çeşitli yerlerinde başta akaryakıt istasyonları olmak üzere değişik yatırımları bulunan Çüngüşlügil, binayı otel ve rezidans olarak değerlendiriyor. 2010’lu yıllarda Cünüslügil Ailesi tarafından satın alınan binada revizyon işlemleri için hazırlanan ÇED Raporu ilgili bakanlığa sunuldu.

Projeye konu olan binanın arsası 301 metrekare kullanım alanına sahip bulunuyor. Bu alan üzerine yapılan binadan ise brüt 2 bin 825 metrekarelik bir inşaat alanı elde ediliyor.

Projenin toplam yatırım bedeli 161 milyon TL olarak belirlendi.

151 milyon liralık tapu edinimi, 10 milyon liralık tadilat

Yatırım maliyetinin büyük bölümünü 151 milyon TL tutarındaki tapu edinim gideri oluştururken, 10 milyon TL ise tadilat çalışmalarına ayrıldı. Proje kapsamında yeni bir inşaat yapılmayacak, mevcut bina zemin ve kolon güçlendirme çalışmalarıyla modern otel konseptine uygun hale getirilecek. Betonarme yapı sayesinde yangına dayanıklılık, ses ve titreşim izolasyonu, düşük servis maliyetleri ve alt katlarda otopark gibi avantajlar sağlanacak.

7 katlı otel, 63 oda ve geniş sosyal alanlar

Otel, toplam 7 katlı olarak planlandı. Zemin katında lobi ve resepsiyon alanları yer alırken, üst katlarda odalar ve ofisler bulunacak. Çatı katında ise açık ve kapalı teras, mutfak ve bulaşıkhane yer alacak.

Projede öne çıkan bazı rakamlar şu şekilde:

– 63 oda

– 7 kat ofisi

– 1 idari ofis

– 2 elektrik odası

– 1 ütü odası

– 1 çamaşır odası

– 4 personel odası

– Açık ve kapalı teras alanları

Bodrum katta sığınak, çamaşırhane ve personel odaları bulunurken, her katta 9 oda ve bir kat ofisi tasarlandı. Bu yapısıyla proje, iş seyahatlerinden turistik konaklamalara kadar farklı ihtiyaçlara yanıt verecek şekilde planlandı.

Ulaşım ve lokasyon avantajı

Projenin en güçlü yönlerinden biri ise konumu. Otel alanı, Çankaya Metro İstasyonu’na yalnızca 15 metre, İzmir Kültürpark’a yaklaşık 600 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca İzmir Limanı’na yakınlığı sayesinde hem yerli hem de yabancı turistler için kolay ulaşılabilir bir destinasyon sunacak.

Otelin konumlandığı alan, 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Yerleşik Alan” olarak tanımlanıyor. Çevresinde doğal kaynak ya da koruma alanı bulunmaması, projenin çevresel etkilerinin sınırlı olmasını sağlıyor.

İzmir turizmine katkı

İzmir, son yıllarda turizmde yükseliş trendi yaşıyor. Özellikle kruvaziyer turizmi, kongre turizmi ve kısa süreli şehir ziyaretleri kente olan ilgiyi artırıyor. Konak, Alsancak ve Kordon çevresi, turistlerin en yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında öne çıkıyor. Emsiar Turizm’in planladığı 63 odalı bu tesisin, hem iş turizmine hem de kısa süreli konaklamalara hitap etmesi bekleniyor.

Uzmanlar, özellikle Kültürpark’a yakınlığı ve merkezi konumu sayesinde projenin doluluk oranlarının yüksek olacağı görüşünde birleşiyor. Ayrıca otelin şehir merkezindeki konumu, İzmir’in artan otel ihtiyacına da çözüm sunacak.

Güçlendirme ve modernizasyon çalışmaları

Mevcut binanın otel konseptine dönüştürülmesi sürecinde kapsamlı güçlendirme yapılacak. Betonarme yapıya eklenen kolon ve zemin güçlendirmeleriyle yapı, deprem güvenliği açısından da daha dayanıklı hale getirilecek. Modernizasyon çalışmaları sırasında enerji verimliliği ve çevre dostu malzemelerin kullanılacağı da belirtiliyor.

Bölge ekonomisine katkı

Yaklaşık 161 milyon TL’lik yatırım ile hayata geçirilecek proje, yalnızca turizm kapasitesini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda bölge ekonomisine de katkı sağlayacak. Otelin faaliyete geçmesiyle birlikte yeni istihdam alanları oluşacak. Konaklama sektöründe çalışacak personelin yanı sıra, çevredeki ticari işletmelere de ek hareketlilik getirmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr