TOKİ’den İzmir’in kuzeyine planlı yaşam yatırımı

Toplam 15 milyar 292 milyon 362 bin TL proje bedeline sahip yatırım, yalnızca konut üretimini değil; eğitim, ticaret, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını da kapsayan bütüncül bir kentleşme modeli sunmayı hedefliyor.

70 hektarlık alanda 6 etaplı uygulama

Proje, Menemen Doğa Mahallesi 101/8 ve 101/9 ada-parselleri üzerinde, tek poligon içerisinde planlandı. ÇED kapsamındaki proje alanı büyüklüğü 702.649,46 metrekare (yaklaşık 70,26 hektar) olarak açıklandı. Uygulama, etaplar halinde yürütülecek ve her etap kendi sosyal donatılarıyla birlikte hayata geçirilecek.

TOKİ tarafından hazırlanan proje tanıtım dosyasında; kentsel gelişim, nüfus artışı ve bölge ihtiyaçları dikkate alınarak çağdaş, yaşanabilir ve çevreyle uyumlu bir yerleşim alanı oluşturulmasının amaçlandığı vurgulandı.

1. etapta 961 konut ve ticaret merkezleri

Projenin 1. Etabı, toplam 55 bloktan oluşacak. Bu etapta;

961 adet konut

8 kapıcı dairesi

33 dükkânlı 3 ticaret merkezi

24 derslikli 1 ilkokul

1 cami

rekreasyon alanları

yer alacak. Ayrıca etap kapsamında 26’sı engelli kullanımına uygun olmak üzere 547 araçlık otopark planlandı.

Etap etap konut ve sosyal donatı dağılımı

2. Etapta, 49 blokta 935 konut ve 499 araçlık otopark yer alacak.
3. Etapta, 48 blokta 790 konut, 72 dükkânlı 3 ticaret merkezi, 24 derslikli ortaokul ve 1 cami bulunacak.
4. Etapta, 43 blokta 858 konut ve 376 araçlık otopark inşa edilecek.
5. Etapta, 34 blokta 647 konut ile 24 derslikli lise yer alacak.
6. Etapta ise 45 blokta 820 konut ve 6 dükkânlı 1 ticaret merkezi planlandı.

Toplamda 270 adet bloktan oluşacak projede, konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlandı.

TOKİ, İzmir Menemen’de 820 konutluk proje için ihaleye çıkıyor

Eğitim, ibadet ve ticaret bir arada planlandı

Proje kapsamında;

3 adet 24 derslikli okul (ilkokul, ortaokul, lise),

3 adet cami,

7 adet ticaret merkezi ve

mahalle ölçeğinde hizmet verecek dükkânlar

yer alacak. Böylece konut alanlarının, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak donatılarla birlikte kurgulanması hedefleniyor. Projede yüzme havuzu yer almayacağı da teknik dosyada özellikle belirtildi.

İnşaat süresi 48 ay, 500 kişilik istihdam

TOKİ tarafından yapılan planlamaya göre, projenin toplam inşaat süresi 48 ay olarak öngörüldü. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 24 ayda tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması bekleniyor.

İşletme ve iskan sürecinde ise güvenlik, temizlik, kapıcılık ve sosyal hizmetlerde 86 personelin görev alacağı belirtildi.

20 bini aşkın nüfus için yeni yaşam alanı

Projede yer alacak 5.011 konutta, daire başına ortalama 4 kişi varsayımıyla yaklaşık 20.284 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Çalışan personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 20.370 kişiye ulaşması bekleniyor.

Bu yönüyle yatırım, Menemen’in demografik yapısını doğrudan etkileyecek büyüklükte bir yeni yerleşim merkezi niteliği taşıyor.

Ulaşım ve çevresel konum avantajı

Proje alanı;

Kuzey Ege Otoyolu’na yaklaşık 300 metre,

Gediz Nehri’ne yaklaşık 830 metre,

mevcut eğitim ve ibadet alanlarına ise 700–1.100 metre mesafede konumlanıyor.

Tapu Kadastro kayıtlarında alanın “çalılık” ve “kızıl çukur ormanı” niteliğinde yer aldığı, ancak imar planlama çalışmaları kapsamında TOKİ tarafından değerlendirildiği bilgisi yer aldı.

Planlı kentleşme ve sosyal konut vurgusu

TOKİ’nin Menemen Doğa Mahallesi projesi; gecekondulaşmanın önlenmesi, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi yapılması, planlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standartları hedefleri doğrultusunda geliştiriliyor. Proje, İzmir’in kuzey aksında uzun vadeli kentsel gelişime katkı sunacak ana yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 4.582.211.418 TL yatırım bedeline sahip proje, hem fiziki dönüşümü hem de sosyal yaşamı yeniden kuran bütüncül yapısıyla dikkat çekiyor.

Dokuz adada yeni yaşam: konut, ticaret ve sosyal donatı birlikte yükseliyor

Dönüşüm alanı dokuz ayrı adada planlanırken, bunların dördünde konutlara ek olarak ticari birimler yer alacak. Proje, geniş ölçekli bir kentsel yenilenme anlayışıyla;

– 295 adet 3+1,

– 353 adet 2+1,

– 1.582 adet 1+1 daire,

– 130 adet ticari ünite

olmak üzere toplam 2.360 bağımsız bölümü kapsıyor.

Planlamaya göre proje tamamlandığında bölgede 7.340 kişinin yaşaması ve çalışması öngörülüyor. Bu nüfus yapısı, ticari alanlara güçlü bir yerel talep yaratacağı için yatırımcı açısından önemli bir avantaj anlamına geliyor.

Yatırımcıya değer katan lokasyon: Okul, metro ve sağlık tesislerine yakın

Güzeltepe dönüşüm alanı; Evka-2 ve Evka-6 toplu konut bölgelerine komşu, ulaşım akslarına yakın ve gelişime açık bir noktada yer alıyor. Bölge, mevcut karma dokusu ve genişlemeye müsait yapısıyla İzmir’in en yüksek potansiyel barındıran dönüşüm alanlarından biri olarak öne çıkıyor.

Yeni projeyle birlikte yaşam kalitesini artıracak pek çok unsur da bölgeye kazandırılacak:

– Aile Sağlığı Merkezi

– Sosyal Kültürel Tesis

– Eğitim kurumu (okul)

– Pazar alanı

– Yeni ağaçlandırma ve yeşil alanlar

Bu yapılar, yalnızca konut değerlerini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda bölgenin sosyal hayatını canlandıracak.

Deprem güvenliği, modern standartlar ve yüksek yaşam kalitesi

Proje kapsamında eski ve düzensiz yapı dokusu tamamen yenileniyor. Yeni yapılacak binalar;

– Deprem yönetmeliklerine uygun,

– Enerji verimliliği yüksek,

– Modern altyapılarla desteklenen,

– Çağdaş mimari çizgilere sahip

bir anlayışla inşa edilecek.

Belediye yetkililerine göre hedef, yalnızca binaları yenilemek değil, “sürdürülebilir ve güvenli bir kentsel yaşam çevresi oluşturmak.”

Yatırım açısından neden kritik?

Çiğli Güzeltepe Dönüşüm Projesi, İzmir’in gelecekte en hızlı değer artışı yaşaması beklenen bölgelerinden birini yeniden tanımlıyor. Yüksek adetli konut üretimi, ticari alan çeşitliliği, sosyal donatı yoğunluğu ve ulaşım avantajlarıyla proje:

– Bölgesel emlak değerlerini yukarı çekecek,

– Yatırımcıya uzun vadeli prim potansiyeli sunacak,

– Ticari birimlerde güçlü kiralama ve işletme fırsatı yaratacak,

– Çiğli’nin yeni merkez aksını oluşturacak.

Emlaknews.com.tr

Ödüllü mimariden doğan yeni yaşam alanı

Mirnas Grup’un İzmir’in yükselen değeri Bayraklı’da hayata geçirdiği Bronz Kule, modern mimari dili, körfez manzarası ve yüksek standartlı yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. TAGO Mimarlık imzasını taşıyan proje, ferah ve işlevsel alanları estetik bir anlayışla bir araya getiriyor. 29 kat yüksekliğindeki Bronz Kule, İzmir’in siluetine zarif bir dokunuş yaparken, bölgedeki rezidans anlayışına da yeni bir vizyon kazandırıyor.

Projede, geniş balkonlar, peyzajlı açık alanlar ve şehir panoramasını kucaklayan rezidanslar, konut sahiplerine hem huzurlu hem de modern bir yaşam deneyimi sunuyor.

İzmir’de bir ilk: Sağlık ve yaşam aynı çatı altında

Bronz Kule’yi benzerlerinden ayıran en önemli özellik, içinde yer alan “Health Center” konsepti. Projede yer alan 14 adet teraslı dubleks, doktor klinikleri olarak planlandı. Bu özel alanlar, sağlık profesyonellerine modern bir çalışma ortamı sunarken aynı zamanda sosyal ve konforlu yaşam olanakları da sağlıyor.

Mirnas Grup’un bu adımı, İzmir’de bir rezidans projesinde ilk kez sağlık ve yaşam alanlarının aynı çatı altında buluştuğu öncü bir konsepti temsil ediyor.

7 milyarlık yatırımın parçası

Bronz Kule, Mirnas Grup’un toplam 7 milyar TL’lik iki büyük yatırımı arasında yer alıyor. Grup, Bronz Kule’nin yanı sıra Konak Mersinli’deki 26 katlı Azur Ofis projesini de hayata geçiriyor. Her iki proje de İzmir’in kentsel gelişimine katkı sağlamayı, kent estetiğine değer katmayı ve modern yaşam standartlarını yükseltmeyi hedefliyor.

Mirnas Grup Yönetim Kurulu Başkanı Fırat Atlıhan, “Eğitim sektöründeki başarılarımızı inşaat alanına taşıyoruz. İzmir’e kazandırdığımız Bronz Kule ve Azur Ofis projeleri, kentin yeni buluşma noktaları olacak. Hedefimiz, İzmirlilere her alanda en iyisini sunmak,” dedi.

Mirnas Grup’un 25 yıllık deneyimi İzmir’e taşındı

2002 yılından bu yana eğitim, inşaat ve turizm sektörlerinde faaliyet gösteren Mirnas Grup, bugüne kadar Manisa ve Van’daki Bahçeşehir Kolejleri, İzmir’deki Narlıdere-Güzelbahçe Uğur Okulları ve Turgutlu’daki 560 konutluk projesi ile dikkat çekmişti. Grup, Kıbrıs’taki otel ve restoran yatırımlarıyla da turizm alanında büyümeye devam ediyor.

Atlıhan, “İzmir, sadece coğrafyasıyla değil, insanı ve yaşam kalitesiyle de dünyanın ekolojik mucizelerinden biri. Bu şehirde kalıcı eserler bırakmak bizim için büyük bir onur,” sözleriyle İzmir’e olan bağlılığını vurguladı.

Güvenli, modern ve prestijli bir yatırım fırsatı

Bronz Kule, konumu, mimarisi ve fonksiyonel yapısıyla sadece yaşam değil, aynı zamanda güçlü bir yatırım değeri de sunuyor. Projede kullanılan deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik çözümleri, yüksek güvenlik standartları ve akıllı bina sistemleriyle yatırımcıya güvenli bir gelecek vadediliyor.

Mirnas Grup’un açıklamasına göre, iki projenin de 2027 yılının ilk çeyreğinde tamamlanması planlanıyor.

İzmir’in siluetini değiştirecek

TAGO Mimarlık tarafından “Pera Project” ismiyle 2023’te tasarlanan ve 2025’te “Bronz Kule” olarak ön satışa çıkan proje, İzmir’de mimari kaliteyi yükseltme hedefiyle yola çıktı. Kentin yeni simgesi olmaya aday Bronz Kule, modern şehir yaşamını sağlık, estetik ve konforla birleştirerek İzmir’in gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemi başlatıyor.

Emlaknews.com.tr

Yeni proje 370 konut ve 3 kapıcı dairesinden oluşacak

Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. tarafından geliştirilen yeni toplu konut projesi, İzmir ili Karşıyaka ilçesi Mustafa Kemal Mahallesi 26941 ada 1 nolu parsel üzerinde yükselecek. Proje kapsamında 370 konut ve 3 kapıcı dairesi, toplamda ise 373 bağımsız bölüm hayata geçirilecek.

Proje bedeli 1 milyar 751 milyon 911 bin 900 TL olarak açıklandı.

Dokuz blok halinde inşa edilecek

Yaklaşık 26.726 m² büyüklüğündeki parsel üzerinde planlanan proje, 9 blok halinde tasarlandı. Blok yükseklikleri zemin ve bodrum katlarla birlikte farklılık gösterecek şekilde planlandı. En yüksek bloklarda yükseklik 44 metreye kadar çıkacak.

Projede tüm dairelerin 2+1 tipinde olacağı, toplam kapalı alanın ise 74.315 m²yi bulacağı açıklandı.

Sosyal donatılarla desteklenecek

Projede yalnızca konutlar değil, aynı zamanda yaşamı destekleyen sosyal donatılar da bulunacak. Alan içerisinde;

1 adet güvenlik kulübesi,

1 adet yetişkin yüzme havuzu,

2 adet sosyal tesis alanı yer alacak.

Teslimler 2028’de planlanıyor

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmamış olan proje için tamamlanma süresi 36 ay olarak öngörülüyor. Bu plana göre, konutların inşaatının 2028 yılı içerisinde tamamlanması ve oturuma açılması hedefleniyor.

Karşıyaka’nın yeni konut aksı şekilleniyor

Anadolu Gayrimenkul’ün aynı bölgede peş peşe açıkladığı yatırımlar, Mustafa Kemal Mahallesi’ni İzmir’in yeni toplu konut merkezlerinden biri haline getirmeye aday görünüyor. Toplamda 770 konut ve 6 kapıcı dairesi ile birlikte ortaya çıkan bu yeni kentsel ölçekli proje, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

Yüzde 18.5’lik artış

Dünyanın en önemli gayrimenkul danışmanlık firmaları arasında gösterilen İngiltere merkezli Knight Frank’in son raporu da aslında bu ilginin nedenini özetler nitelikte. Dünyadaki 150 şehirdeki fiyat hareketlerini inceleyen Knight Frank, “Global Residential Cities Index” isimli raporuyla, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı şehirleri açıkladı. Gayrimenkul şirketlerinin gözdesi konumundaki İzmir de bu listede ikinci sırada yer alarak, 2017 yılında dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci şehir unvanının sahibi oldu. Rapora göre İzmir’de konut fiyatları bir yılda yüzde 18. 5 arttı.

Almanya’dan 4 şehir

Listenin ilk 10 sırasında Alman şehirlerinin ağırlığı göze çarparken, birinci sırada yüzde 20.5’lik primle Berlin yer aldı. İkinci sıradaki İzmir’in ardından üçüncü ise İzlanda’nın başkenti Reykjavik oldu. Bu şehirleri sırasıyla; Vancouver, Budapeşte, Hong Kong, Hamburg, Münih, Rotterdam ve Frankfurt izledi.

İzmir seneye şampiyon olur

İzmir’in yeni sakinlerinden olan ve geçtiğimiz günlerde Bornova bölgesindeki projesinin startını veren Dap Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, bizzat İzmir’de bulunan bir yatırımcı olarak İzmir’deki potansiyeli en yakın şekilde gözlemlediklerini söyledi. Dap Yapı olarak, İstanbul dışındaki ilk projelerini İzmir’de hayata geçirdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Biz İzmir’i, İzmirliler de bizi çok sevdi. Bu rapor da aslında bizim İzmir’e olan yatırımımızın ne kadar doğru olduğunu gösteriyor. Kısa süre önce topraktan satışa sunduğumuz ve 707 konut ile ticari alandan oluşan DAP Yapı İzmir projemizde bugün satış oranımız yüzde 80’e yaklaştı. Bence İzmir’de asıl yükseliş henüz başlamadı. İzmir’deki konut fiyatlarının yaklaşık iki yıl içinde yüzde 50’ye varan oranda artacağını öngörüyorum. Eminim ki seneye İzmir bu listenin zirvesinde yer alacak” şeklinde konuştu. Yılmaz, İzmir’de yeni proje çalışmalarının da olduğunu ekledi.

1.6 milyarlık proje yapacak

İzmir’i seçen İstanbullu gayrimenkul firmalarından biri de Teknik Yapı. Emlak Konut GYO’nun ihale ettiği İzmir Alsancak arsasını 1 milyar 672 milyon lira gelir taahhüdüyle kazanan Teknik Yapı, proje için Halk GYO ile güçlerini birleştirdi. Toplam 47 dönümlük arazi üzerinde ticaret, konut ve turizm alanları ile karma özelliklere sahip bir proje inşa edilecek. İzmir ve projeleriyle ilgili bilgi veren Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Ulusal ve uluslararası araştırmalar, İzmir’de girdiğimiz Emlak Konut ihalesindeki ısrarımızın haklılığını ortaya koyuyor. Nitekim ülkemizdeki birçok şehirden göç alması, kültürel ve mevsimsel açıdan turizm potansiyelini daha çok öne çıkarması, İzmir’deki konut fiyatlarının artışında ana etken olduğunu düşünüyoruz. Yazın sonuna doğru İzmir’de Halk GYO ile ortaklaşa başlayacağımız yaklaşık 1500 konutluk projedeki fiyatları daha rekabetçi seviyede belirlemeyi ve bölgedeki ilk müşterilerimize kazançlı bir tanıtım yapmayı hedefliyoruz” dedi.

325 bin konut dönüşecek

Folkart Yapı ise İzmir merkezli ve 12 yıldır şehirde proje geliştiriyor. İzmir’de 5 milyar liralık 13 şantiyeleri olduğunu belirten Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, “İzmir gelişmeye devam ediyor ve bu yükseliş 10 yıl sürer. Otoyol projesi İzmir’i İstanbul’un en iyi alternatifi haline getirdi. İzmir Büyükşehir Belediyesi de şehre değer katan projeler üretiyor. Üstelik sadece İzmir merkez değil turizm bölgelerinin de cazibesi artıyor. Bir de kentsel dönüşüm gerçeği var. Şehirde yenilenmesi gereken 325 bin konut var. Bunun için 30 yıl gerek. Dönüşüm kapsamında 800 bin konut yapılması öngörülüyor. Bu da 100 milyar dolarlık iş hacmi demek” dedi. Şehirde yeni yapılan ve orta ve orta üstü gelir grubuna dönük konut projelerinde metrekare fiyatlarının 4 ile 7 bin lira arasında değiştiğini belirten Sancak, lüks konut ve ofiste bu rakamın 3 bin doları bulduğunu kaydetti.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

8 yatay bloktan meydana gelen Asma Bahçeleri projesinde 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks konut alternatifleri bulunuyor.
98 konut bulunan Asma Bahçeleri projesinde 1+1 konutlar 60 metrekare, 2+1 konutlar 105 metrekare ile 120 metrekare arasında, 3+1 konutlar 171 ile 210 metrekare arasında, 3+1 dubleks daireler ise 200 metrekare büyüklüğünde tasarlanıyor.

Hemen teslim olanağı sunan Asma Bahçeler projesinde daire fiyatları 580 bin TL ile 1 milyon 450 bin TL arasında satışa sunuluyor. Asma Bahçeler projesinde banka kredisiyle konut sahibi olunabiliyor.

Her konutun 40 ile 60 metrekare arasında değişen büyüklükte bahçesi bulunan Asma Bahçeler projesinin sosyal olanakları arasında, 250 metrekarelik spor salonu, fitness center, tenis kortu, basketbol sahası, yürüyüş ve bisiklet parkuru, aktivite odası, yüzme havuzu, sauna ve otopark bulunuyor.

Asma Bahçeler nerede?

Doğayla iç içe bulunan Asma Bahçeler projesi; otobana 5 dk, havaalanına 15 dk, Urla’ya 15 dk, Çeşme’ye 30 dk uzaklıkta. Alışveriş merkezlerinin, üniversitelerin, gözde okulların ise hemen yanı başında konumlanıyor.

İletişim Bilgileri

Adres: Altınvadi Caddesi No:123 Narlıdere/İzmir
Telefon: 0232 238 27 57
Web site: http://www.asmabahceler.com/
E-Mail: info@asmabahceler.com/

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

Kentte Folkart Yapı’dan Kumko Yapı’ya kadar yerel inşaat şirketlerinin yanı sıra Dap Yapı, Teknik Yapı ve Nef’e kadar markalı üreticiler proje geliştirme yarışında. Alsancak’tan Çiğli’ye, Çeşme’den Buca’ya inşaatı devam eden ve satışta toplam 103 proje bulunuyor.

İzmir’in öne çıkmasında İstanbul İzmir Otobanı ile İstanbul’a daha da yakınlaşacak olmasının yanı sıra büyük şirketlerin operasyon merkezlerini kente taşıyacak olmalarının da etkisi büyük.

İzmir, son yıllarda özellikle beyaz yakalı göçü almasıyla da dikkat çekiyor. Bazı büyük şirketlerin İzmir’e gidecek olmaları ile birlikte kentte nitelikli konut talebinin de artması beklenirken kentte ortalama metrekare fiyatları 2 bin 700 TL’ler seviyesine ulaşmış durumda.

İzmir’deki proje yarışının son dönemde hız kazanmasında 2-3 yıl önce satın alınan arsaların bu yıl ruhsat almalarının etkili olduğuna da dikkat çekiliyor. Çünkü İzmir’de ruhsat süreçleri diğer şehirlere göre biraz daha uzun sürüyor.

İzmir’in cazibeleri neler?

1. Yenilenmeyi gerektiren eski yapı stokunun çokluğu ve modern yapılara olan talep.
2. İzmirliler’in daha modern konut talebi.
3. Yapımı süren İstanbul-İzmir Otoyolu’nun yarattığı cazibe.

Yatırım yapılabilir şehirler listesinde

Markalı konut üreticileri de hem İzmirlilerin hem de kente başka bölgelerden gelenlerin konut taleplerini karşılamak üzere harekete geçti. Bunlardan biri de Teknik Yapı. Emlak Konut GYO’nun İzmir Alsancak’taki iki ayrı parselden oluşan yaklaşık 47 dönüm arazisinin arsa karşılığı gelir paylaşım ihalesini, 1 milyar 672 milyon liralık hasılat karşılığı yüzde 35 idare payı taahhüdü ile haziran ayında Teknik Yapı kazandı. Şirket, Alsancak’ta gerçekleştireceği karma projeden elde edeceği hasılattan en az 585,2 milyon TL’yi Emlak Konut GYO’ya verecek.

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, Türkiye’nin en güzel şehirlerinden biri olan İzmir’de kendisi gibi güzel ve kaliteli bir proje geliştireceklerini, ticaret, konut ve turizm alanlarından oluşan karma bir proje yapacaklarını söylüyor.

Ek olarak Durbakayım, “Emlak Konut ve Halk GYO ile oluşturulan güç birliğiyle İzmir’e yakışır bir proje gerçekleştirileceğine inanıyorum. Bugüne kadar başarıyla sürdürdüğümüz iyi ürünü, uygun fiyata sunma stratejisini İzmir’de de sürdüreceğiz. İzmir, ulusal ve uluslararası birçok firmanın yatırım yapılabilir şehirler listesinde yer alıyor. Gerek Türkiye’de gerekse yurtdışında ortaklaşa proje geliştirme tekliflerini değerlendirirken milli üretim ve ulusal sermaye düşüncemiz hep ön planda oldu.” Diyor.

DAP 3 projeyle İzmir’de

İstanbul dışındaki ilk yatırımını İzmir Bornova’da gerçekleştirecek olan DAP Yapı da kente 450 milyon TL yatırımla 707 konut ve ticari alanlardan oluşan bir proje inşa etmek üzere düğmeye bastı. DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, İzmir’de tek bir proje ile kalmayacaklarını ifade ediyor.

Yılmaz, arazi geliştirmeye devam edeceklerini belirterek, önümüzdeki dönemde İzmir’de en az üç proje geliştirip 3 milyar TL’lik yatırım yapmayı planladıklarını vurguluyor.

Kentin öne çıkan semtleri nereler?

Proje yarışının hız kazandığı İzmir’de Bornova, Bayraklı, Menemen, Çiğli, Gaziemir, Karşıyaka ve Çeşme projelerin en yoğun olduğu ilçeler olarak öne çıkıyor.

Yüksek talep devam ediyor

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, bu yılın İzmir’de arazi ve arsaya yönelik yatırım yılı olacağını söyledi. Son aylarda İstanbul-İzmir Çanakkale köprü bağlantısı, İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüme yönelik faaliyetlerin İzmir’e olan yüksek talebi devam ettirdiğine değinen Akkaya, “İstanbul-İzmir arasını yaklaşık 4 saat indirmesi planlanan İstanbul- Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisiyle İzmir sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa ve konutlarda değer artışı gözleniyor. Özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe’de son bir yılda yüzde 40-50 civarında değer artışı gerçekleşti” ifadelerini kullandı.

Konut imarlı arsalar gözde

İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçeleri geliyor. Bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımları hız kazanırken, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da artış göstermesi dikkat çekiyor. Filiz Akkaya, İstanbul-İzmir otobanının Kemalpaşa’dan İzmir’e bağlanması ve Kemalpaşa-Torbalı bağlantısının açılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindeki zeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi-depolama alanlarında kalan arazilerde de ciddi değer artışları yaşandığını kaydetti. Akkaya, Karaburun ilçesinin bağlantı yolunun duble yol olarak açılmasının ve ilçenin bakir doğasının yatırımcının ilgisini çektiğini belirterek, Karaburun’un gelecek yıla kadar daha da göz önüne çıkacağını iddiasında bulundu.

Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka önde

İzmir şehir merkezinde ise Bornova, Bayraklı ile Karşıyaka’da yeni yapılaşmaların daha çok talep edildiğini söyleyen Filiz Akkaya, özellikle lüks konutlarda 2016 yılındaki ivmeyle satışların devam ettiğini, son aylarda ise ciddi bölgesel artışlar görüldüğünü belirtti. Akkaya, Karşıyaka ve Bornova’da eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 800-3 bin TL seviyesinde iken, yeni daire fiyatlarının 4 bin 500- 8 bin TL aralığında değiştiğini söyledi.

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi’nde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70 ila yüzde 100 arasında artışların görüldüğünü kaydeden Akkaya, 35-50 yaş arası eski binaların asansörsüz ve otoparksız olduğunu, yeni yapıların ise asansörlü ve otoparklı planlandığını belirtti. Bu nedenle taşınmazların değerlerinde ciddi artışların yaşandığını dile getiren Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan- Salhane bölgesinde ise ofis-rezidans metrekare birim fiyatlarının 7 bin ila 12 bin civarında olduğunu ifade etti. Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını belirtti. Akkaya, bu bağlamda yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladığının altını çizdi.

Orta gelirli Menemen’de

Orta gelir grubu ise İzmir’de son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih ediyor. Bu ilçelerde konut projelerinin hız kazandığı belirtilirken gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yatırımların artmasının bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden oluyor. Bu gelişmenin arsa-arazi fiyatlarına da yansıyarak yaklaşık yüzde 40-50 civarında bölgesel artışlara yol açtığını ifade ediliyor. 100-150 bin TL civarında olan daire fiyatları taleple 250 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Yüksek gelir grubu Seferihisar’a

İzmir Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500- 1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ifade eden uzmanlar, yaz-kış kullanım olarak daha çok yüksek gelir grubunun burayı gözlediğini kaydediyor. Seferihisar’ın Sığacık mevkinin ise özellikle “sakin şehir” kavramıyla öne çıktığı ifade edilirken, tarla fiyatlarında da artışlar yaşanıyor. Metrekaresi 15- 50 TL bandında olan tarlalar için 30-80 TL birim fiyatları talep ediliyor.

İzmir Çiğli’de yer alan TradeMark Studios projesi Adnan Kılıçoğlu İnşaat tarafından inşa ediliyor. 2018 yılının Kasım ayında tamamlanacak olan proje, İzmir’de 500 bin TL’den ucuz ev arayanlar için ideal bir proje. Öyle ki projede ev fiyatları 240 bin TL’den başlıyor.

Çiğli’de 3 bin 500 metrekare alana inşa edilen projede 165 daire yer alıyor. Projede daireler bir oda bir salon ve iki oda bir salon olarak tasarlandı. Alanları 60 ile 90 metrekare arasında değişiyor. 1+1 dairelerin fiyatları 240.000 TL ile 260.000 TL arasında değişirken, 2+1 dairelerin fiyatları ise 350.000 TL’den başlıyor.

TradeMark Studios

İmge Life

İmge Life projesi Gültekin İnşaat tarafından İzmir Menemen’de inşa ediliyor. Projede daire fiyatları 210 bin TL’den başlıyor ve 345 bin TL’ye kadar yükseliyor. 7 bin 724 metrekare alana inşa edilen projede teslimler 2018 yılının Aralık ayında yapılacak.

İki oda bir salon ve üç oda bir salon konut tiplerinin yer aldığı projede konutların alanları ise 74 metrekare ile 157 metrekare arasında değişiyor. 2+1 dairelerin fiyatları 210.000 TL’den başlayıp 290.000 TL’ye kadar çıkarken, 3+1 dairelerin fiyatları ise 330.000 TL ile 345.000 TL arasında farklılık gösteriyor.

İmge Life

Modda Suites

Modda Suites projesi Ontan İnşaat tarafından inşa ediliyor. Proje İzmir Bayraklı’da bulunuyor. Daire fiyatları 394 bin TL’den başlıyor.

İzmir’de 500 bin TL’den ucuz proje arayanlar için alternatif oluşturan bu proede daire ve dükkanlar yer alıyor. 72 dairenin yer aldığı proje 7 katlı tek bloktan oluşuyor. Projede alanları 65 ile 104 metrekare arasında değişen 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor.

Modda Suites

Mia Focha Villagio

İzmir Foça’da inşa edilen Mia Focha Villagio projesinde fiyatlar 340 bin TL ile 438 bin TL arasında değişiyor. Projede alanları 110 ile 136 metrekare arasında değişen bir oda bir salon, iki oda bir salon ve üç oda bir salon konut seçenekleri yer alıyor. Sertekin Yapı Gayrimenkul tarafından inşa edilen projede teslimler 2018 yılının Haziran ayında yapılacak.

Mia Focha Villagio

Park 232 Ayrancılar

Park 232 Ayrancılar projesi İzmir Torbalı’da inşa edildi. Projede daire fiyatları 240 bin TL’den başlıyor, 270 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Musa Çiçek İnşaat tarafından inşa edilen projede konut teslimleri hemen yapılıyor. 31 dairenin yer aldığı projede konut tipleri iki oda bir salon ve üç oda bir salon olarak belirlenmiş durumda. Alanları ise 111 metrekare ile 127 metrekare arasında değişiyor.

Park 232 Ayrancılar

Yazı: Alev Yakar

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]