2015’te start aldı, 2026’da kapasite sıçraması geldi

İzmir’in Karabağlar ilçesinde yer alan Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi, kökleri 25 Aralık 2015 tarihine dayanan uzun soluklu bir dönüşüm hikâyesi olarak öne çıkıyor.

Söz konusu tarihte proje için verilen “ÇED gerekli değildir” kararı, sahadaki ilk uygulamaların önünü açmıştı. Aradan geçen yaklaşık 11 yılın ardından, proje artık çok daha büyük bir ölçeğe taşınmış durumda.

Başlangıçta 3.500 konut ve 250 odalı otel olarak planlanan proje, yapılan revizyonla birlikte 4.636 konut ve 250 odalı otel kapasitesine çıkarıldı. Bu artış, toplam konut sayısında %32’ye yakın büyüme anlamına geliyor.

2 milyar 899 milyon TL’lik dev yatırım

Revize proje kapsamında toplam yatırım bedeli 2.899.906.849,50 TL olarak hesaplandı. Bu büyüklük, projenin yalnızca bir kentsel dönüşüm hamlesi değil, aynı zamanda İzmir ölçeğinde yüksek hacimli bir gayrimenkul yatırımı olduğunu ortaya koyuyor.

Maliyet analizine göre özellikle:

– 3. bölge: 1 milyar 105 milyon TL
– 4. bölge: 931 milyon TL
– 5. bölge: 440 milyon TL
– 2. bölge: 422 milyon TL

gibi kalemler yatırımın ana yükünü oluşturuyor.

314 bin metrekarelik dev kentsel alan

Proje, toplam 314.651 metrekarelik (31,46 hektar) alan üzerinde hayata geçiriliyor.

Planlama, 6 ayrı bölge halinde kurgulandı:

İlk 5 bölgede konut, 6. bölgede ise otel fonksiyonu yer alıyor.

Toplamda:

– 77 blok,
– 76 blokta 4.636 daire,
– 1 blokta 250 odalı otel,

inşa edilecek.

19 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede öngörülen nüfus etkisi dikkat çekici seviyede:

– 4.636 konutta yaklaşık 18.544 kişi,

– 250 odalı otelde yaklaşık 500 kişi,

olmak üzere toplamda 19.044 kişilik yeni bir yaşam alanı oluşturulacak.

Bu veri, projenin sadece konut üretimi değil, aynı zamanda yeni bir şehir parçası oluşturduğunu gösteriyor.

İnşaatta 1.250 kişilik istihdam

Yapım sürecinde istihdam etkisi de yüksek seviyede planlandı:

Her bölgede 250 kişi olmak üzere toplamda 1.250 kişilik inşaat istihdamı öngörülüyor.

Bu da projenin kısa vadede inşaat sektörü ve yan sanayiye ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

İlk etap tamamlandı, diğer bölgelerde çalışmalar sürüyor

Projede ilerleme seviyesi de dikkat çekici:

– 1. bölge tamamen tamamlandı ve kullanıma açıldı.
– 2. ve 3. bölgelerde inşaatlar devam ediyor.
– 4., 5. ve 6. bölgelerde kazı ve temel süreçleri başlayacak.

Bu tablo, projenin aktif ve aşamalı ilerleyen bir yatırım modeli ile yürütüldüğünü gösteriyor.

77 blokluk mimari çeşitlilik

Projede farklı yükseklik ve tiplerde bloklar yer alıyor:

B+Z+7’den başlayıp Z+14 kata kadar çıkan bloklar

A, B, C, D ve E tipi farklı konut modelleri

Bu çeşitlilik, hem farklı gelir gruplarına hitap eden ürün gamı hem de satış stratejisinde esneklik anlamına geliyor.

Otopark ve sosyal donatı dengesi

Projede yalnızca konut değil, altyapı ve sosyal donatı yatırımları da öne çıkıyor:

– 14.600 m² konut otopark alanı
– 11.400 m² kapalı otopark (otel ve MİA)
– 1.100 m² açık otopark

Ayrıca:

– Parklar,
– Oyun alanları,
– Rekreasyon alanları,
– Açık pazar alanları,

planlanarak proje, klasik toplu konut modelinin ötesine taşınıyor.

250 odalı otel ile ticari değer artışı

Projede yer alan 250 odalı otel, yatırım perspektifinde kritik bir kaldıraç olarak öne çıkıyor.

– 500 yatak kapasitesi,
– Maksimum 12 katlı yapı,
– Restoran, mutfak ve lobi alanları,

ile otel fonksiyonu, bölgeyi sadece konut değil aynı zamanda ticari cazibe merkezi haline getirecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

2015 yılında başlayan ve bugün kapasite artışıyla büyüyen proje, yatırımcı açısından üç temel sinyal veriyor:

– Uzun vadeli proje sürekliliği: 11 yıllık geçmiş, projenin sürdürülebilirliğini gösteriyor.
– Arz artışıyla değer potansiyeli: 3.500’den 4.636’ya çıkan konut sayısı, ölçek ekonomisi yaratıyor.
– Karma kullanım avantajı: Konut + otel modeli, bölgenin ticari değerini artırıyor.

Özellikle İzmir gibi yüksek göç alan bir şehirde, bu büyüklükteki projeler orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırım alanları arasında konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr