2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihaleler, 4 Haziran 2026 tarihinde Çeşme Belediyesi Ana Hizmet Binası Meclis Salonu’nda gerçekleştirilecek. Satışların KDV’den istisna olduğu da duyuruldu.

İhale 4 ayrı arsa için yapılacak

İhale kapsamında satışa sunulan taşınmazların tamamı konut alanında yer alıyor. Arsaların imar durumu ayrık nizam, TAKS 0.20 ve KAKS 0.40 olarak açıklandı. Her taşınmaz için 2 bağımsız bölümlü yapılaşma hakkı bulunuyor.

Özellikle Reisdere ve Ilıca bölgelerinde bulunan arsaların, yazlık konut ve butik villa yatırımları açısından dikkat çekici potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

En yüksek bedelli arsa Ilıca’da

Satış listesinde en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Ilıca Mahallesi Punta Mevkii’nde yer alan arsa oldu.

7746 ada 4 parselde bulunan 726 metrekare büyüklüğündeki arsa için 35 milyon TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın geçici teminat bedeli ise 1 milyon 50 bin TL olarak açıklandı. İhale 4 Haziran 2026 tarihinde saat 15.15’te yapılacak.

Turizm hareketliliği ve yüksek konut talebiyle öne çıkan Ilıca bölgesindeki arsanın, yatırımcıların en yoğun ilgi göstereceği taşınmazlardan biri olması bekleniyor.

Reisdere’de 3 ayrı arsa satışta

İhale paketinin önemli bölümünü Reisdere Mahallesi’nde yer alan arsalar oluşturuyor. Bölgede toplam 3 ayrı parsel satışa çıkarıldı.

Demirci Mevkii’ndeki arsa 22,5 milyon TL’den satışa çıkıyor

Reisdere Mahallesi Demirci Mevkii’nde bulunan 4002 ada 2 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 550 metrekare olarak açıklandı.

Konut alanı niteliğindeki arsa için 22 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 675 bin TL oldu. İhale aynı gün saat 14.30’da gerçekleştirilecek.

Bahçelaki Mevkii’nde 925 metrekarelik arsa dikkat çekiyor

Reisdere Mahallesi Bahçelaki Mevkii’nde yer alan 3533 ada 1 parsel numaralı taşınmaz ise ihale kapsamındaki en büyük arsalardan biri oldu.

925 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 30 milyon TL olarak açıklandı. Geçici teminat bedeli 900 bin TL olan arsanın ihalesi saat 14.45’te yapılacak.

Geniş yüzölçümü nedeniyle bölgede villa projeleri geliştirmek isteyen yatırımcıların bu parsele ilgi göstermesi bekleniyor.

3533 ada 2 parsel için 20,5 milyon TL bedel belirlendi

Bahçelaki Mevkii’nde satışa çıkarılan bir diğer taşınmaz ise 3533 ada 2 parsel oldu.

563 metrekare yüzölçümüne sahip arsa için 20 milyon 500 bin TL muhammen bedel açıklandı. Taşınmazın geçici teminat bedeli 615 bin TL olarak duyuruldu. İhale saat 15.00’te yapılacak.

Toplam geçici teminat tutarı 3,24 milyon TL’ye ulaştı

Çeşme Belediyesi tarafından satışa çıkarılan 4 taşınmaz için belirlenen toplam geçici teminat tutarı ise 3 milyon 240 bin TL oldu.

İhale sürecinin özellikle Çeşme’de arsa geliştirme, villa yatırımı ve yüksek gelir grubuna yönelik konut projeleri geliştiren yatırımcılar açısından yakından takip edilmesi bekleniyor.

İhale belediye meclis salonunda yapılacak

İhaleler, Çeşme Belediyesi Ana Hizmet Binası Meclis Salonu’nda gerçekleştirilecek. Belediye hizmet binası İnönü Mahallesi 2001 Sokak No:2 adresinde bulunuyor.

İhaleye katılacak yatırımcıların belirtilen saatlerden önce teklif dosyalarını komisyona teslim etmeleri gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

Oranlarda anlaşıldı

Projenin asıl dikkat çeken tarafı ise arsa sahibi ile geliştirici arasında kurulan gelir paylaşımı modeli oldu. İzmir Urla Kalabak Mahallesi’nde yer alan ve İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu mülkiyetindeki 77 bin 235 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede paylaşım oranı yüzde 52,5 arsa sahibine, yüzde 47,5 ise NP Adi Ortaklığı’na bırakıldı.

Bu yapı sayesinde yalnızca arsa değerinin değil, geliştirilecek villaların satış potansiyelinin de yatırımcı açısından önemli bir finansal büyüklüğe ulaştığı görülüyor.

NP Adi Ortaklığı yüzde 47,5 pay aldı

Urla 77 projesi için imzalanan “Arsa Payı Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” kapsamında geliştirici tarafı NP Adi Ortaklığı oluşturuyor. Ortaklık yapısında yüzde 50 pay Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’na, diğer yüzde 50 pay ise Prokar İnşaat Taahhüt Turizm Ticaret ve Sanayi Ticaret Ltd. Şti.’ye ait bulunuyor.

Bu ortaklık yapısına göre projedeki yüzde 47,5’lik geliştirici payının yüzde 23,75’i doğrudan Nurol GYO’ya yazılacak.

Hazırlanan değerleme raporunda yükleniciye kalan kısmın toplam değeri 1 milyar 384 milyon 230 bin TL olarak hesaplandı. Proje maliyetinin düşülmesi sonrası yüklenici için sözleşmeden doğan hakkın değeri ise 410 milyon 180 bin TL seviyesinde belirlendi. Bunun 205 milyon 90 bin TL’lik kısmı Nurol GYO’nun payına karşılık geliyor.

77 villalık proje geliyor

Urla 77 projesi, İzmir’in Urla ilçesi Kalabak Mahallesi’nde bulunan 4796 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek. Proje kapsamında toplam 77 adet bahçeli müstakil villa inşa edilmesi planlanıyor.

Arsanın toplam büyüklüğü 77 bin 235,40 metrekare olarak açıklanırken, imar planında taşınmaz “Konut Alanı” lejantında kalıyor. Bölgenin yapılaşma şartları ise:

Emsal: 0,15
Maksimum yükseklik: 6,50 metre

olarak belirlendi.

Projede hesaplanan emsal inşaat alanı 11 bin 585 metrekare seviyesinde bulunurken, bodrum katlar, teraslar, havuz alanları ve emsal dışı kullanım alanlarıyla birlikte toplam inşaat alanının yaklaşık 17 bin 960 metrekareye ulaşacağı öngörülüyor.

Villa başına ortalama 233 metrekarelik inşaat alanı

Toplam 17 bin 960 metrekarelik satılabilir alan dikkate alındığında projede villa başına düşen ortalama satılabilir inşaat alanı yaklaşık 233 metrekare seviyesinde hesaplanıyor.

Değerleme raporunda projenin toplam bugünkü hasılat değeri 2 milyar 914 milyon 165 bin TL olarak hesaplandı. Bu rakam baz alındığında satılabilir metrekare başına ortaya çıkan ortalama proje değeri yaklaşık 162 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Bu hesaplama, Urla’nın üst segment villa piyasasında oluşan fiyatlama seviyesini de ortaya koyuyor. Özellikle havuzlu, müstakil ve düşük yoğunluklu projelerde son dönemde metrekare satış fiyatlarının ciddi yükseliş gösterdiği dikkat çekiyor.

Arsanın değeri 955,4 milyon TL olarak hesaplandı

Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık tarafından hazırlanan ekspertiz raporunda proje arsasının mevcut pazar değeri KDV hariç 955 milyon 400 bin TL olarak belirlendi. Dolar bazındaki karşılığı ise 21 milyon 481 bin dolar seviyesinde hesaplandı.

Rapora göre arsanın birim metrekare değeri yaklaşık 12 bin 370 TL seviyesinde bulunuyor.

Söz konusu taşınmazın mülkiyeti daha önce Rikardo Aliberti, Mahmut Özgener ve Zeynep Baykal’a aitken, 18 Mart 2026 tarihinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’na devredildi.

Urla’daki villa piyasası projeyi destekliyor

Projenin bulunduğu Kalabak bölgesi, son yıllarda Urla’nın en hızlı değerlenen villa lokasyonlarından biri haline geldi. Bölgedeki yapılaşmanın düşük yoğunluklu olması, geniş parseller, zeytinlik alanlar ve müstakil yaşam konsepti yatırımcı talebini artırıyor.

Değerleme raporunda da çevrede genellikle 1-2 katlı villa siteleri bulunduğu, bölgenin hâlâ seyrek yapılaşma karakterini koruduğu ve yeni projelerle gelişimini sürdürdüğü vurgulandı.

Özellikle İzmir merkezden kaçış eğilimi, yüksek gelir grubunun yatay mimariye yönelmesi ve Urla’nın gastronomi-turizm ekseninde büyümesi, üst segment konut projelerinin satış değerlerini yukarı taşıyan temel faktörler arasında gösteriliyor.

974 milyon TL’lik maliyet öngörüldü

Projeye ilişkin finansal projeksiyonlarda toplam geliştirme maliyeti yaklaşık 974 milyon 50 bin TL olarak hesaplandı.

Bu maliyet ve hasılat projeksiyonuna göre:

Toplam proje hasılatı: 2,914 milyar TL
Toplam maliyet: 974 milyon TL
Arsa sahibine kalan değer: 1,529 milyar TL
Yükleniciye kalan değer: 1,384 milyar TL

olarak öngörüldü.

Bu tablo, Urla 77’nin yalnızca konut projesi değil, aynı zamanda yüksek ölçekli bir hasılat paylaşımı yatırımı niteliği taşıdığını ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

İmzalanan sözleşmeyle birlikte proje, planlama aşamasından uygulama aşamasına geçmiş oldu. İnşaatın, sözleşmede öngörülen 1.260 günlük sürede tamamlanması hedefleniyor.

Konak Mersinli’de merkezi konum

VYeniKonak projesi, İzmir’in merkezi bölgelerinden Konak Mersinli’de konumlanıyor. Şehir içi ulaşım ağlarına yakınlığı ve iş ile ticaret merkezlerine kolay erişimiyle dikkat çeken proje, bulunduğu bölgenin dönüşüm potansiyeline katkı sağlamayı amaçlıyor. Proje alanı, Ege manzarasıyla da öne çıkıyor.

İki blok, 128.987 metrekare inşaat alanı

İki bloktan oluşan VYeniKonak, toplam 128.987 m² inşaat alanına sahip karma kullanımlı bir proje olarak planlandı. Projede konut, ofis ve ticari üniteler bir arada yer alıyor.

1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerinin yer aldığı projede, fonksiyonel planlama anlayışıyla hem bireysel kullanıcılar hem de yatırımcılar hedefleniyor.

Vakıf GYO’dan VYeniKonak projesinde 12,5 milyar TL’lik yeni sözleşme

Sürdürülebilirlik ve sertifika hedefi

İnşaat sürecinin; kalite, iş güvenliği, zaman yönetimi ve kaynakların etkin kullanımı ilkeleri doğrultusunda yürütülmesi planlanıyor. Çevre dostu yaklaşımla tasarlanan projede LEED Gold Sertifikası alınması hedefleniyor. Enerji verimliliği, çevresel duyarlılık ve yaşam kalitesi proje tasarımında öncelikli unsurlar arasında yer alıyor.

Vakıf GYO portföyünde sembol projeler bulunuyor

Vakıf GYO, VakıfBank Finans Grubu iştiraki olarak faaliyet gösteriyor. Şirketin portföyünde; İstanbul Finans Merkezi VakıfBank Genel Müdürlük Binası, Cubes Ankara, Tablo Adalar ve VSancaktepe Merkez gibi farklı şehirlerde konumlanan projeler yer alıyor. Vakıf GYO, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı yatırımlarla sürdürülebilir değer üretmeyi hedefliyor.

İhaleye katılım koşulları

Gerçek kişiler; ikametgâh belgesi, kimlik fotokopisi, teminat makbuzu ve belediyeden alınmış “borcu yoktur” belgesi ile başvurabilecek.
Tüzel kişiler için ise imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi, oda kayıt belgesi ve yetki belgeleri istenecek.
İsteklilerin dosyalarını, ilgili ihaleye ait dosya teslim tarih ve saatine kadar Torbalı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

1. Ayrancılar Mahallesi, 437 ada 1 parsel:
1.112 metrekare büyüklüğündeki arsa, konut alanı (ayrık nizam, 4 kat) imarına sahip. Taşınmaz, askeri güvenlik bölgesi içinde yer alıyor.
Tahmini satış bedeli 14 milyon 410 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 09.45.

2. Ayrancılar Mahallesi, 466 ada 2 parsel:
1.238 metrekarelik konut arsası, ayrık nizam 4 kat yapılaşma izniyle satışa sunuluyor.
Tahmini bedel 16 milyon 40 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.00.

3. Ayrancılar Mahallesi, 466 ada 3 parsel:
1.440 metrekare büyüklüğünde, 4 kat imarlı konut alanı niteliğindeki taşınmazın tahmini satış bedeli 18 milyon 650 bin TL.
İhale 19 Kasım 2025 saat 10.15’te yapılacak.

4. Ayrancılar Mahallesi, 611 ada 2 parsel:
1.363,8 metrekarelik arsa, ticaret alanı (emsal 1.00) imarına sahip.
Tahmini bedel 20 milyon 670 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.30.

5. Ayrancılar Mahallesi, 655 ada 9 parsel:
2.045 metrekarelik bu konut arsası ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarına sahip.
Tahmini bedel 24 milyon 550 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.45.

6. Pancar Mahallesi, 647 parsel:
40.400 metrekarelik geniş tarım alanı, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanı olarak belirlenmiş.
Tahmini satış bedeli 22 milyon 590 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 11.00.

7. Demirci Mahallesi, 110 ada 5 parsel:
14.486 metrekarelik zeytinlik nitelikli taşınmaz, kısmen doğal ve ağaçlık karakteri korunacak, kısmen tarım alanı statüsünde.
Tahmini bedel 14 milyon 850 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 11.15.

8. Çaybaşı Mahallesi, 1241 parsel:
61.000 metrekarelik tarım arazisi, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanı olarak yer alıyor.
Tahmini bedel 36 milyon 910 bin TL, ihale tarihi 25 Kasım 2025 saat 11.00.

9. Torbalı Mahallesi, 831 ada 14 parsel:
1.084 metrekare büyüklüğündeki arsa sanayi alanı (emsal 0.50) imarına sahip.
Tahmini satış bedeli 21 milyon 680 bin TL, ihale tarihi 26 Kasım 2025 saat 11.15.

10. Torbalı Mahallesi, 928 ada 2 parsel:
939 metrekarelik konut alanı, ayrık nizam 3 kat yapılaşma iznine sahip.
Tahmini bedel 14 milyon 280 bin TL, ihale tarihi 26 Kasım 2025 saat 11.30.

11. Karakızlar Mahallesi, 114 ada 53 parsel:
45.565 metrekarelik zeytinlik nitelikli taşınmaz, kısmen tarım alanı olarak belirlenmiş.
Tahmini satış bedeli 27 milyon 280 bin TL, ihale tarihi 27 Kasım 2025 saat 11.15.

12. Karakızlar Mahallesi, 121 ada 51 parsel:
14.370 metrekarelik zeytinlik, doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alan kapsamında.
Tahmini bedel 17 milyon 250 bin TL, ihale tarihi 27 Kasım 2025 saat 11.30.

13. Torbalı Mahallesi, 1181 ada 1 parsel:
3.662 metrekarelik ticaret alanı (T1) imarına sahip taşınmaz üzerinde, 28 bağımsız işyeri için kat irtifakı kurulmuş, ancak yapı imalatı henüz yapılmamış durumda.
Toplam tahmini satış bedeli 106 milyon 680 bin TL, ihale tarihi 2 Aralık 2025 saat 12.00.

Toplam bedel 405 milyon 880 bin TL

Belediye kayıtlarına göre 14 taşınmazın toplam muhammen bedeli 405 milyon 880 bin TL.
İhalelerde en yüksek bedel, Torbalı merkezdeki ticaret alanı niteliğindeki 1181 ada 1 parsel için belirlendi.

Yatırım potansiyeli yüksek bölgeler öne çıkıyor

Torbalı, hem sanayi yatırımları hem de konut projeleriyle İzmir’in en hızlı büyüyen ilçelerinden biri.
Belediye yetkilileri, satışa çıkarılan bu taşınmazların bölgenin ekonomik canlılığını artıracağını ve özel sektör yatırımlarını teşvik edeceğini belirtti.

Emlaknews.com.tr

1️⃣ Alaçatı’da 873 metrekare konut arsası

Mahalle: Alaçatı
Ada/Parsel: 4260/1
Alan: 873 m²
İmar Durumu: Konut alanı – Ayrık nizam (TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, 2 bodrum kat)
Muhammen Bedel: 45.000.000 TL
Geçici Teminat: 1.350.000 TL
İhale Tarihi: 26 Kasım 2025 – Saat 14.30

Alaçatı’nın merkezine yakın bu parsel, lüks konut yatırımı için dikkat çeken bir konumda.

2️⃣ Ilıca’da 1.080 metrekare konut arsası

Mahalle: Ilıca
Ada/Parsel: 8171/4
Alan: 1.080 m²
İmar Durumu: Konut alanı – Ayrık nizam (TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, 2 bodrum kat)
Muhammen Bedel: 48.000.000 TL
Geçici Teminat: 1.440.000 TL
İhale Tarihi: 26 Kasım 2025 – Saat 14.45

Ilıca Plajı’na yakın konumuyla dikkat çeken bu arsa, villa ya da butik konut projeleri için uygun bir yatırım fırsatı sunuyor.

3️⃣ Ilıca Punta mevkiinde 4.080 metrekare turizm tesisi arsası

Mahalle: Ilıca (Punta Mevkii)
Ada/Parsel: 7751/2
Alan: 4.080 m²
İmar Durumu: Tercihli Turizm Tesis Alanı (E: 0.90, 5 Kat)
Muhammen Bedel: 410.000.000 TL
Geçici Teminat: 12.300.000 TL
İhale Tarihi: 26 Kasım 2025 – Saat 15.00

Bölgenin en yüksek bedelli arsası olan Punta mevkii parseli, otel veya tatil köyü yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için Çeşme’nin yeni prestij noktası olmaya aday.

Toplam satış bedeli: 503 milyon TL

Dört taşınmazın toplam muhammen bedeli 503 milyon TL’yi aşıyor. İhaleler, Çeşme Belediyesi Ana Hizmet Binası Meclis Salonu’nda (İnönü Mahallesi, 2001 Sokak No:2) gerçekleştirilecek.

Yatırımcıların ilgisi büyük

üks konut ve turizm yatırımlarının hızla arttığı Çeşme’de, belediyenin satışa çıkardığı bu arsalar yatırımcıların radarına girmiş durumda. Özellikle Punta’daki 4 bin metrekarelik turizm arsasının, ilçede yeni bir turizm merkezi yaratması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr