Parsel büyüklüğü 42.069,51 m² olan proje alanının tamamı ÇED kapsamına dahil edildi. Tapu kayıtlarında taşınmazın vasfı arsa olarak yer alıyor. Proje alanı, İzmir il merkezine kuş uçuşu 4,43 km, Bayraklı ilçe merkezine ise 3,69 km mesafede bulunuyor. En yakın yapı olan Folkart Towers’a uzaklık ise yalnızca 50 metre.

Toplam 1.034 bağımsız bölüm

Proje;

– 334 konut,

– 517 konut ve ticari ünite,

– 136 ofis,

– 1 banka,

– 1 market,

– 2 restoran,

– 3 sosyal ve spor alanı,

– 1 açık yüzme havuzu

olmak üzere toplam 1.034 bağımsız bölümden oluşacak.

Bu dağılım, projeyi yalnızca bir konut yerleşimi olmaktan çıkararak, günün her saatinde yaşayan ve gelir çeşitliliği sağlayan bir karma yatırım modeline dönüştürüyor.

314 bin m² kapalı alan üretilecek

Projenin işletme aşamasında toplam 314.488,66 m² kapalı alan (konut, ofis, ticari birimler ve ortak alanlar) ile yaklaşık 25.921 m² açık alan oluşturulması planlanıyor. Bu büyüklük, İzmir’in merkez aksında nadir görülen ölçekte bütüncül bir kentsel gelişim alanı anlamına geliyor.

10 bloklu yüksek yoğunluklu yapılaşma

Proje; A-1, A-2, A-3, A-4, B-1, B-2, B-3, C, D ve E bloklarından oluşacak.

Blokların genel özellikleri şöyle:

A-1 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-2 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-3 Blok: Zemin + 13 kat – Oturum alanı 986,73 m²

A-4 Blok: Zemin + 15 kat – Oturum alanı 953,79 m²

B-1 Blok: Zemin + 7 kat – Oturum alanı 1.109,87 m²

B-2 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 1.220,04 m²

B-3 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 1.117,93 m²

C Blok: Zemin + 39 kat – Oturum alanı 2.815,88 m²

D Blok: Zemin + 30 kat – Oturum alanı 4.440,03 m²

E Blok: Zemin + 12 kat – Oturum alanı 1.296,07 m²

Tüm bloklarda B1+B2+B3 bodrum katlar, zemin kat, normal katlar ve çatı katı yer alacak.

2.324 araçlık otopark ve 117 şarj ünitesi

Parsel içerisinde toplam 2.324 araçlık otopark alanı planlandı. Bunun yanında 117 adet elektrikli araç şarj ünitesi de projeye entegre edilecek.

Bu yapı, özellikle kurumsal kiracılar ve yüksek segment kullanıcılar açısından projenin cazibesini artırıyor.

İnşaat süresi 60 ay

İnşaat aşamasında 900 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor. Çalışmaların 60 ay sürmesi, ayda 26 gün ve günde 12 saat olacak şekilde çift vardiya sistemiyle yürütülmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin alınması halinde çalışmaların vardiyalı ve 7 gün 24 saat esasına göre sürdürülmesi mümkün olacak.

İşletmede 100 kişilik kadro

Projenin işletme döneminde;

– 10 idari personel,

– 30 teknik personel,

– 30 temizlik personeli,

– 10 peyzaj personeli,

– 20 güvenlik personeli

olmak üzere toplam 100 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor.

Konutların büyük bölümünde sürekli ikamet öngörülürken, 851 konut için 1.702 kişinin daimi olarak projede yaşayacağı hesaplanıyor.

Ziraat GYO İzmir Bayraklı’da milyarlık karma projeye start verdi

İnşaatı Kuzu Toplu Konut yüklenecek

Ziraat GYO’nun Bayraklı’daki bu büyük ölçekli yatırımı için daha önce de yüklenici firma netleşmişti. 07.11.2025 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında projenin anahtar teslim inşaat işi Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. tarafından yürütülecek.

Öte yandan İzmir Bayraklı Karma Projesi, mimari açıdan da uluslararası platformlarda dikkat çekti. Öncüoğlu Mimarlık imzası taşıyan proje, European Property Awards 2025-2026 kapsamında “En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi – 5 Yıldız”, Yüksek Katlı Konut Mimarisi Ödülü, Karma Kullanım Projesi Ödülü ve Karma Kullanım Mimarisi Ödülü kazandı. Bu ödüller, projenin yalnızca finansal büyüklüğüyle değil, tasarım kalitesi ve fonksiyonel çeşitliliğiyle de öne çıktığını gösteriyor.

Deprem sonrası Bayraklı’da dönüşüme katkı

30 Ekim 2020 tarihinde meydana gelen 6,6 büyüklüğündeki İzmir depreminde en ağır hasarı alan ilçelerden biri Bayraklı olmuştu. Bu kapsamda hayata geçirilmesi planlanan proje, bölgedeki yapı stokunun yenilenmesine ve daha güvenli yapılaşmaya katkı sunacak nitelikte değerlendiriliyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan başlıklar

– Merkezi konum ve yüksek erişilebilirlik

– Konut, ofis ve ticari birimlerden oluşan çoklu gelir modeli

– Büyük ölçekli proje sayesinde marka değeri ve likidite avantajı

– Elektrikli araç altyapısı ve yüksek otopark kapasitesi

– Uzun vadede kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli

Emlaknews.com.tr