Toplamı 393 milyon 460 bin TL

Toplam 393 milyon 460 bin TL tahmini bedelle satışa çıkacak taşınmaz, konut imarlı olmasıyla dikkat çekiyor. Taks oranı 0.15, kaks oranı 0.30 olan parsel, bölgedeki yeni konut projeleri için büyük potansiyel taşıyor.

İhale 30 Ekim’de kapalı teklif usulüyle yapılacak

İhale, 30 Ekim 2025 Perşembe günü saat 14.00’te, Karaburun Belediyesi Başkanlık Konağı’nda Belediye Encümeni huzurunda gerçekleştirilecek. Satış, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi uyarınca kapalı teklif (arttırma) usulüyle yapılacak.

İhaleye katılacak yatırımcıların, tahmini bedel üzerinden %3 oranında geçici teminat yatırmaları gerekiyor. Buna göre:

Tahmini bedel: 393.460.000 TL

Geçici teminat: 11.803.800 TL

Çatalkaya Mahallesi’nde konut imarlı yatırım fırsatı

Karaburun’un doğayla iç içe, deniz manzaralı bölgelerinden biri olan Çatalkaya Mahallesi, son yıllarda artan konut yatırımlarıyla dikkat çekiyor. İmar planında konut alanı olarak yer alan bu geniş parsel, düşük emsal oranı sayesinde butik site, villa veya rezidans projeleri için elverişli bir konumda bulunuyor.

İzmir şehir merkezine ve Çeşme aksına yakınlığı, Karaburun’un değerini her geçen yıl artırıyor. Yüksek arsa değeriyle öne çıkan bölgede, yeni konut taleplerinin artması yatırımcılar için yüksek geri dönüş potansiyeli anlamına geliyor.

Belediye’den yatırımcılara çağrı

Karaburun Belediyesi yetkilileri, ihalenin şeffaf biçimde yapılacağını ve yatırımcıların bölgeye değer katacak projeler geliştirmesini hedeflediklerini belirtti.
Yetkililer, “Bu satış, Karaburun’un planlı gelişimi için bir fırsat. Bölgeyi hem ekonomik hem sosyal açıdan büyütecek yatırımlara kapımız açık.” ifadelerini kullandı.

Yatırım değeri her geçen yıl artıyor

Son yıllarda İzmir’in kuzey aksında artan arsa fiyatları, özellikle denize yakın konut imarlı parselleri yatırımcıların ilgi odağı haline getirdi. Karaburun, sakin yaşam arayan yerleşik halkın yanı sıra, büyük şehirlerden gelen yeni konut talebiyle hızla büyüyor. Satışa çıkarılan bu 19.673 m² büyüklüğündeki arsa, Karaburun’un gelişiminde yeni bir sayfa açabilir.

İhale bilgileri:

Mahalle: Çatalkaya

Ada/Parsel: 135/1

Nitelik: Arsa

Alan: 19.673 m²

İmar durumu: Konut alanı (TAKS 0.15 – KAKS 0.30)

Tahmini bedel: 393.460.000 TL

Geçici teminat: 11.803.800 TL

İhale tarihi: 30.10.2025

Saat: 14:00

Yer: Karaburun Belediyesi Başkanlık Konağı, Encümen Toplantı Salonu

Sonuç olarak, İzmir’in en değerli bölgelerinden birinde gerçekleşecek bu ihale, hem yüksek yatırım potansiyeli hem de turizm odaklı konut fırsatı açısından dikkat çekiyor. Karaburun, bu satışla birlikte yatırımcılar için yeniden parlayan bir bölge olmaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Altyapı etkisi

EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, 2017 yılının İzmir’de arazi ve arsaya yatırım yılı olacağını söylüyor. Akkaya, son 6 ayda İstanbul-İzmir Çanakkale köprü bağlantısı, İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle özellikle arsa-arazi ve yaz-kış kullanıma uygun yapılaşmalara olan talebin devam ettiğini belirtiyor.

İstanbul-İzmir arasını yaklaşık 4 saat indirmesi planlanan İstanbul-Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisiyle İzmir sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa ve konutlarda değer artışı olduğunu belirten Akkaya, özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe’de son bir yılda yüzde 40-50 civarında değer artışı gerçekleştiğini söylüyor. İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçelerinin geldiğini dile getiren Akkaya, bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımlarının hız kazandığını, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da arttığını kaydediyor.
Akkaya, İstanbul-İzmir otobanının Kemalpaşa’dan İzmir’e bağlanması ve Kemalpaşa-Torbalı bağlantısının açılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindeki zeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi-depolama alanlarında kalan arazilerde de ciddi değer artışları olduğunu söylüyor.

Tarlaların metrekare fiyatı 30-80 TL aralığında

Akkaya, Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500-1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ve yaz-kış kullanım olarak daha çok yüksek gelir grubunun seslendiğini belirtiyor. Seferihisar’ın Sığacık mevkinin ise özellikle “sakin şehir” kavramıyla öne çıktığını ifade eden Akkaya, tarla fiyatlarında da artışlar olduğunu, metrekaresi 15-50 TL bandında olan tarlalar için 30-80 TL birim fiyatların talep edildiğini söylüyor.

Orta gelirli Menemen’de

Orta gelir grubunun son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih ettiğini, bu ilçelerde konut projelerinin hız kazandığını belirten Akkaya, gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yatırımların artmasının bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden olduğunu kaydediyor. Bu gelişmenin arsa-arazi fiyatlarına da yansıyarak yaklaşık yüzde 40-50 civarında bölgesel artışlara yol açtığını ifade eden Akkaya, 100-150 bin TL civarında olan daire fiyatlarının ise 250 bin TL’ye kadar çıktığına dikkat çekiyor.

Yeni daire fiyatları 4 bin 500-8 bin TL aralığında

İzmir şehir merkezinde ise Bornova, Bayraklı ile Karşıyaka’da yeni yapılaşmaların daha çok talep edildiğini söyleyen Akkaya, özellikle lüks konutlarda 2016 yılındaki ivmeyle satışların devam ettiğini, son aylarda ise ciddi bölgesel artışlar görüldüğünü belirtiyor. Akkaya, Karşıyaka ve Bornova’da eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 800-3 bin TL seviyesinde iken, yeni daire fiyatlarının 4 bin 500-8 bin TL aralığında değiştiğini söylüyor.

İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımlar hız kazanacak

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi’nde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70 ila yüzde 100 arasında artışların görüldüğünü kaydeden Akkaya, 35-50 yaş arası eski binaların asansörsüz ve otoparksız olduğunu, yeni yapıların ise asansörlü ve otoparklı planlandığını belirtiyor. Bu nedenle taşınmazların değerlerinde ciddi artışların yaşandığını dile getiren Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesinde ise ofis-rezidans metrekare birim fiyatlarının 7 bin ila 12 bin civarında olduğunu ifade ediyor. Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını belirtiyor.