2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihaleler, 4 Haziran 2026 tarihinde Çeşme Belediyesi Ana Hizmet Binası Meclis Salonu’nda gerçekleştirilecek. Satışların KDV’den istisna olduğu da duyuruldu.

İhale 4 ayrı arsa için yapılacak

İhale kapsamında satışa sunulan taşınmazların tamamı konut alanında yer alıyor. Arsaların imar durumu ayrık nizam, TAKS 0.20 ve KAKS 0.40 olarak açıklandı. Her taşınmaz için 2 bağımsız bölümlü yapılaşma hakkı bulunuyor.

Özellikle Reisdere ve Ilıca bölgelerinde bulunan arsaların, yazlık konut ve butik villa yatırımları açısından dikkat çekici potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

En yüksek bedelli arsa Ilıca’da

Satış listesinde en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Ilıca Mahallesi Punta Mevkii’nde yer alan arsa oldu.

7746 ada 4 parselde bulunan 726 metrekare büyüklüğündeki arsa için 35 milyon TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın geçici teminat bedeli ise 1 milyon 50 bin TL olarak açıklandı. İhale 4 Haziran 2026 tarihinde saat 15.15’te yapılacak.

Turizm hareketliliği ve yüksek konut talebiyle öne çıkan Ilıca bölgesindeki arsanın, yatırımcıların en yoğun ilgi göstereceği taşınmazlardan biri olması bekleniyor.

Reisdere’de 3 ayrı arsa satışta

İhale paketinin önemli bölümünü Reisdere Mahallesi’nde yer alan arsalar oluşturuyor. Bölgede toplam 3 ayrı parsel satışa çıkarıldı.

Demirci Mevkii’ndeki arsa 22,5 milyon TL’den satışa çıkıyor

Reisdere Mahallesi Demirci Mevkii’nde bulunan 4002 ada 2 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 550 metrekare olarak açıklandı.

Konut alanı niteliğindeki arsa için 22 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 675 bin TL oldu. İhale aynı gün saat 14.30’da gerçekleştirilecek.

Bahçelaki Mevkii’nde 925 metrekarelik arsa dikkat çekiyor

Reisdere Mahallesi Bahçelaki Mevkii’nde yer alan 3533 ada 1 parsel numaralı taşınmaz ise ihale kapsamındaki en büyük arsalardan biri oldu.

925 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 30 milyon TL olarak açıklandı. Geçici teminat bedeli 900 bin TL olan arsanın ihalesi saat 14.45’te yapılacak.

Geniş yüzölçümü nedeniyle bölgede villa projeleri geliştirmek isteyen yatırımcıların bu parsele ilgi göstermesi bekleniyor.

3533 ada 2 parsel için 20,5 milyon TL bedel belirlendi

Bahçelaki Mevkii’nde satışa çıkarılan bir diğer taşınmaz ise 3533 ada 2 parsel oldu.

563 metrekare yüzölçümüne sahip arsa için 20 milyon 500 bin TL muhammen bedel açıklandı. Taşınmazın geçici teminat bedeli 615 bin TL olarak duyuruldu. İhale saat 15.00’te yapılacak.

Toplam geçici teminat tutarı 3,24 milyon TL’ye ulaştı

Çeşme Belediyesi tarafından satışa çıkarılan 4 taşınmaz için belirlenen toplam geçici teminat tutarı ise 3 milyon 240 bin TL oldu.

İhale sürecinin özellikle Çeşme’de arsa geliştirme, villa yatırımı ve yüksek gelir grubuna yönelik konut projeleri geliştiren yatırımcılar açısından yakından takip edilmesi bekleniyor.

İhale belediye meclis salonunda yapılacak

İhaleler, Çeşme Belediyesi Ana Hizmet Binası Meclis Salonu’nda gerçekleştirilecek. Belediye hizmet binası İnönü Mahallesi 2001 Sokak No:2 adresinde bulunuyor.

İhaleye katılacak yatırımcıların belirtilen saatlerden önce teklif dosyalarını komisyona teslim etmeleri gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

En büyük, en küçük, en pahalı ve en ucuz taşınmazlar

En pahalı taşınmaz:
Bornova Pınarbaşı – Gürpınar, 13098 ada 4 parsel, 5.257 m² arsa, 110.000.000 TL

En ucuz taşınmaz:
Bornova Altındağ, 7546 ada 2 parsel, 109 m² arsa, 1.362.500 TL

En büyük taşınmaz:
Bornova Yaka, 162 ada 34 parsel, 9.249,88 m² bağ, 30.062.110 TL

En küçük taşınmaz:
Bornova Ergene, 3555 ada 23 parsel, 43 m² arsa, 1.505.000 TL

İhale portföyünde yüksek bedelli arsalar öne çıkıyor

Portföyde özellikle Pınarbaşı, Gürpınar, Işıklar ve Kemalpaşa mahallelerindeki büyük ölçekli arsalar, 50 milyon TL’nin üzerindeki muhammen bedelleriyle dikkat çekiyor. Birden fazla taşınmazın işgalli olması ise yatırımcı açısından ek değerlendirme gerektiriyor.

Satışa çıkarılan taşınmazların listesi

1. Altındağ – 14908 parsel, Arsa, 246,52 m², 6.163.000 TL
2. Altındağ – 5227 parsel, Arsa, 146 m², 2.190.000 TL
3. Altındağ – 7546 ada 2 parsel, Arsa, 109 m², 1.362.500 TL
4. Altındağ – 7546 ada 9 parsel, 1 katlı bina, 123 m², 1.537.500 TL
5. Egemenlik – 10927 ada 2 parsel, Zeytin ağaçlı tarla, 1.328,76 m², 39.900.000 TL
6. Ergene – 3555 ada 23 parsel, Arsa, 43 m², 1.505.000 TL
7. Ergene – 4873 ada 10 parsel, Avlulu 1 katlı ev, 211 m², 8.440.000 TL
8. Ergene – 4884 ada 5 parsel, Avlulu 1 katlı ev, 234 m², 10.530.000 TL
9. Ergene – 4884 ada 7 parsel, Avlulu 1 katlı ev, 240 m², 10.800.000 TL
10. Gürpınar – 535 ada 2 parsel, Arsa, 371 m², 8.718.500 TL
11. Gürpınar – 535 ada 3 parsel, Arsa, 360 m², 8.460.000 TL
12. Gürpınar – 22543 ada 5 parsel, Arsa, 270,69 m², 8.150.000 TL
13. Gürpınar – 22582 ada 8 parsel, Arsa, 327,91 m², 6.000.000 TL
14. Pınarbaşı / Gürpınar – 13098 ada 4 parsel, Arsa, 5.257 m², 110.000.000 TL
15. Gürpınar – 13078 ada 5 parsel, Arsa, 2.339 m², 53.750.000 TL
16. Pınarbaşı / Gürpınar – 543 ada 1 parsel, Arsa, 658 m², 17.108.000 TL
17. Pınarbaşı / Gürpınar – 13079 ada 1 parsel, Arsa, 764 m², 22.920.000 TL
18. Işıklar – 11061 ada 4 parsel, Arsa, 2.067 m², 76.479.000 TL
19. Işıklar – 11022 ada 5 parsel, Arsa, 626 m², 25.040.000 TL
20. Işıklar – 11142 ada 3 parsel, Arsa, 512 m², 21.760.000 TL
21. Kemalpaşa – 22937 ada 3 parsel, Arsa, 1.734,99 m², 69.400.000 TL
22. Kemalpaşa – 401 ada 5 parsel, Arsa, 1.455 m², 53.000.000 TL
23. Kemalpaşa – 13091 ada 1 parsel, Arsa, 911 m², 31.885.000 TL
24. Kemalpaşa – 507 ada 8 parsel, Arsa, 201 m², 4.623.000 TL
25. Naldöken – 18876 ada 8 parsel, Arsa, 765 m², 19.125.000 TL
26. Yaka – 162 ada 34 parsel, Bağ, 9.249,88 m², 30.062.110 TL

İhale tarihi ve yeri

İhale, 26 Şubat 2026 Perşembe günü, belirtilen saatlerde Bornova Belediyesi Nevzat Kavalar Kültür Merkezi (Bornova Büyük Park içi – Meclis Salonu) adresinde yapılacak.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 100 villa yapılması planlanan ve 54.335 metrekarelik alanı kapsayan ihale, yatırımcıların yoğun ilgisini çekti. İlk oturumda 9 istekli firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

İhaleye katılan firmalar

İhalenin ilk oturumuna katılan istekliler şu şekilde sıralandı:

İZKA Yeşil İnşaat A.Ş.

EN-EZ İnş. San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

Pekerler İnş. Enerji Taş. Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti.

RE-HA İnş. Mad. Nakl. San. ve Tic. A.Ş. & Dağkıran Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Güçar İnş. San. ve Tic. A.Ş.

Efor Grup Gayrimenkul Yat. A.Ş. & Akkuş Grup Gübre Mad. Nak. İnş. Tic. San. A.Ş. İş Ortaklığı

YP İnşaat A.Ş.

Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

Turgut Müt. San. ve Tic. A.Ş.

9.312 m² inşaat hakkı, 7.773 m² park alanı

Konut alanı fonksiyonuna sahip parsel için emsal 0.20 olarak belirlendi. Bu kapsamda projede toplam 9.312,37 metrekare inşaat alanı oluşturulabilecek. Ayrıca proje alanı içinde 7.773,32 metrekarelik park alanı ayrılması, düşük yoğunluklu ve yaşam kalitesi yüksek bir yerleşim hedeflendiğini gösteriyor.

Çeşme Musalla’da yatırım potansiyeli öne çıkıyor

Çeşme Musalla Mahallesi, son yıllarda markalı konut projelerinin arttığı, altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla değer kazanan bölgeler arasında yer alıyor. Geniş arsa büyüklüğü, düşük emsal oranı ve doğal çevre avantajı, projeyi; değer artışı, satış hızı ve prim potansiyeli açısından yatırımcılar için cazip kılıyor.

İhale bilgileri

İhale türü: Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı

Toplam arsa alanı: 54.335 m²

Konut alanı emsali: E=0.20

Toplam inşaat alanı: 9.312,37 m²

Park alanı: 7.773,32 m²

İlk oturum tarihi: 19 Aralık 2025 – 11.00

Emlaknews.com.tr

9.312 m² inşaat hakkı, 7.773 m² park alanı

Gelişme konut alanı fonksiyonunda olan parsel için 0.20 emsal belirlenmiş durumda. Bu oran, yatırımcıya 9.312,37 m² inşaat hakkı sağlıyor. Proje alanı içinde ayrıca 7.773,32 m² büyüklüğünde park alanı ayrılmış olması, bölgenin yaşam kalitesini artıracak sosyal bir çevre oluşturuyor.

Yatırımcı için yüksek potansiyel

Çeşme Musalla Mahallesi, marka projelerin hızla çoğaldığı, altyapı ve ulaşım olanaklarının güçlendiği bir lokasyon olarak öne çıkıyor. Arsanın geniş ölçeği, düşük emsali ve doğal çevre avantajı; değer kazancı, satış hızı ve prim potansiyeli açısından yatırımcıya güçlü bir rekabet üstünlüğü sağlıyor.

İhale detayları

İhale türü: Arsa satışa karşılığı gelir paylaşımı

Toplam alan: 54.335 m²

Konut alanı emsali: E=0.20

İnşaat alanı: 9.312,37 m²

Park alanı: 7.773,32 m²

İlk oturum: 19 Aralık 2025, saat 11.00

Yer: Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü

Emlak Konut’un Çeşme Musalla ihalesi, bölgenin yüksek gayrimenkul talebi dikkate alındığında, yatırımcıların radarına girmeye aday güçlü bir fırset olarak konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr