Satış işlemi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek. İhaleye konu arsaların tamamı konut alanı imarlı olup ayrık nizam yapılaşma şartlarına sahip.

Toplam 3.130,19 metrekare büyüklüğündeki 5 arsanın muhammen satış bedeli 139 milyon TL olarak belirlendi.

İhale 25 Mart 2026’da yapılacak

Taşınmazların satış ihalesi 25 Mart 2026 tarihinde Çeşme Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek. İhale, Alaçatı Ek Hizmet Binası Sergi Salonu’nda yapılacak.

Her arsa için ihale saatleri ayrı ayrı belirlenirken, teklifler kapalı teklif usulüyle alınacak.

Satışa çıkan arsalar

Ardıç Mahallesi – Punta Mevkii

2001 ada 5 parsel

Alan: 508 m²

İmar: Konut alanı, ayrık nizam

Taks: 0.20

Kaks: 0.40

Yapı hakkı: 2 bağımsız bölüm

Muhammen bedel: 25.000.000 TL

Geçici teminat: 750.000 TL

İhale saati: 14:30

2001 ada 6 parsel

Alan: 501,19 m²

İmar: Konut alanı, ayrık nizam

Taks: 0.20

Kaks: 0.40

Yapı hakkı: 2 bağımsız bölüm

Muhammen bedel: 25.000.000 TL

Geçici teminat: 750.000 TL

İhale saati: 14:45

Ilıca Mahallesi – Punta Mevkii

7546 ada 5 parsel

Alan: 765 m²

İmar: Konut alanı, ayrık nizam

Taks: 0.15

Kaks: 0.30

Yapı hakkı: 2 bağımsız bölüm

Muhammen bedel: 31.000.000 TL

Geçici teminat: 930.000 TL

İhale saati: 15:00

Sakarya Mahallesi

6957 ada 10 parsel – Kalkandere Mevkii

Alan: 638 m²

İmar: Konut alanı, ayrık nizam

Taks: 0.20

Kaks: 0.40

Yapı hakkı: 2 bağımsız bölüm

Muhammen bedel: 25.000.000 TL

Geçici teminat: 750.000 TL

İhale saati: 15:15

5628 ada 1 parsel – Boyalık Mevkii

Alan: 718 m²

İmar: Konut alanı, ayrık nizam

Emsal: 0.25

Yapı hakkı: 1 bağımsız bölüm

Muhammen bedel: 33.000.000 TL

Geçici teminat: 990.000 TL

İhale saati: 15:30

Satışlar KDV’den istisna

Belediye tarafından yapılan açıklamaya göre satış işlemleri 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4-p maddesi kapsamında KDV’den istisna olacak.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında 9 ayrı parselde toplam 19.080,29 metrekare arsa üzerinde 101.300 metrekare emsal inşaat alanı üretilecek. İşin tahmini bedeli ise 6.311.200.893 TL + KDV olarak açıklandı.

Söz konusu iş, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek. Projenin yapım süresi 1440 gün (48 ay) olarak belirlendi.

İhale 9 Nisan 2026’da yapılacak

İhale için son teklif verme tarihi 9 Nisan 2026 saat 12.00 olarak açıklandı.

Dış zarfların açılması aynı gün 14.00’te, mali tekliflerin açılması ise 16 Nisan 2026 saat 14.00’te yapılacak.

İhaleye katılmak isteyen firmaların 189.336.026,79 TL geçici teminat yatırması gerekiyor. İhale dosyası ise 10.000 TL bedelle İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı’ndan temin edilebilecek.

Satışa çıkan taşınmazların toplam büyüklüğü

İhale kapsamında yer alan arsalar Karşıyaka ilçesi Örnekköy Mahallesi sınırları içinde bulunuyor.

Toplamda 9 parsel için kat karşılığı inşaat yapılacak.

Toplam arsa alanı: 19.080,29 m²

Toplam emsal inşaat alanı: 101.300 m²

Tahmini proje değeri: 6.311.200.893 TL + KDV

İhaleye konu parseller

İhale kapsamında yer alan taşınmazlar ve büyüklükleri şöyle:

1- 26982 ada 1 parsel: 4.438,51 m² arsa – 22.860 m² emsal inşaat alanı

2- 26984 ada 1 parsel: 2.278,07 m² arsa – 12.625 m² emsal inşaat alanı

3- 27075 ada 1 parsel: 1.792,11 m² arsa – 10.555 m² emsal inşaat alanı

4- 27086 ada 1 parsel: 2.137,51 m² arsa – 11.055 m² emsal inşaat alanı

5- 27105 ada 1 parsel: 1.864,88 m² arsa – 13.585 m² emsal inşaat alanı

6- 27106 ada 1 parsel: 1.790,10 m² arsa – 6.335 m² emsal inşaat alanı

7- 27107 ada 1 parsel: 1.786,63 m² arsa – 8.695 m² emsal inşaat alanı

8- 27108 ada 1 parsel: 1.786,63 m² arsa – 8.695 m² emsal inşaat alanı

9- 27109 ada 1 parsel: 1.205,85 m² arsa – 6.895 m² emsal inşaat alanı

Örnekköy dönüşümünde yeni etap

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yürüttüğü Örnekköy Kentsel Dönüşüm Projesi, Karşıyaka’nın en büyük dönüşüm projelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

VI. Etap kapsamında gerçekleştirilecek bu ihale ile 100 bin metrekarenin üzerinde yeni inşaat alanı oluşturulması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

İhaleler, 10 Mart 2026 ve 11 Mart 2026 tarihlerinde Menemen Belediyesi Meclis Salonu’nda Belediye Encümeni tarafından gerçekleştirilecek.

Nevilerine göre toplam alan ve muhammen bedeller

İhaleye çıkarılan taşınmazlar arsa, tarla, konut, bağ ve zeytinlik vasıflarından oluşuyor. Toplam büyüklük ve bedeller şu şekilde hesaplandı:

20 Arsa:

26.762 m² toplam alan

227.111.480 TL toplam muhammen bedel

20 Tarla (zeytinlik dâhil):

504.045 m² toplam alan

268.126.254 TL toplam muhammen bedel

8 Konut (mesken):

853 m² toplam alan

28.300.000 TL toplam muhammen bedel

2 Bağ:

11.656,18 m² toplam alan

18.495.000 TL toplam muhammen bedel

Genel toplam:

49 adet taşınmaz

543.316,18 m² toplam alan

551.032.734 TL toplam muhammen bedel

En yüksek bedelli taşınmaz Seyrek’te

Listede en yüksek muhammen bedel, Seyrek Mahallesi 104 ada 1 parselde bulunan 3.615 m² konut imarlı arsa için belirlendi. Taşınmazın muhammen bedeli 95.436.000 TL olarak açıklandı.

Sanayi imarlı taşınmazlar arasında ise Emiralem Mahallesi 5.837 m² küçük sanayi sitesi imarlı arsa için 33.270.000 TL muhammen bedel belirlendi.

Konut satışları da listede yer alıyor

İhale kapsamında farklı büyüklüklerde 8 adet daire de satışa sunulacak. Konutların muhammen bedelleri 2.900.000 TL ile 4.700.000 TL arasında değişiyor.

İhale yeri

Camiikebir Mahallesi Şehit Kemal Caddesi No:1 Menemen / İzmir adresindeki belediye hizmet binasında yapılacak.

Her taşınmaz için ihale saatleri ayrı ayrı belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO Çeşme Musalla’da 100 villalık ihale yapıyor

En yüksek gelir YP İnşaat’tan

En yüksek satış toplam geliri teklifi 4.000.000.000 TL olurken, bu teklifi veren YP İnşaat A.Ş., %40 arsa payı gelir oranı ile 1.600.000.000 TL şirket payı geliri önerdi.

Tüm katılımcılar, teklifler ve arsa payı gelirleri şöyle:

YP İnşaat A.Ş.
Satış toplam geliri: 4.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.600.000.000 TL

Efor Grup Gayrimenkul Yat. A.Ş. & Akkuş Grup Gübre Mad. Nak. İnş. Tic. San. A.Ş. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 3.332.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.332.800.000 TL

RE-HA İnş. Mad. Nakl. San. ve Tic. A.Ş. & Dağkıran Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 2.820.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.128.000.000 TL

İZKA Yeşil İnşaat A.Ş.
Satış toplam geliri: 2.801.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.120.400.000 TL

EN-EZ İnş. San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 2.761.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.104.400.000 TL

Güçar İnş. San. ve Tic. A.Ş.
Satış toplam geliri: 2.207.000.000 TL
Şirket payı oranı: %41
Şirket payı toplam geliri: 904.870.000 TL

Pekerler İnş. Enerji Taş. Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti.
Satış toplam geliri: 970.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 388.000.000 TL

Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 920.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 368.000.000 TL

Turgut Müteahhitlik San. ve Tic. A.Ş.
2. oturuma katılmadı

Düşük yoğunluklu konut planlaması öne çıkıyor

İhale kapsamında yer alan parsel için konut alanı fonksiyonu belirlendi. Emsal 0.20 olarak uygulanacak projede, toplam 9.312,37 m² inşaat alanı oluşturulabilecek. Ayrıca planlama çerçevesinde 7.773,32 m² park alanı ayrılarak düşük yoğunluklu, yaşam kalitesi yüksek bir yerleşim hedeflendi.

Çeşme Musalla’da yatırım potansiyeli güçleniyor

Çeşme Musalla Mahallesi; son yıllarda artan markalı konut projeleri, gelişen altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İzmir’in öne çıkan yatırım bölgeleri arasında yer alıyor. Düşük emsal, geniş arsa büyüklüğü ve doğal çevre avantajları; projeyi değer artışı, prim potansiyeli ve satış hızı açısından yatırımcılar için cazip kılıyor.

İhale bilgileri

İhale türü: Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı

Toplam arsa alanı: 54.335 m²

Konut alanı emsali: E=0.20

Toplam inşaat alanı: 9.312,37 m²

Park alanı: 7.773,32 m²

Emlaknews.com.tr

İhalenin bu aşamasında ön yeterlilik başvuruları alındı ve katılım sağlayan isteklilerin zarfları teslim edildi. Ön yeterlilik belgelerinin ayrıntılı değerlendirme süreci devam ediyor.

İhaleye katılan firmaların tam listesi

İhalenin ön yeterlilik aşamasına 4 istekli katıldı. Katılımcıların tam listesi şu şekilde açıklandı:

1- EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Turz. Elek. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

2- Pekerler İnşaat Enerji Taş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.

3- Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

4- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

Bayraklı’daki arsaların teknik özellikleri

İhale, İzmir’in Bayraklı ilçesinde yer alan 40.347 ada 1 parsel ile 40.324 ada 3 parseli kapsıyor. Her iki parselin toplam büyüklüğü 77.980 m² olarak kayıtlara geçti.

31.729 m²’lik ticaret + konut parseli

40.347 ada 1 parsel, 31.729 m² yüzölçümüne sahip. Parsel, ticaret + konut alanı fonksiyonuyla imarlı olup E:1.00 emsal değerine sahip.

40.771 m²’lik ikinci parsel de aynı fonksiyonda

40.324 ada 3 parsel ise 40.771 m² büyüklüğünde. Bu parsel de ticaret + konut alanı olarak planlandı ve burada da E:1.00 emsal uygulanıyor.

5.480 m² park alanı planlandı

İhale sahası içinde ayrıca 5.480 m²’lik alan, park alanı olarak ayrıldı. Bu bölüm, projenin bütüncül planlaması kapsamında değerlendiriliyor ve çevresel kaliteyi artırmayı hedefliyor.

Toplam inşaat alanı 72.500 m²

İhale dosyasına göre, toplam 77.980 m² büyüklüğündeki alanda yapılaşmaya konu toplam inşaat alanı 72.500 m² olarak hesaplandı. Bu büyüklük, Bayraklı bölgesindeki kentsel dönüşüm ve karma kullanımlı proje potansiyelini güçlendiren önemli bir hacim olarak öne çıkıyor.

2. oturum tarihi daha sonra açıklanacak

Ön yeterlilik zarflarının değerlendirilmesinin tamamlanmasının ardından, ihalenin pazarlık, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

Emlaknews.com.tr

31.729 m²’lik ticaret + konut alanı

İhale dosyasına göre 40.347 ada 1 parsel, 31.729 metrekare büyüklüğe sahip olup ticaret + konut alanı fonksiyonuyla imarlı. Parselin emsali E:1.00 olarak kayıtlarda yer alıyor.

40.771 m² ikinci parsel de aynı fonksiyona sahip

İkinci arsa olan 40.324 ada 3 parsel, 40.771 m² büyüklüğünde ve yine ticaret + konut alanı olarak planlandı. Bu parselde de E:1.00 emsal uygulanıyor.

5.480 m²’lik alan park olarak ayrıldı

Bölgede ayrıca 5.480 metrekarelik bir bölüm park alanı olarak tahsis edildi. Bu bölüm de ihale kapsamındaki bütüncül değerlendirme içinde ele alınıyor.

Toplam inşaat hakkı 72.500 m²

İhale kapsamında değerlendirilecek toplam arsa miktarı 77.980 m² olurken, yapılaşmaya konu inşaat alanı 72.500 m² olarak hesaplandı. Bu hacim yatırımcılar için bölgenin dönüşüm potansiyelini artırıyor.

İlk oturum 22 Aralık’ta

İhalenin 1. oturumu, 22 Aralık 2025 Pazartesi günü saat 11.00’de, Emlak Konut GYO’nun İstanbul Ataşehir’deki genel müdürlüğünde gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr