Gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin önemli başlıkların ele alınacağı I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, 8 Eylül 2026 Salı günü İstanbul Ticaret Odası (İTO) ev sahipliğinde gerçekleştirilecek.

İTO ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) iş birliğinde düzenlenecek kongre, 09.00-17.00 saatleri arasında İstanbul Ticaret Odası Merkez Binası Meclis Salonu’nda sektör temsilcilerini buluşturacak.

Kongrenin açılış konuşmalarını Ticaret Bakanlığı Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Yönetim Kurulu Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan yapacak.

Gayrimenkul sektörünün geleceği masaya yatırılacak

Birinci Ulusal Gayrimenkul Kongresi kapsamında düzenlenecek panellerde, Türkiye gayrimenkul piyasasının mevcut durumu ve sektörün geleceğini şekillendirecek gelişmeler ele alınacak.

Kongrede dört ana başlık altında panel düzenlenecek:

1- Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi
2- Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zekâ ve PropTech
3- Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar
4- Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul

Panellerde, gayrimenkul piyasasına yönelik düzenlemelerin sektöre etkisi, teknolojik dönüşüm, yapay zekâ uygulamaları ve PropTech çözümleri değerlendirilecek. Bunun yanı sıra gayrimenkul yatırımlarında finansman imkanları ve yeni finansal araçlar da gündeme taşınacak.

İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki konumu tartışılacak

Kongrenin önemli gündem başlıklarından biri de İstanbul olacak. “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” başlıklı panelde, İstanbul’un Türkiye gayrimenkul piyasasındaki konumu, sektör açısından taşıdığı stratejik önem ve güncel gelişmeler ele alınacak.

Gayrimenkul sektörünün güncel sorunlarının da farklı yönleriyle değerlendirileceği kongrede, sektörün önümüzdeki dönemde karşılaşabileceği fırsat ve risklere ilişkin görüş alışverişinde bulunulması planlanıyor.

Kamu, finans ve teknoloji sektörü aynı platformda buluşacak

I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nin kamu ve özel sektörün yanı sıra akademi, finans ve teknoloji dünyasından çok sayıda temsilciyi bir araya getirmesi bekleniyor.

Kongreye Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, İstanbul Defterdarlığı, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları, teknoloji şirketleri ile gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin katılması planlanıyor.

Bu yönüyle kongrenin, gayrimenkul sektöründeki düzenlemelerden teknolojik dönüşüme, finansman modellerinden İstanbul’un sektörel konumuna kadar geniş bir perspektifte değerlendirmelerin yapılacağı bir buluşma olması hedefleniyor.

Gayrimenkulde yeni dönem tartışılacak

Gayrimenkul sektörünün hızla değişen teknoloji, finansman ve düzenleme koşullarıyla birlikte yeni bir dönüşüm sürecinden geçtiği bir dönemde gerçekleştirilecek kongrede, sektörün geleceğine ilişkin başlıkların kapsamlı şekilde ele alınması bekleniyor.

Özellikle yapay zekâ, PropTech, yeni finansman araçları ve piyasa regülasyonları, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki dönüşümünü belirleyecek temel konular arasında öne çıkıyor.

I. ULUSAL GAYRİMENKUL KONGRESİ PROGRAMI

8 Eylül 2026 Salı 4. Kat Meclis Salonu – İTO Merkez Bina / Eminönü

09.00 – 10.00 KAYIT VE İKRAM

10.00 – 10.30 AÇIŞ KONUŞMASI

Şekib AVDAGİÇ
İstanbul Ticaret Odası
Yönetim Kurulu Başkanı

Mahmut GÜRCAN
T.C. Ticaret Bakanlığı
Bakan Yardımcısı

Hakan GEDİKLİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Genel Müdür

10.30 – 11.30 PANEL 1

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINDA REGÜLASYONLARIN ÖNEMİ

MODERATÖR
Hakan AKDOĞAN
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkanı

KONUŞMACILAR

Adem BAŞAR
T.C. Ticaret Bakanlığı
İç Ticaret Genel Müdürü

Rıza BİLGİÇ
İstanbul Defterdarlığı
İstanbul Defterdarı

11.30 – 11.45 ARA

11.45 – 12.45 PANEL 2

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE YAPAY ZEKA VE PROPTECH

MODERATÖR
Mustafa Hakan ÖZELMACIKLI
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı

KONUŞMACILAR

Görkem ÖĞÜT
Emlakjet
CEO

Dr. Tuğba DAYIOĞLU
İstanbul Topkapı Üniversitesi Yönetim Bilişim Sistemleri Bölümü
Öğretim Üyesi

Doç. Dr. Adnan Veysel ERTEMEL
İstanbul Teknik Üniversitesi – İTÜ Ginova
Öğretim Üyesi

Engin SEZER
Hepsiemlak
Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı

12.45 – 13.45 İKRAM

13.45 – 14.45 PANEL 3

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE FİNANSMAN VE YENİ ARAÇLAR

MODERATÖR
Prof. Dr. Ali HEPŞEN
T.C. İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadi Enstitüsü
Müdür

KONUŞMACILAR

Ömer Faruk AKBAL
Fuzul Holding
Yönetim Kurulu Üyesi

Ersun BAYRAKTAROĞLU
Yeminli Mali Müşavir

Makbule Yönel MAYA
TSKB Değerleme A.Ş.
Genel Müdür

14.45 – 15.00 ARA

15.00 – 16.00 PANEL 4

GAYRİMENKULÜN STRATEJİK ÜSSÜ: İSTANBUL

MODERATÖR
Nilüfer KAS
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Üyesi

KONUŞMACILAR

Dr. Avni ÇELİK
Sinpaş Holding A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı

Hakan GÜMÜŞ
Bosphorus Invest
Yönetim Kurulu Başkanı

16.00 – 17.00 SORU – CEVAP

GİGDER destekledi

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER) katkılarıyla yayına hazırlanan rehber, Türkiye’deki yatırım ve proje fırsatlarından gayrimenkul edinim süreçlerine kadar uluslararası yatırımcılar için tam anlamıyla bir yol gösterici olacak.

6 dilde hazırlandı

İngilizce basılan İstanbul’da Mülk Edinme Rehberi, uluslararası yatırımcı için İngilizce, Arapça, Fransızca, Çince, Rusça ve Farsça olmak üzere 6 dilde broşürler ile zenginleştirildi. Rehber, İstanbul’un yatırım fırsatlarını, geniş bir yabancı yatırımcı kitlesine ulaştıracak.

İstanbul’da Mülk Edinme Rehberi’nin tanıtılacağı ve İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç ile GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal’ın katılacağı online basın toplantısı 23 Aralık Çarşamba saat 10.30’da gerçekleştirilecektir.

23 Aralık Çarşamba
10.30

Zoom bağlantı linki
https://us02web.zoom.us/j/87325875237?pwd=Y2hnLzJCSjA0V2NRTys0VlFCR1JJQT09
Meeting ID: 873 2587 5237
Passcode: 231220

“İstanbul’un ‘taşı toprağı altın’ olmaya devam ediyor. Türkiye ekonomisinin 2019 umudunun işaret fişeği, İstanbul’dur.” diye devam eden Şekib Avdagiç:

“Dünyanın en büyük metropollerinden olan İstanbul, 2018’in ilk 11 ayında 198 ülkeden 12.3 milyon yabancı ziyaretçi ağırladı. Bu da Türkiye’ye aynı dönemde gelen 37.5 milyon yabancı ziyaretçinin yaklaşık yüzde 33’ü demek. Türkiye’nin ekonomi, finans ve kültür merkezi İstanbul, ihracatta da rekora doymadı. İstanbul’un firmaları ilk 11 ayda 78.2 milyar dolarlık ihracat yaptı. 154 milyar dolarlık Türkiye ihracatının yaklaşık yüzde 51’ini tek başına İstanbul iş dünyası gerçekleştirdi. İstanbul havalimanları, Ocak-Kasım 2018 döneminde 94 milyon yolcu ağırladı. Aynı dönemde İstanbul’daki havalimanlarından, iç ve dış hatlarda 641 bin sefer gerçekleştirildi.”

Konut satışının yüzde 17’si, mevduatın yüzde 43’ü

Avdagiç’in verdiği rakamlara göre Türkiye’de 2018’in ilk 11 ayında 1.2 milyon konut satıldı. 207 bin konut ise yani Türkiye’de satılan konutların yüzde 17’si İstanbul’da alıcı buldu.

İstanbul’daki bankalarda geçtiğimiz yıl eylül ayı itibariyle toplam 924 milyar TL mevduat bulunuyor. Aynı dönemde 81 ildeki mevduat toplamının 2.1 trilyon TL olduğu düşünüldüğünde, İstanbul’un payı yüzde 43’ü aşıyor. İstanbul tek başına Türkiye’deki toplam mevduatın yarısını oluşturuyor.

Kurumlar vergisini yüzde 25’i

İstanbul’da Kasım 2018 itibariyle 503 bin faal gelir vergisi mükellefi var. Bu rakam Türkiye genelinde 2 milyon. İstanbul’un payı yüzde 25’in üzerinde. Kurumlar vergisi mükellef sayısında İstanbul’un payı ise yüzde 37 civarında.

“Bu rakamlar 12 aya tamamlandığında İstanbul, Türkiye için rekor üzerine rekor kırmış olacak” diyen Avdagiç, “İstanbul iş dünyası yaz kış demeden, iyi gün kötü gün demeden Türkiye için, Türk milleti için üretmeye devam ediyor. İstanbullular ve iş dünyası, 2018’te ortaya koyduğu performansla, 2019 için güçlü ve büyük bir ekonomik performans daha gerçekleştireceğinin işaretini veriyor. Türkiye ekonomisinin 2019 umudunun işaret fişeği, İstanbul’dur” dedi.

10 şirketten 4’ü İstanbul’da kuruldu

“Bugün itibariyle İstanbul Ticaret Odası’na bağlı 432 bin işletme faaliyet gösteriyor” diyen İTO Başkanı Avdagiç, açıklamasına şöyle devam etti:

“Geçtiğimiz yıl 55 bin firma İTO’ya kuruluş kaydını yaptırdı. Türkiye’deki her 10 şirketten 4’ü İstanbul’da kuruldu. İstanbul’daki 15 Temmuz Şehitler ve Fatih Sultan Mehmet köprülerinden yılın 10 ayında 97 milyonu aşkın araç geçerek Avrupa ve Asya arasında yolculuk yaptı. Ekim 2018 itibariyle Türkiye’de bulunan 12.3 milyon adet otomobilin 2.8 milyonu İstanbul’da bulunuyor. Bu da her 100 otomobilden 23’ünün İstanbul’da bulunduğu anlamına geliyor.”

İTO Başkanı Şekib Avdagiç, “Sadece atasözlerimiz değil rakamlar da gösteriyor ki, İstanbul’un ‘taşı toprağı altın’ olmaya devam ediyor. Bu imaj, geçmişin belleklerimize kazıdığı bir söz değil. Rakamların zihnimize kazığı bir gerçeklik. Dolayısıyla biz büyük bir gururla söylemeye devam ediyoruz: İstanbul, Türkiye ekonomisini sırtlayan şehirdir, ana rotasını çizen şehirdir” dedi.

Avdagiç, yaptığı yazılı açıklamada, İmar Barışı’nda 31 Ekim’de sona erecek başvuru sürecinin 6 ay uzatılmasının çok doğru olacağını bildirdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un başvuru süresinin uzatılması yönündeki açıklamasından memnuniyet duyduklarını belirten Avdagiç, “İmar Barışı’nda başvuru süresini uzatırsak, hem şimdiye kadar ödenen 5 milyar liralık başvuru bedeli ikiye katlanır hem de devlet babanın şefkat eli bir sebeple başvuru yapamamış vatandaşa da uzanmış olur.” ifadesini kullandı.

“İmar Barışı’nda taksitlendirme ve ödeme kolaylığına ihtiyaç var”

Avdagiç, İmar Barışı’nda 31 Aralık olan son ödeme süresinin de gözden geçirilmesinin yararlı olacağını belirterek, “Bilhassa ticari binalarda İmar Barışı’na başvuru tutarları daha yüksek. Yaşadığımız süreç de göz önünde bulundurularak, sanayi üretimi yapılan yerler ve ticari binalarda İmar Barışı’nda taksitlendirme ve ödeme kolaylığına ihtiyaç var. Bu, başvuruları da artıracaktır.” değerlendirmesinde bulundu.

Şekib Avdagiç, İmar Barışı’nın yanı sıra konut ve iş yeri satışında KDV ve tapu harcı indirimlerinin de devam etmesinin gerektiğini savundu.

KDV ve tapu harcında indirimlerin sürmesinin de çok önemli olduğunu vurgulayan Avdagiç, şunları kaydetti:
“İş yerleri ve 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 8’e indirilen KDV de eğer yeni bir düzenleme yapılmazsa, 1 Kasım’da yeniden yüzde 18’e çıkacak. Yine yüzde 4’ten yüzde 3’e çekilen tapu harcı avantajı da devam ettirilmeli. KDV ve tapu harcında indirimlerin 31 Mart 2019’a kadar sürmesi, sektörün son aylarda yaşadığı sorunları aşmasında etkili olacak.”

AA

Panelde, ‘Yapıya ait bedel nasıl belirlenecek?’, ‘İzinsiz binalarda kaçak bölüm ve kayıt bedeli konusunda bir oranlama var mı?’, ‘Yapı kayıt belgesini kimler alabilir?’, ‘Geçerlilik süresi nedir?’, ‘Kentsel dönüşüm süreci bu kanundan nasıl etkilenecek?’, ‘Hangi bölgeler ve yapılar kapsam dışı kalacak, nereler dahil olacak?’, ‘Hazine ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak?’, ‘2B ve orman arazileri nasıl etkilenecek?’ ve ‘Uyuşmazlıklar nasıl çözülecek?’ gibi sorular yanıt bulacak.

Özellikle ‘İmar Barışı’ndan yararlanmak isteyen ancak yeterli bilgiye sahip olmadığı için ne yapacağını bilemeyen vatandaşlara yol gösterecek panel 26 Haziran 2018 Salı günü İstanbul Ticaret Odası Meclis Salonu’nda gerçekleştirilecek.

26 Haziran 2018 / Salı
14.00 – 17.00
İstanbul Ticaret Odası / Meclis Salonu-Reşadiye Cd. 7/9 Eminönü

İstanbul’da haziran ayında perakende fiyatlarda bir önceki aya kıyasla yüzde 0,06, toptan fiyatlarda 0,09 artış kaydedildi. Söz konusu verilere yıllık bazda bakıldığında, perakende fiyatlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,38, toptan fiyatlar ise yüzde 13,07 arttı.

Konut harcamalarında 0,12 artış

Haziran 2017’de perakende fiyatlarda bir önceki aya göre, diğer harcamalar grubunda 1,18, ev eşyası harcamalarında yüzde 1,06, kültür, eğitim ve eğlence harcamalarında 1,04, giyim harcamalarında 0,75, sağlık ve kişisel bakım harcamalarında 0,23, konut harcamalarında 0,12 artış, ulaştırma ve haberleşme harcamalarında 0,61, gıda harcamalarında yüzde 0,30 azalış gerçekleşti.

İnşaat malzemelerinde artış yüzde 0,08

Aynı dönemde toptan fiyatlar ise aylık bazda, işlenmemiş maddeler grubunda yüzde 0,71, gıda maddeleri grubunda yüzde 0,68, inşaat malzemelerinde yüzde 0,08 artış izlenirken, kimyevi maddelerde yüzde 5,40, madenler grubunda ise yüzde 0,96 azalış meydana geldi. Mensucat ile yakacak ve enerji maddeleri grubunda fiyat artışı izlenmedi.

AA

Kazançlı yatırım alanı olmaktan çıktı

Konut fiyatlarında ise aylık -0,60’lık gerilemeye rağmen yıllık fiyat artışı yüzde 7,28 oranında gerçekleşti. Böylece İstanbul’da konut sektörü yıllık fiyat artışının gerisinde kalarak “kazançlı yatırım alanı” olmaktan çıkmış oldu.

Nisan 2017’de perakende fiyatlar bir önceki aya göre; giyim harcamalarında yüzde 14,04, ev eşyası harcamalarında yüzde 1,13, gıda harcamalarında yüzde 0,99, ulaştırma ve haberleşme harcamalarında 0,44, sağlık ve kişisel bakım harcamalarında yüzde 0,28 artış, kültür, eğitim ve eğlence harcamalarında yüzde -1,34, konut harcamalarında yüzde -0,60 azalış gerçekleşti.

Diğer harcamalar grubunda fiyat hareketi izlenmemiştir. Giyim harcamalarında ise erkek giyim yüzde4 13,39 artış gösterirken, kadın giyiminde fiyatlar yüzde 24,24 arttı. Çocuk giyiminde ise fiyatlar yüzde 6,52 artışta kaldı. Son bir yılda ortalama fiyat artışları yüzde 9,07’ye ulaşırken en yüksek fiyat artışı yüzde 25,72 ila türün, alkollü ve alkolsüz içeceklerde yaşandı.

Artışın gerisinde kaldı

Türkiye Mart 2017’de konut fiyatlarında yükseliş kaydetti. Reidin Konut Endeksi mart sonuçlarına göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.28 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.06 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,9 puan fazla artış gösterdi. Türkiye’de mart ayında konut fiyatları yüzde 1.16 artarken, Avrupa ve Asya yakasında yükselişlerin 0.30’u bile görmemesi özellikle İstanbul’da fiyatların geride kaldığını gösteriyor. Hatta İTO verileri bile bu düşüşü teyit ediyor.

1+1’ler artık gözde değil

Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 33’ü bitmiş, yüzde 67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mart ayında, bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışı yüzde 0,51 oranında azaldı. 2+1 konut tipinde yüzde 0,40, 3+1 konut tipinde yüzde 0,51 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,33 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.53 oranında azalma yaşanan Mart ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.36 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.27 oranında artış görüldü. Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın gelirken, yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

Karar

‘Türk müteahhitler dünya ölçeğinde projeler yapıyor’

Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun müteahhitlerin dünya ölçeğinde görevini tam anlamıyla yerine getirdiğini vurgulayarak, “Müteahhitler günümüzün çok ötesinde projeleri hem Türkiye’ de hem dünyada yapmaktadırlar. Fuarlardaki eksiklikleri müteahhitlere yüklemeyi bırakmalıyız. Müteahhitlerin de artık profesyonel pazarlama ve satış firmalarına öncelik tanımaları gerekmektedir. MIPIM 2017 İTO çadırında müteahhitlerin yerine başta Türkiye gayrimenkul sektörünün tanıtımı için tanıtım ekibine yer verilmeli. Öncelik Türk gayrimenkul sektörünün tanıtımına ayrılmalı. Aynı çadırda pazarlama ve satış ekiplerine yer verilmeli ve Türk müteahhitlerinin muhteşem projelerinin satışı ve pazarlaması yapılmalı” dedi.

‘Fuarlarda firmalar ön plana çıkarılmalı’

Uluslararası fuarlarda Türk firmalarının ön plana çıkarılmasının önemine dikkat çeken Murat Uzun, “Ancak o zaman dünyaya Türk gayrimenkul sektörünü anlatabiliriz. MIPIM 2018 fuarına yenilenerek ve çok daha profesyonel yer alacağımızdan eminim. Sadece MIPIM Gayrimenkul Fuarı değil, dünyada gayrimenkul sektörünün en iyi fuarlarına bu yeni plan ile katılmalıyız” diye konuştu.

İhale dosyasını ve Uygulama Projesinin yer aldığı USB Belleği, İTO veznesine yatırıldığını gösteren ihale şartname bedeli olan 1000 TL tutarlı makbuzun ibraz edilmesiyle 1 Mart – 31 Mart tarihleri arasında İTO İdari İşler ve Satınalma Koordinatörlüğü Personeli Altuğ Karateke’den temin edilebilecek.