‘Amorti süresi önemli’

Doğru lokasyonda inşa edilen, kaliteli kurgusu olan ve farklı konut alternatifleriyle de alıcının hayalindeki eve ulaşmasını sağlayan projelerin hem oturum amaçlı alana, hem de yatırımcıya kazandırdığını kaydeden Özçelik, Ankara’da yapılan gayrimenkul yatırımlarının, yatırımcısına son 3 yılda yüzde 60’a ulaşan kazançlar sağladığını ifade etti.

Alıcının, aldığı konutun kendini kısa sürede amorti etmesini, konutunun değerini teslimden sonra bile artırmasını beklediğini anlatan Özçelik, “Bu yüzden de tercihini ince eleyip sık dokuyarak yapıyor. Her ortamda, ekonomiyle ilgili her durumda kendine kazandıracak projelere yönelen dikkatli yatırımcı, doğru projeyi seçebiliyor” dedi.

‘2017 konuta yatırımın en uygun zamanı olacak’

Birikimlerin konut üzerinde çok daha fazla değerlenebileceğinin son aylarda daha fazla kendini gösterdiğini dile getiren Özkan Özçelik, “ Önümüzdeki dönemde de konut yatırımı değerini günden güne artıracak, hatta 2017 konuta yatırımın en uygun zamanı olacak. Ankara’nın ülke çapında bilinen önemli yerleşim yerlerinden Oran’da inşa ettiğimiz One Tower Diplomatique projemiz de sağladığı kazançla yatırımcının yüzünü güldüren o projelerden. One Tower Diplomatique projemizde, 3 yıl kadar önce satışların başladığı dönemde 2+1 dairelerimizden alanlar şu an yüzde 60’ a varan oranda kazanç sağladı” diye konuştu.

Özkan Özçelik, One Tower AVM’nin de bulunduğu One Tower Diplomatique projesinde birkaç yıl içinde değer artışının artarak devam edeceğini öngördüklerini de sözlerine ekledi.

‘Yabancıya satış artacak’

Son günlerde ateşini oldukça düşürmüş olsa da geçtiğimiz ay rekorlar kıran dövizdeki yükselişin  yabancılar için çok da sıkıntılı bir durum olmadığını ifade eden Özçelik, “Hatta ülkemizde gayrimenkul sektörüne yatırım düşünen yabancılar için tam anlamıyla fırsat dönemindeyiz” dedi. Geçen yıl yaşanan kötü olaylar nedeniyle yabancıya konut satışı yüzde 20,3 oranında azaldığını hatırlatan Özçelik “Ancak yabancı yatırımcı için Türkiye her zaman sağlam bir yatırım limanı olma özelliğinde. Dövizdeki artış da gayrimenkule yatırım yapan yabancıların daha fazla kara geçmesini sağladı. Bu yıl ülkemizdeki yabancı yatırımcı payının çok daha artacağına inanıyorum” diye konuştu.

‘Ankara’da yabancıların tercihi Oran’

Şu an konut fiyatlarında değişim olmamasının da bir avantaj olduğunu vurgulayan Özkan Özçelik,şunları söylüyor:

“Türkiye’nin her bölgesi yabancı yatırımcı için çok uygun projeler sunuyor. Ankara özelinde de büyükelçilikler ve yabancı temsilciliklere yakın konumuyla Oran, yabancıların en fazla tercih ettiği bölgelerin başında geliyor. Bu durum tabi ki bölgeye olan yabancı talebini de artırıyor. Bölgede hayata geçirdiğimiz ve yaşamın başladığı One Tower Diplomatique de özellikle Başkent’teki diplomatik personelin tercih ettiği bir proje oldu. Dolardaki artış aşırı olsa da bizim fiyatlarımız değişmeyince yabancı yatırımcı One Tower Diplomatique’den aldığı konutla yüzde 33 oranında kara geçti. Satış grafiğimizin de hızla yabancı lehine gittiğini söylemek mümkün. One Tower Diplomatique dövizdeki hareketlilikten dolayı yabancıların daha çok yer aldığı bir konut kulesi oldu.”

‘Artık yerli alıcı da çevreci özellik arıyor’

Ankara Oran’da One Tower Diplomatique ve AVM’yi inşa eden İTO Yatırım’ın ortaklarından Özkan Özçelik, konut alıcısının artık, ev alacağı projede yaşama dokunan detaylara her zamankinden fazla önem verdiklerini söyledi. Leed Gold sertifikası hedefiyle inşa edilen One Tower Diplomatique’in yabancıların en fazla tercih ettiği proje olmasında çevreci özelliğinin büyük payı olduğunu vurgulayan Özçelik, yabancılar kadar yerli müşterilerin de artık bu detaylarla beklenenin ötesinde ilgilenmeye başladığını belitti.

‘Müşteri daha fazla şey sorguluyor’

Özçelik, daha önce metrekare, cephe, kat sayısı gibi detaylarla ilgilenmeyi yeterli bulan konut alıcılarının artık konut almayı düşündüğü projede elektrikli otopark olup olmadığını, enerji tasarrufuna ilişkin detayları, cephe giydirmeden iç mekanlara kadar kullanılan malzemenin sağlığa ne denli uyumlu olduğunu sorguladığını kaydetti. İTO Yatırım olarak bu gelişmeden hayli memnun olduklarını da ifade eden Özçelik “One Tower Diplomatique sakinleri özenle inşa edilen bu projede çevreci detayların yaşamlarını ne kadar etkilediğini, bu kış sezonu itibariyle hissedecekler” dedi.

‘Önemli olan kalite ve lokasyon’

Konut yatırımlarında en önemli kriterlerin konut projesinin kalitesi ve inşa edildiği lokasyon olduğunu kaydeden Özcelik, “Yeni nesil diye tabir edilen, sosyal donatı alanlarının da yer aldığı, lokasyon itibariyle de gözde olan bir bölgede inşa edilen konutlar günümüzde çok yüksek fiyatlardan kiracı bulmaya başladı” dedi. Bazı evlerin kira gelirinde yüksek bedelli ofisleri bile geride bıraktığına dikkat çeten Özçelik, “Ankara’nın en yüksek kira gelirinin sağlandığı Oran bölgesinde hayata geçirdiğimiz One Tower Diplomatique projesinde biz de bu sonucu elde ettik” açıklamasında bulundu.

Dolar üzerinden kiraya veriliyor

One Tower Diplomatique’teki konutların şu anda dolar üzerinden kiraya verildiğini ifade eden Özçelik, yatırımcıların daha az maliyetle aldıkları konuttan elde ettikleri kiranın, çok yüksek maliyetli ofisten daha fazla getiri sağladığını kaydetti. Doğru projenin inşaat aşamasından sonra da değer kazancını sürdürdüğünü vurgulayan Özçelik, One Tower Diplomatique ‘in başladığı günden bu yana yüzde 50’ye yakın kazanç sağladığını söyledi. Teslimlerin ardından değer artışı daha da arttığına dikkat çeken Özçelik, “One Tower Diplomatique’teki konutların ayrıca yüksek kira kazancıyla 15-17 yıl gibi kısa sürede kendini amorti etmesini bekliyoruz” açıklamasında bulundu.

İletişim bilgileri

312 483 0 303
www.onetower.com.tr
Kudüs Caddesi, No: 6, Oran / Ankara

Başkent Ankara’nın en yüksek konut kulesi olan One Tower Diplomatique, Ankara’nın gözde semti Çayyolu’nda yükseliyor. One Tower, muhteşem göl, orman ve şehir manzarasına en geniş açıdan bakıyor. Eed-Nc “Gold” Yeşil Bina Sertifikası adaylığı ile doğaya saygılı ve enerji tasarruflu konutlar olarak geliştirilen projenin tasarımını Tabanlıoğlu Mimârlık üstlendi.

5 kat otaparkı, 5 kat AVM’si olan projede konutlara 38 kat ayrılırken toplamda 48 kat yüksekliğe erişiliyor. Projenin en üst kotu deniz seviyesinden 1309 metre yüksekte bulunuyor.

Projede 4 farklı tipte 161 adet 2+1 daire, 3 farklı tipte 73 adet 3+1 daire, 2 farklı tipte 42 adet 4+1 daire, 3 farklı tipte 26 adet 5+1 daire ve 4 adet Penthouse ile 306 rezidansta oturumcuya hitap eden bir profil sergiliyor. Rezidanslar 108 ile 256 metrekare aralığında kullanım alanlarına sahip bulunuyor.

İletişim Bilgileri
http://www.onetower.com.tr/
0-312-483 0 303
Kudüs Cad. No:6 Oran Mah. Ankara

‘Sektör yaz durgunluğuna girdi’

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, şu anda en düşük konut kredisi faiz oranının aylık yüzde 1,05 seviyesinde olduğunu belirterek Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun faiz koridoru üst bandını yüzde 9’a çekmesinin, konut kredi faizlerinde gidilecek indirime ışık olacağını ifade etti. İnşaat sektörünün bugünlerde yaz durgunluğu yaşamaya başladığını anlatan Özçelik, firmaların artık sonbaharda yaşanacak hareketliliğe hazırlandığını kaydetti.

‘Faiz indirimi rekor getirir’

Biz İTO Yatırım’ın Ankara’daki One Tower Diplomatique projesini kısa süre sonra sahiplerine teslim etmeye hazırlandığını söyleyen Özçelik, bu sebeple şirketin rakiplerine göre daha rahat bir dönem geçirdiğini ifade etti. Buna karşılık büyükşehirlerdeki çok inşaat firmasının eylül – ekim ayına kilitlenmiş durumda olduğunu dile getiren Özçelik, sektörün Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı ile yeni sezon için daha umutlu olduğunu ileri sürdü. Merkez Bankası’nın indirim kararının ardından elini taşın altına koyma sırasının bankalara geldiğini ifade eden Özçelik “Yeni sezon hazırlığına, bankaların vereceği konut kredisi faiz indirimi kararı da eklenirse Türk inşaat sektörü önümüzdeki yıla rekorla girer” açıklamasında bulundu.

Saydam tavanıyla gün ışığı sıcaklığı

‘Kentin ferah AVM’si unvanına sahip olan One Tower AVM, esnek iç mekan uygulamalarına imkan tanıyan yüksek tavanlı, sokaktan müstakil girişlere sahip dükkanlar semtin devamı olarak merkeze canlılık getiriyor. Güneş ışığından faydalanmak için geliştirilen saydam tavanı, ahşap ve doğal taş gibi sıcak malzemelerle oluşturulmuş havası ile One Tower AVM, sağlıklı bir kentsel gelişimin kalıcı adımı ve öncüsü olmayı hedeflerine ekliyor.

Kentler dönüşüyor

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, Ankara’nın son yıllarda kendine yakışan bir görünüme bürünmeye başladığını belirterek aslında bu dönüşümün tüm Türkiye’de gözlendiğini vurguladı. Ankara’nın geçirmekte olduğu dönüşümü uluslararası yenilikleri takip eden, doğru analizler yapan, vizyonu geniş inşaat firmalarının çalışmalarına bağlayan Özçelik, bu durumdan memnun olduğunu ifade etti.

360 derece manzara

Sürecin iş kuleleriyle başladığından ve konut projelerine de etki ettiğinden bahseden Özkan Özçelik, firmaların adeta en yüksek binayı yapmak için yarış halinde olduğunu söyledi. Kendilerinin de 185 metreyle şehrin en yüksek konut binası olan One Tower Diplomatique’i hayata geçirdiklerini belirte Özkan,  bu proje ile konut sahiplerine Ankara’nın zirvesinde, standartların çok üstünde bir yaşam imkanı sunmayı amaçladıklarını söyledi. One Tower Diplomatique’in 360 derece manzarasıyla görenleri etkilediğini belirten Özkan Özçelik, binanın ayrıca İngiltere’de yapılan rüzgar testinden 48’inci katta bile başarıyla geçildiğini anlattı. 

'Ankara’nin vizyonu yabancıların ilgisini çekiyor'

Yabancı yatırımcıların daha çok sahil kentlerinden yana ve İstanbul ağırlıklı yatırım tercihinde bulunduklarını ifade eden Özçelik, bu anlayışın son birkaç yıldır değiştiğini, Ankara’da dünya standartlarında projeler üretilmesi ile birlikte kentte oluşan yatırım vizyonunun yabancıların ilgilerini çektiğini kaydetti.

Yaklaşık bin 500 yabancı diplomat ve yabancı firma çalışanının yaşadığı Ankara’da, insanların yeni yaşam alanlarını tercih ederken İstanbul kadar Ankara’yı da değerlendirme altına aldıklarını belirtti.

Yüzde 10’u yabancıların

Tabanlıoğlu Mimarlık’ın Oran’daki ilk projesi One Tower Diplomatique’ın Ankara’daki diplomatik çevre tarafından büyük ilgi gördüğüne dikkat çeken Özçelik, projenin tamamlandığında Ankara’daki en büyük konut projesinin olacağını, 48 kattan oluşan One Tower Diplomatique’ın hemen altında bulunan AVM ile dünya markalarının insanların hizmetine sunulacağını ifade ederek, projenin bitirilmesine çok az bir zaman kala %10'luk yabancı satışının şimdiden gerçekleştirildiğini ve yabancı yatırımcının Ankara'da yatırım yapmaya devam edeceğini söyleyerek sözlerini noktaladı.

AVM’lerin hem sayı hem de ziyaretçi sayıları bakımından son yıllarda sürekli yükselen bir ivme yakaladığını anlatan Özçelik, 2015’de AVM’lerin ciro endekslerinin sürekli arttığını kaydetti. Kasım verilerine göre AVM’lerin ziyaretçi sayısında da bir önceki yıla oranla %8,7 yükseliş gözlendiğini hatırlatan Özçelik, ''2016, AVM’ler için rekor yılı olacak'' dedi. 

'Ankara’da rekabet kızıştı'

Ankara’nın kişi başına düşen AVM sayısı bakımından Türkiye’de ilk sırada yer aldığını kaydeden Öçelik, kentte yeni açılan her AVM’nin rekabeti daha da artırdığı  vurguladı. Rekabetin artmasıyla hem AVM yönetimleri hem de ziyaretçiler için güzel sonuçlar ortaya çıktığını belirten Özçelik, sürekli bir adım öne geçmek isteyen AVM’lerin ünde olmak için misafirlerine en iyisini sunmaya çalıştığını ifade etti. 

2016’da yönetimler ve kur dengesi konularının AVM’lerin karnesini belirleyecek iki önemli unsur olduğuna değinen Özçelik, çok ciddi bedellerin döviz üzerinden ödendiği AVM sektöründe kur dengesinin iyi gözetilmesi ve ilgili kurumların doğru müdahaleleri yapması halinde sıkıntı yaşanmayacağını belirtti.

'Alışverişe değil mutluluğa odaklandık'

Öte yandan birbirini takip eden ve adeta klonlanmış yapıya bürünen AVM’lerin ömrünün dolduğuna dikkat çeken Özçelik, bu konuda iyi yönetilen AVM’lerin öne çıkacağını vurguladı. One Tower Alışveriş ve Yaşam Merkezi’nde farklı bir yaklaşım sergileyerek alışveriş üzerine değil, mutluluk üzerine yoğunlaştıklarını anlatan Özçelik, Ankaralıların ihtiyaç duyduğu 'buluşma noktası' açığını kapatacağını anlattı.