4 bloktan oluşan büyük yatırım

Proje, 19 bin 535 metrekare arsa üzerinde, toplam 105 bin 859 metrekare inşaat alanına sahip olacak.

Siltaş Twins, A, B, C ve D bloklarından oluşacak:

A Blok: 89 konut

B Blok: 89 konut

C Blok: ticari alanlar

D Blok: 245 odalı 5 yıldızlı otel

5 yıldızlı otel konseptiyle dikkat çekiyor

Projede yer alacak 5 yıldızlı otel, 245 oda ve 245 yatak kapasitesi ile hizmet verecek. Otelde kral daireleri, sinema salonu, havuzlar, sauna, hamam ve masaj alanları gibi sosyal imkanlar yer alacak. Otelin toplam inşaat alanı 36 bin 153 metrekare olacak.

178 konut ve ticari alanlar yatırımcıları bekliyor

Siltaş Twins’te yer alan konutlar, modern mimari ve sosyal donatılarıyla dikkat çekerken, ticari alanlar da bölgenin yeni çekim merkezi olacak.

Projede toplam 517 araçlık otopark kapasitesi bulunacak:

A Blok konutlar: 89

B Blok konutlar: 89

C Blok ticari alan: 114

D Blok otel: 245

Kurtköy’ün merkezinde güçlü konum

Siltaş Twins, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 3974 ada, 2 parsel adresinde yer alıyor.

Projenin çevresinde:

500 m doğusunda Teknopark,

2,3 km güneyinde Sabiha Gökçen Havalimanı,

2 km kuzeybatısında Pendik Korusu,

3,2 km kuzeybatısında Aydos Ormanı bulunuyor.

Bu konumuyla proje, ulaşım ve yaşam avantajlarını bir arada sunuyor.

Kat karşılığı modelle geliştiriliyor

Projenin arsası Küçükçalık Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’ye ait. Siltaş Yapı, bu alan üzerinde kat karşılığı inşaat modeliyle çalışıyor.
Alan, imar planına göre (T4) Ticaret Alanı statüsünde yer alıyor.

Sosyal donatılar ve çevreci yaklaşım

Projede 1.500 metrekare peyzaj alanı, 1.325 metrekare sığınak alanı ve 500 metrekarelik seminer salonu planlandı. Kapalı havuzlar, sauna, spa, eğlence ve sinema salonlarıyla proje, sadece konut değil, yaşam deneyimi sunmayı hedefliyor.

ÇED kapsamı dışında kaldı

Proje için 06.10.2025 tarihli ve E-13671257 sayılı yazı ile ÇED kapsam dışı kararı verildi. Bu kararla birlikte inşaat çalışmalarının kısa sürede başlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Bu arsanın ilk faz olarak belirlenmesi, ileride devreye girecek ikinci faza hazırlık niteliğinde önemli bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Arsa, “ticaret + turizm + konut alanı-1” imar statüsünde bulunuyor ve projenin konut + ticaret bileşimiyle dengeli bir yapı hedeflediği görülüyor.

Duyuru yaklaşık 1 yıl önce yapılmıştı

Yapılan kamuoyu açıklamasına göre, 23 Ocak 2025 tarihinde hasılat paylaşımı esasına dayalı sözleşme imzalandı. Eczacıbaşı Holding ile yüklenici olarak MİA Adi Ortaklığı arasında kurulacak ortaklık çerçevesinde arsanın geliştirilmesi üzerine anlaşma sağlandı. Bu kapsamda ilk fazın 12747 Ada-1 parselde, sonraki fazın ise 12748 Ada-1 parselde yer alacağı kararlaştırıldı.

Eczacıbaşı, İstanbul Kartal’daki 157.383 metrekarelik arazisi için %50 ortaklık payı Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ve %50 ortaklık payı TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait olan MİA Adi Ortaklığı ile anlaşma imzaladı. MİA Adi Ortaklığı, projenin tüm süreçlerinden sorumlu olacak.

Eczacıbaşı’nın 50-50 talebi kabul edilmedi

Anlaşmaya göre Eczacıbaşı Holding, projenin gelirinin %40’ını, MİA Adi Ortaklığı ise %60’ını alacak. Süren pazarlıklarda Eczacıbaşı’nın yüzde 50-50 istediği iddia edilmiş, fakat yüklenici firma tarafından kabul edilmediği öne sürülmüştü.

Eczacıbaşı Holding’e yüzde 40

Sözleşmeye göre, proje gelirinin %40’ı arsa sahibi Eczacıbaşı Holding’e, %60’ı MİA Adi Ortaklığına devredilecek. Böylece arsa sahibi şirket ile geliştirici arasında dengeli bir paylaşım modeli belirlenmiş oldu. Bu adım, bölgede gayrimenkul değerlerini yukarı çeken dönüşüm trendine güçlü bir içerik katıyor.

Proje detayları: “Peron İstanbul” nasıl şekilleniyor?

Peron İstanbul, 42.319,38 m² arsa üzerinde 666 konut ve 23 ticaret biriminden oluşuyor. 181.819,65 metrekare toplam inşaat alanına sahip olan projede taban oturum alanı 16.639,60 m² olarak planlandı.

Proje kapsamında yer alacak blok dağılımı şu şekilde:

– A Blok: 168 konut

– B Blok: 166 konut

– C Blok: 166 konut + 1 ticaret birimi

– D Blok: 166 konut

– E Blok: 22 ticaret birimi

Konut tiplerine göre dağılım ise şöyle:

– 1+1 türünden 4 adet,

– 2+1 türünden 324 adet,

– 3+1 türünden 263 adet,

– 4+1 türünden 75 adet konut planlanmış durumda.

Sosyal tesis alanlarında açık havuz, çocuk havuzu, 2 adet kapalı havuz, fitness salonu, çocuk oyun alanı, soyunma, WC ve duş gibi donatılar yer alıyor. Otopark kapasitesi ise toplam 1.245 araç olarak öngörülmüş.

Yapısal olarak 4 blok 2B+Z+24K (iki bodrum + zemin + 24 kat) yüksekliğinde olacakken, 1 blok 1B+Z+1K yüksekliğinde planlandı. Ayrıca 1.245 araç kapasiteli otopark yapılacak.

Lokasyon avantajları ve ulaşım bağlantıları

Projenin yer aldığı Çavuşoğlu Mahallesi, Kartal ilçesinin sahil bandına ve ulaşım akslarına oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Arsa, şu avantajlarıyla ön plana çıkıyor:

Marmara Denizi kıyısına kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı’na yaklaşık 6,8 km uzaklıkta.

D-100 ana karayoluna yaklaşık 1,8 km mesafede.

Eğitim, sağlık ve yeşil alanlara erişim açısından; 500 m mesafede bir kız Anadolu İmam Hatip Lisesi, 1,4 km mesafede bir devlet hastanesi ve 400 m mesafede bir park alanı bulunuyor.

İnşaat sürecinin Mart 2026’da başlayıp Eylül 2027’de tamamlanması hedefleniyor. Hafriyat işlemlerinin Ocak 2026’da başlayacağı ve toplam 494 gün (yaklaşık 19 ay) süreceği belirtildi. İskan ve işletme aşamasının Aralık 2027’de yapılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr