Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, taşınmaz piyasasında sağlıklı veri altyapısının önemine dikkat çekerek, “Gayrimenkul piyasasında adil, erişilebilir ve gerçekçi bir değerleme sisteminin kurulabilmesi için en önemli unsur doğru, standart ve denetlenebilir veridir. Değerleme raporlarının kamu otoriteleriyle elektronik ortamda paylaşılması, uzun vadede piyasa şeffaflığına katkı sağlayabilir” dedi.

Veri seti oldukça kapsamlı

Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen veri setinin yalnızca taşınmaz değerinden ibaret olmadığını belirterek, “Veri setinde rapor numarası, değer türü, talep ve rapor tarihi, uzman ve denetmen bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu türü, hisse durumu, arsa payı ve koordinat bilgileri gibi çok sayıda alan bulunuyor. Bunun yanında imar durumu, yapı sınıfı, yapı cinsi, inşaat seviyesi, enerji sınıfı, depreme dayanıklılık, hasar durumu, ulaşım imkânları ve çevresel gelişim dinamikleri de veri setine dahil ediliyor” ifadelerini kullandı.

Mükerrer bildirim riski önlenmeli

Yeni düzenlemede uygulama modelinin doğru kurulması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Değerleme kuruluşları hâlihazırda hazırladıkları raporlara ilişkin verileri belirli standartlar çerçevesinde GABİM üzerinden sisteme aktarıyor. Yeni düzenleme ile raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları da bildirim yükümlülüğü kapsamına alınıyor. Aynı raporun farklı taraflarca ayrı ayrı girilmesi; mükerrer bildirim, operasyonel yük ve veri uyumsuzluğu riski doğurabilir. Doğru model, teknik verinin tekil rapor numarasıyla ve kurumlar arası entegrasyonla TKGM sistemine aktarılmasıdır” dedi.

Değer bilgi merkezi için önemli bir hazırlık

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan Değer Bilgi Merkezi uygulamasının bu yıl İstanbul’da, 2027 yılı içinde de 81 ilde devreye alınmasının planlandığını hatırlatan Özelmacıklı, “Bu veri seti, Değer Bilgi Merkezi için önemli bir hazırlık niteliği taşıyor. Ancak değerleme raporlarından elde edilecek veri, piyasanın tamamını tek başına temsil etmez. Bu verilerin tapu işlem verileri, belediye rayiçleri, imar verileri, ilan verileri ve fiili piyasa gerçekleşmeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir” dedi.

Amaç şeffaf ve güvenilir piyasa olmalı

Özelmacıklı son olarak, “Türkiye’de gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve güvenilir hale gelmesi ortak hedefimizdir. Ancak sistemin başarısı, toplanan verinin hacminden çok niteliğine bağlıdır. Usul ve esaslar hazırlanırken mükerrer bildirimlerin önlenmesi, KVKK boyutu, rapor sahipliği, sorumluluk sınırları ve kurumlar arası entegrasyon açık şekilde belirlenmelidir. Doğru veri ve doğru entegrasyon sağlanırsa Değer Bilgi Merkezi; vatandaşlar, yatırımcılar, kamu kurumları ve sektör profesyonelleri için önemli bir referans altyapısına dönüşebilir” ifadelerini kullandı.

Değer haritası için değer barışı ve harç indirimi şart

Özelmacıklı “Gerçek değer haritalarının oluşması için değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi şart. Aslında doğru değer haritaları bu şekilde çok daha kolay bir şekilde de oluşturulabilir. Aksi halde sistem güvenliği artırır ama kayıt dışılığı kalıcı olarak azaltamaz. Amaç cezalandırmak değil, gönüllü uyumu teşvik etmek olmalıdır. Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden yapılabiliyor. Bu da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasını sağlıyor. Bizde ise bu vergi, çoğu zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geliyor. Bu nedenle sistemin bu yönüyle de yeniden ele alınması gerekiyor” dedi.

İnşaat sektörü oldukça zor bir süreçten geçiyor. Pandemi etkisi, artan inşaat maliyetleri nedenleriyle yeni konut üretimleri durmuş durumda. Artan maliyetler nedeniyle konut üretimi yapan inşaat firmaları bu konutları satıp satamayacaklarından dahi emin değiller. Yükselen maliyetlerle artacak olan konut fiyatları da erişilebilir olmaktan çıkacak.

Yeni konut satın almak isteyen vatandaşlar yüksek faiz ödemektense beklemeyi tercih ediyorlar. Bu da inşaat sektöründe dönüşümü yavaşlatıyor. Ancak konut kredisi faizlerinde indirim olursa konut satışlarının hız kazanabileceğinin altı sektör temsilcileri tarafından çiziliyor.

Fiyatlar arttı, alım satım durdu

Gayrimenkul sektöründe ülke çapında bir durağanlaşma takip ediliyor. Kiralık ve satılık evlerin fiyatlarının artması nedeniyle sektörde sirkülasyon sağlanamıyor. 2021 yılının son çeyreğinde inşaatlar yeniden başladı ama sektör halen daha aynı sıkıntılarla baş etmek zorunda kalıyor. Bu sorunların bertaraf edilmesi için ise inşaat sektörü temsilcileri kredi faizlerinde indirimleri işaret ediyorlar.

Sektör faiz indirimi istiyor

Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı İsmail Kahraman yaptığı son açıklamasında, “Türk ekonomisinin en önemli birimi inşaat sektörüdür. Bu sektör 250 alt sektörü de beslemektedir. İstihdama bu şekilde çok büyük bir katkı sağlanıyor. Ancak son dönemlerde çimento ve demir fiyatlarında meydana gelen artışlar sektörü bir bilinmezliğe itti. Biz de bir boykot kararı uygulayarak farkındalık yaratmaya çalıştık.

Bundan sonra hükümetimizin fahiş fiyat artışlarını denetleyecek her türlü takibini destekliyor olacağız. Devletimizin bankalar aracılığı ile sağlayacağı konut kredisi faizlerinde indirim yapması da çok kritik bir öneme sahip olacak. Bu inşaat malzemelerindeki fiyat indirimleri ile desteklenirse kentsel dönüşüm projeleri ve yeni inşaat projeleri de hızlanacaktır. Bu aynı zamanda vatandaşımızın şu andakinden daha uygun fiyatlarla ev satın almasının da önünü açacaktır.” dedi.

Bu fiyatları bir daha bulamazlar

İzmir’in önemli inşaat firmalarından Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kenan Kalı da, “Gayrimenkul en güvenli yatırım alanıdır. İzmir özelinde bakarsak ihtiyaç olmasına rağmen İzmir’de konut arzı azaldı. Bu da fiyatlara yükseliş olarak yansıdı. Konut satışı olmayınca firmalar da yeni projelere başlayamadılar. İnsanlar hiç düşünmeden konut satın alsınlar. Çünkü bir daha bu fiyatları bulamayacaklar.” şeklinde konuştu.

Yeni konutların fiyatları artacak

FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay ise yaptığı değerlendirmesinde, “İnsanlar şu anda yatırım için değil barınma ihtiyaçları için konut satın alıyorlar. Yavaşlayan inşaat sektörü nedeniyle de yeni konut sayısı azaldı. Konut kredisi faizleri indirilirse insanlar yatırım olarak değerlendirdikleri paraları bozdurarak gayrimenkul yatırımlarına yöneleceklerdir. Ancak şunu da bilmek gerekir ki yeni konut projeleri tamamlanıp satışa çıkıldığında şu andaki fiyatları bulmak mümkün olmayacak.” ifadelerini kullandı.

Engin Uzunoğlu-Emlak365.com

Türkkan, “Silivri ve Elazığ’dan sonra Bingöl’de yaşanan depremler ve içinde bulunduğumuz salgın süreci, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelindeki 7 milyonu aşkın riskli konutun güçlendirilmesi ve yenilenmesi gerektiği gerçeğini bir kez daha gösterdi.” dedi.

Deprem yine gündemde

Dün akşam saatlerinde Bingöl’ün Karlıova ilçesinde meydana gelen 5,7 büyüklüğündeki deprem sonrası, Türkiye’nin riskli konut stoku tekrar gündeme geldi.
DEGÜDER Başkanı Türkkan, dernek tarafından hazırlanan, Türkiye’nin GSMH’sinin büyük bölümünü oluşturan 6 ildeki konutların risk ve yaş durumunu inceleyen araştırmaya ilişkin AA muhabirine açıklamalarda bulundu.

Ülke toplamında yüzde 41

Türkiye’nin en kalabalık şehirlerinden İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya ve Kocaeli’de toplamda 33 milyon 46 bin kişinin yaşadığını ifade eden Türkkan, bu rakamın ülke nüfusunun yüzde 40,2’sine denk geldiğini, 6 ildeki konutların ise ülke toplamından yüzde 41 pay aldığını söyledi.

Türkkan, 6 il arasında 0-4 yaş arasındaki konut oranının en yüksek olduğu illerde yüzde 57,02 ile başı Kocaeli’nin çektiğini, bu kenti, yüzde 52,5 ile Bursa ve yüzde 47,66 ile Antalya’nın takip ettiğini bildirdi. Türkkan, bu oranın İstanbul’da yüzde 45,92 ve Ankara’da yüzde 37,27 olduğunu söyledi.

“İstanbul’da 4,6 milyon, Ankara’da 1,7 milyon kişi yaşlı konutlarda oturuyor”

Sinan Türkkan, Türkiye’nin GSMH’sinin büyük bölümünü oluşturan 6 ilin, üretim ve turizm faaliyetlerinin en yoğun görüldüğü kentler olduğunu vurgulayarak, bu şehirlerin ülke ekonomisi için taşıdığı öneme işaret etti.

Türkkan, bu şehirler arasında 16 ve üstü yaşa sahip konutların en yoğun bulunduğu kentin yüzde 34,15 İzmir olduğunu, kentte 1,4 milyon kişinin bu konutlarda yaşadığını bildirdi.

Ankara’daki konutların yüzde 30,79’unun 16 yıllık veya daha eski olduğunu belirten Türkkan, şunları kaydetti:

“Ankara’da ise 1,7 milyon kişi, sayısı 547 bin adedi bulan konutlarda oturuyor. Araştırmaya göre en çarpıcı sonuç, İstanbul’da karşımıza çıkıyor. Kentte 16 ve üstü yaşa sahip konut oranı yüzde 30,67. Sayısı 1 milyon 387 bin adedi bulan bu eski konutlarda 4 milyon 576 bin kişi yaşıyor. Bu çok çarpıcı bir rakam… Bursa’da yapımının üzerinden 16 ve daha uzun süre geçmiş konut oranı yüzde 21,86, Antalya’da ise yüzde 13,17. Bu 6 kentte toplamda 9,1 milyon kişi, 16 ve üzeri yaşa sahip konutlarda oturuyor.”

“Karantina süreci, riskli ve eski konutların güçlendirilmesi gerektiğini gösterdi”

DEGÜDER Başkanı Türkkan, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle Türkiye’de insanların mart ortasından beri evine çekildiğini, 65 yaş üstü ve 20 yaş altındaki vatandaşların uzun süre konutundan çıkamadığını söyledi.

Güçlendirme şart

Zaman zaman uygulanan yasaklar nedeniyle Türkiye’nin büyük kısmının evinde kaldığını ifade eden Türkkan, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Ayrıca, vatandaşlarımızın büyük bölümü de evden çalışmaya başladı. Silivri ve Elazığ’dan sonra Bingöl’de yaşanan depremler ve içinde bulunduğumuz salgın süreci, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelindeki 7 milyonu aşkın riskli konutun güçlendirilmesi ve yenilenmesi gerektiği gerçeğini bir kez daha gösterdi. Çoğu insan hiç bu kadar uzun süre evinde kalmamıştı. Yetkililer ve uzmanlar, sağlığımızı düşünerek evde kalmamızı tavsiye etti, ediyor. Ancak 7 milyon riskli yapıda 23 milyon kişinin yaşadığını düşünüyoruz. Bunu göz ardı etmememiz gerekiyor.”

Türkkan, “evde kal” çağrılarının yapıldığı bu dönemde, Bingöl’dekinden daha şiddetli yaşanabilecek bir depremin ciddi olumsuzluklar doğurabileceğini söyledi.

“Riski yapıların yarısı güçlendirilerek kurtulabilir”

Sinan Türkkan, ülke genelindeki riskli yapıların en az yarısının güçlendirilerek kurtarılabileceğini belirterek, şunları kaydetti:

“Ülke genelinde 3,5 milyon, İstanbul’da 1 milyon adet riskli konut güçlendirilerek kurtarılabilir. Aslında tüm binalar güçlendirmeyle kurtarılabilir ancak bazıları o kadar kötü ki güçlendirme maliyeti yıkıp yeniden yapmaktan daha yüksek çıkabilir. Kriterlere uygun şekilde güçlendirilen binaların, deprem güvenliği açısından yeni yapılardan hiçbir farkı kalmaz. Bu konutlar, yıkıp yeniden yapma maliyetinin yüzde 40’ına veya daha düşük bir rakama güçlendirilebilir.”

Türkkan, güçlendirilen binaların deprem riski açısından yeniden yapılanlardan bir farkı kalmadığını aktararak, “Güçlendirme; yıkıp yeniden yapmaktan çok daha kısa sürüyor. Ayrıca en az yüzde 60 daha az maliyetli. O yüzden bu konuda ciddi bir farkındalık oluşturmak ve vatandaşların bir an önce konuya dikkatini çekmek gerekiyor.” dedi.

Uğur Aslan-AA

Konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller sırasıyla Muğla, İstanbul, İzmir, Aydın, Çanakkale, Antalya, Balıkesir, Yalova ve Isparta. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.508 TL, İstanbul’da 3.614 TL, İzmir’de 2.946 TL, Aydın’da 2.526 TL, Çanakkale’de 2.374 TL, Antalya’da 2.365 TL, Balıkesir’de 2.358 TL, Yalova’da 2.218 TL, Isparta’da ise 2.198 TL.

Stok adedi en yüksek il İstanbul

Endeksa verilerine göre konut stok adedi en yüksek olan iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Balıkesir, Aydın, Adana, Kocaeli ve Mersin. İstanbul’da 266.883, Ankara’da 138.037, İzmir’de 76.516, Antalya’da 47.550, Bursa’da 29.013, Balıkesir’de 26.619, Aydın’da 26.098, Adana’da 23.505, Kocaeli’de 21.940, Mersin’de ise 19.883 adet konut stoku bulunuyor. Konut stokunun en düşük olduğu iller ise Şırnak, Ardahan, Tunceli, Bayburt, Gümüşhane, Muş, Ağrı, Iğdır, Artvin ve Bitlis.

Konut pazarlama süresinin en yüksek olduğu il Muğla

İl bazında konut pazarlama süreleri incelendiğinde pazarlama süresinin en yüksek olduğu illerin sırasıyla Muğla, Karabük, Tunceli, Trabzon, Düzce, Kastamonu, Kütahya, Giresun ve Bursa olduğu görülüyor. Muğla’da ortalama konut pazarlama süresi 92 gün, Karabük ve Tunceli’de 90 gün, Trabzon ve Düzce’de 89 gün, Kastamonu’da 88 gün, Kütahya ve Giresun’da 86 gün, Bursa’da ise 84 gün.

Konut pazarlama süresi en düşük il Iğdır

Endeksa verilerine göre, konut pazarlama süresinin en düşük olduğu iller ise Iğdır, Adana, Şırnak, Bayburt, Bitlis, Van, Adıyaman, Ardahan, Siirt ve Erzincan. Iğdır ve Adana’da ortalama konut pazarlama süresi 60 gün, Şırnak, Bayburt, Bitlis, Van ve Adıyaman’da 61 gün, Ardahan, Siirt ve Erzincan’da ise 62 gün.

• Fatih ve Bahçelievler’de satışa çıkarılan arsalar 30 ve 63 metrekare kullanım alanlarına sahip bulunuyor. Tahmini fiyat olarak 228 bin TL ile 640 bin TL istenen taşınmazların fiyatlarının yüzde 33’ü nispetinde geçici teminat bedelleri talep ediliyor. Gayrimenkullerin satışı 27 Şubat 2020 tarihinde saat 14.10 ile 15.00 arasında yapılacak.
• Beşiktaş’ta Kuruçeşme Mahallesi Eski Dolap Sokak’ta satışa çıkarılan 61.29 metrekarelik arsanın fiyatına 1 milyon 5 bin 200 TL, geçici teminatına 201 bin 40 TL istendi.
• Beyoğlu’nda satışa çıkarılan kargir evlerin kullanım alanları 26, 57 ve 59 metrekare. 325 bin TL– 444 bin TL ve 640 bin TL’lik fiyat etiketlerine sahip olan evlerin geçici teminatları, fiyatın yüzde 20’si oranında belirlendi. Bu durumda evler için 65 bin TL- 128 bin TL ve 88 bin 920 TL’lik geçici teminatlar talep edildi. Bu taşınmazların satışı da 27 Şubat 2020 günü saat 14.40 ile 15.00 arasında yapılacak.

İhalenin yeri:

Alemdar Mah. Ankara Cad. Hükümet Konağı Sk. No:11 Valilik Karşısı Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Kat:1 Cağaloğlu-Fatih/İstanbul

Emlaknews.com.tr

Uluslararası teknolojik gayrimenkul şirketi Blueground’ın Kurucu Ortağı Kurtuluş Cumhur Korkmaz, İstanbul’un 2030’a kadar Avrupa’nın en hızlı büyüyen şehri olacağını belirterek, “GSYH artışının yüzde 50-60 seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyor. Bu durum, aslında İstanbul’un önümüzdeki 10 yıllık süreçte, altın dönemlerinden birini yaşayabileceğinin gösteriyor.” dedi.

İstanbul’un potansiyeli

Uluslararası kurumların gelecek projeksiyonlarında İstanbul’un potansiyelinin ortaya konulduğunu ifade eden Blueground Kurucu Ortağı Korkmaz, 2030 yılına kadar İstanbul’un Avrupa’nın en hızlı büyüyen mega şehri olacağının altını çizerek, “2030’a kadar İstanbul’un nüfusunun yüzde 15-20 civarında artması beklenirken; GSYH artışının ise yüzde 50-60 seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyor. Bu da aslında İstanbul’un önümüzdeki 10 yıllık süreçte, altın dönemlerinden birini yaşayabileceğini gösteriyor. Gerekli çalışmalarla bu altın çağı yaşayabiliriz.” diye konuştu.

Dünyada şehirlerde yaşayan insan sayısının her geçen gün arttığını ifaden eden Korkmaz, toplam nüfusu 10 milyonu aşan şehirler için kullanılan “mega şehir” kavramının da gayrimenkul dünyasının odağına girdiğini bildirdi.

Korkmaz, bugün itibarıyla nüfusu 10 milyonun üzerinde dünyada 33 şehir bulunduğunu belirterek, bu “mega şehirler” arasındaki varlığını güçlendiren İstanbul’un Moskova ve Paris ile birlikte Avrupa’nın üç mega şehrinden biri olduğunu söyledi.

Yabancı oranı yüzde 70

Korkmaz, İstanbul’un bu potansiyelinin yabancıların dikkatini çektiğinin altını çizerek, şu sözlerini şöyle sürdürdü:

“Özellikle son aylarda, yabancı merkezli şirketlerin Türkiye’deki faaliyetlerini güçlendirmek için adım attıklarını görüyoruz. Tabi bu ilgi gayrimenkul sektörüne de ciddi biçimde yansıyor. Önümüzdeki dönemde, İstanbul’un modern şehirleşmesini destekleyecek adımlarla birlikte bu ilginin daha da artmasını bekliyoruz. Bunun için dünya ekonomisine yön veren yeni trendlerin de yakından takip edilmesi kritik bir önem taşıyor.”

Blueground olarak, kurumsal şirketlere ve bireysel kullanıcılara bir ayın üzerinde özel konut kiralama hizmeti sunduklarını dile getiren Korkmaz, İstanbul’daki Blueground dairelerinde yaşayan yabancıların oranının yüzde 70 seviyesinde olduğunu bildirdi.

Çinli ilgisi her geçen gün artıyor

Korkmaz, “Misafirlerimiz arasında özellikle Türkiye’de yabancı kurumsal firmalarda çalışan, ‘expat’ olarak adlandırdığımız kişiler çoğunlukta. Turizm sektörü için daha çok Körfez ülkelerinden gelen misafirler son dönemde öne çıksa da bizim misafirlerimiz arasında Avrupalı ve Amerikalılar ön planda. Yine son dönemde Çinlilerin de önemli bir ilgisinin olduğunu söyleyebiliriz.” dedi.

Hedef 1.000 daireye ulaşmak

Blueground’un Atina’da 2013’te kurulduktan sonra ilk yurt dışı yatırımını 2016’da İstanbul’a gerçekleştirdiğini ifade eden Korkmaz, bu anlamda İstanbul’un kendileri için büyük anlam taşıdığını vurguladı. Korkmaz, “Bugün geldiğimiz nokta, İstanbul’a inanarak ne kadar doğru bir seçim yaptığımızı ortaya koyuyor. Geldiğimiz günden bu yana her yıl ciromuzu üçe katlayarak büyümeye devam ediyoruz. Şu anda İstanbul’da 400 daireyi aştık. Hedefimiz gelecek yıl sonunda bin daireye ulaşmak. İstanbul’da kazandığımız deneyim ve öğrenimlerimizi bu ay açılacak yeni pazarlarımız olan Londra ve Paris’teki ekiplerimizle de paylaşmaya başladık” şeklinde konuştu.

Tekirdağ‘da son 4 yıllık artış %52

Kuzey Marmara Otoyolu ile Tekirdağ, İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’da değer artışı gözleniyor. Endeksa‘ya göre Kuzey Marmara Otoyolu ile İstanbul’a ulaşımı çok daha kolaylaşacak olan Tekirdağ’da son 4 yılda konut fiyatları %52 artış gösterdi. Tekirdağ’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.470 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl.

İstanbul çeperlerini değerlendirdi

İstanbul’da şehrin çeperlerinde bulunan ve gelişmekte olan bölgelerde de değer artışı dikkat çekiyor.

Endeksa.com’un verilerine göre Silivri’de son 4 yıllık konut satış fiyatı artışı %69 seviyesinde. Silivri’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.244 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Çatalca’da konut fiyatları son 4 yılda %44 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.350 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Son 4 yılda konut fiyatlarında %57 artış görülen Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.145 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Eyüp’te konut fiyatları son 4 yılda %73 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.840 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl. Pendik’te ise son 4 yılda konut fiyatları %59 artış gösterdi. İlçede ortalama konut satış fiyatı 2.827 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

Kocaeli‘de son 4 yıllık artış %80, Sakarya‘da %92

Endeksa verilerine göre Kocaeli’de son 4 yıllık konut fiyat artışı %80 seviyesinde. Kocaeli‘de ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.872 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Sakarya’da ise konut fiyatları son 4 yılda %92 artış göstermiş durumda. Sakarya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.760 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl.

Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, devam eden proje hakkında şunları belirtti: “Proje kapsamında trafiğe açılan Silivri-Yavuz Sultan Selim Köprüsü-Pendik güzergahının ardından, 2018 yılı sonuna kadar Pendik-Osmangazi Köprüsü arasındaki güzergahın da açılması planlanıyor. Sakarya’nın Akyazı ilçesine kadar gidecek otoyolun tamamının ise 2019 yılı sonunda trafiğe açılması hedefleniyor. Projenin trafiğe tamamen açılmasından sonra da ulaşımın rahatlaması sebebiyle belirtilen bölgelerde değer artışının devam edeceğini öngörüyoruz.“

İstanbul zirvedeki yerini koruyor

Platformun verilerine göre, 100 metrekarelik bir konutun ortalama asgari ve azami fiyatı değerlendirildiğinde İstanbul Marmara Bölgesi’ndeki en yüksek konut fiyatlarına sahip olmasıyla yine şaşırtmazken, İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama azami fiyatına karşılık Bilecik’ten 3 evin satın alınabileceği bilgisine ulaşılıyor. Bölge Raporu incelendiğinde; İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatının 299.957 TL ile 499.900 TL arasında olduğu, Bilecik’teki konut fiyatlarının ise 90.086 TL ile 150.100 TL arasında değiştiği görülüyor.

Platformun paylaştığı temmuz ayı verilerine göre, Marmara Bölgesi’nde en fazla konut aranan şehirler ise sırasıyla şöyle: İstanbul, Bursa, Balıkesir, Sakarya, Kocaeli, Çanakkale, Yalova, Edirne, Tekirdağ, Kırklareli ve Bilecik.

En ucuz şehirler Doğu Anadolu’da

PRNet ve Ajans Press’in gerçekleştirdiği medya incelemesine göre, 2017 yılında hayat pahalılığını konu alan 3 bin 634 haber çıkışı belirlenirken, bu rakam 2018 yılının ilk beş aylık diliminde bin 550 oldu. Medyaya yansıyan haber başlıkları incelendiğinde; konut ve kira ücretleri, akaryakıt ve dövizdeki artışların yanı sıra yiyecek içecek fiyatlarındaki dalgalanma, hayat pahalılığı başlığı altında en çok yansıma bulan haberler olarak dikkat çekti. Araştırmada en ucuz şehirlerin Doğu Anadolu’da olması dikkat çekerken, bu şehirler; yüzde -6,51 ile Ağrı, Kars, Iğdır ve Ardahan olarak belirlendi.İkinci olarak en ucuz bölge sıralamasında da Güneydoğu Anadolu kendine yer edinirken, yüzde -6,39 ile Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt kendi bölgesinin en üst sıralarında yer aldı. Ucuzluk oranı en düşük olan diğer bir bölge de Akdeniz olurken, yüzde-5,80 oranıyla Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgenin en uygun şehirleri oldu. Türkiye’deki diğer büyük şehirler ve onların pahalılık oranına bakıldığında ise; yüzde 1,99 ile Bursa, yüzde 1,25 ile Antalya, 1,38 ile Adana şeklinde karşımıza çıktı. Türkiye’nin ilk 10’unda yer alan diğer büyük şehirlerin ise ucuz olduğu görülürken, bu şehirler; Konya, Gaziantep, Şanlıurfa olarak belirlendi.

Elde edilen veriler dünyada yer alan 133 şehir baz alınarak hazırlanırken, ekmek, şarap, sigara ve benzin gibi 150’nin üzerindeki çeşitli ürün fiyatları karşılaştırılarak belirlendi. Böylelikle, son 5 yıldır en pahalı kentler sıralamasında birincilik unvanını koruyan Singapur’u, geçen yıla göre beş basamak yükselen ve listenin ikinci sırasında yer alan Paris takip etti. Üçüncü sırada yer alan şehir ise Zürih olurken, 2017 raporunda ikinci sırada yer alan Hong Kong’un dördüncü sıraya gerilediği görüldü.İlk beşte yer alan son şehir de Oslo olarak belirlendi.

Dünyanın en ucuz şehri Şam

Ajans Press ve PRNet’in gerçekleştirdiği medya analizine göre hayat pahalılığı ile ilgili geçtiğimiz yıl 3 bin 634 haber çıkışı tespit edildi. İstanbul dünyada 72. Sırada yer alırken,medyaya yansıyan başlıklara göre konut satış fiyatları ve bunun yanı sıra kiraların yüksek olması hayat pahalılığı başlığı altında en çok yansıma alan konu oldu.Öte yandan dünyanın en pahalı kentlerine karşın, en ucuz şehirleri de; Şam(Suriye), Karakas(Venezuela), Almatı(Kazakistan), Lagos(Nijerya), Bangalore(Hindistan)olarak sıralandı. Buna bağlı olarak, dünyanın en pahala şehri Singapur ile en ucuz şehri Şam arasında 5 kata yakın fiyat farkı olduğu ortaya çıktı.