0 ada 14412 parsel üzerinde geliştirilecek projenin toplam inşaat alanı 40 bin 860,19 metrekare olarak hesaplanırken, proje alanındaki yapıların toplam taban oturum alanı 2.506,44 metrekare olacak.

İki blokta 345 konut ve 40 ticari birim

Konut projesi A ve B olmak üzere iki ana bloktan oluşacak. Bloklar kendi içinde A1, A2, B1 ve B2 girişleri olarak düzenlenecek.

A1 bölümünde 70 konut ve 6 ticari birim, A2 bölümünde 69 konut ve 11 ticari birim bulunacak. B1 bölümünde 103 konut ve 11 ticari birim, B2 bölümünde ise 103 konut ve 12 ticari birim planlanıyor.

Böylece projenin toplam kapasitesi 345 konut ve 40 ticari birime ulaşacak.

Konutların 19 adedinin 1+1, 326 adedinin ise 2+1 ve üzeri tiplerden oluşması planlanıyor. Projenin tamamlanmasıyla konutlarda yaklaşık 700 kişinin yaşaması, ticari alanlarda ise yaklaşık 200 kişinin çalışması öngörülüyor.

10 kata yaklaşan bloklar

Projede A1, A2, B1 ve B2 bölümlerinin tamamında 4 bodrum kat, zemin kat, 9 normal kat ve çatı katı bulunacak. Bina yükseklikleri yaklaşık 29,88 metre olarak hesaplanıyor.

Toplam 40.860,19 metrekarelik inşaat alanının yanında projede 944,89 metrekare peyzaj alanı oluşturulacak.

Mimari projede TAKS değeri 0,60 olarak belirlenirken, proje alanı 21 Ağustos 2025 tarihli imar durum belgesine göre “Konut Sahası Alanı” içinde kalıyor.

Arazi tek parselde birleştirildi

Projenin yapılacağı arazi daha önce 0 ada 792, 796, 797, 7278 ve 11584 parsellerden oluşuyordu. Söz konusu taşınmazlar tevhid işlemi sonrasında 9 Eylül 2026 tarih ve 63282 yevmiye numarasıyla 0 ada 14412 parsel olarak tescil edildi.

Tapu kayıtlarında önceki parsellerin farklı niteliklerde bulunduğu belirtilirken, proje geliştiricisi ile taşınmaz malikleri arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı bildirildi.

D-100’e 500 metre mesafede

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Safra Mahallesi’ndeki proje alanı Florya Kavşağı’na yaklaşık 70 metre, D-100 Karayolu’na ise kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafede bulunuyor.

Araziye yaklaşık 100 metre mesafede Küçükçekmece Atatürk Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, 150 metre mesafede Şehitler Parkı ve 390 metre mesafede Yeşilova Esnaf Spor Halı Saha Tesisleri yer alıyor.

Küçükçekmece Sahil Parkı yaklaşık 2 kilometre, Küçükçekmece Göl Parkı 2,3 kilometre, Menekşe Sahili 2,7 kilometre, Cennet Korusu 1,8 kilometre ve Florya Atatürk Ormanı yaklaşık 1,6 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje alanının Küçükçekmece Meydanı’na uzaklığı yaklaşık 2,2 kilometre, Marmara Denizi kıyısına uzaklığı yaklaşık 2 kilometre, Küçükçekmece Gölü’ne uzaklığı yaklaşık 2,2 kilometre ve İstanbul Havalimanı’na uzaklığı ise yaklaşık 32 kilometre olarak veriliyor.

167 araçlık kapalı otopark yapılacak

Proje kapsamında toplam 6.462 metrekare otopark alanı oluşturulacak. Kapalı otoparkların 167 araç kapasitesine sahip olması planlanıyor.

Otoparklar blokların -4, -3 ve -2. bodrum katlarında yer alacak. Kapalı alanlarda egzoz havalandırmasının sağlanması amacıyla Jetfan sistemi kullanılacak.

Projede otoparkların yanı sıra depo, teknik alanlar, personel odaları, güvenlik ve yönetim birimleri de bulunacak.

İnşaat 30 ay sürecek

Projenin inşaat ve çevre düzenleme çalışmalarının Ekim 2026’da başlaması ve Nisan 2029’da tamamlanması planlanıyor. Toplam inşaat süresi 30 ay, yani 780 gün olarak öngörülüyor.

Projenin 2029 yılı mayıs ayı sonunda iskâna açılması hedefleniyor.

İnşaat döneminde ortalama 200 kişinin çalışacağı projede çalışmaların tek vardiya ve günde 8 saat üzerinden yürütülmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin yılda 300 gün sürdürülmesi öngörülüyor.

Hazır beton satın alınacak projede ayrıca beton santrali kurulmayacağı belirtiliyor.

1,3 milyar TL’lik yatırım

Bayır Ahmet Arslan Konut Projesi’nin yatırım maliyeti 1 milyar 306 milyon 747 bin TL olarak hesaplandı. Proje için 2 milyon 800 bin TL harç yatırıldığı bildirildi.

Yaklaşık 4.910 metrekarelik arazi üzerinde 40.860 metrekare inşaat alanı oluşturacak proje, Küçükçekmece’de konut ve ticari kullanımı aynı alanda buluşturacak.

345 konutun yanı sıra 40 ticari birimin yer alacağı proje, Florya Kavşağı ve D-100 Karayolu’na yakın konumuyla da öne çıkarken, 2029 yılının ilk yarısında tamamlanarak iskâna açılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Proje alanı olarak kararlaştırılan İstanbul Sultangazi İlçesi 50. yıl Mahallesi 3860 ada 3 parseldeki 50 bin 200 metrekarelik tapulu arsanın, terklerden sonra kalan 28 bin 134 metrekarelik kısmında çalışma yapılacak. Burada 155 bin 799 metrekarelik inşaat alanını içeren 1018 konut ve 46 ticari ünite geliştirilecek.

Kim yapıyor?

Projenin bu ilk etabında DKY İnşaat, diğer maliklerden topladığı arsaların tapularını Mefu İnşaat’a “taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile devretti.
Daha sonra Mefu İnşaat da arsa sahibi kimliği ile projeyi geliştirmesi için müteahhit firma MRF Group ile sözleşme imzaladı.

4,1 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü

Projede toplam yatırım bedeli 4 milyar 120 milyon 909 bin 735 TL olarak hesaplandı.

Yaklaşık 155 bin 799 metrekare inşaat alanına sahip proje, Sultangazi’de son dönemin en büyük konut yatırımları arasında yer alıyor.

11 bloktan oluşacak, ticari alanlar alt katlarda yer alacak

Projede konutlar 11 blok halinde inşa edilecek. Toplam 46 adet ticari ünite, ayrı bir blok yerine konut bloklarının alt katlarında konumlandırılacak. Bu planlama ile hem ticari canlılık hem de site içi yaşam kolaylığı hedefleniyor.

Proje alanının bir bölümü kamuya ayrılacak

Toplam 50.200,32 metrekare tapu alanına sahip parselin yalnızca 28.134,63 metrekarelik kısmında konut projesi geliştirilecek.

Kalan alanlarda ise:

Eğitim tesisleri
İdari yapılar
Park alanları
Kapalı otopark

gibi kamusal kullanımlar yer alacak.

Ulaşım avantajı ve stratejik konum

Proje alanı Yunus Emre Bulvarı üzerinde yer alıyor. E80 otoyoluna yaklaşık 340 metre mesafede bulunuyor. Yakın çevrede okul, hastane ve mevcut konut alanlarının bulunması, projeyi hem yaşam hem yatırım açısından öne çıkarıyor.

2.850 kişilik yaşam alanı oluşacak

İnşaat aşamasında yaklaşık 100 kişi, işletme aşamasında 350 personel görev alacak. Konutların tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaklaşık 2.500 kişilik yeni nüfus oluşması bekleniyor. Toplam kullanıcı sayısı 2.850 kişiye ulaşacak.

Emlaknews.com.tr

Proje alanı tapuda 15.017,30 m² büyüklüğünde olup, arsa üzerinde arsa satış karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi modeli uygulanıyor.

67.946 m² toplam inşaat alanı

Projede;

Emsal inşaat alanı: 32.452,06 m²

Toplam inşaat alanı: 67.946,39 m²

olarak planlandı.

Yerleşke, A1, A2, A3, B1, B2, C1 ve C2 olmak üzere toplam 7 bloktan oluşacak. Blokların tamamında 7 normal kat + 1 zemin kat ve 2 ila 4 bodrum kat bulunacak.

445 konut ve 13 dükkân

Projede ağırlıklı olarak konut kullanımı öngörülürken, site bünyesinde yer alacak 13 adet dükkân ile günlük ihtiyaçlara yönelik ticari fonksiyonlar da sağlanacak. Bu yapı, projenin hem yaşam hem de yatırım değeri açısından güçlü bir karma kullanım niteliği kazanmasını hedefliyor.

468 araçlık otopark

Projede;

414 adet kapalı otopark

54 adet açık otopark

olmak üzere toplam 468 araçlık otopark kapasitesi planlandı. Bu kapasite, site içi otopark ihtiyacının büyük ölçüde karşılanmasını amaçlıyor.

Konut alanı imarına sahip

Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16.01.2026 tarihli imar durumu belgesine göre proje alanı Konut Alanı lejantında yer alıyor. Projenin, plan notlarında belirtilen yapılaşma koşullarına uygun şekilde geliştirileceği belirtildi.

Ulaşım ve çevre avantajı

Proje alanının çevresinde konutlar, siteler ve eğitim yapıları bulunuyor. Yakın çevrede;

195 m güneydoğusunda Cemil Meriç Anadolu Lisesi

190 m doğusunda Battalgazi İtfaiye İstasyonu

130 m doğusunda Sultanbeyli Kurban Pazarı

730 m doğusunda Kuzey Marmara Otoyolu

yer alıyor.

Karadeniz Caddesi üzerinde konumlanan proje alanı, ana arterlere yakınlığı sayesinde ulaşım açısından avantajlı bir noktada bulunuyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 2 yıl olarak planlandı. Süreç sonunda 445 konut ve 13 dükkândan oluşan yeni yerleşimin etaplar halinde teslim edilmesi öngörülüyor.

Yatırımcı açısından değerlendirme

Sultanbeyli, son yıllarda artan konut talebi ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nda gelişim potansiyeli yüksek ilçeler arasında yer alıyor. Gelir paylaşımı modeli, büyük ölçekli proje kapasitesi ve ticari ünitelerle desteklenen yapı, projenin satış hızı ve nakit akışı açısından avantaj yaratmasını sağlayabilecek unsurlar arasında görülüyor.

Emlaknews.com.tr