500 satış rakamı öne çıktı

Düzenlenen etkinlikte konuşan Cem Ciritçi, projede ulaşılan 500 aile sayısının şirket açısından önemli bir eşik olduğunu ifade etti. Ciritçi, son dönemde konut alıcılarının yalnızca fiziksel konuta değil, lokasyon, ulaşım, sosyal alanlar ve uzun vadeli değer potansiyeline göre karar verdiğini söyledi.

Şirket: İnşaat süreci planlanan takvimde ilerliyor

Fatih Kul ise projedeki teknik süreçlere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kul, zemin güçlendirme ve kaba yapı çalışmalarının sürdüğünü belirterek, projede güncel deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik süreçlerinin uygulandığını ifade etti.

Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul’daki büyük ölçekli dönüşüm projelerinde teslim takvimi, finansman yapısı ve maliyet kontrolünün yatırımcı açısından en kritik başlıklar arasında yer aldığını vurguluyor.

Şirket değer artışına dikkat çekti

Musa Karabulut, projede inşaat süreci devam ederken belirli oranda değer artışı yaşandığını belirtti. Karabulut, son dönemde yatırımcıların özellikle merkezi lokasyon, ulaşım bağlantıları ve uzun vadeli kira potansiyeli yüksek projelere yöneldiğini ifade etti.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde artan maliyetler ve sınırlı yeni konut arzı nedeniyle büyük ölçekli projelerde fiyat hareketlerinin daha yakından takip edildiği görülüyor.

Proje 10 blok ve yaklaşık 3 bin bağımsız bölümden oluşuyor

RAMS Park House Maslak projesi yaklaşık 409 bin metrekarelik inşaat alanı üzerinde geliştiriliyor.

Projede:

– 10 blok,

– Yaklaşık 3 bin bağımsız bölüm,

– Çarşı alanları,

– Sosyal tesisler,

– Yürüyüş yolları,

– Peyzaj alanları,

– Otopark bölümleri

yer alıyor.

Şirket tarafından paylaşılan bilgilere göre projede yaklaşık 100 bin metrekarelik otopark alanı planlandı.

Sosyal alanlar dikkat çekiyor

Projede fitness alanları, yüzme havuzları, sosyal kullanım alanları ve çeşitli ticari ünitelerin yer aldığı belirtildi. Özellikle karma yaşam konseptiyle geliştirilen projelerde konut dışındaki sosyal donatı alanlarının satış performansı üzerinde etkili olduğu değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da büyük ölçekli projelerde alıcılar artık yalnızca daire metrekarelerine değil:

– Sosyal yaşam imkanlarına,

– Ulaşım erişimine,

– Otopark kapasitesine,

– Çevresel planlamaya,

– Ticari alan dengesine

de dikkat ediyor.

Maslak bölgesinde dönüşüm projeleri sürüyor

İstanbul’un iş ve finans merkezlerinden biri olarak öne çıkan Maslak çevresinde son yıllarda çok sayıda dönüşüm ve karma proje geliştiriliyor.

Bölgedeki projelerin özellikle:

– Üst gelir grubuna,

– Yatırım amaçlı alıcılara,

– Yabancı yatırımcılara

hitap ettiği görülüyor.

Sektör temsilcileri, merkezi lokasyonlardaki yeni projelerde yüksek arsa maliyetleri nedeniyle fiyatların yukarı yönlü hareket etmeye devam ettiğini belirtiyor.

Şirketin farklı ülkelerde faaliyetleri bulunuyor

RAMS Türkiye, inşaat ve gayrimenkul başta olmak üzere farklı sektörlerde faaliyet gösteriyor. Şirketin açıklamasına göre grup, farklı ülkelerde çeşitli projeler yürütüyor ve bugüne kadar milyonlarca metrekarelik inşaat alanında faaliyet gerçekleştirdi.

Yüksek yatırım potansiyeli ve aile yaşamına uygun yapısıyla öne çıkan Ispartakule’de konumlanan Bizim Evler 12; geniş peyzaj alanları, ferah konut seçenekleri, tüm ihtiyaçlara yanıt verecek ticari üniteleri, ulaşım avantajları ve eşsiz manzarasıyla dikkat çekiyor. Proje, yapımı hızla devam eden Hasdal – Nakkaş Otoyolu ve TEM Otoyolu Ispartakule gişelerine yalnızca 3 dakika mesafede yer alırken, panoramik Küçükçekmece Gölü manzarasıyla öne çıkıyor. İstanbul Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne hızlı ulaşım sağlayan bağlantı yollarının hemen yanı başında bulunan Bizim Evler 12, hem yatırım hem de lokasyon avantajı açısından cazip fırsatlar sunuyor.

Türkiye’nin en büyük şehir hastanesi “Çam Sakura” başta olmak üzere Eğitim ve sağlık kurumlarına yakın mesafede konumlanan proje, tüm ihtiyaçlara yanıt verecek ticari üniteleriyle bütüncül bir yaşam alanı sunuyor.

İstanbul’un zemin yapısı en sağlam bölgelerinden Ispartakule’de yükselen Bizim Evler 12, yapı güvenliğini en üst seviyeye taşıyor. Radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilen proje; dayanıklı ve uzun ömürlü yapısıyla güvenli bir yaşamın kapılarını aralıyor.

Kentin dinamiklerine uygun mimari

Toplam 43 bin metrekarelik arsa üzerinde geliştirilen Bizim Evler 12 projesi, kentin dinamikleriyle uyumlu olarak 12 ve 13 kat şeklinde tasarlanmış 7 konut bloğundan meydana geliyor. Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde toplam 473 konut bulunuyor. Geniş yaşam alanlarıyla dikkat çeken projede 32 bin 500 metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor. Bizim Evler 12’de her daire için otopark alanı sunulurken, ticari alanlar için de 77 araç kapasiteli ek otopark imkânı sağlanıyor.

Yaşama değer katan ayrıntılar Bizim Evler 12’de

Bizim Evler 12, geniş yeşil alanları ve zengin sosyal donatılarıyla sakinlerine doğayla iç içe bir yaşam sunuyor. Projede süs havuzları, kamelyalar, gezi ve yürüyüş yolları ile bisiklet parkurları yer alırken; çocuk oyun ve park alanları da aileler için güvenli ve keyifli bir ortam oluşturuyor. Bunlara ek olarak proje bünyesinde tenis kortu, voleybol, futbol ve basketbol sahaları da yer alıyor. Ayrıca projede kapalı yüzme havuzu, sauna ve fitness salonu bulunuyor. Projede bay ve bayan mescidle birlikte mevlid, taziye ve cemiyet organizasyonlarına ev sahipliği yapabilecek çok amaçlı salon da site sakinlerinin kullanımına sunuluyor.

Yenilikçi çözümlerle maksimum tasarruf

Projede sürdürülebilirlik ve yaşam konforunu artıran modern altyapı çözümleri öne çıkıyor. Bizim Evler 12’de su depoları ve jeneratör altyapısıyla kesintisiz bir yaşam imkanı sunuluyor. Üstelik her dairede bulunan su arıtma sistemi, sağlıklı ve temiz suya doğrudan erişim imkânı sunarak yaşam kalitesini artırıyor.

Üst düzey dokunuşlar, modern detaylar

İhlas Gayrimenkul’ün köklü deneyimiyle hayata geçirdiği Bizim Evler 12, Ispartakule’nin gelişen yapısı içerisinde modern yaşamın tüm ihtiyaçlarına yanıt veren yeni bir referans proje olarak öne çıkıyor. Her detayın titizlikle planlandığı Bizim Evler 12; kullanışlı iç mimarisi, A kalite yapı malzemeleri, lüks mutfakları ve şık banyo tasarımlarıyla konforu yeniden tanımlıyor. Üst segment donatılara sahip olan proje, sakinlerine yüksek standartlarda bir yaşam deneyimi vadediyor.

Ziraat GYO’nun köklü marka stratejisi

Ziraat GYO, sektördeki gelişmeleri yakından takip ederek yatırım stratejisini; yüksek getirili karma projeler ve konut ihtiyacına çözüm sunan “Başak 1863” markalı projeler etrafında şekillendiriyor.

Şirket, Ziraat Bankası’nın 1863 yılına uzanan köklü geçmişinden aldığı güven ve istikrarı bu marka altında konut projelerine yansıtarak;

– Kalite
– Güven
– Sürdürülebilir değer üretimi

yaklaşımını öne çıkarıyor.

Sultanbeyli Battalgazi’de büyük ölçekli proje

İstanbul Sultanbeyli Battalgazi Mahallesi’nde geliştirilen proje, 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde hayata geçiriliyor.

İl / İlçe: İstanbul / Sultanbeyli
Mahalle: Battalgazi
Arsa alanı: 14.241,06 m²

Arsa, Ziraat GYO’nun kendi mülkiyetinde bulunuyor ve proje kat karşılığı değil, doğrudan geliştirme modeliyle ilerliyor.

68 bin m² inşaat alanı ve 292 bağımsız bölüm

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, ölçek açısından dikkat çeken bir yapı sunuyor.

Toplam inşaat alanı: ~68.000 m²
Konut sayısı: 275
Ticari ünite: 17
Toplam bağımsız bölüm: 292

Proje kapsamında farklı daire tipleri planlanıyor:

– 1+1
– 2+1
– 3+1
– 3+1 dubleks
– 4+2 dubleks

Dairelerin brüt kullanım alanları yaklaşık 72,94 m² ile 228,81 m² arasında değişiyor.

6 bloklu yerleşim ve ticari alanlar

Proje 6 bloktan oluşuyor:

– A Blok: 68 daire
– B Blok: 54 daire
– C Blok: 54 daire
– D Blok: 36 daire
– E Blok: 33 daire
– F Blok: 30 daire
– Ticari ünite: 17 adet

Daire brüt kullanım alanları 72,94 ile 228,81 metrekare aralığında

Bu yapı, hem konut hem de sınırlı ticari alanlarla karma yaşam modeli sunuyor.

Yüklenici ve sözleşme süreci

Projenin inşaat yapım sözleşmesi 09.10.2024 tarihinde Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile imzalandı.

Geliştirici: Ziraat GYO
Yüklenici: Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Model: Arsa sahibi GYO + yüklenici inşaat modeli

Satış süreci 2025’te başladı

Başak 1863 projesi, 2025 yılının ikinci yarısında satışa sunuldu. Satış süreci sınırlı pazarlama modeliyle ilerliyor.

İnşaat ve teslim süreci

İnşaat alanı: ~68.000 m²
Satış başlangıcı: 2025 ikinci yarı
İnşaat durumu: Başlangıç / erken aşama

Proje süreci aktif şekilde devam ediyor

Resmi fiyatlar henüz açıklanmış değil. Ancak proje segmenti ve bölge dinamikleri dikkate alındığında tahmini değerler şu şekilde öne çıkıyor:

Tahmini m² fiyatı: 30.000 – 45.000 TL/m²
2+1 daireler: 3,5 – 5,5 milyon TL
3+1 daireler: 5 – 7,5 milyon TL

Lokasyon ve yaşam avantajı

Başak 1863, Aydos Ormanı çevresi ve gelişen konut aksı üzerinde konumlanıyor.

Öne çıkan lokasyon avantajları:

– Aydos Ormanı’na yakınlık
– Sultanbeyli’nin gelişen konut bölgesi
– Doğa ile iç içe yaşam alanı
– Ziraat GYO’dan orta segment güvenli yatırım modeli

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, Ziraat GYO’nun kamu güvenceli yapısı, geniş ölçekli konut üretimi ve planlı şehirleşme yaklaşımıyla Sultanbeyli bölgesinde dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.

İletişim Bilgileri

0537 256 50 93-94-97-98
0531 344 95 26
satispazarlama@ziraatgyo.com.tr

Emlaknews.com.tr

3 bin konut, 409 bin metrekarelik dev yatırım

Toplam 10 blokta 3 bin konuttan oluşan proje, 409 bin metrekare inşaat alanı büyüklüğüne sahip. 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut tipleri sunulan projede teslimlerin 2027 yılında yapılması planlanıyor.

Maslak’ın iş ve finans merkezlerine yakın konumlanan proje; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi ve metro bağlantılarıyla güçlü ulaşım avantajı sağlıyor. Ayrıca proje önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu, bölgenin uzun vadeli değer artışı beklentisini güçlendiriyor.

Lokasyon avantajı ve ölçek yatırım potansiyelini artırıyor

Projede yaklaşık 100 bin metrekare kapalı otopark alanı ve 7 bin 500 metrekare çarşı alanı bulunuyor. Sosyal donatılar arasında açık-kapalı havuzlar, spor alanları, ortak çalışma ofisleri, çocuk alanları ve rekreasyon alanları yer alıyor.

Ölçekli şehircilik yaklaşımıyla geliştirilen proje, hem oturum hem kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından portföy çeşitlendirme imkânı sunan büyük ölçekli projeler arasında konumlanıyor.

Devran Bülbül: “6 milyon metrekareyi aşan tecrübemiz var”

RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, şirketin yatırım performansına dikkat çekerek şu açıklamayı yaptı:

“37 yılı aşkın tecrübemizle 6 milyon metrekareyi aşan inşaat alanı tamamladık. Doğru lokasyonlarda geliştirdiğimiz projelerle yatırımcılarımıza her zaman kazandırdık. Merkezi konumu, büyük ölçeği ve avantajlı finansman koşullarıyla öne çıkan RAMS Park House Maslak projemiz de yoğun ilgi görüyor.”

Bülbül, projenin yalnızca Maslak bölgesi için değil, İstanbul’un dönüşüm vizyonu açısından da önemli bir yatırım hamlesi olduğunu vurguladı.

4.832,50 m² alana spor tesisi yapılacak

Ümraniye Belediyesi tarafından, İstanbul ili Ümraniye Aşağı Dudullu Mahallesi’nde, Hamza Yerlikaya Bulvarı bağlantı yolu yanında bulunan 4.832,50 m² büyüklüğündeki park alanına spor tesisi yaptırılması ve kiralanması işi ihaleye çıkarıldı. Proje, ihale dokümanında yer alan teknik şartlara uygun şekilde inşa edilecek.

Yapım şartı ile gerçekleştirilecek model kapsamında tesis, belediyenin belirleyeceği gün ve saatlerde bedelsiz kullanım hakkı korunarak işletmeciye bırakılacak.

15 yıllık kiralama bedeli 31,5 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen tahmini kira bedeli 175.000 TL + KDV / ay olarak açıklanırken, 15 yıllık toplam asgari bedel 31.500.000 TL + KDV seviyesine ulaşıyor. Geçici teminat tutarının ise toplam tahmini bedelin %3’ünden az olmaması gerekiyor.

İhale dokümanı 2.500 TL bedelle temin edilebilecek.

Teklifler 9 Mart’a kadar teslim edilecek

İhaleye katılmak isteyen isteklilerin 9 Mart 2026 mesai bitimine kadar başvurularını tamamlaması gerekiyor. İhale, 10 Mart 2026 saat 10:00’da Ümraniye Belediye Başkanlığı Encümen Salonunda kapalı teklif ve artırma usulü ile gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr