Kemerburgaz’da rekabet başladı: 13 geliştirici sahada

Bu yoğun katılım, projenin hem lokasyon hem de geliştirme potansiyeli açısından sektörde ne kadar güçlü bir ilgi gördüğünü net şekilde ortaya koydu. Şimdi tüm dikkatler, tekliflerin şekilleneceği 2. oturuma çevrilmiş durumda.

İhaleye katılan firmalar ve ortaklıklar

İlk oturumda başvuru yapan 13 oyuncu, sektörün önde gelen geliştiricilerinden oluştu:

1. Yiğit Group İnşaat A.Ş.
2. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş.
3. Fibey İnşaat A.Ş. & Kayasan Yapı Ltd. Şti. & Biroğlu İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. & Asil İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
5. En-Ez İnşaat A.Ş. & SRL İnşaat Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Re-Ha İnşaat A.Ş.
7. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
8. BSG Grup Yapı Ltd. Şti. & Serhat Özbek Ltd. Şti. İş Ortaklığı
9. Pasifik GYO A.Ş. & Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
10. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
11. ASL İnşaat Ltd. Şti.
12. Misek İnşaat A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul A.Ş. İş Ortaklığı
13. İntek Yapı Ltd. Şti.

Bu tablo, ihalenin ikinci aşamasında ciddi bir fiyat ve hasılat rekabeti yaşanacağının güçlü sinyalini veriyor.

29.765 m² arsa: Karma imar, net geliştirme potansiyeli

İhaleye konu olan Kemerburgaz arsası, toplam 29.765,66 metrekare büyüklüğe sahip. Parsel bazında dağılım ise şöyle:

244 ada 5 parsel: 16.428,98 m² (ticaret + konut imarlı)
244 ada 7 parsel: 9.057,59 m² (konut imarlı)
245 ada 5 parsel: 4.279,09 m² (konut imarlı)

Toplamda karma kullanım imarıyla geliştirilecek proje, özellikle ticaret + konut dengesi sayesinde yatırımcıya çok yönlü gelir potansiyeli sunuyor.

21.551 m² emsal: Kontrollü yoğunluk, yüksek değer

Arsanın toplam emsal inşaat alanı 21.551,17 metrekare olarak açıklandı. Bu büyüklük, yüksek yoğunluklu bir projeden ziyade daha kontrollü, değer odaklı ve segmentli bir geliştirme fırsatına işaret ediyor.

Uzmanlara göre bu tip sınırlı emsal, özellikle üst gelir grubuna hitap eden butik ve yüksek metrekare değerli projeler için önemli bir avantaj oluşturuyor.

Gözler ikinci oturumda: Rakamlar yukarı taşınabilir

İlk oturumda oluşan güçlü rekabet tablosu, ikinci oturumda tekliflerin agresifleşebileceğini gösteriyor. Açık artırma ve kapalı teklif aşamalarını içerecek 2. oturumun tarihi ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından açıklanacak.

Kemerburgaz gibi gelişim aksı güçlü bir bölgede, sınırlı arz ve güçlü talep dengesi düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucu yalnızca bir proje değil, bölgedeki fiyat dinamiklerini de doğrudan etkileyecek.

Emlaknews.com.tr

Şirket yönetim kurulunun 20 Şubat 2026 tarihli kararı doğrultusunda gerçekleştirilen işlem kapsamında satın alma bedelinin 264 milyon TL’lik kısmı peşin ödenirken, kalan tutarın Mart 2026 – Ekim 2026 döneminde taksitler halinde tamamlanacağı bildirildi.

10 parselden oluşan stratejik konum

Satın alınan taşınmazların, İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Deliklikaya Mahallesi’nde yer aldığı ve 258 ada 1–6 ile 13–16 parseller olmak üzere toplam 10 ayrı parselden oluştuğu açıklandı. Bölgenin sanayi ve lojistik gelişim aksında bulunması, yatırımın stratejik değerini artıran önemli unsurlar arasında gösteriliyor.

Bağımsız değerleme raporuna göre arsaların peşin değeri 861 milyon TL olarak belirlenirken, işlemin vadeli ödeme planı nedeniyle toplam sözleşme bedelinin daha yüksek gerçekleştiği ifade edildi. Şirket, oluşan farkın finansman maliyetinden kaynaklandığını ve piyasa koşulları açısından makul olduğunu belirtti.

Şirket değerinin üzerinde işlem büyüklüğü

Dikkat çeken bir diğer unsur ise yatırımın şirket finansalları içindeki büyüklüğü oldu. Açıklamaya göre işlem tutarı;

Şirket değerinin yaklaşık %105’i,

Ödenmiş sermayenin %262’si,

Toplam aktiflerin %35’i,

Maddi duran varlıkların net değerinin ise %770’i oranına karşılık geliyor.

Bu oranlar, söz konusu yatırımın şirket açısından ölçek büyütme ve kapasite artışı hedefinde kritik bir eşik olduğunu ortaya koyuyor.

Yeni üretim tesisi hedefleniyor

Şirket tarafından yapılan açıklamada, arsa yatırımının temel amacının yeni üretim tesisi kurulması olduğu vurgulandı. Planlanan yatırımın orta ve uzun vadede satış hacmi, ciro ve kârlılık üzerinde olumlu katkı sağlamasının beklendiği ifade edildi.

İhlas Ev Aletleri’nin sürdürülebilir büyüme stratejisi kapsamında gerçekleştirilen bu yatırımın, operasyonel altyapıyı güçlendirmesi ve üretim kapasitesini artırması öngörülüyor.

Arnavutköy sanayi yatırımlarının odağında

Son yıllarda İstanbul Havalimanı çevresindeki lojistik ve sanayi yatırımlarıyla öne çıkan Arnavutköy, büyük ölçekli üretim projeleri için cazibe merkezi haline gelmiş durumda. Bölgedeki arsa değerlerinin artış trendinde olması da yatırımın uzun vadeli potansiyelini güçlendiren unsurlar arasında değerlendiriliyor.

Uzmanlar, özellikle üretim odaklı şirketlerin İstanbul’un batı aksında konumlanan yeni sanayi alanlarına yöneldiğini ve bu trendin önümüzdeki dönemde hızlanacağını öngörüyor.

Emlaknews.com.tr