Küçükçekmece Halkalı Batı 1. Etap İhalesi’nin 2. oturumu 16 Mart 2026 günü yapıldı.

Ne yaşandı?

2. oturuma tek katılan firma Egeyapı olunca doğrudan yazılı tura geçildi. Egeyapı yetkilileri toplam hasılat gelirini 4.800.000.000 TL olarak belirledi. Arsa payı olarak Emlak Konut GYO İhale Komisyonu tarafından belirlenen alt limit olan yüzde 35’lik pay teklif edildi. Bu orandan arsa satış payı geliri olarak 1.680.000.000 TL’lik bir teklif sunuldu.

Açıklama yine yok!

Emlak Konut GYO, Borsa’da işlem yaptığı için her türlü işleminden dolayı yatırımcılarını bilgilendirmesi gerekiyor. Fakat daha önce Başakşehir Doğu 1. Etap İhalesi’nde olduğu gibi bu ihale hakkında da yatırımcılarına bilgi vermedi, KAP’a açıklama yapmadı.

Şimdi ne olacak?

Bu tür durumlarda Emlak Konut GYO İhale Komisyonu, gereken rekabet ortamı oluşmadığı için oturumu ve dolayısıyla ihaleyi iptal eder.

Arsa detayları ve imar bilgileri

Halkalı Batı 1. Etap ihalesine çıkarılan arsa toplam 41.583 metrekare büyüklüğünde. Arsa, konut ve park alanı olmak üzere ikiye ayrılıyor:

Konut alanı: 37.012 m², 1,8 emsal değerine sahip. Bu alanda toplam 66.621 m² inşaat yapılabilir ve konut olarak satışa sunulacak.

Park alanı: 4.571 m², konut alanını çevreleyen uzun ve ince bir parça. Bu alana herhangi bir imar değeri verilmemiş olup, ihale sonucunda yüklenici firma tarafından yeşil alan olarak kamuya kazandırılması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

1.110 bağımsız bölüm ve altı blok

Proje kapsamında:

– 800 konut

– 250 ofis

– 60 ticari alan

bulunacak. Toplamda 1110 bağımsız bölüm yer alacak.

Blokların yükseklik ve kat sayıları ise şöyle:

– A Blok: 5 bodrum + zemin + 18 normal kat

– B Blok: 4 bodrum + zemin + 17 normal kat

– C Blok: 3 bodrum + zemin + 12 normal kat

– D Blok: 3 bodrum + zemin + 19 normal kat

– E Blok: 3 bodrum + zemin + 19 normal kat

– F Blok: 4 bodrum + zemin + 18 normal kat

Projeye esas taşınmaz, Ramazan Zengin adına kayıtlı olup, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenerek Kare Mimarlık ile tapu sahibi arasında imzalanmıştır. Projenin yüzde 47.5’i arsa maliği Ramazan Zengin’e, kalan yüzde 52.5’lik kısmı ise müteahhit firmaya ait olacaktır. Proje alanı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı lejant ve plan notlarında belirtilen hükümlere uygun olarak geliştirilecektir.

Stratejik konum ve çevre avantajları

Proje alanının çevresi ağırlıklı olarak yerleşim alanlarıyla çevrili olup, sosyal ve ulaşım avantajları yatırımcıları cezbediyor:

– 35 m mesafede en yakın konut

– 38 m mesafede Mahmutbey İlkokulu

– 165 m mesafede Altınbaş Üniversitesi

– 760 m mesafede E-80 otoyolu

– 1 km mesafede O-7 otoyolu

– 1,5 km mesafede Medipol Mega Üniversite Hastanesi

– 4,7 km mesafede Atatürk Olimpiyat Stadyumu

– 12 km mesafede Mall of İstanbul AVM

– 6,2 km mesafede Küçükçekmece Gölü

Yeşil alan ve peyzaj detayları

Projenin toplam taban oturum alanı 16.500 m², kullanılan toplam emsal alan 49.837 m². Peyzaj alanı 12.500 m² olarak planlanmış, sosyal donatı alanları ve açık alan düzenlemeleri ile bölgeye önemli bir yaşam kalitesi kazandıracak.

İş ve yaşam kapasitesi

Projede inşaat aşamasında 50 kişi görev alacak. Proje tamamlandığında ise toplam 2.550 kişi konut, ofis ve ticari alanlarda yaşamını sürdürecek ve çalışacak. İskan planı, 2030 yılı Aralık ayı olarak öngörülüyor.

Yatırımcılar için fırsat

Kare Mimarlık’ın Bağcılar Mahmutbey’de hayata geçireceği bu karma kullanım projesi, konut, ofis ve ticari alanları tek çatı altında toplayarak İstanbul’un hızla gelişen bölgesinde stratejik yatırım fırsatı sunuyor. Toplam 134.000 m² inşaat alanı, 1110 bağımsız bölüm ve yüksek peyzaj standartlarıyla proje, hem yaşam hem de yatırım perspektifinde değer yaratacak.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkan taşınmazın özellikleri

Mahalle: Ömerli

Ada / Parsel: 10718 / 4

Alan: 15.332,14 m²

İmar Durumu: E = 1.50, Hmax = 3 kat, Sanayi Alanı

Söz konusu arsa, sanayi fonksiyonu sayesinde üretim, depo ve lojistik odaklı yatırımlar için güçlü bir potansiyel taşıyor.

Muhammen bedel 610 milyon TL

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 610.000.000 TL olurken, ihaleye katılım için yatırılması gereken geçici teminat tutarı 18.300.000 TL olarak açıklandı.

İhale Tarihi ve Saati

İhale Tarihi: 11.02.2026

Saat: 11:00

Yer: Arnavutköy Belediyesi Hizmet Binası, Encümen Toplantı Salonu

Şartnamesi 100 bin TL

İhale şartnamesi 100.000 TL bedel karşılığında Arnavutköy Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden temin edilebilecek.

Yatırımcı için

Ömerli Mahallesi’nde konumlanan sanayi imarlı arsa; İstanbul’un gelişen sanayi akslarına yakınlığı, yüksek emsal hakkı ve geniş yüzölçümüyle dikkat çekiyor.

Bu özellikleriyle arsa, sanayi tesisleri, lojistik merkezleri ve üretim odaklı yatırımlar için uzun vadeli değer artışı ve yüksek geliştirme potansiyeli sunuyor.

Emlaknews.com.tr

Projenin toplam yatırım bedeli 1.595.058.192 TL olarak belirlendi. Bölgede yer alan eski yapılar Emlak Konut GYO tarafından yıkılmış olup, yeni projeye ilişkin inşaat çalışmalarına başlanması planlanıyor.

19 blokta yükselecek

Proje kapsamında 19 blok inşa edilecek ve toplam 447 konut sahiplerini bekleyecek. Bloklar, 4 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat yüksekliğinde tasarlandı. Konut tipleri ise yatırımcı ve farklı aile ihtiyaçlarına göre 1+1, 2+1 ve 3+1 seçeneklerinden oluşuyor.

Projede ticari alan bulunmamakta, tamamen yaşam ve konfor odaklı bir yapı planlanmaktadır. Her blokta modern mimari detaylar ve güvenli yaşam alanları öne çıkarılacak.

Planlı bir site

Basko Sitesi, sadece konut değil, aynı zamanda doğayla iç içe bir yaşam alanı sunmayı hedefliyor. Projede 5.687 m² yeşil alan ve 3.506 adet ağaç ile çevre dostu bir tasarım öne çıkıyor. Çevre düzenlemeleri, 1/1.000, 1/5.000 ve 1/100.000 ölçekli imar planları çerçevesinde gerçekleştirilecek.

Projenin çevresinde mevcut yerleşim alanları, Üsküdar 21 No’lu Aile Sağlığı Merkezi, Boğaziçi Cem Evi, Şehit İbrahim Turan Camii ve Uğur Okulları gibi sosyal donatılar bulunuyor. Böylece sakinler, tüm ihtiyaçlarına kısa mesafede ulaşabilecek.

2 yıla kadar tamamlanacak

Projenin inşaat süresi toplam 24 ay olarak planlanıyor. Hafriyat ve temel çalışmaları 7 ay sürecek. İnşaat aşamasında 400 personel görev alacak.

Projede yaşam başladığında, güvenlik, temizlik ve ortak alan hizmetleri için 30 personel çalışacak. Toplamda 447 dairede yaklaşık 1.341 kişi yaşayacak ve işletme aşamasında projede toplam 1.371 kişi bulunacak.

Konum ve ulaşım avantajları

Basko Sitesi, Üsküdar Çengelköy’ün merkezi konumunda bulunuyor. Proje alanı;

– 65 m doğusunda Boğaziçi Cem Evi

– 130 m güneydoğusunda Şehit İbrahim Turan Camii

– 150 m kuzeydoğusunda Şehit Eren Bülbül Parkı

– 300 m güneybatısında Uğur Okulları

– 480 m güneybatısında Büyük Çamlıca Camii

yer almakta. Böylece hem sosyal hem de kültürel yaşam alanlarına yakın, merkezi bir konum sağlanıyor.

Yatırımcı için değeri ne kadar?

Basko Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi, Üsküdar’da kentsel dönüşüm avantajını sunuyor. Yatırımcılar için yüksek değer potansiyeli olan projede, aileler için konforlu ve güvenli yaşam alanları ön planda. Modern konut tasarımları, sosyal alanlar ve merkezi konumu ile proje, bölgedeki en cazip kentsel dönüşüm yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Teknik Bilgiler

– Parsel Alanı: 23.688,46 m²

– Toplam İnşaat Alanı: 87.640,56 m²

– Blok Sayısı: 19 adet

– Kat Sayısı: 4 Bodrum + Zemin + 3 Normal

– Toplam Daire Sayısı: 447 adet

– Daire Tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

– Yeşil Alan: 5.687 m²

– Ağaç Sayısı: 3.506

Basko Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi, İstanbul Üsküdar Çengelköy’ün merkezinde, modern yaşamın ve güvenli yatırımın adresi olmaya hazırlanıyor. Yatırımcılar ve aileler için cazip fırsatlar sunan proje, prestijli konumu, geniş yeşil alanları ve kapsamlı konut seçenekleriyle dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr