16 bin metrekarelik ticaret arsası satışta

Satışa konu taşınmaz, Tepeören Mahallesi (Akfırat), Süleymaniye Bulvarı üzerinde yer alıyor. 441 ada 3 parsel numaralı arsa, 16 bin 570,75 metrekare yüzölçümüne sahip bulunuyor.

Tam mülkiyeti Tuzla Belediyesi’ne ait olan taşınmazın imar durumu T1 Ticaret Alanı olarak belirtilirken, arsanın boş durumda olduğu açıklandı.

Muhammen bedel 300 milyon TL

Belediye, ticaret arsası için 300 milyon 6 lira 44 kuruş muhammen bedel belirledi. İhaleye katılacak isteklilerden ise 9 milyon 190 kuruş geçici teminat alınacak.

İhale, 29 Temmuz 2026 Çarşamba günü saat 10.00’da Tuzla Belediyesi Encümen Salonu’nda kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhale dokümanı, Tuzla Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden 10 bin TL karşılığında temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

8 bin 917 metrekarelik arsa satışa çıkıyor

Satışa konu taşınmaz, Eyüpsultan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi 245 ada 3 parselde yer alıyor.

Toplam 8 bin 916,95 metrekare büyüklüğündeki arsa için belirlenen muhammen bedel 1 milyar 337 milyon 542 bin 500 TL oldu.

İhaleye katılacak yatırımcıların 40 milyon 126 bin 275 TL tutarında geçici teminat yatırması gerekiyor.

İhale 12 Ağustos’ta yapılacak

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 11.30’da Eyüpsultan Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

Teklif dosyalarının ise aynı gün saat 10.00’a kadar Eyüpsultan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmesi gerekiyor.

Peşin veya 12 ay taksitle ödeme imkânı

Belediye, yatırımcılara ödeme konusunda iki farklı seçenek sunuyor.

İhaleyi kazanan yatırımcı;

İhale bedelinin tamamını tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde peşin ödeyebilecek,

veya

Bedelin %25’ini peşinat olarak yatırdıktan sonra kalan tutarı 360 gün boyunca 12 eşit taksitte, kanuni faiz uygulanarak ödeme seçeneğini kullanabilecek.

Ayrıca belediye taşınmazlarının KDV’den istisna olması da yatırımcı açısından önemli bir maliyet avantajı sağlıyor.

İstanbul’un en değerli yatırım bölgelerinden biri

Eyüpsultan, son yıllarda ulaşım yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut yatırımlarıyla İstanbul’un değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Yaklaşık 1,34 milyar TL muhammen bedelle satışa çıkarılan arsanın, konumu ve büyüklüğü nedeniyle yerli ve yabancı gayrimenkul geliştiricilerinin yoğun ilgisini çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İmar izinleri tamamlanan ve inşaatı başlayan ilk etapta 969 konut bulunurken, teslimat süreci devam ediyor. Projede ilk sakinlerin 2027 yılında evlerine taşınması hedefleniyor.

Dünya çapında mimarlık ofisleri aynı projede buluştu

Ion Riva’nın en dikkat çekici yönlerinden biri de uluslararası mimari kadrosu oldu.

Masterplan;

– Snøhetta
– Bjarke Ingels Group (BIG)
– MVRDV
– Bilgin Studio
– DB Architects

başta olmak üzere dünyanın önde gelen mimarlık ofisleri ile Urbanion danışmanlığında geliştirildi. Yerel tasarım ekibinde KEYM, Rasa ve Bilgin Architects yer alırken, iç mimari tasarımlar Mehmet Yücebaşoğlu ve Yeşim Kozanlı tarafından hazırlandı.

Bu güçlü tasarım kadrosu sayesinde proje, klasik site anlayışının ötesine geçerek doğayla bütünleşen, yürünebilir ve sosyal yaşamı merkezine alan yeni bir yerleşim modeli sunuyor.

İlk etapta 969 konut ve 100 bin metrekare yeşil alan

Ion Riva’nın ilk etabı yalnızca konutlardan oluşmuyor. Yaklaşık 100 bin metrekare biyolojik çeşitliliğe sahip yeşil alan, yeni bir okul, kültür merkezleri, sağlık birimleri, ticari alanlar ve sosyal yaşam mekânlarıyla desteklenen karma bir yaşam merkezi oluşturuluyor.

Masterplan, mahallenin karakterini belirleyen dört simgesel kültür yapısı etrafında şekillenirken, konut kümeleri bu merkezlere yürüme mesafesinde konumlandırılıyor.

Üç ila altı yatak odalı villalar

İlk etapta geliştirilen konutlar, 3 ila 6 yatak odalı villa tiplerinden oluşuyor.

Projede her konutun merkezinde geleneksel Anadolu mimarisinden ilham alan iç avlu konsepti yer alıyor. Toplam 26 farklı avlu tipi sayesinde kullanıcılar yaşam alanlarını kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirebiliyor.

Her konut kümesinde ise;

– Yüzme havuzu,
– Ortak sosyal alanlar,
– Komşuluk yaşamını destekleyen açık mekânlar

yer alıyor.

Dört simgesel yapı mahalleye kimlik kazandıracak

Ion Riva’nın sosyal yaşamını dört farklı mimari yapı şekillendiriyor.

Ring
Snøhetta tarafından tasarlanan Ring, nehir kıyısında konumlanan dairesel mimarisiyle doğa deneyimini merkeze alıyor. Yapıda ahırlar, bahçeler ve ekolojik üretim alanları yer alacak.

The Drop
Bjarke Ingels Group’un tasarladığı ahşap yapı; kafe, restoran, sağlıklı yaşam alanları ve kamusal sanat etkinliklerine ev sahipliği yapacak.

The Lantern
MVRDV imzasını taşıyan yapı ise gösteri sanatları merkezi, sinema salonları, sanat galerisi, kitapçı ve topluluk alanlarını bir araya getiriyor.

Mahallenin merkezindeki dördüncü kültür yapısında ise kütüphane, ortak çalışma alanları, sergi salonları, spor tesisleri, sanat ve el sanatları atölyeleri ile eğitim alanları bulunacak.

Sürdürülebilir yaşam modeli

Ion Riva, sürdürülebilir şehircilik anlayışıyla geliştiriliyor.

Projede;

– Şebekeye entegre güneş enerjisi sistemleri,
– Modüler ahşap yapı teknolojisi,
– Yerel taş kullanımı,
– Yağmur suyu toplama sistemleri,
– Gri su geri dönüşümü,
– Düşük su tüketimli peyzaj uygulamaları

ön plana çıkıyor.

Bu sistemler sayesinde içme suyu tüketiminin yaklaşık yüzde 50 oranında azaltılması hedefleniyor. Aynı zamanda yeşil koridorlar ve biyolojik çeşitliliği destekleyen peyzaj tasarımı, bölgenin doğal ekosistemini koruyacak şekilde planlandı.

Riva’nın yatırım potansiyeline yeni ivme

Son yıllarda Kuzey İstanbul’un en dikkat çeken gelişim bölgelerinden biri haline gelen Riva, düşük yoğunluklu yapılaşma, doğal çevresi ve yeni ulaşım yatırımlarıyla yatırımcıların odağında yer alıyor.

84 hektarlık büyüklüğü, uluslararası mimarlık ekipleri, sürdürülebilir altyapısı ve karma kullanım yaklaşımıyla Ion Riva’nın, yalnızca konut alıcılarına değil uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara da hitap eden önemli projelerden biri olması bekleniyor.

Rakamlarla Ion Riva:
– 830 X Satılık birimler,
– 103 X Kiralık daireler,
– 840.000 m² Proje alanı,
– 269.000 m² İnşaat alanı,

Emlaknews.com.tr

600 milyon lira muhammen bedelle gerçekleştirilecek ihale, tamamlanmış ve iskanlı gayrimenkulleri bulunan yatırımcılar ile proje geliştiriciler için dikkat çeken fırsatlar arasında yer alıyor.

Çengelköy’deki arsa, trampa edilecek

İhale kapsamında vakfa ait taşınmazın satışından ziyade, eşdeğer değerde hazır gayrimenkullerle takas edilmesi hedefleniyor.

Yatırımcılar, İstanbul’un Üsküdar ilçesi sınırları içerisinde bulunan, inşaatı tamamlanmış, iskan belgesi alınmış ve kat mülkiyetli tapuya sahip daire ve en az iki adet iş yerinden oluşan gayrimenkullerle teklif verebilecek.

Teklif edilecek taşınmazların toplam değerinin ise 600 milyon liradan az olmaması şartı aranacak.

Ada ve parsel bilgisi açıklandı

İhaleye konu vakıf taşınmazı;

İl: İstanbul
İlçe: Üsküdar
Mahalle: Çengelköy
Ada: 918
Parsel: 13
Yüzölçümü: 2.730 metrekare
Hisse durumu: Tam

olarak ilan edildi.

Sadece kullanıma hazır gayrimenkuller kabul edilecek

İhale şartnamesine göre trampaya konu olacak taşınmazların;

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) bulunması,
Kat mülkiyetli tapuya sahip olması,
Kullanıma hazır durumda bulunması,
Tapu kayıtlarında tasarrufu kısıtlayacak şerh veya beyan bulunmaması

gerekiyor.

Bu şartlar, vakfa devredilecek taşınmazların hukuki ve teknik açıdan sorunsuz olmasını amaçlıyor.

İhale 7 Temmuz’da kapalı teklif usulüyle yapılacak

Gayrimenkul karşılığı trampa ihalesi, 7 Temmuz 2026 Salı günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

İhale, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri doğrultusunda kapalı teklif usulüyle yapılacak.

Özellikle İstanbul’un merkezi ilçelerinde tamamlanmış nitelikli konut ve ticari gayrimenkul portföyüne sahip yatırımcılar açısından ihalenin yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Ticari önem

Şehrin merkezindeki konumu, geniş ziyaretçi kapasitesi ve yıl boyunca düzenlenen etkinlikleriyle dikkat çeken Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, ticari işletmeler açısından önemli bir potansiyel barındırıyor. Kurum tarafından yapılan duyuruda, günlük binlerce ziyaretçinin ağırlandığı yaşam alanında yer alacak işletmelerin yüksek görünürlük ve müşteri erişimi avantajı elde edeceği vurgulandı.

Sosyal etkinlik ve eğlence mekanlarından oluşuyor

Kiralamaya açılan alanlar arasında açık hava sahnesinden tematik çocuk oyun alanlarına, fuar alanlarından kafelere, çiftlik ve doğa yaşam alanlarından spor ve etkinlik bölümlerine kadar farklı konseptlerde çok sayıda bölüm bulunuyor. Bu kapsamda Kuzey Külliye içerisinde 39 bin 564,9 metrekare büyüklüğündeki Led Ekran Açık Hava Sahnesi, 24 bin 874 metrekarelik Okçuluk Alanı, 17 bin 834,1 metrekarelik At Maneji, 45 bin 316,2 metrekarelik Tematik Çocuk Oyun Alanı ve 43 bin 926,1 metrekarelik Afet Yönetim Alanı öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Bunun yanı sıra 9 bin 423,6 metrekarelik Yöresel Fuar Alanı, 8 bin 947,7 metrekarelik Açık Etkinlik Alanı, 10 bin 702,2 metrekarelik Çiftlik ve Doğa Yaşam Bahçesi, 5 bin 707,6 metrekarelik Tarım Kafe ve 3 bin 850 metrekarelik Hangar alanı da yatırımcıların değerlendirmesine sunuldu.

Projede ayrıca 11 adet mobil büfe, 6 adet kafe, 5 adet elektrikli ızgaralı gazebo, 6 adet polis güvenlik noktası ve 6 adet WC ünitesi de bulunuyor. Bu yapıların özellikle yeme-içme, organizasyon, etkinlik ve rekreasyon sektörlerinde faaliyet gösteren işletmeler için önemli fırsatlar oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Talep alınarak kiralama yapılıyor

Klasik bir ihale sürecinden farklı olarak bu aşamada kira bedeli ve kiralama süresi ilan edilmedi. Kurum, yatırımcı ve girişimcilerden gelecek talepleri toplamaya başladı. Başvuruların ardından kullanım modeli, kira süresi ve mali koşulların değerlendirilerek netleştirilmesi bekleniyor.

Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, İstanbul’un en büyük kamusal yaşam projelerinden biri olarak dikkat çekerken; konser alanları, etkinlik merkezleri, spor alanları, çocuk oyun bölgeleri, fuar alanları ve sosyal tesisleriyle her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlayabilecek kapasiteye sahip bulunuyor. Bu nedenle Kuzey Külliye’deki ticari alanların kiralama sürecinin, gayrimenkul ve işletme yatırımcıları tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Bugün birçok İstanbullunun önünden fark etmeden geçtiği bina, aslında uzun yıllar boyunca öğrencilerin burs, kredi ve yurt işlemleri için ziyaret ettiği KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü’nün merkeziydi. Aynı yerleşke içerisinde faaliyet gösteren Cağaloğlu Kız Öğrenci Yurdu da yıllarca yüzlerce öğrenciye ev sahipliği yaptı. Gençlik ve Spor Bakanlığı bünyesindeki yeniden yapılanmalar, taşınmalar ve bina güvenliği çalışmaları sonrasında ise kompleks büyük ölçüde boşaltıldı.

Fatih’te tarihi yatırım fırsatı

İhaleye konu taşınmaz, Fatih ilçesi Alemdar Mahallesi’nde 31 ada 2 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 961,50 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz tapuda “Üç Çuvaldız Suyu Olan Bahçeli Kimyahanı Olan Kagir Konak” olarak kayıtlı bulunuyor.

Taşınmazın mevcut fonksiyonu ise öğrenci yurdu olarak belirlenmiş durumda. Bu detay, yatırımcı açısından oldukça önemli görülüyor. İstanbul’da öğrenci yurdu ihtiyacının her geçen yıl büyüdüğü düşünüldüğünde, tarihi yarımadanın merkezindeki böyle bir yapının yeniden yurt olarak değerlendirilmesi ciddi gelir potansiyeli taşıyor.

123,6 milyon liralık restorasyon şartı

İhalenin en dikkat çekici taraflarından biri de yatırım büyüklüğü. Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan çalışmaya göre taşınmazın restorasyon ve onarım maliyeti 123 milyon 649 bin 660 lira olarak hesaplandı.

Yatırımcı, tarihi yapıyı restore ederek kullanıma hazır hale getirecek ve ardından işletme hakkına sahip olacak. Bu nedenle ihale yalnızca kira geliri odaklı değil, aynı zamanda önemli bir restorasyon ve yeniden işlevlendirme projesi niteliği taşıyor.

Geçici teminat bedeli ise 3 milyon 709 bin 490 lira olarak belirlendi.

40 yıllık işletme hakkı verilecek

İhale kapsamında yatırımcıya toplam 40 yıllık kullanım hakkı tanınacak. Bu sürenin ilk 3 yılı restorasyon ve onarım çalışmaları için ayrılırken, kalan 37 yıllık bölüm işletme dönemi olarak değerlendirilecek.

Otel olabilir

İlk üç yıl boyunca aylık kira bedeli 25 bin lira seviyesinden başlayacak. Dördüncü yıldan itibaren ise aylık kira bedeli 375 bin liraya yükselecek ve sonraki yıllarda TÜFE oranında güncellenecek.

Uzmanlar, İstanbul’un tarihi merkezinde bulunan bir taşınmaz için 40 yıllık işletme süresinin yatırımın geri dönüşü açısından önemli avantaj sunduğunu değerlendiriyor.

Bir dönem öğrencilerin merkeziydi

Söz konusu yapı, İstanbul’da üniversite eğitimi alan binlerce kişinin hafızasında özel bir yere sahip. Uzun yıllar boyunca KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü olarak hizmet veren binada burs, kredi ve yurt işlemleri yürütülürken, aynı kompleks içinde bulunan kız öğrenci yurdu da yoğun şekilde kullanılıyordu.

Bugün yeniden yatırımcıların radarına giren yapı, aslında yalnızca bir bina değil; İstanbul’un eğitim ve öğrenci yaşamı tarihinde önemli bir yere sahip bir kompleks olarak öne çıkıyor.

İhale 16 Haziran’da yapılacak

İhale, 16 Haziran 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim’deki hizmet binasında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İstanbul’un en turistik ve en yoğun bölgelerinden biri olan Sultanahmet-Cağaloğlu aksında yer alan taşınmazın, yurt işletmeciliği, eğitim amaçlı kullanım veya kültürel fonksiyonlar açısından önemli bir yatırım fırsatı yaratması bekleniyor. Özellikle son yıllarda tarihi yarımadada yeni büyük ölçekli yatırım alanı bulmanın zorlaşması, bu ihaleyi daha da dikkat çekici hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 9.543,91 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 4.723.921.124,26 TL olarak açıklandı. Bu rakam, metrekare bazında değerlendirildiğinde bölgedeki en yüksek ölçekli satışlardan biri olarak dikkat çekiyor.

Ruhsatı hazır, tasarım alanında: Bekleyen değil kazanan olacak

Satışa konu taşınmazın en kritik avantajı ise imar sürecinin tamamlanmış olması. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından imar düzenlemesi tamamlanan arsa, “kentsel tasarım proje alanı” içinde yer alıyor ve inşaat ruhsatı hazır durumda.

Bu durum, yatırımcı açısından zaman kaybını ortadan kaldırırken, projeye doğrudan başlama imkânı sunuyor. Uzmanlara göre bu tip “ruhsatı hazır” arsalar, özellikle büyük ölçekli geliştiriciler için ciddi rekabet yaratıyor.

Kapalı teklif usulü: Yarış kızışacak

İhale, 10 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek. İhalenin adresi ise İstanbul Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın Fatih’teki hizmet binası.

Katılım için belirlenen geçici teminat bedeli 141.717.634 TL olarak açıklandı. Bu rakam, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip yatırımcıların girebileceğini net şekilde ortaya koyuyor.

Şişli’de yeni proje dalgası mı geliyor?

Şişli gibi merkezi ve yüksek potansiyelli bir bölgede, hem imarı tamamlanmış hem de ruhsatı hazır bir arsanın satışa çıkması, bölgede yeni bir proje dalgasının habercisi olarak yorumlanıyor.

Lokasyon avantajı, yüksek metrekare büyüklüğü ve hazır proje altyapısı düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucunun sadece tek bir satıştan ibaret kalmayacağı; bölgedeki değerleri ve yatırım iştahını doğrudan etkileyeceği öngörülüyor.

Gözler şimdi 10 Haziran’daki ihalede… Bu büyüklükteki bir arsaya kimin talip olacağı ve fiyatın ne seviyeye taşınacağı merak konusu.

Emlaknews.com.tr

İhale 8 Nisan’da yapılacak

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesine göre gerçekleştirilecek ihale, 8 Nisan 2026 saat 11:00’de yapılacak.

1285 parselde dev kompleks kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, Çekmeköy Taşdelen Mahallesi’nde bulunan 1285 parsel üzerinde yer alıyor. Kiraya verilecek kompleks oldukça geniş bir kullanım alanı sunuyor:

– 2. Bodrum katta 108 araçlık otopark
– 1. Bodrum katta 82 araçlık otopark
– Toplam 190 araçlık otopark kapasitesi
– 117,34 metrekare araç yıkama alanı
– Zemin katta 4 adet dükkan
– Çok amaçlı kokteyl salonu
– 1. Katta restoran alanı

Bu özellikleriyle ihale, hem ticari işletmeciler hem de organizasyon sektörü için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

10 yıllık kira bedeli 207,7 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen bedeller şu şekilde açıklandı:

– Aylık muhammen kira: 1.731.000 TL
– 10 yıllık toplam kira: 207.720.000 TL
– Geçici teminat: 6.231.600 TL
– Kira süresi: 10 yıl

Yüksek kira bedeli ve uzun vadeli sözleşme süresi, ihalenin büyük ölçekli yatırımcıları hedeflediğini gösteriyor.

Yatırımcılar için dikkat çeken fırsat

Çekmeköy’de hızla gelişen Taşdelen bölgesinde yer alan proje, düğün, etkinlik ve yeme-içme sektörünü aynı çatı altında birleştiren yapısıyla öne çıkıyor. Otopark kapasitesi ve ticari alan çeşitliliği, işletmecilere yüksek gelir potansiyeli sunabilecek önemli avantajlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam muhammen satış bedeli 121.375.000 TL olarak açıklanan taşınmazların ihaleleri 26 Şubat 2026 Perşembe günü farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz Üsküdar’da

Satış listesinde yer alan en yüksek bedelli taşınmaz, İstanbul Üsküdar ilçesi Burhaniye Mahallesi’nde bulunan 548,81 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 85.000.000 TL, geçici teminat tutarı ise 2.550.000 TL olarak açıklandı.

Aynı gün satışa sunulacak diğer taşınmazlar ise şöyle:

İstanbul Büyükçekmece Fatih Mahallesi 2851 ada 11 parselde 451,92 m² konut alanı arsa — 11.925.000 TL muhammen bedel, 357.750 TL teminat

İstanbul Beykoz Anadolu Feneri Mahallesi 2284 ada 6 parselde 4.090,09 m² tarla — 24.450.000 TL muhammen bedel, 733.500 TL teminat

Taşınmazların tamamı belediye mülkiyetinde olup hisseleri tam ve fiili durumlarının boş olduğu belirtildi.

İhaleler aynı gün farklı saatlerde yapılacak

Satış ihaleleri 26 Şubat 2026 tarihinde Üsküdar Belediye Binası’nda Belediye Encümeni tarafından gerçekleştirilecek. İhale saatleri sırasıyla 10.00, 10.20 ve 10.40 olarak duyuruldu.

Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni hak sahipleri olacak.

Êmlaknews.com.tr