Ataköy Marina’da bütüncül yaşam deneyimi

Marinada Residence, Ataköy Marina içindeki özel konumuyla sahil hattı, sosyal yaşam alanları ve seçkin çevresiyle bütünleşen bir yaşam sunuyor. Şehrin merkezinde yer alan proje, ana ulaşım akslarına yakınlığı sayesinde günlük yaşamda önemli avantaj sağlıyor. Deniz yaşamı ile şehir hayatının dinamizmini dengeli biçimde bir araya getiren proje, modern yaşam beklentilerine yanıt veriyor.

Sınırlı arz ve seçkin yaşam konsepti

Marinada Residence’ın tek ve tam yetkili satış ve pazarlama temsilcisi olan Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, projeye ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“Bugün üst segment gayrimenkul projelerinde fark yaratan unsur, yalnızca projenin sunduğu özellikler değil, bulunduğu konumla kurduğu güçlü ilişkidir. Marinada Residence, Ataköy Marina gibi seçkin ve gelişim potansiyeli yüksek bir bölgede konumlanmasıyla öne çıkıyor. Bölge için hazırlanan master plan ve gelecekte hayata geçirilmesi planlanan yatırımlar da bu potansiyeli destekliyor.

Marinada Residence, mimari yaklaşımı ve tasarım diliyle iddialı bir duruş sergileyen, bulunduğu bölgede imza proje niteliği taşıyan özel bir yapı olarak dikkat çekiyor. Denizle kurduğu doğrudan ilişki, sosyal yaşamla entegrasyonu ve sunduğu ayrıcalıklı imkânlarla yalnızca bir konut değil, bulunduğu bölgenin değerini artıran özel bir yaşam alternatifi sunuyor.”

Projenin hikâyesi 2023’te başladı

Projenin ilk sahibi olan Dati Holding, projeyi 2023 yılında Kıran Holding, Kalkavan Holding ve Bayraktar Holding ortaklığına devretti. Hakan Bucak, taşınmazın yatırım amacıyla satın alındığını ve yeni sahipleri tarafından tamamlanarak satışa sunulduğunu belirtti. Bucak açıklamasında şu bilgileri verdi:

“Tüm proje sahipleri satış süreci için firmamıza yetki verdi. Proje tamamlanana kadar herhangi bir satış ve pazarlama çalışması yapılmadı. İlk etapta 10 daire proje ortakları ve yakınları tarafından satın alındı. Ön lansman sürecinde ise 10 dairenin satışını biz gerçekleştirdik. Şu anda elimizde 52 rezidans ve 3 ticari ünite bulunuyor. Bu stokun yüzde 80’ini yıl sonuna kadar satmayı hedefliyoruz.”

Projenin toplam yatırım değerinin 250 milyon dolar olduğunu belirten Bucak, bunun 75 milyon dolarlık kısmının karşılandığını, kalan 175 milyon dolarlık bölümün ise satış süreciyle finanse edildiğini ifade etti.

Marinada Residence’ta cesur mimari yaklaşım

Projenin mimari tasarımının Tabanlıoğlu Mimarlık imzası taşıdığını belirten Bucak, tasarım sürecinde Melkan Gürsel’in projeye özgün bir yaklaşım kattığını söyledi.
Bucak, projeye ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:

“Projede ticari kaygılardan uzak, dinginlik ve mekânsal lüksün ön plana çıktığı bir tasarım anlayışı benimsendi. 202 metrekarelik 1+1 dairelerin yer aldığı projede, geniş yaşam alanları, nitelikli malzeme kullanımı ve yüksek işçilik kalitesi dikkat çekiyor. Marinada Residence, İstanbul’un yoğun temposundan uzaklaşmak isteyenler ve teknesiyle yaşamını entegre biçimde sürdürmek isteyenler için seçkin bir alternatif sunuyor.”

72 rezidansın tamamı birbirinden farklı

Marinada Residence; sınırlı arzı, düşük yoğunluklu yerleşim anlayışı ve geniş metrekareli daire tipleriyle öne çıkıyor. Projede 1+1’den penthouse’a kadar farklı yaşam seçenekleri sunuluyor. Daire büyüklükleri 202 metrekare ile 1.260 metrekare arasında değişiyor.

Daire tipleri ve metrekare aralıkları

– 1+1 dubleks: 201,87 – 252,49 metrekare

– 1.5+1 dubleks: 204,04 – 230,36 metrekare

– 2+1 rezidans: 221 – 357,27 metrekare

– 2.5+1 dubleks: 303,18 – 317,21 metrekare

– 3+1 rezidans: 355,44 – 448,19 metrekare

– 4+1 dubleks: 564,53 metrekare

– 4+1 rezidans: 470,74 – 506,84 metrekare

– 5+1 rezidans: 617,94 – 657,74 metrekare

– 5+1 tripleks villa: 792,43 metrekare

– Penthouse: 1.206,03 – 1.260,03 metrekare

Ataköy Marina’nın 200 dönümlük alanı içinde yer alan proje, 10 bin 500 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Toplam 44 bin metrekare inşaat alanına ve 24 bin metrekare satılabilir alana sahip projede, 17 katlı tek blok bulunuyor. Konutların büyük bölümü kesintisiz deniz manzarasına sahip.

Beş katlı otopark alanında en küçük daire için iki araçlık park yeri ayrılırken, büyük dairelerde bu sayı altı araca kadar çıkıyor.

Tabanlıoğlu Mimarlık imzası

Marinada Residence’ın mimari tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirildi. Deniz odaklı yerleşim anlayışı, yüksek malzeme kalitesi ve detay çözümleriyle dikkat çeken proje, yüksek yoğunluklu konut projelerinden ayrışarak daha rafine bir yaşam konsepti sunuyor.

Güncel yönetmeliklere uygun mühendislik yaklaşımı ve güçlü teknik altyapısıyla dikkat çeken projede, yapı güvenliği için her biri 120 santimetre çapında ve 28 metre uzunluğunda toplam 160 beton kazık kullanıldı.

Hakan Bucak Gayrimenkul Genel Müdürü Levent Deveci ise projeye ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:

“Marinada Residence, düşük yoğunluklu yerleşim anlayışıyla planlanmış, geniş metrekareli daire seçenekleri sunan özel bir proje. Deniz ve marina manzarası, güçlü mimari altyapısı ve yüksek malzeme kalitesiyle bulunduğu segmentte ayrışıyor. Marina, otel, restoran ve sosyal alanlarla entegre yapısı sayesinde kullanıcılarına yalnızca bir konut değil, günün her anına yayılan kapsamlı bir yaşam deneyimi sunuyor.”

Toplu ulaşım açısından…

Marmaray: 900 metre

Metro: 400 metre

Avrasya Tüneli: 5 kilometre

Emlaknews.com.tr

Toplam 9.543,91 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 4.723.921.124,26 TL olarak açıklandı. Bu rakam, metrekare bazında değerlendirildiğinde bölgedeki en yüksek ölçekli satışlardan biri olarak dikkat çekiyor.

Ruhsatı hazır, tasarım alanında: Bekleyen değil kazanan olacak

Satışa konu taşınmazın en kritik avantajı ise imar sürecinin tamamlanmış olması. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından imar düzenlemesi tamamlanan arsa, “kentsel tasarım proje alanı” içinde yer alıyor ve inşaat ruhsatı hazır durumda.

Bu durum, yatırımcı açısından zaman kaybını ortadan kaldırırken, projeye doğrudan başlama imkânı sunuyor. Uzmanlara göre bu tip “ruhsatı hazır” arsalar, özellikle büyük ölçekli geliştiriciler için ciddi rekabet yaratıyor.

Kapalı teklif usulü: Yarış kızışacak

İhale, 10 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek. İhalenin adresi ise İstanbul Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın Fatih’teki hizmet binası.

Katılım için belirlenen geçici teminat bedeli 141.717.634 TL olarak açıklandı. Bu rakam, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip yatırımcıların girebileceğini net şekilde ortaya koyuyor.

Şişli’de yeni proje dalgası mı geliyor?

Şişli gibi merkezi ve yüksek potansiyelli bir bölgede, hem imarı tamamlanmış hem de ruhsatı hazır bir arsanın satışa çıkması, bölgede yeni bir proje dalgasının habercisi olarak yorumlanıyor.

Lokasyon avantajı, yüksek metrekare büyüklüğü ve hazır proje altyapısı düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucunun sadece tek bir satıştan ibaret kalmayacağı; bölgedeki değerleri ve yatırım iştahını doğrudan etkileyeceği öngörülüyor.

Gözler şimdi 10 Haziran’daki ihalede… Bu büyüklükteki bir arsaya kimin talip olacağı ve fiyatın ne seviyeye taşınacağı merak konusu.

Emlaknews.com.tr

İhale 8 Nisan’da yapılacak

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesine göre gerçekleştirilecek ihale, 8 Nisan 2026 saat 11:00’de yapılacak.

1285 parselde dev kompleks kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, Çekmeköy Taşdelen Mahallesi’nde bulunan 1285 parsel üzerinde yer alıyor. Kiraya verilecek kompleks oldukça geniş bir kullanım alanı sunuyor:

– 2. Bodrum katta 108 araçlık otopark
– 1. Bodrum katta 82 araçlık otopark
– Toplam 190 araçlık otopark kapasitesi
– 117,34 metrekare araç yıkama alanı
– Zemin katta 4 adet dükkan
– Çok amaçlı kokteyl salonu
– 1. Katta restoran alanı

Bu özellikleriyle ihale, hem ticari işletmeciler hem de organizasyon sektörü için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

10 yıllık kira bedeli 207,7 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen bedeller şu şekilde açıklandı:

– Aylık muhammen kira: 1.731.000 TL
– 10 yıllık toplam kira: 207.720.000 TL
– Geçici teminat: 6.231.600 TL
– Kira süresi: 10 yıl

Yüksek kira bedeli ve uzun vadeli sözleşme süresi, ihalenin büyük ölçekli yatırımcıları hedeflediğini gösteriyor.

Yatırımcılar için dikkat çeken fırsat

Çekmeköy’de hızla gelişen Taşdelen bölgesinde yer alan proje, düğün, etkinlik ve yeme-içme sektörünü aynı çatı altında birleştiren yapısıyla öne çıkıyor. Otopark kapasitesi ve ticari alan çeşitliliği, işletmecilere yüksek gelir potansiyeli sunabilecek önemli avantajlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam muhammen satış bedeli 121.375.000 TL olarak açıklanan taşınmazların ihaleleri 26 Şubat 2026 Perşembe günü farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz Üsküdar’da

Satış listesinde yer alan en yüksek bedelli taşınmaz, İstanbul Üsküdar ilçesi Burhaniye Mahallesi’nde bulunan 548,81 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 85.000.000 TL, geçici teminat tutarı ise 2.550.000 TL olarak açıklandı.

Aynı gün satışa sunulacak diğer taşınmazlar ise şöyle:

İstanbul Büyükçekmece Fatih Mahallesi 2851 ada 11 parselde 451,92 m² konut alanı arsa — 11.925.000 TL muhammen bedel, 357.750 TL teminat

İstanbul Beykoz Anadolu Feneri Mahallesi 2284 ada 6 parselde 4.090,09 m² tarla — 24.450.000 TL muhammen bedel, 733.500 TL teminat

Taşınmazların tamamı belediye mülkiyetinde olup hisseleri tam ve fiili durumlarının boş olduğu belirtildi.

İhaleler aynı gün farklı saatlerde yapılacak

Satış ihaleleri 26 Şubat 2026 tarihinde Üsküdar Belediye Binası’nda Belediye Encümeni tarafından gerçekleştirilecek. İhale saatleri sırasıyla 10.00, 10.20 ve 10.40 olarak duyuruldu.

Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni hak sahipleri olacak.

Êmlaknews.com.tr