Hasanoğlu, VERA markasıyla üst segmentte yeni faza geçti

Kuruluşundan bu yana altyapı projeleri, kamu yapıları, ofis projeleri ve konut üretiminde faaliyet gösteren şirket, 2000’li yılların başında Banu Evleri markasıyla konut sektöründe markalaşma sürecine girmişti. Bugüne kadar 1.000.000 m²’yi aşan geliştirme hacmi ve binlerce konut teslimi gerçekleştiren grup, yeni dönemde daha yüksek katma değerli projelere yöneliyor.

Bodrum’da 16 özel birimli proje: Vera Bitez

VERA markasının ilk güçlü temsilcilerinden biri olan Vera Bitez, Bodrum’un doğayla bütünleşen lokasyonlarından birinde konumlanıyor. Ünlü tasarımcı Levent Penso imzasını taşıyan proje, 16 bağımsız bölümden oluşan yatay mimari konseptiyle sınırlı arz stratejisi üzerine kurgulandı.

Özel havuzlu villalar, spa ve wellness alanları ile dört mevsim kullanım hedeflenen proje, yatırım açısından iki önemli avantaj sunuyor: sınırlı stok nedeniyle değer artışı potansiyeli ve inşaatın tamamlanma aşamasına gelmiş olması sayesinde teslim riskinin düşük olması. Maket aşamasındaki projelere kıyasla anahtar teslim yaklaşım, yatırımcı açısından öngörülebilirlik avantajı oluşturuyor.

Tamamı kendine özel havuzlu olarak inşa edilen Vera Bitez’de metrekare birim fiyatları 7 ile 9 bin euro aralığında yer alıyor. Yılın her döneminde insanların yaşayabileceği konseptte yapılan projede yerden ısıtma sistemi ile kışın da konaklama imkanı sunuluyor.

Vera Bitez’deki ünitelerin kullanım alanları 84 metrekareden başlayarak 390 metrekareye kadar yükseliyor. Projenin arsasının bir kısmının kendilerine ait olduğunu anlatan Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Hasanoğlu, arsanın bir kısmında da satın alma yapıldığını anlattı. Projenin 15 milyon euroluk bir yatırım maliyeti olduğunu kaydeden Hasanoğlu, 6 bin metrekarelik bir inşaat alanı imal ettiklerini ve bunun 3 bin metrekaresinin satılabilir olduğunu söyledi. Projenin bir ay sonra tamamen biteceğini sözlerine ekleyen Hasanoğlu, satışa yeni başlayacaklarını ve Bitez’de kendine özgü bir kitlenin ilgisini çekeceğinden emeni olduğunu belirtti.

Lüks artık metrekare değil, deneyim odaklı

Hasanoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Hasanoğlu, markanın stratejik konumlandırmasına ilişkin değerlendirmesinde, lüks kavramının artık yalnızca büyüklük veya fiziksel özelliklerle tanımlanmadığını vurguladı. Mimari estetik, işçilik kalitesi, sürdürülebilir malzeme kullanımı, doğayla entegrasyon ve yaşam deneyimi gibi unsurların yatırım değerini belirleyen ana faktörler haline geldiğini ifade etti.

Grup, VERA markasıyla geliştirilen projelerin sadece yapı üretmeyi değil, uzun vadeli değer artışı sağlayan varlıklar oluşturmayı hedeflediğini belirtiyor. Bu yaklaşım özellikle Bodrum gibi arzın sınırlı olduğu destinasyonlarda yatırımcı açısından önemli bir rekabet avantajı oluşturuyor.

Turizm yatırımıyla portföy çeşitleniyor

Şirket, lüks segmentteki büyümesini yalnızca konutla sınırlamıyor. Alaçatı’da geliştirilen Vera Alaçatı Butik Otel, 17 özel oda ve havuzlu süitlerden oluşan konseptiyle markanın turizm tarafındaki ilk yatırımı olarak öne çıkıyor. Butik ölçekli turizm yatırımları, yüksek gelir segmentine hitap etmesi nedeniyle döviz bazlı getiri potansiyeli taşıyan alternatif varlık modeli olarak değerlendiriliyor.

İstanbul’da yeni yatırım alanları: Beykoz ve Uskumruköy

VERA markasının büyüme stratejisinde İstanbul önemli bir yer tutuyor. Beykoz’da Hasanoğlu Şirketler Grubu, Vanlıoğlu İnşaat ve Çiftçi Modern Yapı iş birliğiyle geliştirilen projeler, doğayla iç içe konum, yatay mimari yaklaşımı ve ileri teknoloji altyapısıyla üst gelir grubuna hitap eden konseptte planlandı.

Bu kapsamda Vera Beykoz markasıyla 3 yeni lüks konut projesi geliştirme süreci başlatıldı. Yakın dönemde duyurulması planlanan Vera Uskumruköy projesi ise müstakil villa konseptiyle İstanbul’da üst segment konut arzına yeni bir alternatif sunmayı hedefliyor. Özellikle düşük yoğunluklu yerleşim modeli, pandemi sonrası dönemde artan müstakil yaşam talebiyle uyumlu bir yatırım zemini oluşturuyor.

Uskumruköy’deki arsa 25 yıldır firmanın mülkiyetinde yer alıyor. 61 dönüm yüzölçümüne sahip olan arsaya 50 villa yapılacak. Burada da maliyetin 1.000 ile 1.250 dolar aralığında olması öngörülüyor. Proje, gerekli izinler ve inşaat ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde tamamlanacak.

3 parsel arsa üzerine konumlanan Beykoz projesinin 25 bin metrekare inşaat alanı olacak. Proje için 25 ile 30 milyon dolar aralığında bin maiyet hesabı yapılıyor. Görele Mahallesi’ndeki proje alanı, Acarkent’e yakınlığı ile dikkat çekiyor.

Bodrum’dan İstanbul’a uzanan değer odaklı strateji

Hasanoğlu Şirketler Grubu, VERA markasıyla Bodrum, Alaçatı ve İstanbul ekseninde seçkin lokasyonlara odaklanan proje portföyü oluşturuyor. Şirketin stratejisinde sınırlı arz, yüksek mimari kalite, güçlü lokasyon seçimi ve sürdürülebilir yapı standartları temel yatırım kriterleri olarak öne çıkıyor.

Finansal güç, mühendislik deneyimi ve marka konumlandırmasını birleştiren grup, VERA markasını Türkiye’de lüks yaşam segmentinde referans geliştiricilerden biri haline getirmeyi hedefliyor.

Şirketin Esunyurt’ta 90 bin metrekare AVM imarlı inşaat alanı hakkına sahip 30 dönümlük arsası var. Bunlara ilaveten İstanbul’un farklı lokasyonlarında da farklı arsaları bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Finansal ve teknik detaylarla projenin büyüklüğü

Projenin toplam bedeli, 4.720.311.650,5 TL gibi oldukça iddialı bir rakam olarak belirlendi. Bu finansal büyüklük, Asce GYO’nun projeye olan inancını ve İstanbul emlak piyasasına olan katkısının ciddiyetini açıkça gösteriyor. Toplam 677 adet bağımsız birimden oluşan proje, karma yapısıyla dikkat çekiyor.

Projenin teknik verileri aşağıdaki gibi sıralanıyor:

Proje bedeli: 4.720.311.650,5 TL

Toplam konut ve villa sayısı: 677 adet (482 adet konut, 195 adet villa)

Tapulu arsa alanı: 107.369,41 m2

Toplam inşaat alanı: 246.491,47 m2

Toplam zemin üstü inşaat alanı: 133.781,52 m2

Toplam blok sayısı: 111 adet

Yapı yüksekliği: Maksimum 30.00 m

Otopark kapasitesi: 1.457 adet kapalı araç kapasitesi

107.369,41 metrekarelik tapu alanına sahip olan arsa üzerinde, toplam 246.491,47 metrekarelik inşaat alanı hayata geçirilecek. Bu, projenin bölgenin en büyük ve kapsamlı toplu konut projelerinden biri olacağını gösteriyor. Planlanan toplam 111 blok, projenin geniş bir alana yayıldığını ve ferah bir yaşam alanı sunduğunu anlatıyor.

Sanko Holding’ten Başakşehir Tatarcık’a ikinci proje

Proje konsepti: konut ve villa yaşamının birleşimi

Asce GYO’nun bu projesi, kentsel yaşamı lüks villa konseptiyle birleştiren bir yaklaşım sergiliyor. Proje, farklı ihtiyaçlara yönelik iki ana tipte bloktan oluşuyor:

Konut blokları: A, B ve C blokları olmak üzere toplam 30 adet blok, 482 adet konutu barındıracak. Bu bloklar, modern apartman yaşamının tüm konforunu sunacak şekilde tasarlandı.

Villa blokları: T1, T2, T3, T4 ve T7 blokları olmak üzere toplam 81 adet müstakil villa bloğu, 195 adet villayı kapsayacak. Villa tipi konutlar, daha geniş yaşam alanları ve müstakil bahçe imkanları arayanlara hitap ediyor.

Konut ve villaların bir arada yer alması, projenin sosyal ve kültürel çeşitliliğini artırırken, site sakinlerine geniş sosyal imkanlar sunma potansiyeli taşıyor.

Otopark ve ulaşım kolaylığı

Modern konut projelerinin en önemli gereksinimlerinden biri olan otopark sorunu, bu projede lüks bir standart ile çözüldü. Projede toplam 1.457 araçlık kapalı otopark kapasitesi bulunuyor. Bu, her bir daire veya villaya birden fazla otopark alanı tahsis edilebileceği anlamına geliyor ve site sakinlerinin araç park etme konforunu üst seviyeye taşıyor. Otopark alanlarının blokların altında yer alması, site içerisindeki yeşil alanların ve yaşam alanlarının korunmasına yardımcı olacak.

Çevresel konum ve altyapı

Başakşehir, Tatarcık Mahallesi’ndeki bu proje, stratejik bir çevresel konuma sahip. Proje alanının yakın çevresinde önemli doğal ve kentsel yapılar bulunuyor:

Sazlıdere Barajı: Projenin 2,85 km kuzeydoğusunda yer alıyor.

Büyükçekmece Gölü: Projenin 9,38 km güneybatısında konumlanıyor.

Başakşehir Cumhuriyet İlkokulu: Sadece 0,81 km kuzeyde yer alıyor.

Özel Vera Tıp Merkezi: 3,21 km güneydoğusunda bulunuyor.

Bu konum, hem doğa ile iç içe bir yaşam imkanı sunuyor hem de temel eğitim ve sağlık hizmetlerine kolay erişim sağlıyor.

Teslim tarihi ve yatırım süresi

Projenin inşaat faaliyetlerine henüz başlanmadı. Ancak projeye ilişkin planlama ve hazırlık süreçlerinin tamamlanmasının ardından, inşaat süresinin 3 yıl olması öngörülüyor. Projenin genel olarak 5 yıllık bir süreci kapsayarak Aralık 2029 tarihinde tamamlanması ve konutların sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Asce GYO’nun bu büyük ölçekli ve uzun soluklu projesi, hem oturum hem de uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir seçenek sunuyor.

Emlaknews.com.tr