İstanbul’un değerli emlak piyasasını yakından takip edenler açısından Kasım ayı başında çıkan bir haber büyük önem taşıyordu. Habere göre, Yeşil Holding’in bir kuruluşu olan Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, halka açık şirketlerin duyurularını yaptığı kamuyu aydınlatma platformuna (KAP) yaptığı açıklamada, yüzde 25 hissedarı olduğu “Zincir Yapı” adlı şirketin projelerinden biri olan, İstanbul Büyükdere Caddesi üzerinde, Levent’te tam da plazalar bölgesinin göbeğinde yer alan “İstanbul Tower 205” adlı binanın Çin bankası ICBC’ye KDV dahil 594 milyon dolara satıldığı söyleniyordu.

Bu fiyat emlak piyasasını yakından izleyenleri heyecanlandırdı çünkü Türkiye’de emlak piyasasının krize girdiği, inşaat şirketlerinin birer birer battığı ve inşaatların yarım kaldığı bir dönemde ortaya ilk kez yeni bir fiyat çıkıyordu.

Satıcı 2 bin 527 dolara razı

Yeşil GYO’dan KAP’a yapılan açıklamada binanın 235 bin metrekare kapalı alana sahip olduğu söyleniyordu. Buna göre İstanbul’un en pahalı ofis bölgesinde yer alan bu bina, eğer 594 milyon dolarlık fiyat gerçekse, inanılması güç bir fiyata, metrekaresi KDV dahil 2.527 dolara satılmış demekti.

…ama birkaç yıl önce 15 bin dolardı

Daha birkaç yıl öncesine kadar metrekare fiyatlarının 15-20 bin dolardan açıldığı bir cadde Büyükdere Caddesi. Binanın bir yanında Levent Loft, diğer yanında Tekfen Tower var. Hemen yakınında Kanyon gibi bir başka ofis binası bulunuyor. Bu binalar çok ama çok daha yüksek fiyatlara satılmıştı zamanında. Bugün içinde oturan kiracılar da bu yüksek fiyatlara göre kira ödüyorlar. Neyse ki hemen ertesi gün Çin bankası ICBC haberi yalanladı, “Hayır, biz binayı almak için bir anlaşmaya varmadık” dedi.

O günden sonra da İstanbul Tower 205 ile ilgili yeni bir haber gelmedi. Ya ICBC ile pazarlık devam ediyor, Çin bankası fiyatı daha da düşürmeye çalışıyor ya da bu işin içinde başka bir iş var.

Arsanın tarihçesi

İstanbul Tower’ın inşa edildiği araziyi eski İstanbullular gayet iyi biliyorlar. Eskiden orada Fako İlaç fabrikası vardı ve bu fabrikanın sahibi Kaya Turgut, Fako İlaç’ı yabancı ilaç firmalarına satmış ama fabrika arazisini kendisinde tutmaya devam etmişti. Turgut, Levent’in göbeğindeki son derece değerli 23.5 dönümlük arazisini kat karşılığı bir müteahhitle anlaşarak vermek istiyordu. Hemen yanı sayılabilecek arsada yer alan Eczacıbaşı İlaç Fabrikası yıkılmış, yerine Kanyon AVM ve devasa bir ofis binası yapılmıştı mesela.

Levent’in bu eski fabrikalar bölgesindeki bütün fabrikalar tek tek kapanmış, o arsalara da devasa iş kuleleri dikilmiş veya alışveriş merkezleri yapılmıştı. Fako en sona kalmıştı. Doğa Koleji de müteahhitlerden uzun pazarlıklar ve arayışlar sonunda 2012 yılında Kaya Turgut, öteden beri “Yeşil Kundura” ile tanınan ama son 20 yıldaki inşaat patlamasında Topkapı’daki eski fabrika binasının yerine bir gökdelen dikerek inşaat işine giren Yeşil Holding ile adını kamuoyuna Doğa Kolejleri’ni satın almasıyla duyuran Metal Yapı adlı şirketin ortaklaşa kurduğu “Zincir İnşaat” ile anlaştı.

3.5 milyar dolarlık hayal kırıklığının hazin öyküsü

Anlaşmaya göre Kaya Turgut arazisi karşılığında yapılacak inşaatın yüzde 50’sini alacaktı. Yeşil Holding ve Metal Yapı’nın ortak şirketi Zincir Yapı bütün yatırımı üstlendiği halde ortaya çıkacak 235 bin metrekarelik binanın yarısına sahip olacaktı. Metrekare fiyatını 10 bin dolardan hesaplaşanız 2.35 milyar dolarlık, 15 bin dolardan hesaplaşanız 3.5 milyar dolara yakın eden bir değer söz konusuydu. Türkiye’de inşaat patlaması vardı ve fiyatlar daha da yukarı doğru gidiyordu. w

Hele prestijli, mimari olarak özellikli bir bina yaparsanız belki metrekaresine 20 bin dolarlık fiyatı bile yakalamak mümkündü. Baksanıza, aynı caddenin diğer ucunda yer alan Zorlu Center’da ofis fiyatları metrekaresi 12 bin Euro’dan, ev fiyatları ise 8 bin Euro’dan başlıyordu.

Tekfen Holding’i batmaktan kurtarmıştı

Fako arazisinin hemen bitişiğindeki araziye yapılan Tekfen Tower adlı iş merkezi Tekfen Holding’i batmaktan kurtarmış, yeniden feraha çıkarmıştı. Sadece İstanbul’da değil Türkiye’nin dört bir yanında inşaatlar yükseliyordu, inşaat rantları herkesin iştahını kabartıyordu.

Kaya Turgut evet biraz geç kalmıştı ama belki de turnayı gözünden vuracaktı. Çünkü anlaştığı inşaat şirketi Zincir İnşaat, bu araziye yapılacak binayı olabilecek en prestijli bina yapmakta kararlıydı.

Sadece mimari projesi 62 milyon dolar

Bu amaçla, New York’ta 11 Eylül saldırılarıyla yıkılan Twin Towers’ın yerine yapılan One World Trade Center ve Dubai’deki meşhur Burj el Halifa binalarının mimarı olan ünlü şirket “Skidmore, Owings & Merrill LLP” (SOM) ile anlaşılmıştı. Yeni binanın sadece mimarlık projesi 62 milyon dolardı. Her şey çok güzel olacak gibi duruyordu.

Ancak daha ilk günden Zincir İnşaat’ın iki ortağı, Yeşil Holding’in sahibi Engin Yeşil ile Metal Yapı’nın sahibi Ömer Saçaklıoğlu arasında projenin finansmanı konusunda anlaşmazlıklar başladı. O zamanlar gazetelere yansıdığına göre bina inşaatı toplamda 450 milyon dolara mal olacak ve iki ortak bu maliyetin yüzde 25’ini öz sermayelerinden karşılayacak, kalan yüzde 75 için de kredi kullanacaktı.

Ama Kaya Turgut’la el sıkışılmasının üzerinden iki yıl geçtiği halde hala eski Fako Fabrikasının yıkımı ve molozlarının taşınması işi bile tamamlanmamıştı. İnşaat gecikiyordu. Ve iki ortak ile arazi sahibi Kaya Turgut gecikmenin bedelini çok ağır ödeyeceklerdi.

Yedi yıl gecikme pahalıya patlıyor

2012 yılında anlaşması imzalanan bina, ancak 2019’da tamamlanabildi. Levent’teki 23.5 dönümlük göz kamaştırıcı arsaya bina yapmak için el sıkışılan Türkiye ile bina bittiğinde ortaya çıkmış olan Türkiye birbirine hiç benzemiyordu. 2012’de inşaat yapmayanı dövüyorlardı. İnşaat rantından faydalanmak için tek kişilik müteahhit şirketler ortaya çıkmaya başlamış, kimi kentsel dönüşümden kimi de daha büyük projelerden pay kapmaya başlamıştı. Emlak fiyatları hiç durmaksızın yükseliyordu.

İnşaatçıların bankalara boru 40 milyar dolar

Düşünün, İstanbul’un bir ucundaki Kartal’da apartman daireleri 2.5 milyon dolara satılıyordu. Ama yıl 2018 olduğunda bu emlak çılgınlığı bıçakla kesilmiş gibi durdu. Çünkü Amerikan dolarının fiyatı yüzde 35 artınca herkes kendini bir o kadar fakir hissetmeye başladı. Hiçbir şey dolarla el değiştirmiyordu artık ve özellikle inşaat şirketleri bankalara olan dolar borçlarını ödeyemez hale gelmişti. (Bir hesaba göre Türkiye’deki inşaat şirketlerinin halen bankalara olan borcu 40 milyar dolar seviyesinde.)

Bir yılda yarım milyon işsiz

İnşaat sektöründeki çöküş çok hızlı oldu. TÜİK istatistiklerine göre son bir yılda 460 bin kişi inşaatlardaki işlerini kaybetti. İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin dört bir yanında inşaatlar yarım kaldı. Örneğin İstanbul’un Fikirtepe semtinde on binlerce gecekondu “kentsel dönüşüm”e girmişti ama burada apartmanları yapacak müteahhitler battığı veya iş yapamaz hale geldiği için inşaatlar da yarım kalmıştı.

İnşaat sektörünün krizi iki türlü işliyordu: Bir yandan müteahhitler yabancı para cinsinden banka borçlarını ödeyemiyordu, çünkü borçları bir anda TL cinsinden yüzde 35 oranında artmıştı. Bir yandan da vatandaş ev almaz, ofis almaz olmuş, sektörde satışlar durmuştu.

Türkiye’de müteahhitlik sektörü öyle sermaye yoğun bir sektör değil. Az miktarda öz kaynak ve bol miktarda banka kredisiyle çalışan, evleri mümkünse daha yapmadan satmaya çalışan ve nakit çevirerek ayakta duran bir sektör. Baktığınızda bu model kamuya milyarlarca dolarlık altyapı işi yapanlar için de geçerli; üç katlı bir apartmanı yıkıp yeniden yapıp karşılığında tek bir daire kar edecek olan küçük müteahhit için de.

Ve görüyorsunuz, sadece mimari projesi 62 milyon dolar olan, Büyükdere gibi bir caddede yer alan 235 bin metrekarelik inşaatı yapacak şirketler de aynı yöntemi kullanıyor: Yüzde 25 öz kaynak, yüzde 75 kredi…

Bir nevi saadet zinciri

Bunun sebebi de belli: İnşaatın patladığı dönemde neredeyse herkes binasını yabancı para cinsinden fiyatlıyor ve öyle satıyordu. Kredisini de ucuz olduğu için yabancı para cinsinden kullanıyordu. Çoğu zaman bankalar da bu müteahhitlerin kapısında kuyruktu, onlara kredi vermeye can atıyorlardı. Bu bir nevi saadet zinciriydi ve bu zincirin yegane dayanağı döviz fiyatının ucuz olmaya devam etmesiydi. Dövizin fiyatı artınca bütün zincir tuzla buz oldu.

Buradan yeniden İstanbul Tower’a ve onun ortağı iki inşaat şirketine dönelim. Az önce söyledim, iki büyük ortak var: Yeşil Holding ve Metal Yapı. İnşaat sektöründe saadet zincirinin kopması her iki ortağı da olağanüstü derecede olumsuz etkilemiş durumda. Yeşil Holding’in çok sayıda inşaat şirketi var ve bu şirketlerin neredeyse tamamı faaliyetlerini durdurmuş durumda.

İnşaatlar duruyor

Duran işler arasında 4 binden fazla konutun satıldığı İstanbul Esenyurt’taki bir büyük proje de var, başka şeyler de. Düşünün insanlar projeden ev satın almışlar, paralarını da ödemişler ama inşaat bitmiyor. Yeşil Holding’in patronu Engin Yeşil, geçen yıl Esenyurt’taki bu projeyle ilgili olarak mağdur ev sahiplerine seslenmiş, “Varlıklarımızı satıp bu projeyi bitirmeye çalışıyoruz” demiş ama henüz biten bir şey yok. Engin Yeşil’in “Varlıklarımızı satıyoruz” dediği varlıklardan biri de İstanbul Tower. Ama onu da söyledim, bu bina öyle umulduğu kadar para getirecek gibi durmuyor, kaldı ki hala satılmış da değil.

Metal Yapı’nın macerası ise daha acıklı

Bu şirket, inşaatın dışına çıkıp Doğa Kolejleri’ni satın aldı. Doğa, 100 bine yakın öğrencisi ve Türkiye’nin dört bir yanına yayılmış okul ağıyla dev bir eğitim sistemi. Daha doğrusu Milli Eğitim Bakanlığından sonra Türkiye’nin en çok öğrenciyi içinde barındıran eğitim kurumu. 100 bin öğrencinin velisi, 2019-2020 eğitim yılı için çocuklarının okul paralarını ödemiş durumda ama Doğa Koleji’ne yatırılan bu paralar doğrudan Doğa’nın sahibi olan Metal Yapı’ya aktı ve Metal Yapı’nın borçlarını ödedi.)

Paralar böyle uçup gidince de Doğa Koleji’nde ne eğitimi sürdürmeye bir işletme sermayesi kaldı ne de öğretmenlerin maaşlarını ödemeye para. Doğa Kolejleri’nde öğretmenler aylarca maaşlarını alamadı. Şimdi devletin de araya girmesiyle Doğa Kolejleri Vakıfbank aracılığıyla İTÜ Vakfı’na satıldı. Tek başına Doğa Kolejleri’nin bankalara 600 milyon lirayı aşkın kredi borcu bulunuyor. Doğa Kolejleri tarafından alınmış gibi gözüken bu borç da aslında ana şirket olan Metal Yapı’ya akmış. Yani bir dizi usulsüzlük de var. Metal Yapı tam da bu yüzden İstanbul Tower’ı bir an önce elden çıkarmaya çalışıyor.

İstanbul Tower, 2014’teki bir habere bakılacak olursa 450 milyon dolara maloldu. Geçen ay Yeşil GMYO tarafından KAP’a yapılan açıklamaya göre İstanbul Tower’ın 550 milyon dolara, KDV dahil 594 milyon dolara Çin bankası ICBC’ye satılması söz konusuydu. Ve yine söyledim, Çin bankası bu satın almayı yalanladı.

Satılsa bile net zarar: 175 milyon

Ama bir an için satışın doğru olduğunu, en azından fiyatın doğru olduğunu varsayalım. Bu satış fiyatının yarısı, yani 275 milyon doları zaten arazi sahibi sıfatıyla Faruk Turgut’a ait. Yeşil Holding ve Metal Yapı’ya kalan ise 275 milyon dolar. Binanın 450 milyon dolara mal olduğu doğruysa iki şirketin sadece İstanbul Tower’dan zararı 175 milyon dolar. Bu arada borsaya dönüp bütün bu açıklamaları yapmak zorunda kalan Yeşil GYO’nun İstanbul Tower’ı yapan şirket olan Zincir Yapı’nın yüzde 25 ortağı, yani İstanbul Tower’ın 1/8’inin sahibi olduğunu hatırlamakta fayda var.

Yeşil GYO, bu haberde sözünü ettiğim KAP açıklamaları nedeniyle Borsa yönetimi tarafından cezalandırıldı ama bu şirketin hisselerindeki hareketlilik devam ediyor. 26 Eylül 2019’da Yeşil GMYO’nın hisse fiyatı 0.31 liraya kadar düşmüştü; 26 Şubat akşamı kapanış fiyatı ise 0.72 liraydı, iki kattan fazla değer artışı var ama ortada bu değer artışını izah edecek en ufak bir faaliyet bile yok.

Necla Gece – Haftalık Gazete

İstanbul’un ikonik binası

İstanbul Tower 205, dünyadaki ikonik binaların yaratıcısı SOM tarafından tasarlandı. 220 metre yüksekliğiyle Türkiye’nin en yüksek ofis binası ve İstanbul’un yeni simgesi olan proje, panoramik cephe mimarisiyle kuzeyde Karadeniz, güneyde Haliç ve doğuda boğaz manzarasına sahip.

25 sn. maksimum bekleme süresine sahip asansörler

8 m/s hız, 25 saniye maksimum bekleme süresine sahip Türkiye’nin en hızlı 32 asansörü, uzun asansör kuyruklarına son vererek zamanı daha verimli kullanmaya olanak tanıyor.

Doğanın dengesine uyumlu proje

LEED Gold sertifikasına sahip proje, sürdürülebilirlik, enerji, malzeme ve kaynakların verimli kullanılması gibi çevreci yapısıyla dikkat çekiyor. %60 ışık, %30 enerji geçirgenliğine sahip özel nitelikli camlar, güneş kırıcılar ofisleri her zaman aydınlık kılıyor. Bina otomasyonuyla tam entegre dış cephe havalandırma sistemi Trickle Vent, 1 saatte %100 taze hava sirkülasyonu sağlarken dış gürültüyü de izole ediyor. İstanbul Tower 205, Türkiye’de bir ilk olan Trickle Vent doğal havalandırma sistemi sayesinde nefes alabilen çalışma alanları yaratıyor.

Tamamen çevreci ve tasarruf odaklı olan bina, yağmur sularını toplayarak peyzaj sulamasında kullanılan sistemi ve lavabodan gelen kullanım suyunu depolayıp rezervuarlarda kullanımını sağlayan yapısı ile çevreci kimliğini ortaya koyuyor. İki blok arasında bulunan peyzaj, aktivite alanları, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla yoğun iş temposunda kendinize kaliteli zaman ayırabilmenizi sağlarken, çevrenizi saran yeşillikleriyle büyük bir ayrıcalık sunuyor.

Prestijli ortak alanlar

İstanbul Tower 205 projesi bünyesinde toplam 6 bin metrekarelik kullanım alanına sahip konferans salonu, 300 kişilik oditoryum ve 22 adet toplamda 501 kişilik toplantı odaları her ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte.
Güne sporla başlamak ya da günün yorgunluğunu atıp vakit kaybetmeden hayata devam etmek isteyenleri için 1.300 m2’lik fitness salonu,İstanbul Tower 205’in öne çıkan ayrıcalıklarından biri.

Proje, gayrimenkul geliştirme ve inşaat sektöründeki 40 yıllık tecrübesiyle İstanbul’da birçok önemli projeye imza atan Metal Yapı Konut’un liderliğinde Zincir Yapı tarafından inşa ediliyor.

1 Mart 2017
09.00 – 11.00
İstanbul Towers 205 Satış Ofisi

Bu etkinlik ileri bir tarihe ertelendi

Üniversite kuracak

İnşaatla birlikte bu yıl farklı bir alana yelken açarak Doğa Okulları‘nın tamamını satın alan Metal Yapı Konut, hem bu zincire 5 yılda 1.5 milyar liralık yatırım yapacak hem de Doğa Üniversitesi‘ni kuracak. Buna ek olarak yıllık 3 milyar TL ciro ile faaliyetlerini sürdüren şirket, 2500 kişiye istihdam sağlıyor ve ekonomiye aylık 25 milyon TL’lik katkıda bulunuyor.

Yol uzun, hedefler büyük

Yeni yılda 2 milyar TL’lik bir satış hedeflediklerini kaydeden Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, ülke ve sektör olarak yaşadıkları olumsuzluklara rağmen sene sonu hedeflerini tutturduklarını kaydetti.

Yeni yıl için 500 milyon TL’lik bir yatırım öngördüklerini anlatan Karali, “Böyle zor bir yıldan sonra 2017 için beklentilerimiz daha olumlu. Enerjimizi kaybetmeden ertelenen alımları karşılayacak hazırlıklar yapıyoruz. Metal Yapı Konut olarak yatırımlarımıza ara vermeden devam edip, ülke ekonomisine güvenimizi her koşulda göstereceğiz.” diye konuştu.

Vazifeye hazır bekliyor

Türkiye’nin tanıtımı için kendilerine ne vazife düşerse hemen yerine getireceklerini belirten Karali, “Türkiye’deki yatırım fırsatlarını anlatmak için yurt dışında yoğun bir şekilde lobi faaliyeti yürütüyoruz. Bunun ölçeğini yeni dönemle birlikte daha da artıracağız. Türkiye yerli ve yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi konumunda olmayı sürdürüyor. Bunları anlatmak ve muhataplarımızı doğru bilgilendirmek durumundayız. Yatırımcıların ekonomimize duyduğu güven ve buna bağlı olarak gösterdiği ilgi, hükümet tarafından açıklanan siyasi ve ekonomik reform paketleri ile destekleniyor. Biz de özel sektör yatırımcıları olarak buna güveniyor ve bütün yatırım planlarımızı bu doğrultuda yapıyoruz.” sözleri ile kararlılıklarını dile getirdi.

2 proje sürüyor, 3 tanesi hazırlanıyor

Tasarımı Empire State ve Burj Halife gibi simge binaların dünyaca ünlü mimarlık ofisi SOM tarafından gerçekleştirilen İstanbul Tower 205‘in inşaatını büyük bir hızla devam ettiren Metal Yapı Konut, aynı zamanda Küçükçekmece Gölü manzaralı Blue Lake projelerini titizlikle sürdürüyor.

2017 yılında Ulus projesinin yanı sıra Zekeriyaköy’de ve Göktürk’te de iki farklı projenin hazırlıklarını tamamlama aşamasına gelen Metal Yapı Konut, Güneş Tepe projesiyle de sektörün gelişmesinde önemli bir rol oynayacak.

5 yılda ciro yüzde 50, nitelik % 100 arttı

Metal Yapı Konut’un mütevazi ve ortalarda asla görünmeyen Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu ile 2011 yılında ayaküstü sohbet ettiğimizde söz arasında aslında Göktürk’te güçlü olduklarını, 20 projeyi yürüttüklerini ve cironun 3 milyar dolar civarında olduğunu dile getirmişti. “Bunları konuşalım” dediğimde bana Akın Bey’le görüşmemi tavsiye etmişti.

Ne değişti?

Aradan 5-6 yıl geçti. Geçtiğimiz hafta Metal Yapı Konut’un Genel Müdürü Akın Karali ile görüşme fırsatı oldu. Karali bana bambaşka rakamlardan söz etti. 2017 yılı sonuna kadar 10 projeye 4.5 milyar dolarlık bir yatırım miktarı ayırdıklarını, buna ilaveten her an farklı bir projeye de başlayabileceklerini aktardı.

Karali’nin sözlerinden zamanın boşa geçmediğini, cironun yüzde 50 artarken, nitelik ve kalitenin % 100 arttığını görmek mümkün.

Olaylara bakışı farklı

Karali, farklı, pratik ve sonuç odaklı bakan genç ve dinamik bir yönetici. Bu da hızlı hareket etmesini getiriyor. Söze başladığımız 6 Ekim İstanbul’un kurtuluşuna da böyle bakan Karali, “Dünyanın incisi İstanbul, işgalden ilk kez 6 Ekim 1923’te, bir de 15 Temmuz’da kurtuldu.” dedi ve ekledi, “Eğer o gece canını vatanına feda etmek için yollara çıkan binler olmasaydı, bugün bizler yoktuk.”

İnşaat iyi gidiyor, eğitime ‘merhaba’

İstanbul’un şu anda dünyaya kafa tutuyor olması gerek” diyerek sözlerine devam eden Karali’nin değerlendirmelerine göre Metal Yapı Konut’ta işler iyi gidiyor. Yeni bir sektör olarak eğitime girdiklerinden söz eden Karali, “Bir süreden bu yana eğitim sektörüne girmek istiyorduk. Doğa Koleji; 106 okulu, 70 bin öğrencisi, 11 bin çalışanı ile nitelikli ve birikimli bir kurum. Beş yılda 500 milyon dolar daha yatırım yapılacak ve okul sayısı 250’ye çıkacak. Devamı niteliğinde de iyi bir üniversite kurulacak.” diyerek yeni sektörü özetledi.

7 proje bantta, 3 proje gelecek yıla

Şu anda devam eden 7 proje olduğunu söyleyen Karali ,”İstanbul Tower 205, Blue Lake, Güneştepe İstanbul, Göktürk Arcadium Life 3, Kemer Life XXIII, Kemerburgaz Belgrad Life ve Kemerburgaz Real Life’ta inşaat ve satışa devam ediyoruz.” dedi.

3 YENİ PROJE HANGİLERİ?

Otel rezidansa ismini verecek

Yakın gelecekte çok önemli projelere imza atılacağını işaret eden Karali, “Ulus’tan Akmerkez’e çıkarken Bellevue Rezidans’ın hemen altında 16 yıldan bu yana uğraştığımız 30 dönüm arsada, 1.5 milyar dolarlık bir proje geliştiriyoruz. Planları onaylandı ve 2017’nin ilk çeyreğinde satışa çıkacak. 120-130 bin metrekare civarında satılabilir alanı, 1.000 civarında konutu ve suitleri olacak. 30 ve 32 katlı iki kulede yükselecek. Birisi konut, diğeri de dünya çapında Rolex Hotel gibi Türkiye’de olmayan ve projeye ismini verebilecek bir otel markası olacak. Yüzde 64’ünün bizim, yüzde 36’sının arsa sahiplerinin. Satış fiyatını metrekare bazında 10 bin dolar civarında planlıyoruz.” dedi.

Herkesin ulaşabileceği villalar Zekeriyaköy’de

Gelecek yıl ikinci çeyrekte yine inşaatına başlayacakları Zekeriyaköy’de 380 dönümlük araziden söz eden Karali, yarısının kendilerine ait olduğunu, diğer kısmının ise kat karşılığı geliştirileceğini hatırlatarak, “140 bin metrekare satılabilir alanda yine 1000’in üzerinde konut planlanıyor. Villa imarlı olduğu için düşük yoğunluklu ama hantal ve ağır konseptte olmayacak. Daha ulaşılabilir, hesaplı, apart villa tarzında ve Türkiye’de olmayan bir kurgu. Küçük birimlerin, hatta 1+0’mların bile yer alacağı bir konsept planlanıyor. Çünkü Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne giden yol oradan geçeceği için hızlı hayata ayak uydurabilecek, B+ kesime hitap eden bir yapısı olacak. Metrekare birim fiyatını da 3.000-3.500 dolar civarında düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

‘Kemerburgaz bizim bölgemiz’

Bunlara ilaveten Göktürk’te 2B niteliğinde 50 dönümlük bir arsaları daha olduğunu kaydeden Karali, buraya yaklaşık 80-90 bin metrekare satılabilir alana 450 milyon dolarlık bir yatırımla Kemer Life’lerin devamını getireceklerini vurguladı.

“Kemerburgaz kendi bölgemiz” diyen Karali, “İsminin Kemer Life 24 olması düşünülüyor. Özel bir proje, bol yeşil ve sosyal alanlı olacak. Fiyatının da 3.500 dolar civarında düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

Blue Lake İstanbul’da indirim yapılacak

Küçükçekmece manzaralı Blue Lake İstanbul’dan da söz eden Karali, projenin yüzde 70’inin, satışın da yüzde 40’ının tamamlandığını belirterek, ” Proje bitmek üzere. 2017 sonuna doğru teslimi düşünülüyor. Yeni bir kampanya başlayacağız. Ve bir miktar da indirim olacak. Piyasadaki ödeme koşulları ve esnek ödeme kolaylığı ile bu nitelikli projeye ulaşımı kolaylaştıracağız” dedi.

‘0.70 zor bir rakam’

Piyasadaki ödeme tabloları hakkındaki fikrine de müracaat ettiğimiz Karali 0.70’in zor bir rakam olduğunu işaret ederek, “Memleket meselesi öncelikli olduğu için böyle hareket ediliyor. Ekonomiyi diri tutmak gerek. Yoksa bu oran toplamda yüzde 35-40’la geliyor. Ayrıca maliyetlerimiz ve arsa girişimiz çok yüksek. B, ve B+’larda bu oranlar kurtarmıyor. Normal bir konut üretimine göre 2-2.5 kat daha pahalı imalat yapıyoruz.” diyerek duruma açıklık getirdi.

‘Çok nitelikli bir ofis kulesi olacak’

Son olarak İstanbul Towers 205’in kalitesine değinmeden geçemeyen Karali yüzde 75’i Metal Yapı Konut’un, kalanı Yeşil GYO’nun olan projenin inşaatına revizelerden dolayı ancak geçen yıl başlanabildiğini söyledi.

2018’in sonuna kadar süre olduğunu söyleyen Karali, “Ama Haziran 2018’de teslim edilecek. Hiç satmadık, Ekim sonu gibi başlayacağız. İstanbul’un en iyi ofis projesi olacak. Projeyi SOM çizdi. 225 bin metrekare inşaat alanı ve 150 bin metrekare kiralanabilir alanı olacak. Brüt 4.30 metre kat yüksekliği, ferahlığı, kaliteli malzemesi ve niteliğiyle üst düzey bir ofis binası olacak.

Leed Platinium almaya aday

42 asansörle hızlı erişim sağlanırken son derece modern mimariye sahip bir podyumu olacak. 52 katta 220 metre yüksekliğe çıkarak Türkiye’nin ilkleri arasında yer alacak. Maliyeti için 300-350 milyon dolar hesaplıyoruz. Satış fiyatları 10 ile 14 bin dolar aralığından başlayacak ve tamamlanana kadar 17 bin dolara kadar yükselmesi planlanıyor. Blok alım teklifleri var ve değerlendiriyoruz” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

2010 yılında çekilen fotoğrafın sol başında ayakta duran kişi Metal Yapı Konut’un sahibi Ömer Saçaklıoğlu. Sağ başta ise Yeşil GYO YKB Engin Yeşil ayakta duruyor. Turgut İlaç’ın YKB ve şu anda 86 yaşında olan Kaya Turgut’ta oturarak tarihe tanıklık eden bir fotoğrafın kurgusunu tamamlıyor.

Yeşil GYO ve Metal Yapı Konut’un Büyükdere Caddesi üzerinde birlikte geliştirdiği İstanbul Tower 205’in arsa sahibi Kaya Turgut, 62 yıllık hayat arkadaşı Sevgi Turgut’un zamansız vefatı ile sarsıldı.

İstanbul Büyükdere Caddesi üzerinden ilaç ve kimya sanayisine yıllarca emek veren Turgut İlaç Sanayisi’nin kurucusu Kaya Turgut, hayat arkadaşı Sevgi Turgut’u sonsuzluğa uğurladı.

Sevgi Turgut’un cenazesi 11 Eylül 2016 tarihinde öğle namazını müteakiben Zincirlikuyu Camisi’nde eda edilen cenaze namazından sonra Zincirlikuyu Aile Mezarlığı’nda toprağa verildi.

8 Ağustos 1930 tarihinde hayata gözlerine açan Sevgi Turgut 10 Eylül 2016 tarihinde vefat etti. Tunç, Güldal ve Gülbin Turgut’un anneleri olan Müteveffa Turgut, Kimya Yüksek Mühendisi Kaya Turgut’un 62 yıllık hayat arkadaşı idi.

Müteveffa Turgut’un dar-ı bekaya irtihalinden sonra; Turgut İlaçları, Fako İlaçları, Kabataş Erkek Lisesi Eğitim Vakfı, İEİS Sendikası, Neslihan- Alp Karaağaç, Eczacıbaşı Topluluğu, Oya-Bülent Eczacıbaşı, Selçuk Ecza Deposu, Gülay Devrim-Can Yaman- Maestro Reklamcılık Çalışanları ve pek çok seveni gazetelere verdikleri ilanlarla üzüntülerini dile getirdi.

Fakat projede şanssızlıklar bitmek bilmedi

İstanbul Tower 2015’in Ekim 2010’da anlaşması imzalanmış ve 2015 yılında teslim edileceği belirtilmişti. Fakat aradan 6 yıl geçmiş olmasın rağmen proje halen hafriyat aşamasında. Turgut İlaç’ın sahibi olduğu Büyükdere Caddesi’ndeki Fako İlaç Fabrikası’nın arazisi üzerine yapılacak 220 metre yüksekliğindeki İstanbul Tower 205, proje Metal Yapı Konut ve Yeşil İnşaat’ın kurduğu Zincir yapı tarafından geliştirilecekti. Yüzde 50’li kat karşılığı yapımı üstlenilen projenin ortaklar arasındaki anlaşmazlık, 1,5 milyar dolarlık projeyi geciktiriyor.

Turgut İlaç Yönetim Kurulu Başkanı Kaya Turgut, Fako İlaç’ı İzlandalı Actavis’e sattıktan sonra şirketin Büyükdere Caddesi üzerinde yer alan 23 dönümlük arazide geliştirilecek proje için, “Ben 50 yıllık Leventliyim. 80 yaşında bir adamım; bu adamın hayalleri vardır; ne kadarı gerçekleşir bilinmez. Fakat öncelikli hayalim Türkiye’ye ve İstanbul’a yakışır, anıtsal, abidevi bir bina yapmak” diye konuşmuştu.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

İstanbul’un en yüksek ofis binası İstanbul Tower 205

Metay Yapı Konut’un Levent Büyükdere Caddesi’nde hayata geçireceği İstanbul Tower 205, İstanbul’un en yüksek ofis binası olma özelliğini taşıyor. 2 bloktan oluşan İstanbul Tower 205 projesinin 220 metre yükseklikteki kule bloğunda 52 ofis katı, 20 metre yükseklikteki podyum bloğunda ise teras kullanımlı ofisler ve dükkanlara yer veriliyor.

6 bin metrekarelik bir konferans salonu, 300 kişilik oditoryum, 105 kişilik 22 adet toplantı odasının da bulunduğu İstanbul Tower 205’teki 16 adet asansör, 25 saniyelik bekleme süresi ile Türkiye’nin en hızlı asansörleri olma özelliğini taşıyor. Panoramik cephe mimarisi ile İstanbul Boğazı ve Haliç’i aynı anda gören proje, minimum enerji kullanımı ve maksimum gün ışığı kullanımına olanak sağlayan özgün dış cephe tasarımıyla da dikkat çekiyor. LEED Gold Sertifikası alacak şekilde projelendirilen İstanbul Tower 20, dünyanın önde gelen mimari firmalarından Amerikan SOM imzası taşıyor.

Göl ve deniz manzaralı Blue Lake

Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında inşa edilen Blue Lake projesi ise göl ve deniz manzarası ile öne çıkıyor. Doğayla bütünleşen, ayrıcalıklı ve seçkin bir yaşam alanı olarak tasarlanan Blue Lake’de toplam 10 blokta 788 daire, sahil bölümünde 22 ticari ünite yer alıyor. Büyüklükleri 60 metrekare ile 400 metrekare arasında değişen 1+0’dan 4+1 dublekse kadar değişen daire alternatiflerinin yer aldığı Blue Lake, teraslı, balkonlu ve bahçeli konutları, büyüklükleri 10 metrekare ile 264 metrekare arasında değişen toplamda 19 bin metrekare balkon ve teras alanıyla dikkat çekiyor.

15’inci katta Gök Teras keyfi

Kanal İstanbul projesine, toplu ulaşım araçlarına, okullara, üniversitelere ve AVM’lere oldukça yakın ve merkezi bir konumda bulunan Blue Lake Projesi, 17 bin 500 metrekare peyzaj alanı ve sosyal alana sahip. Projede ayrıca 65 metre yüksekte, 15’inci katta yer alan Gök Teras, blokları özel bağlantı yolları ile birleştirildiği panoramik deniz ve göl manzarasına hakim 3 adet infinity havuz, cafe ve oturma alanları ve 2,6 km yürüme parkuru bulunuyor.

Ayrıca Küçükcekmece sahilinde 10 kilometre uzunluğunda bir yürüyüş parkuru daha bulunan Blue Lake’in peyzaj ve sosyal alanlarda yer alan Cennet Bahçesi ve Aktivite Bahçesi’nde hobi alanları, çok amaçlı spor sahaları, oyun alanları ve dinlenme alanlarına yer veriliyor. Bu alanda ayrıca 12.000 metrekarelik ticari alan 1500 metrekarelik kapalı sosyal kulüp, spa ve fitness klübü, su sporları kulübü, kültür-sanat merkezleri, hobi atölyeleri, çocuklar için kids-club gibi birçok sosyal imkan bir arada sunuluyor.

450 milyon dolarlık yatırımla gerçekleşen projede 2010 yılında anlaşma sağlanmış ve Ocak 2015’te tamamlanacağı kaydedilmişti.

Fakat projede başgösteren pürüzlerin halledilmesi 5 yıl alınca İnşaata Şubat 2016’da başlandı.

Zincir Yapı portföyüne dahil olan İstanbul Tower, aynı zamanda İstanbul Tower Levent ve İstanbul Tower 205 olarak da isimlendiriliyor. “LEED Gold” kalite standardına sahip olan İstanbul Tower, tamamen çevreci ve tasarruf odaklı tasarlandı.

Dünyanın önde gelen mimari firmalarının katıldığı yarışma sonucunda seçilen Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM) firmasının çizdiği projenin yaklaşık 224 bin metrekare kullanım alanı bulunuyor.

61 katlı, 228 metre yüksekliğindeki İstanbul Tower, şehrin en yüksek ve en etkileyici yapılarından biri olarak ve İstanbul’un yeni silüetine katkıda bulunacak.Yapının çekirdeği betonarme, diğer taşıyıcı sistemleri ise çelik olarak tasarlanan İstanbul Tower, pek çok birimi içinde taşıyan zarif bir siluete sahip özel bir proje olarak yükselecek.

Boğaz ve Karadeniz görüş alanına giriyor

Sakinlerine ön cephesiyle Boğaz’ı, yan cepheleriyle Karadeniz’i ve Haliç manzarasını, arkasında ise etkileyici şehir manzarasını sunan İstanbul Tower, arka tarafında konumlanan Podyum’da yer alan konferans merkezi, oditoryum, spor merkezi, cafe ve restoranlarla hem bina çalışanlarına hem de çevredeki insanlara nefes alabilecekleri bir ortam yaratacak.