14 bin metrekarelik arsada 50 bin metrekarelik inşaat

Proje, Eyüpsultan Topçular Mahallesi’nde bulunan 162 ada 19 parsel üzerinde geliştirilecek. Tapu alanı 14 bin 153,12 metrekare olarak açıklanan arazide toplam 50 bin 353,14 metrekare inşaat alanı oluşturulması planlanıyor.

A, B, C ve D bloklarından oluşacak projede toplam taban oturum alanı 6 bin 208,87 metrekare olacak. Blokların yapı yüksekliği ise yaklaşık 42,70 metre ile 44,35 metre arasında değişecek.

Projede 382 konutun yanı sıra 36 ofis bulunacak. Böylece konut ve ofislerden oluşan toplam bağımsız bölüm sayısı 418’e ulaşacak.

Dört blokta 382 konut ve 36 ofis

Projede yer alacak bağımsız bölümlerin bloklara dağılımı da belli oldu. A blokta 52 konut ve 9 ofis planlanırken B blokta 110 konut ve 9 ofis bulunacak. C blokta 110 konut ve 9 ofis, D blokta ise 110 konut ve 9 ofis yer alacak.

Blokların bodrum, zemin ve normal katlardan oluşması planlanıyor. A ve C blokları bir bodrum kat, zemin kat ve 10 normal kat şeklinde tasarlanırken B ve D bloklarında iki bodrum kat, zemin kat ve 10 normal kat bulunacak.

Proje kapsamında 8 bin 501,68 metrekare peyzaj alanı ve 1.439,67 metrekare sığınak alanı da oluşturulacak.

320 araçlık otopark yapılacak

Topçular’daki projede otopark ihtiyacının karşılanması için açık ve kapalı alanlar planlandı. Projede 28 araçlık açık otopark ile 292 araçlık kapalı otopark olmak üzere toplam 320 araçlık kapasite bulunacak.

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım güzergâhlarından D-100 Karayolu’na kuş uçuşu yaklaşık 100 metre mesafede yer alıyor. Çevrede konutların yanı sıra hastane, okul ve sosyal-kültürel alanlar da bulunuyor.

İnşaat üç yıl sürecek

Proje tanıtım dosyasındaki bilgilere göre hafriyat ve yıkım işlemlerinin yaklaşık 7 ay sürmesi, toplam inşaat sürecinin ise hafriyat dahil yaklaşık 3 yılda tamamlanması öngörülüyor. İnşaat aşamasında 300 personelin çalıştırılması planlanıyor.

Proje alanında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadığı belirtiliyor. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli inşaat ruhsatı işlemlerinin tamamlanması ve yapım aşamasına geçilmesi planlanıyor. Proje için Aralık 2028 iskan tarihi öngörülüyor.

Projede 1.600 kişilik nüfus öngörülüyor

Projenin tamamlanmasının ardından konutlarda 1.528 kişinin, ofislerde ise 72 kişinin bulunacağı hesaplanıyor. Böylece proje bünyesindeki konut ve ofislerde toplam 1.600 kişilik kullanım kapasitesi öngörülüyor.

Proje alanının mülkiyeti eşit hisselerle Akasya Alçı Maden Üretim A.Ş., Şenollar Makine A.Ş., Fesa Metal ve Makine A.Ş. ile Avö Turizm İşletmecilik A.Ş.’ye ait bulunuyor. Projenin, arsa sahipleriyle yapılan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında geliştirilmesi planlanıyor.

3,1 milyar TL’yi aşan proje bedeli, 50 bin metrekareyi aşan inşaat alanı ve 418 bağımsız bölümüyle Eyüpsultan Topçular’daki yatırım, İstanbul’un merkezi bölgelerinden birinde yeni konut ve ofis arzı oluşturacak projeler arasında yer almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

29.611 m² arsa üzerinde 91 bin m² inşaat alanı

Hayat Park Yenişehir Toplu Konut Projesi, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Güvercintepe Mahallesi 2216 ada 4 parsel üzerinde, 29.611,89 m² tapu alanına sahip arsada inşa edilecek. Arsanın mülkiyeti SS Marmara Bölgesi Tekstil İşçileri Kooperatifi’ne ait bulunuyor.

Projede toplam 91.047,54 m² yapı inşaat alanı planlanırken, emsal alanı 37.014,86 m², toplam taban alanı ise 11.308,94 m² olarak belirlendi. Maksimum bina yüksekliği 21 metre olacak.

13 blokta 331 konut, ağırlık 3+1 dairelerde

Projede 13 adet blok yer alacak. Konut dağılımı şu şekilde planlandı:

– 3 adet 2+1

– 234 adet 3+1

– 94 adet 4+1

Toplamda 331 konutun yer aldığı projede, ticari fonksiyonlar ve sosyal alanlarla birlikte yaşam odaklı bir yerleşim hedefleniyor.

Blok bazlı detaylı daire ve ticari alan dağılımı

Projede bloklara göre bağımsız bölüm dağılımı dikkat çekiyor:

A1-A7 blokları: Tamamı 3+1 dairelerden oluşuyor

B1 ve B2 blokları: 1 adet 3+1, 21 adet 4+1 daire ve 6’şar dükkan

B3 ve B4 blokları: Ağırlıklı 4+1 daireler ve 3 adet kapıcı dairesi

C1 ve C2 blokları: 2+1 ve 3+1 daireler ile 5’er dükkan

D blok: Sosyal tesis alanı olarak planlandı

Bu dağılımla projede toplam 22 adet dükkan yer alıyor.

590 araçlık otopark ve geniş sosyal donatılar

Hayat Park Yenişehir, sosyal donatılarıyla da öne çıkıyor. Proje kapsamında:

– 590 araç kapasiteli (23.547,80 m²) kapalı otopark

– Bay–bayan yüzme havuzları

– Sauna, hamam, fitness salonu

– Mescit

– Çocuk oyun alanları ve kamelyalar

– 8.900 m² yeşil alan

– 1.428,74 m² sığınak alanı

yer alacak. Sosyal tesislerin tamamı D blokta konumlandırıldı.

Ulaşım ve çevresel avantajlar dikkat çekiyor

Proje alanının çevresinde mevcut konut ve ticari alanlar bulunuyor. En yakın yerleşim 100 metre mesafedeki Tekstilkent Evleri olurken;

– TOKİ Kayaşehir Ortaokulu: 700 m

– Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi: 1,8 km

– Şehit Ömer Halisdemir Camii: 1,5 km

mesafede yer alıyor. Ayrıca proje;

– Avrupa Otoyolu’na: 4,2 km

– Kuzey Marmara Otoyolu’na: 4,8 km

– D-100 Karayolu’na: 12 km

kuş uçuşu mesafede bulunuyor.

3 yılda tamamlanması planlanıyor, 1.462 kişilik nüfus öngörüsü

İnşaat sürecinde 200 personelin, 3 yıl boyunca çalışması planlanıyor. Proje tamamlandığında site içinde yaklaşık 1.462 kişinin yaşayacağı öngörülüyor. Ekonomik koşullar ve mevsimsel etkenlere bağlı olarak inşaat süresinde değişiklik olabileceği belirtiliyor.

Yatırımcı açısından ne vadediyor?

Başakşehir’in planlı gelişimi, güçlü ulaşım bağlantıları ve büyük ölçekli sosyal donatılarıyla Hayat Park Yenişehir, hem oturum hem de uzun vadeli yatırım açısından dikkat çeken projeler arasında yer alıyor. Yüksek metrekareli 3+1 ve 4+1 daire ağırlığı, projeyi özellikle aile yaşamı ve değer artışı arayan yatırımcılar için cazip kılıyor.

Emlaknews.com.tr