Ticari önem

Şehrin merkezindeki konumu, geniş ziyaretçi kapasitesi ve yıl boyunca düzenlenen etkinlikleriyle dikkat çeken Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, ticari işletmeler açısından önemli bir potansiyel barındırıyor. Kurum tarafından yapılan duyuruda, günlük binlerce ziyaretçinin ağırlandığı yaşam alanında yer alacak işletmelerin yüksek görünürlük ve müşteri erişimi avantajı elde edeceği vurgulandı.

Sosyal etkinlik ve eğlence mekanlarından oluşuyor

Kiralamaya açılan alanlar arasında açık hava sahnesinden tematik çocuk oyun alanlarına, fuar alanlarından kafelere, çiftlik ve doğa yaşam alanlarından spor ve etkinlik bölümlerine kadar farklı konseptlerde çok sayıda bölüm bulunuyor. Bu kapsamda Kuzey Külliye içerisinde 39 bin 564,9 metrekare büyüklüğündeki Led Ekran Açık Hava Sahnesi, 24 bin 874 metrekarelik Okçuluk Alanı, 17 bin 834,1 metrekarelik At Maneji, 45 bin 316,2 metrekarelik Tematik Çocuk Oyun Alanı ve 43 bin 926,1 metrekarelik Afet Yönetim Alanı öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Bunun yanı sıra 9 bin 423,6 metrekarelik Yöresel Fuar Alanı, 8 bin 947,7 metrekarelik Açık Etkinlik Alanı, 10 bin 702,2 metrekarelik Çiftlik ve Doğa Yaşam Bahçesi, 5 bin 707,6 metrekarelik Tarım Kafe ve 3 bin 850 metrekarelik Hangar alanı da yatırımcıların değerlendirmesine sunuldu.

Projede ayrıca 11 adet mobil büfe, 6 adet kafe, 5 adet elektrikli ızgaralı gazebo, 6 adet polis güvenlik noktası ve 6 adet WC ünitesi de bulunuyor. Bu yapıların özellikle yeme-içme, organizasyon, etkinlik ve rekreasyon sektörlerinde faaliyet gösteren işletmeler için önemli fırsatlar oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Talep alınarak kiralama yapılıyor

Klasik bir ihale sürecinden farklı olarak bu aşamada kira bedeli ve kiralama süresi ilan edilmedi. Kurum, yatırımcı ve girişimcilerden gelecek talepleri toplamaya başladı. Başvuruların ardından kullanım modeli, kira süresi ve mali koşulların değerlendirilerek netleştirilmesi bekleniyor.

Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, İstanbul’un en büyük kamusal yaşam projelerinden biri olarak dikkat çekerken; konser alanları, etkinlik merkezleri, spor alanları, çocuk oyun bölgeleri, fuar alanları ve sosyal tesisleriyle her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlayabilecek kapasiteye sahip bulunuyor. Bu nedenle Kuzey Külliye’deki ticari alanların kiralama sürecinin, gayrimenkul ve işletme yatırımcıları tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2024 yılının Kasım ayında yıllık 30 milyon TL + vergiler bedelle kiraya verilmek istenen tarihi han için alıcı bulunamazken, yeni ihalede yıllık tahmini kira bedeli 23 milyon 100 bin TL olarak belirlendi. Böylece kira beklentisi yaklaşık 6 milyon 900 bin TL aşağı çekilmiş oldu.

Enflasyon ortamında dikkat çeken fiyat indirimi

Türkiye’de son iki yılda yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve ticari kira bedellerindeki yükseliş dikkat çekerken, Tarihi Şeker Han’ın daha düşük bedelle yeniden ihaleye çıkarılması gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Özellikle Eminönü-Sirkeci hattında tarihi yapılarda kira değerlerinin yukarı yönlü hareket ettiği bir dönemde, TSE’nin kira beklentisini yaklaşık yüzde 23 ila yüzde 24 seviyesinde düşürmesi, yatırımcı talebinin beklenen düzeyde oluşmadığını ortaya koydu.

İlk ihalede 900 bin TL olarak belirlenen geçici teminat tutarı da yeni ihalede 693 bin TL’ye geriledi.

Restore edilen tarihi yapı ofis kullanımına uygun

Kiraya verilecek olan Tarihi Şeker Han, İstanbul ili Fatih ilçesi Hobyar Mahallesi’nde 305 ada 4 parsel üzerinde bulunuyor. Adresi “Hobyar Mah. Hoca Kasım Köprüsü Sokak No:4 Fatih / İstanbul” olarak açıklanan yapı, tarihi ve tescilli eser niteliği taşıyor.

Daha önce restorasyonu tamamlanan bina, ofis hizmetleri ve benzeri kullanımlara uygun şekilde yeniden düzenlendi. Zemin artı 3 katlı olarak restore edilen yapının zemin katı fuaye ve sergi alanı olarak tasarlandı.

Toplam kapalı alan büyüklüğü ise brüt 2 bin 638,90 metrekare olarak açıklandı. Yapının bulunduğu arsanın büyüklüğü ise yaklaşık 987 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Yeni ihale haziran ayında yapılacak

TSE tarafından yayımlanan ilana göre kiralama ihalesi, 8 Haziran 2026 Pazartesi günü saat 15.30’da gerçekleştirilecek. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak. İhale adresi olarak yine Şeker Han binası gösterildi.

Şartnameye göre yapı; ofis, kurumsal kullanım, kültürel etkinlik ve benzeri fonksiyonlarla değerlendirilebilecek. Tarihi yapının konumu, Eminönü, Sirkeci ve Kapalıçarşı aksına yakınlığı nedeniyle özellikle turizm, yaratıcı endüstriler ve prestij ofisi arayan yatırımcılar açısından potansiyel taşıyor.

Şeker Han için restorasyon süreci yürütülmüştü

Fatih Belediyesi tarafından daha önce yapılan açıklamalarda, Tarihi Şeker Han’ın bölgedeki restore edilmeyi bekleyen tarihi yapılardan biri olduğu belirtilmişti. Yapının restorasyon süreci tamamlandıktan sonra TSE tarafından kiralama modeliyle ekonomiye kazandırılması hedeflenmişti.

Ancak ilk kiralama girişiminde beklenen talebin oluşmaması üzerine, yeni ihale sürecinde daha düşük kira bedeliyle yatırımcı ilgisinin artırılması amaçlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Kurumsal markalar için stratejik çekim merkezi: Finance Center

Satış lansmanında ofis ve ticari ünitelerin yüzde 30’u yatırımcılarla buluşurken, Finance Center’da metrekare birim fiyatları 130 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Lansmana özel sunulan avantajlı ödeme koşulları kapsamında yatırımcılara yüzde 35 peşin, 15 ay vade farksız ödeme planı sağlanıyor. Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir finansal çerçeve sunuyor.

Arsa değeri 450 milyon TL, toplam yatırım 1 milyar TL’ye ulaşıyor

Projenin geliştirildiği 5,5 dönümlük arsanın mülkiyeti Mısırlı Çorapları’na ait bulunuyor. Arsanın güncel değeri 450 milyon TL olarak hesaplanırken, Beyaz Group İnşaat tarafından projeye 550 milyon TL’lik ilave yatırım yapılması planlanıyor. Proje tamamlandığında toplam yatırım büyüklüğü 1 milyar TL seviyesine ulaşacak. Ortaklık yapısında yüzde 45 arsa sahibine, yüzde 55 Beyaz Group İnşaat’a ait olurken, geliştirici şirket projedeki yüzde 5’lik payını 1 milyon dolar bedelle peşin olarak satın aldı.

Finance Center yatırımının devamı niteliğinde, aynı bölgede bir okul ve 160 odalı otel projesi de geliştirilecek. Bu ikinci etapta arsa Karaca Züccaciye’ye ait olacak, yüklenici yine Beyaz Group İnşaat olacak. Söz konusu projede hisse dağılımı yüzde 50 – yüzde 50 şeklinde planlandı.

E-5 cepheli, yüksek görünürlük ve güçlü ticari potansiyel

Büyükçekmece’nin ana arterlerinden Mimaroba’da, E-5 karayoluna cepheli konumda yükselen Finance Center, iş dünyasının değişen beklentilerini tek çatı altında toplayan yeni nesil bir ticari kompleks olarak tasarlandı. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Emrah Beyaz, projede hafriyat çalışmalarının başladığını ve teslim hedefinin Haziran 2027 olduğunu belirtti.

Emrah Beyaz, “Büyükçekmece’de bugüne kadar çok sayıda kentsel dönüşüm ve nitelikli proje geliştirdik. Stratejik lokasyonlarda, yatırımcıya sürdürülebilir getiri sunan projeler üretmeye devam ediyoruz. Finance Center ile bu kez ticari gayrimenkul tarafında, yüksek kira geliri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunan yeni bir yatırım modeli ortaya koyduk” dedi.

25 bin metrekare inşaat alanı, 98 ofis ve 13 ticari ünite

25 bin metrekare inşaat alanına sahip Finance Center, dokuz katlı iki bloktan oluşan yatay mimari anlayışıyla inşa ediliyor. Projede iki kat otopark, bir kat ticari alan ve yedi kat ofis alanı yer alıyor. Toplamda 13 ticari ünite ve 98 ofis bulunan projede, ofis büyüklükleri 47 m² ile 220 m² arasında değişiyor. Modüler sistem sayesinde ofisler 500 m²’ye kadar birleştirilebiliyor, bu da kurumsal kiracılar için önemli bir esneklik sağlıyor.

Çatı ve cephelere yerleştirilen güneş panelleri, ortak alan enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılayarak düşük aidat ve işletme gideri avantajı sunuyor. Bu özellik, yatırımcı açısından net kira gelirini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Düşük işletme maliyeti, yüksek kira geliri potansiyeli

Alfa Beta Proje Pazarlama Satış Direktörü Esin Karadağ, Finance Center’ın detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı: “Proje, yatırımcı ve kullanıcı konforu birlikte düşünülerek tasarlandı. Avlulu ticari alanlar, kat bahçeli ofisler, ortak toplantı salonları, fiber internet ve klima altyapısı, tam kapasite jeneratör desteği gibi özellikler, kurumsal kiracılar için önemli avantajlar sunuyor. Kafe, restoran, market, ATM ve temel hizmet birimleriyle proje kendi içinde yaşayan bir ticari merkez olacak.”

Ulaşım ve lokasyon avantajı ile yatırım değeri yükseliyor

Finance Center; E-5 karayoluna direkt cepheli, TEM Otoyolu’na 10 dakika, İstanbul Havalimanı’na 25 dakika, Mimarsinan Devlet Hastanesi’ne 5 dakika, TÜYAP Fuar Merkezi’ne 8 dakika, özel eğitim kurumlarına 1 dakika ve alışveriş merkezlerine 15 dakika mesafede bulunuyor. Bu güçlü ulaşım ağı, projenin uzun vadeli değer artış potansiyelini destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr