İstanbul’da birincil ofis kiraları 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 dolar/m²/ay seviyesine çıktı. TL bazında ise aylık metrekare kira bedeli 2 bin 359 TL’ye yükseldi.

Kısacası İstanbul’da kaliteli ofis arayan şirketler için kira faturası yeniden kabardı.

Rekorun adresi Levent-Etiler

İstanbul’da en yüksek birincil ofis kirası Levent-Etiler bölgesinde oluştu. Burada aylık kira 52 dolar/m² seviyesine ulaşırken, Maslak 40 dolar, Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası 35 dolar ile takip etti.

Diğer büyük şehirlerdeki rakamlar ise İstanbul’un oldukça gerisinde kaldı. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar/m²/ay, İzmir’de ise 22 dolar/m²/ay seviyesinde gerçekleşti.

Rapordaki veriler, özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan, modern ve A sınıfı ofislerin kira artışında başı çektiğini gösterdi.

Şirketler daha pahalı ofise rağmen kiralamaya devam etti

Kira artışına rağmen İstanbul ofis pazarında kiralama talebi de güçlendi. 2026’nın ilk yarısında toplam 86 bin 202 m² yeni ofis kiralaması gerçekleşti.

Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış anlamına geliyor.

Ortaya çıkan tablo dikkat çekici: Bir yandan ofis kiraları rekor kırarken diğer yandan kiralama hacmi büyüyor. Bu durum, şirketlerin özellikle iyi konumlanmış ve modern ofislerden vazgeçmediğine işaret ediyor.

Sınırlı yeni arz, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep, kira artışının temel nedenleri arasında gösteriliyor.

İstanbul’un ana caddelerinde kira 250 doları buldu

Ticari gayrimenkulde yalnızca ofisler değil, perakende alanları da yüksek kira seviyelerini korudu.

İstanbul’un ana caddelerinde birincil kira seviyesi aylık 250 dolar/m² ile zirvede yer aldı. İstanbul’u 105 dolar/m² ile Ankara, 100 dolar/m² ile İzmir takip etti.

Ancak tüketici tarafında tablo biraz daha temkinli.

Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,2 geriledi. Raporda bu düşüş, tüketicinin harcamalarında temkinli davranmayı sürdürdüğünün işareti olarak değerlendirildi.

Tüketici “küçük lüks” peşinde

Perakende sektöründe dikkat çeken bir başka gelişme ise “lipstick effect” olarak tanımlanan tüketim eğilimi oldu.

Ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketicilerin büyük ve pahalı harcamalar yerine kendilerine daha ulaşılabilir küçük lüksler sunan ürünlere yönelmesini ifade eden bu eğilim, özellikle kişisel bakım ve kozmetik sektöründe kendisini gösterdi.

AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde gerçekleşti.

Bunu Yiyecek ve İçecek yüzde 30,6, Giyim yüzde 15,6 ve Hipermarket yüzde 9,1 ile izledi. Ayakkabı kategorisi ise yüzde 0,4 düşüşle gerileyen tek kategori oldu.

Sanayide frene basıldı

Gayrimenkul piyasasının sanayi ve lojistik tarafında ise daha farklı bir tablo ortaya çıktı.

Yüksek finansman ve üretim maliyetleri, ekonomik belirsizlikler ve yatırım kararlarının ertelenmesi, yeni fabrika ve depo yatırımlarının yavaşlamasına neden oldu.

A sınıfı lojistik alanlarda yılın ilk yarısındaki toplam kiralama hacmi 99 bin m² olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 düşüş gösterdi.

Şirketlerin yeni alan kiralamak yerine mevcut tesislerini daha verimli kullanmaya yönelmesi de lojistik talebindeki gerilemenin nedenleri arasında yer aldı.

Gayrimenkulde yeni dönem: Daha az alan, daha kaliteli lokasyon

Cushman & Wakefield | TR International’ın raporu, ticari gayrimenkulde talebin tamamen ortadan kalkmadığını, aksine daha seçici hale geldiğini gösteriyor.

Ofiste şirketler merkezi ve nitelikli yapılara daha fazla ödeme yapmaya razı olurken, perakendede deneyim ve erişilebilir lüks öne çıkıyor. Sanayi ve lojistikte ise yüksek maliyetler yatırım kararlarını baskılıyor.

Bu tablo, 2026’nın ilk yarısında gayrimenkul piyasında “her yer değer kazanıyor” döneminden ziyade, doğru lokasyon ve doğru nitelikteki varlıkların öne çıktığı daha seçici bir döneme girildiğini gösteriyor.

Buluşmaya Beşiktaş JK yöneticilerinin yanı sıra yatırımcılar, gayrimenkul sektörü temsilcileri ve basın mensupları katıldı. Etkinlikte BJK Plaza’nın yatırım potansiyeli, kiralama stratejisi ve kulübün sürdürülebilir gelir modeli detaylı şekilde paylaşıldı.

Akaretler’in merkezinde güçlü yatırım fırsatı

İstanbul’un en prestijli lokasyonlarından Akaretler’de konumlanan BJK Plaza, modern mimarisi, ulaşım avantajı ve çok yönlü kullanım imkânlarıyla dikkat çekiyor. Yakın zamanda tamamlanan kapsamlı güçlendirme çalışmaları sayesinde güncel deprem yönetmeliğine uygun hale getirilen bina, güvenli ve sürdürülebilir bir ticari yaşam alanı olarak yatırımcıların karşısına çıkıyor.

Ofis, ticari alan ve kurumsal kullanım ihtiyaçlarına cevap verebilecek nitelikte tasarlanan plaza, merkezi konumu sayesinde uzun vadeli kira geliri ve değer artışı potansiyeli taşıyan önemli ticari gayrimenkuller arasında gösteriliyor.

Kiralama ihalesi öncesinde yatırımcılara tanıtıldı

Yatırımcı buluşmasında konuşan Beşiktaş JK Genel Sekreteri Uğur Fora, BJK Plaza’nın kulübün stratejik gayrimenkul portföyündeki en önemli varlıklardan biri olduğunu belirterek, kiralama süreci öncesinde yatırımcılarla ortak bir vizyon oluşturmayı hedeflediklerini söyledi.

Fora, İstanbul’un en değerli bölgelerinden birinde yer alan plazanın yalnızca lokasyon avantajıyla değil, modern altyapısı ve uzun vadeli gelir üretme kapasitesiyle de öne çıktığını ifade etti.

Hedef sürdürülebilir gelir modeli

Beşiktaş yönetimi, BJK Plaza’nın kiralama modeliyle değerlendirilmesini kulübün finansal yapısını güçlendirecek stratejik adımlardan biri olarak görüyor. Kulüp, sportif başarıların yanında kalıcı gelir kaynakları oluşturarak ekonomik bağımsızlığını artırmayı hedefliyor.

Bu kapsamda gerçekleştirilecek kiralama ihalesiyle güçlü yatırımcılar ve kurumsal kiracılarla uzun vadeli iş birlikleri kurulması planlanıyor. Yönetim, doğru yatırım modeliyle BJK Plaza’nın hem kulübe hem de yatırımcılara sürdürülebilir değer üretmesini amaçlıyor.

Yatırımcıların radarına girebilir

İstanbul’da nitelikli ofis ve ticari alan arzının sınırlı olduğu merkezi bölgeler arasında yer alan Akaretler’de konumlanan BJK Plaza, deprem yönetmeliğine uygun şekilde güçlendirilmiş yapısı, prestijli lokasyonu ve yüksek kira potansiyeliyle yatırımcıların yakından takip ettiği ticari gayrimenkuller arasına girmeye hazırlanıyor.

Önümüzdeki dönemde gerçekleştirilecek kiralama ihalesinin, hem kurumsal yatırımcılar hem de büyük ölçekli şirketler açısından önemli fırsatlar oluşturması bekleniyor.

Ticari önem

Şehrin merkezindeki konumu, geniş ziyaretçi kapasitesi ve yıl boyunca düzenlenen etkinlikleriyle dikkat çeken Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, ticari işletmeler açısından önemli bir potansiyel barındırıyor. Kurum tarafından yapılan duyuruda, günlük binlerce ziyaretçinin ağırlandığı yaşam alanında yer alacak işletmelerin yüksek görünürlük ve müşteri erişimi avantajı elde edeceği vurgulandı.

Sosyal etkinlik ve eğlence mekanlarından oluşuyor

Kiralamaya açılan alanlar arasında açık hava sahnesinden tematik çocuk oyun alanlarına, fuar alanlarından kafelere, çiftlik ve doğa yaşam alanlarından spor ve etkinlik bölümlerine kadar farklı konseptlerde çok sayıda bölüm bulunuyor. Bu kapsamda Kuzey Külliye içerisinde 39 bin 564,9 metrekare büyüklüğündeki Led Ekran Açık Hava Sahnesi, 24 bin 874 metrekarelik Okçuluk Alanı, 17 bin 834,1 metrekarelik At Maneji, 45 bin 316,2 metrekarelik Tematik Çocuk Oyun Alanı ve 43 bin 926,1 metrekarelik Afet Yönetim Alanı öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Bunun yanı sıra 9 bin 423,6 metrekarelik Yöresel Fuar Alanı, 8 bin 947,7 metrekarelik Açık Etkinlik Alanı, 10 bin 702,2 metrekarelik Çiftlik ve Doğa Yaşam Bahçesi, 5 bin 707,6 metrekarelik Tarım Kafe ve 3 bin 850 metrekarelik Hangar alanı da yatırımcıların değerlendirmesine sunuldu.

Projede ayrıca 11 adet mobil büfe, 6 adet kafe, 5 adet elektrikli ızgaralı gazebo, 6 adet polis güvenlik noktası ve 6 adet WC ünitesi de bulunuyor. Bu yapıların özellikle yeme-içme, organizasyon, etkinlik ve rekreasyon sektörlerinde faaliyet gösteren işletmeler için önemli fırsatlar oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Talep alınarak kiralama yapılıyor

Klasik bir ihale sürecinden farklı olarak bu aşamada kira bedeli ve kiralama süresi ilan edilmedi. Kurum, yatırımcı ve girişimcilerden gelecek talepleri toplamaya başladı. Başvuruların ardından kullanım modeli, kira süresi ve mali koşulların değerlendirilerek netleştirilmesi bekleniyor.

Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, İstanbul’un en büyük kamusal yaşam projelerinden biri olarak dikkat çekerken; konser alanları, etkinlik merkezleri, spor alanları, çocuk oyun bölgeleri, fuar alanları ve sosyal tesisleriyle her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlayabilecek kapasiteye sahip bulunuyor. Bu nedenle Kuzey Külliye’deki ticari alanların kiralama sürecinin, gayrimenkul ve işletme yatırımcıları tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2024 yılının Kasım ayında yıllık 30 milyon TL + vergiler bedelle kiraya verilmek istenen tarihi han için alıcı bulunamazken, yeni ihalede yıllık tahmini kira bedeli 23 milyon 100 bin TL olarak belirlendi. Böylece kira beklentisi yaklaşık 6 milyon 900 bin TL aşağı çekilmiş oldu.

Enflasyon ortamında dikkat çeken fiyat indirimi

Türkiye’de son iki yılda yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve ticari kira bedellerindeki yükseliş dikkat çekerken, Tarihi Şeker Han’ın daha düşük bedelle yeniden ihaleye çıkarılması gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Özellikle Eminönü-Sirkeci hattında tarihi yapılarda kira değerlerinin yukarı yönlü hareket ettiği bir dönemde, TSE’nin kira beklentisini yaklaşık yüzde 23 ila yüzde 24 seviyesinde düşürmesi, yatırımcı talebinin beklenen düzeyde oluşmadığını ortaya koydu.

İlk ihalede 900 bin TL olarak belirlenen geçici teminat tutarı da yeni ihalede 693 bin TL’ye geriledi.

Restore edilen tarihi yapı ofis kullanımına uygun

Kiraya verilecek olan Tarihi Şeker Han, İstanbul ili Fatih ilçesi Hobyar Mahallesi’nde 305 ada 4 parsel üzerinde bulunuyor. Adresi “Hobyar Mah. Hoca Kasım Köprüsü Sokak No:4 Fatih / İstanbul” olarak açıklanan yapı, tarihi ve tescilli eser niteliği taşıyor.

Daha önce restorasyonu tamamlanan bina, ofis hizmetleri ve benzeri kullanımlara uygun şekilde yeniden düzenlendi. Zemin artı 3 katlı olarak restore edilen yapının zemin katı fuaye ve sergi alanı olarak tasarlandı.

Toplam kapalı alan büyüklüğü ise brüt 2 bin 638,90 metrekare olarak açıklandı. Yapının bulunduğu arsanın büyüklüğü ise yaklaşık 987 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Yeni ihale haziran ayında yapılacak

TSE tarafından yayımlanan ilana göre kiralama ihalesi, 8 Haziran 2026 Pazartesi günü saat 15.30’da gerçekleştirilecek. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak. İhale adresi olarak yine Şeker Han binası gösterildi.

Şartnameye göre yapı; ofis, kurumsal kullanım, kültürel etkinlik ve benzeri fonksiyonlarla değerlendirilebilecek. Tarihi yapının konumu, Eminönü, Sirkeci ve Kapalıçarşı aksına yakınlığı nedeniyle özellikle turizm, yaratıcı endüstriler ve prestij ofisi arayan yatırımcılar açısından potansiyel taşıyor.

Şeker Han için restorasyon süreci yürütülmüştü

Fatih Belediyesi tarafından daha önce yapılan açıklamalarda, Tarihi Şeker Han’ın bölgedeki restore edilmeyi bekleyen tarihi yapılardan biri olduğu belirtilmişti. Yapının restorasyon süreci tamamlandıktan sonra TSE tarafından kiralama modeliyle ekonomiye kazandırılması hedeflenmişti.

Ancak ilk kiralama girişiminde beklenen talebin oluşmaması üzerine, yeni ihale sürecinde daha düşük kira bedeliyle yatırımcı ilgisinin artırılması amaçlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Kurumsal markalar için stratejik çekim merkezi: Finance Center

Satış lansmanında ofis ve ticari ünitelerin yüzde 30’u yatırımcılarla buluşurken, Finance Center’da metrekare birim fiyatları 130 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Lansmana özel sunulan avantajlı ödeme koşulları kapsamında yatırımcılara yüzde 35 peşin, 15 ay vade farksız ödeme planı sağlanıyor. Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir finansal çerçeve sunuyor.

Arsa değeri 450 milyon TL, toplam yatırım 1 milyar TL’ye ulaşıyor

Projenin geliştirildiği 5,5 dönümlük arsanın mülkiyeti Mısırlı Çorapları’na ait bulunuyor. Arsanın güncel değeri 450 milyon TL olarak hesaplanırken, Beyaz Group İnşaat tarafından projeye 550 milyon TL’lik ilave yatırım yapılması planlanıyor. Proje tamamlandığında toplam yatırım büyüklüğü 1 milyar TL seviyesine ulaşacak. Ortaklık yapısında yüzde 45 arsa sahibine, yüzde 55 Beyaz Group İnşaat’a ait olurken, geliştirici şirket projedeki yüzde 5’lik payını 1 milyon dolar bedelle peşin olarak satın aldı.

Finance Center yatırımının devamı niteliğinde, aynı bölgede bir okul ve 160 odalı otel projesi de geliştirilecek. Bu ikinci etapta arsa Karaca Züccaciye’ye ait olacak, yüklenici yine Beyaz Group İnşaat olacak. Söz konusu projede hisse dağılımı yüzde 50 – yüzde 50 şeklinde planlandı.

E-5 cepheli, yüksek görünürlük ve güçlü ticari potansiyel

Büyükçekmece’nin ana arterlerinden Mimaroba’da, E-5 karayoluna cepheli konumda yükselen Finance Center, iş dünyasının değişen beklentilerini tek çatı altında toplayan yeni nesil bir ticari kompleks olarak tasarlandı. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Emrah Beyaz, projede hafriyat çalışmalarının başladığını ve teslim hedefinin Haziran 2027 olduğunu belirtti.

Emrah Beyaz, “Büyükçekmece’de bugüne kadar çok sayıda kentsel dönüşüm ve nitelikli proje geliştirdik. Stratejik lokasyonlarda, yatırımcıya sürdürülebilir getiri sunan projeler üretmeye devam ediyoruz. Finance Center ile bu kez ticari gayrimenkul tarafında, yüksek kira geliri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunan yeni bir yatırım modeli ortaya koyduk” dedi.

25 bin metrekare inşaat alanı, 98 ofis ve 13 ticari ünite

25 bin metrekare inşaat alanına sahip Finance Center, dokuz katlı iki bloktan oluşan yatay mimari anlayışıyla inşa ediliyor. Projede iki kat otopark, bir kat ticari alan ve yedi kat ofis alanı yer alıyor. Toplamda 13 ticari ünite ve 98 ofis bulunan projede, ofis büyüklükleri 47 m² ile 220 m² arasında değişiyor. Modüler sistem sayesinde ofisler 500 m²’ye kadar birleştirilebiliyor, bu da kurumsal kiracılar için önemli bir esneklik sağlıyor.

Çatı ve cephelere yerleştirilen güneş panelleri, ortak alan enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılayarak düşük aidat ve işletme gideri avantajı sunuyor. Bu özellik, yatırımcı açısından net kira gelirini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Düşük işletme maliyeti, yüksek kira geliri potansiyeli

Alfa Beta Proje Pazarlama Satış Direktörü Esin Karadağ, Finance Center’ın detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı: “Proje, yatırımcı ve kullanıcı konforu birlikte düşünülerek tasarlandı. Avlulu ticari alanlar, kat bahçeli ofisler, ortak toplantı salonları, fiber internet ve klima altyapısı, tam kapasite jeneratör desteği gibi özellikler, kurumsal kiracılar için önemli avantajlar sunuyor. Kafe, restoran, market, ATM ve temel hizmet birimleriyle proje kendi içinde yaşayan bir ticari merkez olacak.”

Ulaşım ve lokasyon avantajı ile yatırım değeri yükseliyor

Finance Center; E-5 karayoluna direkt cepheli, TEM Otoyolu’na 10 dakika, İstanbul Havalimanı’na 25 dakika, Mimarsinan Devlet Hastanesi’ne 5 dakika, TÜYAP Fuar Merkezi’ne 8 dakika, özel eğitim kurumlarına 1 dakika ve alışveriş merkezlerine 15 dakika mesafede bulunuyor. Bu güçlü ulaşım ağı, projenin uzun vadeli değer artış potansiyelini destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr