Toplam 9.543,91 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 4.723.921.124,26 TL olarak açıklandı. Bu rakam, metrekare bazında değerlendirildiğinde bölgedeki en yüksek ölçekli satışlardan biri olarak dikkat çekiyor.

Ruhsatı hazır, tasarım alanında: Bekleyen değil kazanan olacak

Satışa konu taşınmazın en kritik avantajı ise imar sürecinin tamamlanmış olması. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından imar düzenlemesi tamamlanan arsa, “kentsel tasarım proje alanı” içinde yer alıyor ve inşaat ruhsatı hazır durumda.

Bu durum, yatırımcı açısından zaman kaybını ortadan kaldırırken, projeye doğrudan başlama imkânı sunuyor. Uzmanlara göre bu tip “ruhsatı hazır” arsalar, özellikle büyük ölçekli geliştiriciler için ciddi rekabet yaratıyor.

Kapalı teklif usulü: Yarış kızışacak

İhale, 10 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek. İhalenin adresi ise İstanbul Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın Fatih’teki hizmet binası.

Katılım için belirlenen geçici teminat bedeli 141.717.634 TL olarak açıklandı. Bu rakam, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip yatırımcıların girebileceğini net şekilde ortaya koyuyor.

Şişli’de yeni proje dalgası mı geliyor?

Şişli gibi merkezi ve yüksek potansiyelli bir bölgede, hem imarı tamamlanmış hem de ruhsatı hazır bir arsanın satışa çıkması, bölgede yeni bir proje dalgasının habercisi olarak yorumlanıyor.

Lokasyon avantajı, yüksek metrekare büyüklüğü ve hazır proje altyapısı düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucunun sadece tek bir satıştan ibaret kalmayacağı; bölgedeki değerleri ve yatırım iştahını doğrudan etkileyeceği öngörülüyor.

Gözler şimdi 10 Haziran’daki ihalede… Bu büyüklükteki bir arsaya kimin talip olacağı ve fiyatın ne seviyeye taşınacağı merak konusu.

Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu, ön yeterlilik aşaması kapsamında yapılırken, sektörden güçlü oyuncuların yoğun ilgisi dikkat çekti. Toplam 18 istekli, ihalenin 1. oturumuna katılım sağladı.

İhalenin 2. oturumu yapılacak

Ön yeterlilik zarfları içerisinde yer alan belgelerin ayrıntılı teknik ve mali değerlendirmesi tamamlandıktan sonra, ihalenin pazarlık, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını kapsayan 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

Bu süreçte, tekliflerin arsa satış geliri paylaşım oranı, toplam hasılat beklentisi ve proje geliştirme kapasitesi gibi kriterler üzerinden şekillenmesi bekleniyor.

1. oturuma katılan firmaların tam listesi

1. Durmaz Oto. Pet. Ürünleri İnş. San. ve Tic. A.Ş.
2. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
3. En-Ez İnş. San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Tur. Elk. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
4. Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
5. Aydur Yapı A.Ş. & OFTAŞ Gayrimenkul Yatırımları Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
6. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
7. Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.
8. Baş Yapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
9. Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. & Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş. İş Ortaklığı
10. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müt. Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
11. Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taahhüt Ltd. Şti. İş Ortaklığı
12. Yıldızlar İnş. ve Tic. A.Ş.
13. Özkılıç Yapı İnş. Taah. ve Petrol Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti.
14. Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
15. Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.
16. Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Aslan Yapı ve Tic. A.Ş. & Tona Yapı Enerji San. Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayr. Yat. A.Ş. İş Ortaklığı

Arsanın teknik bilgileri dikkat çekiyor

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Beşiktaş ilçesi Dikilitaş Mahallesi, 7 ada 75 parsel üzerinde yer alıyor. Arsa, Aşçıoğlu tarafından geliştirilen Selenium Twins projesinin hemen yanında, yüksek prestijli ve sınırlı arzın bulunduğu bir bölgede konumlanıyor.

Planlama verilerine göre arsanın teknik özellikleri şöyle:

Arsa alanı: 15.407,50 m²

Emsal (KAKS): 2,00

Toplam emsal inşaat alanı: 30.815,00 m²

Bu büyüklük, Beşiktaş gibi merkezi ve arzı son derece kısıtlı bir lokasyonda geliştirilecek yüksek nitelikli karma projeler açısından önemli bir potansiyel sunuyor.

Ticaret ve konut fonksiyonlu karma proje geliştirilecek

İmar fonksiyonları kapsamında arsa, ticaret + konut kullanımlarını içeren karma yapılaşmaya uygun durumda bulunuyor. Bu durum; projeye hem konut satış geliri hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratma imkânı sağlıyor.

Sektör temsilcileri, Dikilitaş aksında geliştirilecek yeni projenin;

yüksek metrekare satış değerleri,

güçlü talep,

markalı proje etkisi
nedeniyle yatırımcılar açısından yüksek geri dönüş potansiyeline sahip olacağını değerlendiriyor.

Beşiktaş’ta sınırlı arsa arzı, rekabeti artırıyor

Beşiktaş Dikilitaş bölgesi, merkezi konumu, ulaşım avantajları ve çevresindeki üst segment konut projeleri ile İstanbul’un en değerli gelişim alanları arasında yer alıyor. Bu nedenle, arsa satışına yönelik gelir paylaşımı modeliyle düzenlenen ihale, sektörün önde gelen geliştiricilerini aynı masada buluşturmuş durumda.

İhalenin 2. oturumunda ortaya çıkacak teklifler, Beşiktaş bölgesindeki arsa değerleri ve proje fizibiliteleri açısından da önemli bir referans niteliği taşıyacak.

Emlaknews.com.tr