AA muhabirinin REIDIN ve Boğaziçi Üniversitesi iş birliğiyle hazırlanan rapordan derlediği bilgilere göre, İstanbul’da konut fiyatlarındaki aşırı değerlenme; 2010 başında genel olarak merkezi ile orta-yüksek gelir grubunun tercih ettiği ve arazi kısıtlarının bulunduğu merkezi ilçelerde başladı.

Aşırı değerlenme, 2012-2013’ten başlayarak İstanbul geneline yayıldı ve özellikle arazi kısıtlamalarının nispeten daha az olduğu ve büyük konut projelerinin tercih edildiği çevre ilçelerde ciddi boyutlara ulaştı.

İstanbul genelinde görülen söz konusu aşırı değerlenmede 2016 sonrasında ciddi bir düzeltme olurken, konut fiyat artışları beklentilere paralel hareket etmeye başladı. Özellikle merkezi ilçelerde düzeltme çok sert gerçekleşti ve fiyat artış hızı beklentilerin altına geriledi.

Öte yandan, Ankara’da genel olarak konut fiyatlarında rasyonel olmayan bir fiyatlama oluşmazken, İzmir genelinde 2015 ve sonrasında fiyat artış hızının beklentilerin oldukça üzerine çıktığı ve kısa vadede düzeltme görülmesinin beklenmediği tespit edildi.

Endeksa’nın “İstanbul’da Ortalama Konut Yaşları” başlıklı araştırmasına göre, İstanbul genelinde ortalama konut yaşı 12 olarak tespit edilirken, en yaşlı evlerin bulunduğu ilçelerin başında ortalama 26 yıl ile Fatih geliyor. Onu bu alanda 25 yıl ile Adalar, 24 yıl ile Beyoğlu, 21 yıl ile Güngören izliyor.

İlk dört ilçenin ardından, konut yaşı en yüksek ilçeler sıralamasında 20 yıl ile Bakırköy, Beşiktaş ve Kadıköy, 17 yıl ile Üsküdar ve Şişli, 16 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Zeytinburnu ve 13 yıl ile Avcılar takip ediyor.

En genç konutların bulunduğu yerleşim yerlerinin başında ortalama 4 yıl ile Esenyurt ve Sancaktepe gelirken, yaş ortalaması Arnavutköy, Çekmeköy, Sultanbeyli ve Tuzla’da 6 yıla, Eyüp, Başakşehir ve Ümraniye’de 7 yıla, Pendik, Beylikdüzü ve Kağıthane’de 8 yıla, Sultangazi, Küçükçekmece ve Ataşehir’de 9 yıla, Bağcılar, Gaziosmanpaşa ve Çatalca’da 10 yıla, Sarıyer, Büyükçekmece, Esenler, Şile ve Kartal’da 11 yıla çıkıyor.

Maltepe, Bayrampaşa, Beykoz ve Silivri’de ise ortalama konut yaşları il genelinde olduğu gibi 12 yıl.

Daire tipine göre ilçe yaş ortalamaları

Farklı konut tiplerinin ilçe bazında ortalama yaşları incelendiğinde ise ortalama yaşı en yüksek 1+1 konutların 27 yıl ile Fatih’te, 25 yıl ile Beyoğlu’nda, 24 yıl ile Adalar’da, 21 yıl ile Bakırköy’de ve 19 yıl ile Güngören’de olduğu ortaya çıkıyor.

En genç 1+1’ler ise 3 yıl ile Sultanbeyli, Tuzla, Esenyurt ve Sancaktepe’de yer alırken, bu rakam Beylikdüzü’nde 4 seneye çıkıyor.

En yaşlı 2+1’ler 27 yıl ile Fatih’te bulunurken, onu 25 yıl ile Bakırköy, 24 yıl ile Adalar, 23 yıl ile Beyoğlu ve 22 yıl ile Güngören takip ediyor. Ortalama yaşı en düşük 2+1’ler ise 4 yıl ile Esenyurt ve Sancaktepe’de, 5 yıl ile Beylikdüzü ve Çekmeköy’de bulunuyor.

Fatih, Adalar ve Beyoğlu ortalama yaşı en yüksek 3+1’lere ev sahipliği yaparken, bu rakam Güngören ve Beşiktaş’ta 23 seneye geriliyor. En genç 3+1 konutlar ise 5 yıl ile Sancaktepe’de, 6 yıl ile Esenyurt ve Sultanbeyli’de, 7 yıl ile Çekmeköy ve Tuzla’da yer alıyor.

Ortalama yaşı en yüksek 4+1’lerin 26 ile Adalar’da olduğu görülürken, onu 23 yıl ile Fatih ve Beyoğlu, 20 yıl ile Şişli ve 17 yıl ile Beşiktaş takip ediyor. Ortalama yaşı en düşük 4+1’ler ise 4 yıl ile Sancaktepe”de, 5 yıl ile Sultanbeyli, Arnavutköy ve Kağıthane’de, 6 yıl ile Çekmeköy’de bulunuyor.

AA